Būstas · Išvalymas · Patvirtinta 2026 m. liepos mėn.
Nuomos garantijos, kol yra tarpininkavimo namuose Urugvajuje
„Niekada nenuomavau ir esu atsidūręs telefono bendrovės skolų nagrinėjimo centre.“ Tai įmanoma: kas keičiasi, tai Pro kurias duris įeini?Nuomos draudimas jus atmes, nes tikrina jūsų istoriją, tačiau priims užstatus, tiesioginius mokėjimus iš savininko, laiduotojų ir net valstybės garantijas. Jie nepriklauso nuo jūsų išvalymo arba jie tai toleruoja. Štai kuris iš jų jums tinka, nurodant kiekvienos informacijos šaltinį.
Pirma: Kur yra nurodyta jūsų skola?
Skolos telefono bendrovei nėra tas pats, kas skola bankui. Tai du skirtingi registrai, ir tai lemia, kokių garantijų jums reikės.
Ataskaitų valymas
Privati įmonė („Equifax“). Registruoja įmonių, finansų įstaigų ir kitų įmonių praneštus įsipareigojimų nevykdymo duomenis. tokios paslaugos kaip „Movistar“, „Antel“ arba UTETai yra ta, su kuria konsultuojasi draudimo bendrovės ir nekilnojamojo turto agentūros.
- Čia dažniausiai ir atsiranda telefono skola.
- Galioja iki 5 metų nuo duomenų įtraukimo momento.
- Galite peržiūrėti savo istoriją nemokamai kas 6 mėnesius (Įstatymas 18.331).
BCU rizikos centras
Centrinio banko registras. Jis konsoliduoja tik paskolas su reguliuojami bankai ir finansų įstaigos, kurių kategorija yra nuo 1A iki 5. Skola telefono bendrovei Ne Tai pasirodo čia.
- Kategorija 4 o 5 Būtent tai blokuoja valstybės garantiją.
- Galite būti Kliringe, bet ne BCU (ir atvirkščiai).
- Savo būsenos patikrinimas yra nemokamas ir internetu.
Jūsų situacija: kuri garantija jums tinkamiausia?
Atsakykite į penkis klausimus ir mes įvertinsime jūsų situacijai tinkamiausius kelius nuo geriausio iki blogiausio. Tai nežada pritarimo: tai nurodo, kur turite didžiausią šansą ir kur didžiausia tikimybė sudužti, kartu nurodant to priežastis.
Turite oficialias pajamas ir jūsų skola neturėtų būti BCU sąskaitoje: FGA toleruoja iki 4 įsipareigojimų nevykdymo atvejų iš kliringo su refinansavimu, o 20.212 įstatymas draudžia jam atsisakyti suteikti jums paskolą vien dėl to, kad esate skolininkas.
Privatūs asmenys retai pildo kredito ataskaitą. Siūlykite užstatą arba avansą, kad užtikrintumėte saugumą ir sustiprintumėte pasitikėjimą; saugokitės sukčiavimo.
Galite pasiūlyti įmokėti užstatą po vieno ar dviejų mėnesių. Jūsų kredito istorija netikrinama; riba nurodo, kiek galite įšaldyti.
Jūsų kredito istorija nesvarbi, jei nuomotojas sutinka su šiuo susitarimu. Jūs negalite to priversti, o iškeldinimas dėl nemokėjimo yra greitesnis, tačiau tai reali išeitis: pasiteiraukite skelbimų, kuriuose tai siūloma.
Tai priklauso nuo to, ar rasite ką nors, turintį turto ar gerą rėmėją, kuris norėtų pasirašyti jūsų vardu. Jei taip atsitiks, tai labai didelė tikimybė.
Tai rizikos vertinimu pagrįstas patvirtinimo procesas ir nerodoma, ar tikrinama jūsų kredito istorija: patvirtinimas gali būti suteiktas arba ne. Prieš registruodamiesi ar užsisakydami patikrinkite savo konkretų atvejį.
Įtraukimas į atsiskaitymo sistemą sukels atmetimą: tai privalomas reikalavimas. Palaukite, kol pasibaigs informacijos galiojimo laikas arba jūsų paskyra bus atšaukta ilgiau nei prieš 6 mėnesius.
Ar jau turite garantijos galimybę?
Ieškokite nekilnojamojo turto ir patikrinkite, kokią garantiją priima reklamuotojas. Tai, kad objektas yra sąraše, nereiškia, kad jis priima asmenis su neigiama kredito istorija.
