Kur gyventi? Nuomotis ar pirkti, atsižvelgiant į rajoną

Prieš pasirašant

1. Jei nuomojatės: pirmiausia garantija, tada butas

   Apskaitos skyrius ir ANDA priima nuomos mokesčius iki 40 % jūsų nominalių pajamų, o „Mapfre“ – iki 30 %. Žinodami, kurie iš jų jus priima, galite suprasti, kiek mokėti, o kai kurių patvirtinimų gavimas užtrunka kelias savaites.

   Palyginkite garantijas

2. Rašytinė sutartis ir inventorius

   Prieš sumokėdami užstatą, paprašykite sutarties, atvykimo dieną nufotografuokite būsto būklę ir užfiksuokite visus jau sugedusius daiktus. Jei tai nėra raštiška, vėliau negalėsite reikšti jokių pretenzijų.

   Pirmosios nuomos vadovas

3. Komisija nėra privaloma

   Vieno mėnesio mokestis plius PVM yra Nekilnojamojo turto rūmų taikomas mokestis, o ne įstatymas. Jis mokamas tik tuo atveju, jei pasirašėte sutartį; tiesioginių savininkų skelbimams mokestis netaikomas.

   Nekilnojamojo turto komisija

4. Jei perkate: kreditinę kortelę su data

   Paprašiau pateikti efektyviąją palūkanų normą su visais mokesčiais, amortizacijos grafiką ir išankstinio grąžinimo kainą. Dvi paskolos su ta pačia palūkanų norma galiausiai kainuoja skirtingai dėl draudimo ir mokesčių.

   Būsto paskola

5. Pažymos ir skolos prieš pažadą

   Notaras prašo pateikti nekilnojamojo turto registro pažymėjimus ir įrodymus apie neapmokėtus nekilnojamojo turto mokesčius bei kitas savivaldybių rinkliavas, kurios Montevidėjuje yra susijusios su turtu. Be jų užstatas nebus sumokėtas.

   Nekilnojamojo turto mokestis (IM)

6. ITP apskaičiuojamas pagal kadastrinę vertę.

   Nekilnojamojo turto perleidimo mokestis yra 2 % kiekvienai šaliai nuo faktinės vertės, nustatytos Nekilnojamojo turto registro, o ne nuo sutartos kainos. Paprašiau raštiško mokesčio prievolės paaiškinimo.

   ITP DGI

Kaip apskaičiuoti

• Kainos. Kiekvienam rajonui vidutinė prašoma kaina už 2 miegamojo butą apskaičiuojama remiantis per pastarąsias dešimt dienų nuomos kainomis ir dabartinių skelbimų pardavimais, visada kai skelbimų yra 8 ar daugiau. Tai yra prašoma kaina, o ne galutinė kaina.
• Nuomos, kurios visiškai pakanka. Apskaitos skyrius ir ANDA priima nuomos įmokas iki 40 % nominalių pajamų; „Mapfre“ – iki 30 % deklaruotų pajamų ir leidžia priimti iki penkių asmenų bendras pajamas. Jei nustatote savo ribą, atsiųskite ją mums ir mes palyginsime ją su nuomos ir bendrų išlaidų suma.
• Ką galite sau leisti nusipirkti. Mažesnė iš dviejų ribų: kiek padengia jūsų santaupos (dalis, nefinansuojama paskola, pridėjus pirkimo išlaidas) ir kiek leidžia maksimali mėnesinė įmoka nuo jūsų grynųjų pajamų, kurias apskaičiuojame atėmę pensijų įmokas, FONASA (Nacionalinį sveikatos fondą), FRL (pensijų fondą) ir IRPF (asmeninių pajamų mokestį), tarsi tai būtų vienas atlyginimas (su dviem atlyginimais faktinės grynosios pajamos yra šiek tiek didesnės). Indeksuotų vienetų (UI) atveju – nuo 4,50 % metinės efektyviosios palūkanų normos iki 25 metų, finansavimas – 90 %, o mėnesinė įmoka gali siekti 25 % disponuojamųjų pajamų (30 % su tiesioginiu debetu iš darbo užmokesčio). UI atveju – 4,00 % iki 10 metų ir 4,75 % nuo 11 iki 30 metų; plačiajai visuomenei reklamuojami terminai iki 20 metų, finansavimas – 80 %, o mėnesinė įmoka gali siekti 35 % pajamų. Mėnesinė įmoka apskaičiuojama naudojant metinę efektyviąją palūkanų normą, konvertuotą į mėnesinę palūkanų normą.
• Pirkimo išlaidos. Perleidimo mokestis (IPM) – 2 % pirkėjo kadastrinės vertės procentinės dalies, registracijos dokumentuose mokestis – 3–5 % kainos (rinkos kaina, o ne tarifas), o komisinis mokestis – 3 % + PVM, jei dalyvauja nekilnojamojo turto agentūra. Didesnė intervalo riba naudojama galimai sutaupytai sumai nustatyti.
• Koks yra rajonas? Skundai iš Vidaus reikalų ministerijos, elektros energijos tiekimo sutrikimai iš UTE (valstybinės elektros energijos įmonės), vandens tiekimo sutrikimai iš OSE (valstybinės vandens tiekimo įmonės), skundai dėl sanitarijos, valymo ir gatvių apšvietimo iš Intendencia (vietos valdžios institucijos) ir netoliese esančių paslaugų iš OpenStreetMap. Kiekvienas rajonas lyginamas su visais kitais tirtais rajonais: „mažiau skundų nei 70 %“ reiškia, kad 70 % rajonų turi daugiau skundų. Tai yra įrašai, o ne individuali rizika. Vandens duomenys skelbiami visa apimtimi, pagal zonas, [trūksta svetainės/nuorodos]. planuojami vandens tiekimo sutrikimai pagal rajonus, nurodant, kiek OSE pranešė kiekvienoje iš jų.
• Užsakymas. Kiekvienas rajonas vertinamas pagal kainą, kvadratinių metrų plotą, skundus, paslaugas, elektrą ir vandenį, o jei perkate, – pelningumą. Tai, ką pažymite kaip svarbų, vertinama trigubai, o bet kokia trūkstama informacija – puse taško.

Į tai neįskaičiuotas nekilnojamojo turto mokestis ar pradinio ugdymo mokestis, kurie priklauso nuo kiekvieno nekilnojamojo turto kadastrinės vertės, taip pat hipotekos draudimas. Norint gauti visą nuomos su išpirkimu (įskaitant pradinio įnašo alternatyviąsias sąnaudas) skaičiavimą, reikia naudoti skaičiuotuvasNorint palyginti rajonus žemėlapyje, kaimynystės palyginimas.