Kodėl kaina nepakankama
Nekilnojamojo turto pirkimas Urugvajuje yra susijęs su tam tikromis išlaidomis, kurios pridedamos prie pirkimo kainos ir turi būti prieinamos pasirašymo dieną. Pagrindinės iš jų yra notaro mokesčiai, nekilnojamojo turto perleidimo mokestis (ITP), notaro įmokos ir pensijų fondai, taip pat sertifikatų ir registracijos procedūrų rinkinys. Praktiškai pirkėjai šioms išlaidoms paprastai skiria nuo 5% iki 8% kainos, nors procentinė dalis labai skiriasi priklausomai nuo faktinės turto vertės, notaro mokesčių ir to, ar pirkinys finansuojamas. Patikrinkite dabartinį išskaidymą, paprašydami raštiško notaro pareiškimo; šių išlaidų neteisingas įvertinimas yra tai, kas lemia daugelio sandorių įstrigimą paskutinę minutę.
Eiti į vadovo skyrių
Notaro mokesčiai
Urugvajuje nekilnojamojo turto pardavimą tvarko notaras, kuris peržiūri nuosavybės dokumentus, parengia nuosavybės teisės aktą, išskaičiuoja ir sumoka mokesčius bei registruoja sandorį. Jų mokesčiai paprastai yra apie 3 %, skaičiuojami nuo didesnės iš prašomos kainos ir dabartinės nekilnojamojo turto rinkos vertės, pridėjus PVM ir įmoką į notarų fondą. Šis mokestis yra gairės ir dėl jo galima derėtis. Pirkėjas paprastai paskiria ir sumoka savo notarą. Jei perkate turėdami hipoteką, bankas arba BHU (Urugvajaus banko Hipotekario bankas) dažnai reikalauja savo notaro hipotekai, kuris gali pridėti papildomą mokestį už tą dokumentą. Prieš tęsdami, paprašykite raštiškos kainos pasiūlymo, kuriame būtų nurodytas mokestis, PVM ir mokesčiai.
ITP: pirkėjas ir pardavėjas
Nekilnojamojo turto perleidimo mokestis (NTM) taikomas perleidžiant nekilnojamąjį turtą. Pagal DGI (Mokesčių kodeksą), pirkėjui taikomas 2% tarifas, o pardavėjui – 2% tarifas, skaičiuojamas ne nuo pardavimo kainos, o nuo realios Nacionalinės kadastro direkcijos nustatytos turto vertės, kuri atnaujinama pagal vartotojų kainų indeksą (VKI). Kitaip tariant, kiekviena šalis sumoka savo 2%. Notaras veikia kaip mokestį išskaičiuojantis agentas: jis surenka NTM sandorio metu ir perveda jį į DGI (Mokesčių kodeksą). Kadangi jis apskaičiuojamas pagal kadastrinę vertę, kuri paprastai yra mažesnė už rinkos vertę, patartina paprašyti kadastro pažymėjimo, kad būtų galima iš anksto įvertinti sumą.
Įmokos, pensijų fondai ir sertifikatai
Be notaro mokesčio ir turto perleidimo mokesčio (NTM), yra ir mažesnių, bet papildomų išlaidų. Pensijų fondo įmoka yra mokėjimas į notaro fondą, kuris apskaičiuojamas remiantis notaro mokesčiu ir todėl didėja kartu su sandoriu. Reikia tvarkyti ir apmokėti įvairius sertifikatus ir procedūras: nekilnojamojo turto registro informaciją (patvirtinančią nuosavybę ir arešto ar hipotekos nebuvimą), pažymas apie mokesčių mokėjimą, BPS įmokas, jei taikoma, ir, daugiabučių namų atveju, neapmokėtų bendrų išlaidų įrodymą. Kiekvienas sertifikatas kainuoja nedidelę kainą. Notaras jų prašo atlikdamas nuosavybės teisės paiešką, o galutinė išlaidų suma pateikiama jo išlaidų ataskaitoje.
Kaip apskaičiuoti bendrą sumą
Norėdami susidaryti vaizdą apie išlaidas prieš pasirašydami, paprašykite notaro apytikslio išskaidymo: mokesčiai plius PVM ir įmokos į notarų fondą, pirkėjo turto perleidimo mokestis (NTM), pagrįstas kadastrine verte, pensijų įmokos ir sertifikatai. Jei perkate su finansavimu, atskirai pridėkite paskolos ir hipotekos sutarties išlaidas. NTM apskaičiuokite pagal faktinę kadastrinę vertę, o ne pagal pardavimo kainą, nes jos dažnai skiriasi. Sandorio užbaigimo dieną turėkite paruoštus pinigus šioms išlaidoms, atskirai nuo pirkimo kainos. Geras notaras mielai pateiks šį išskaidymą.
Tai yra bendros gairės.
Mokesčių procentai, kadastrinės vertės ir sertifikatų išlaidos skiriasi, ir kiekvienas sandoris yra skirtingas. Šiame vadove aprašomos susijusios išlaidos ir kaip jos apskaičiuojamos, tačiau tikslius jūsų konkretaus atvejo skaičius pateikia notaras, atsakingas už šių mokesčių apskaičiavimą ir sumokėjimą. Oficialus turto perleidimo mokesčio (ITP) ir jo apmokestinamosios bazės šaltinis yra DGI; įmokų – BPS ir Notaro fondas. Prieš įsipareigodami, visada patikrinkite dabartinius skaičius ir niekada nepasirašykite nieko be išsamios rašytinės išlaidų ataskaitos.