Kaip atrodo kiekviena jūsų kliringo garantija?
Tai, kad beveik niekas aiškiai nepaaiškina: kuris tiekėjas tikrina jūsų istoriją, o kuris į ją net nežiūri.
| Maršrutas | Patikrinkite savo išskaitymo ataskaitą? | Ką vertina |
|---|---|---|
| Užstatas (BHU arba tarp šalių) | Nežiūri į jūsų kredito istoriją | Jūsų kredito istorija nesvarbi: tai pinigai, dėl kurių susitarė nuomotojas ir nuomininkas. |
| Režimas be garantijos (Įstatymas 19.889) | Nežiūri į jūsų kredito istoriją | Nėra jokių garantijų, todėl nėra ir jokių įvertintų rezultatų. |
| Valstybės garantijos FGA (CGN / MVOT) | Patikrinkite išvalymą, bet jis tai toleruoja | Oficialios pagrindinės pajamos (nuo 15 iki 100 UR), darbo tęstinumas ilgiau nei 3 mėnesius ir įrašai: tačiau netaikomi embargai, be BCU 4 arba 5 kategorijos. |
| Garantas arba reali garantija (trečiosios šalies garantija) | Nežiūri į jūsų kredito istoriją | Garantui: jo turtas, mokumas arba istorija, o ne jūsų. |
| Tiesioginis savininkas (ne nekilnojamojo turto agentūra) | Nežiūri į jūsų kredito istoriją | Kad ir ką nuspręstų savininkas: dažnai pakanka užstato, avanso ir patikėjimo. |
| ANDA garantija | Įvertinkite savo kredito istoriją (nepatikslina, ar patikrinta kredito įstaigoje) | Tam „reikia kredito arba rizikos patvirtinimo“. Reikalaujama narystės, iki 40 % nominalių pajamų dydžio nuomos mokesčio ir darbo patirties (4 mėnesiai privačiame sektoriuje / 1 mėnuo valstybiniame sektoriuje). |
| Nuomos draudimas (Porto Seguro) | Jus atmeta dėl kliringo sistemos | Pareiškėjo kredito istorija. Ji garantuoja iki 30 % grynųjų pajamų ir leidžia sujungti iki 5 asmenų pajamas. |
Valstybė negali jums atsisakyti, nes esate skolininkas.
The 20.212 įstatymas (631 straipsnis), galiojantis nuo 2023 m., draudžia viešosioms įstaigoms, įskaitant nuomos garantija iš Kontrolieriaus biuro (CGN) ir Būsto, teritorijų planavimo ir žemės ministerijos (MVOT) bei Nacionalinės būsto agentūros (ANV) programos.— neleisti jums naudotis jų paslaugomis vien dėl to, kad esate skolininkas arba esate įtraukti į komercinius duomenų šaltinius.
Atkreipkite dėmesį į taikymo sritį: ji apsaugo prieigą prie paslaugų viešasTai neįpareigoja jūsų kreiptis į nekilnojamojo turto agentūrą ar privačią draudimo bendrovę. Be to, valstybės garantija vis tiek atitinka BCU (negalite priklausyti 4 ar 5 kategorijai) ir reikalauja oficialių pajamų.
Kas paprastai nutinka
Tai pasikartojantys modeliai tarp tų, kurie nuomojasi būstą tvarkymo metu. Tai nėra pavieniai atvejai ar pažadai: tai logika, kodėl vieni maršrutai veikia, o kiti ne.
Tai yra variantai, kurie nepriklauso nuo kredito ataskaitos. Turint užstatą, kredito biuras nebekelia problemų.
Kadangi kliringo procesas yra išskirtinis, draudikas atmeta paraišką. Tai ne nesėkmė: tai jų paskelbta politika.
Kai trečioji šalis turi nuosavybės teisę arba gerą palaikymą, vertinimas nukrypsta to asmens link, o jūsų įrašai turi mažiau svorio.
Ji toleruoja kliringo su refinansavimu nevykdytus įsipareigojimus ir pagal įstatymą negali atmesti jūsų kaip skolininko; prašyti oficialaus pripažinimo.
Kaip kalbėtis su savininku arba nekilnojamojo turto agentūra
Iniciatyvumas ir aiškumas turi daugiau svorio nei situacijos slėpimas (dėl ko greičiausiai vis tiek bus pateikta ataskaita). Svarbiausia yra pripažinti informacijos centrą ir pateikti pagrįstą pasiūlymą.
