Pirmiausia patikrinkite, kokio tipo sutartį turite.
Ne visos nuomos sutartys nutraukiamos vienodai. Terminuota gyvenamosios patalpos sutartis (dažniausiai dvejiems metams) paprastai įpareigoja abi šalis iki jos galiojimo pabaigos, tačiau tai nereiškia, kad esate įstrigę: be sutartyje numatytų pagrindų, Urugvajaus įstatymai paprastai suteikia nuomininkui teisę nutraukti nuomos sutartį anksčiau laiko po tam tikro laikotarpio, jei jis pateikia reikiamą pranešimą ir sumoka atitinkamą kompensaciją. Sutartis be termino arba sutartis, kurios galiojimas pasibaigęs, bet ji vis dar galioja, yra lankstesnė: ją galima nutraukti iš anksto įspėjus. Procesas taip pat skiriasi priklausomai nuo to, ar sutartis buvo pasirašyta pagal bendrąjį nuomos įstatymą (Nuomos dekretą-įstatymą), ar pagal Urugvajaus miestų planavimo įstatymo (LUC) nuostatas dėl nuomos be garantijos, kurios turi savo konkrečias sąlygas ir įspėjimo laikotarpius. Prieš ką nors darydami, perskaitykite visą sutartį: joje nurodomas terminas, sutartas įspėjimo laikotarpis ir bauda. Ši sąlyga taikoma viskam, kas neprieštarauja įstatymui, kuris nuomos klausimais yra viešosios tvarkos klausimas ir gina nuomininką.
Eiti į vadovo skyrių
Pranešimo laikotarpis: kiek laiko iš anksto reikia pranešti
Daugumoje gyvenamųjų namų nuomos sutarčių yra nuostata, leidžianti jums išsikelti anksčiau, paprastai po tam tikro laikotarpio (dažniausiai pirmųjų šešių mėnesių arba pirmųjų metų) ir iš anksto įspėjus. Šis įspėjimo laikotarpis pagal standartines nuomos sutartis paprastai yra apie 60 dienų, o pagal MĮS (Miesto planavimo ir statybos įstatymo) sistemą jis paprastai yra apie 30 dienų; kai kuriose sutartyse nustatytas kitoks laikotarpis. Patikrinkite konkretų įspėjimo laikotarpį, taikomą jūsų sutarčiai ir nuomos sutarčiai. Svarbiausia tai, kad įspėjimo laikotarpis prasideda tik tada, kai nuomotojas gauna jį raštu, o ne tada, kai nusprendžiate išsikelti. Jei išeinate anksčiau nei sutartas minimalus laikotarpis arba nesilaikydami įspėjimo laikotarpio, beveik visada taikomos baudos. Patikrinkite tikslią savo sąlygos datą, kad išvengtumėte papildomų mokėjimų.
Baudos ir nuobaudos: ką teisėta imti
Bauda už išankstinį išėjimą turi būti numatyta sutartyje arba taikomuose reglamentuose; jei dėl jos nesusitarta, nuomotojas negali tiesiog sugalvoti bet kokios sumos. Dažniausia bauda yra vieno ar dviejų mėnesių nuomos mokestis. Saugokitės sąlygų, kuriomis bandoma iš jūsų imti mokestį už visus likusius nuomos sutarties mėnesius: kai įstatymas pripažįsta teisę nutraukti sutartį, bauda paprastai yra apribota, todėl ieškinys už visą laikotarpį gali būti laikomas piktnaudžiavimu. Bauda už išankstinį išėjimą yra atskira nuo faktinių jūsų skolų (nesumokėta nuoma, bendrosios išlaidos, komunalinės paslaugos, žalos atlyginimas). Nuomotojas negali jūsų laikyti už jau apmokėtus dalykus arba du kartus imti mokestį už tą patį dalyką. Jei bauda atrodo per didelė arba nėra įtraukta į sutartį, prieš pasirašant bet kokią sutartį patartina pasikonsultuoti su advokatu arba nuomininkų teisių gynimo grupe.
Kaip pranešti, kad jis būtų galiojantis
„WhatsApp“ žinutė ar el. laiškas nėra pakankamas įrodymas, jei vėliau kyla ginčas. Saugus ir standartinis būdas Urugvajuje yra patvirtinta telegrama su prašymu gauti patvirtinimą, kurią siunčiate paštu ir kuri patvirtina, ką pasakėte ir kada kita šalis ją gavo. Kitas, formalesnis būdas – pranešimas per notarą, patvirtinantis notarinį aktą. Visada saugokite patvirtinimą: jame nurodoma data, nuo kurios prasideda pranešimo terminas. Aiškiai parašykite tekstą, kuriame nurodote, kad nutraukiate nuomos sutartį, įsigaliojimo datą ir kad siūlote koordinuoti turto ir raktų perdavimą. Šis dokumentas apsaugo jus, jei nuomotojas vėliau teigia, kad jūs jam nepranešėte.
Išimkite baką ir sandariai uždarykite.
Kai išsikraustote iš būsto, nuomotojas gali iš užstato išskaičiuoti arba garantuoti visas sumas, į kurias jis turi teisę pagal įstatymą: nesumokėtą nuomą ar bendrąsias išlaidas, neapmokėtas komunalines paslaugas ir žalą, viršijančią įprastą nusidėvėjimą. Jie negali pasilikti užstato vien dėl to, kad išsikraunate anksčiau laiko, jei tai jau padengiama sutarta bauda. Patartina palikti namą švarų, parengti išvykimo ataskaitą arba inventorių su nuotraukomis ir paprašyti raštiško patvirtinimo, kad nėra neapmokėtų skolų. Jei jūsų sutartis yra sudaryta pagal LUC (Skubaus nagrinėjimo įstatymo) nuomos sutartį be garantijos, garantijos grąžinti nėra. Tačiau jei pasinaudojote ANDA (Nacionalinės vandens ir nuotekų administravimo administracijos) arba Šalies bendrosios apskaitos tarnybos (CGN) garantija, taip pat turite pranešti tai institucijai, kad panaikintumėte garantiją; CGN atveju paprastai yra speciali sutarties nutraukimo procedūra.
Tai bendro pobūdžio informacija, o ne patarimas.
Kiekviena sutartis ir kiekviena situacija yra skirtingos, o konkretus taikymas priklauso nuo sutarties sąlygų ir jūsų pasirašytų punktų. Šiame vadove pateikiamos tam tikros gairės, tačiau jis nepakeičia profesionalių patarimų ar galiojančių reglamentų bei oficialių procedūrų peržiūros (pavyzdžiui, svetainėje gub.uy). Jei kyla konfliktas, rizikuojama dideliais pinigais arba nuomotojas reikalauja didelių sumų, prieš pasirašydami bet kokias sutartis ar mokėdami baudas, pasitarkite su advokatu arba nuomininkų asociacija. Dėl formalių pranešimo aspektų notaras gali suteikti tikrumo. Visada saugokite savo sutarties, kvitų ir visų oficialių pranešimų kopiją.