Prieš pasirašydami perskaitykite visą sutartį
Atrodo akivaizdu, tačiau daugelis žmonių pasirašo neperskaitę, o paskui skundžiasi dėl kažko, dėl ko susitarė. Sutartis yra įstatymas tarp jūsų ir nuomotojo: ji pakeičia viską, kas jums buvo pasakyta žodžiu. Atkreipkite dėmesį į sutarties terminą, indeksavimo ir koregavimo datą, baudą už ankstyvą sutarties nutraukimą, garantijos tipą ir kas moka už kiekvieną išlaidą. Jei kas nors neaišku arba jums buvo pažadėta kažkas, ko nėra sutartyje, reikalaukite, kad tai būtų įforminta raštu. O jei sutartyje taikomas LUC (Skubaus svarstymo įstatymo) nuomos be garantijos režimas, supraskite, kad tai reiškia trumpesnius iškeldinimo laikotarpius. Niekada nepasirašykite to, ko nesuprantate.
Eiti į vadovo skyrių
Tikroji turto būklė
Prieš pasirašydami sutartį, ramiai apžiūrėkite nuosavybę ir patikrinkite viską, ką galite: čiaupus, vandens slėgį, vandens šildytuvą, virykles, elektros lizdus, langus ir duris, spynas, patikrinkite, ar nėra drėgmės ir nuotėkių. Atkreipkite dėmesį į grindų, sienų ir prietaisų būklę. Bet kokia žala, kurią pastebėsite įsikraustydami, turėtų būti užfiksuota inventoriuje su datuotomis nuotraukomis ir, jei įmanoma, abiejų šalių pasirašytoje ataskaitoje. Šis įrašas yra jūsų apsauga: be jo galite būti laikomi atsakingais už žalą, kuri jau buvo jums išsikraustant. Apžiūrėjus nuosavybę, taip pat paaiškės bet kokie neatlikti konstrukciniai remonto darbai, kurių turėtumėte reikalauti iš nuomotojo prieš nuomos sutartį arba jos metu.
Bendros išlaidos ir paslaugos: kas ką moka
Raštu aiškiai nurodykite, kas moka už bendras pastato išlaidas ir ar į nurodytą sumą įskaičiuotos rezervinės ir nenumatytos išlaidos. Pastato konstrukciniai patobulinimai paprastai yra savininko, o ne nuomininko atsakomybė. Taip pat patvirtinkite, kaip bus tvarkomi komunaliniai mokesčiai (UTE), vanduo (OSE), dujos, internetas ir nekilnojamojo turto ar savivaldybės mokesčiai. Paprastai už komunalines paslaugas mokate jūs patys, o nekilnojamojo turto mokesčiai ir pajamų mokestis nuo nuomos yra savininko atsakomybė. Sutartis, kurioje viskas sumaišoma be detalių, neabejotinai yra konfliktų šaltinis. Paprašykite, kad kiekvienas punktas būtų nurodytas nurodant atsakingos šalies vardą, pavardę ir vardą.
Galutinis terminas, koregavimas ir išėjimas
Pasitikrinkite sutarties terminą ir kada galite nutraukti sutartį be baudos, reikiamą įspėjimo laikotarpį ir išeitinę išmoką, dėl kurios susitarta, jei išeinate anksčiau laiko. Peržiūrėkite sutartą koregavimo indeksą – paprastai INE vartotojų kainų indeksą (VKI), indeksuotą vienetą (UI) arba reguliuojamą vienetą (UR), koregavimų dažnumą (paprastai kasmet per metines) ir įspėjimo apie naują vertę laikotarpį. Šie trys punktai apibrėžia, kiek mokėsite laikui bėgant ir kiek lankstūs esate dėl išėjimo. Labai ilgas įspėjimo laikotarpis arba labai didelė bauda gali jus susieti su darbu, kurį galbūt norėsite palikti. Derykitės dėl šių sąlygų prieš pasirašydami, o ne po to: kai pasirašysite, jų keisti nebegalėsite.
Garantija ir užstatas
Patikrinkite, kokią garantiją priima nuomotojas (Mokesčių inspekcija, ANDA, laidavimo raštas, nuomotojo garantija ar užstatas) ir pasirinkite tą, kuri jums kainuoja mažiausiai, atsižvelgiant į jūsų situaciją. Jei paliekate užstatą, įsitikinkite, kad sutartyje nurodyta suma, jo paskirtis ir grąžinimo sąlygos. Įsitikinkite, kad nuomotojas arba jo atstovas turi teisę nuomoti turtą ir kad nėra trečiosios šalies, turinčios teisių į turtą. Taip pat patvirtinkite, su kuo pasirašote sutartį: jei tai nekilnojamojo turto agentūra, kas valdo turtą ir kam mokate. Ši informacija padeda išvengti netikėtumų ir užtikrina, kad pasirašote su tinkama šalimi.
Bendra informacija, o ne patarimas
Šis vadovas yra bendras kontrolinis sąrašas; kiekviena sutartis yra skirtinga ir turėtų būti atidžiai peržiūrėta. Tai nepakeičia profesionalios konsultacijos. Jei nuomos kaina yra didelė, jei sutartyje yra jums nesuprantamų sąlygų arba jei pagal Skubaus nagrinėjimo įstatymą (LUC) jums siūloma galimybė be garantijos, prieš pasirašydami pasitarkite su notaru arba advokatu: tai maža investicija, kuri gali sukelti didelę problemą. Išsaugokite pasirašytą sutarties kopiją, įsikraustymo inventorių ir visus kvitus nuo pirmos dienos.