- Pirmiausia pasakai: „Esu atsidūręs atsiskaitymų centre dėl skolos telefono bendrovei, tai ne banko skola.“
- Pateikite konkretų pasiūlymą: užstatą, vieno ar dviejų mėnesių nuomos mokestį į priekį arba laiduotoją.
- Pasiūlykite parodyti savo pajamų kvitus ir atsiskaitymo ataskaitą (ją galite nemokamai paprašyti kas 6 mėnesius).
- Paklauskite, kokią garantiją jie priima ir ar jie svarstytų variantą be garantijos arba užstatą BHU.
- Neskubėkite mokėti užstato ar rezervuoti: pirmiausia patikrinkite objektą, asmenį ir paprašykite kvito.
Dažnai užduodami klausimai
Šaltiniai (2026 m. liepos 18 d.)
- IMPO — ataskaitų kliringas: vartotojo vadovas„Clearing“ yra privati kredito biuro („Equifax“) svetainė, o kortelės turėtojas gali nemokamai prašyti savo istorijos kas 6 mėnesius.
- BCU — Kredito rizikos centrasJame konsoliduojama tik reguliuojamų finansų įstaigų informacija; jame nenurodomos telekomunikacijų ar komunalinių paslaugų skolos.
- gub.uy — Finansinis pėdsakas (MIDES)Jame paaiškinama, kad „Equifax-Clearing“ yra privati duomenų bazė (18.331 įstatymas), atskira nuo „BCU“ rizikos centro, ir kad skolos viešosioms paslaugoms lieka 5 metus.
- 18.331 įstatymo 22 straipsnis (IMPO)Galiojimo pabaiga: fizinių asmenų komerciniai duomenys registruojami 5 metus nuo jų įsteigimo; jei vis dar yra neapmokėtų mokėjimų, galima atlikti vieną naują registraciją dar 5 metams. Panaikinti įsipareigojimai negali būti atnaujinami 5 metus nuo panaikinimo datos.
- 18.331 įstatymo 14 straipsnis (IMPO)Teisė nemokamai susipažinti su informacija kas 6 mėnesius; informacija turi būti pateikta per 5 darbo dienas, aiškiai ir be kodavimo.
- Porto Seguro – nuomos garantijos reikalavimaiReikalavimas „nebūti įtrauktam į kliringo sąrašą“ yra garantuojamas iki 30 % grynojo pelno ir leidžiama sujungti iki 5 asmenų pajamas. (Įgalioto patarėjo domenas.)
- Porto Seguro – dažnai užduodami klausimaiTai patvirtina, kad dalyvavimas kliringe yra išskyrimo veiksnys ir kad sumokėjus skolą, prieš patvirtinimą tiriamas kredito elgis.
- ANDA – nuomos garantija (nuomininkas)Garantija „suteikiama tik gavus kredito arba rizikos patvirtinimą“ ir reikalauja narystės; puslapyje neskelbiama, ar konsultuojamasi su Kliringo sistema, ar su BCU sistema.
- gub.uy — Nuomos garantijų fondas (FGA / CGN-MVOT)Jam nereikia jokių įkeitimų ir jis neturi priklausyti 4 ar 5 BCU kategorijai; kliringo sistema toleruoja iki 4 įsipareigojimų nevykdymo atvejų, pateikus refinansavimo sutartį. Pajamos 15–100 EUR.
- MVOT — buvimas proskynoje nėra kliūtis (20.212 įstatymas)20.212 įstatymas (631 straipsnis) draudžia viešosioms įstaigoms neleisti naudotis savo paslaugomis, įskaitant nuomos garantijas, asmenims dėl to, kad jie yra skolininkai arba yra įtraukti į komercinius duomenų šaltinius.
- BHU – Nuomos garantija (užstatas)Užstato dydį susitaria nuomotojas ir nuomininkas (14.219 įstatymas); jis neaprašo nuomininko kredito vertinimo, išskaitymo ar BCU.
- 19.889 įstatymas (LUC), 422 straipsnis – Režimas be garantijos (IMPO)Nuomos sutartis be jokių garantijų; priešingybė: iškeldinimo laikotarpiai dėl nemokėjimo yra trumpesni nei pagal įprastą tvarką.