ปัญหาของผู้ค้ำประกันเจ้าของ
ในประเทศอุรุกวัย การรับประกันแบบดั้งเดิมคือต้องมีผู้ที่มีทรัพย์สินเป็นเจ้าของมาเป็นผู้ค้ำประกัน ปัญหาคือหลายคนไม่มีใครให้ขอเป็นผู้ค้ำประกัน และอุปสรรคนี้ทำให้บุคคลที่มีฐานะทางการเงินมั่นคงไม่สามารถเช่าบ้านได้ ข่าวดีก็คือ ปัจจุบันมีทางเลือกที่ถูกต้องตามกฎหมายหลายวิธีสำหรับการเช่าบ้านโดยไม่ต้องมีผู้ค้ำประกันที่เป็นเจ้าของทรัพย์สิน แต่ละวิธีมีค่าใช้จ่ายและข้อดีข้อเสียแตกต่างกัน บางวิธีมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม บางวิธีต้องจ่ายค่าเช่าล่วงหน้าหลายเดือน และบางวิธีเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขในสัญญา การทราบถึงทางเลือกเหล่านี้จะช่วยให้คุณมีโอกาสต่อรองและป้องกันไม่ให้คุณถูกบีบด้วยเงื่อนไขเดียวที่บริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์กำหนด
ไปที่ส่วนใดส่วนหนึ่งของคู่มือ
บอนด์
สำหรับหลายๆ คน การประกันภัยเป็นวิธีที่ตรงที่สุด บริษัทประกันภัย เช่น ธนาคารประกันภัยของรัฐ หรือบริษัทเอกชน จะรับประกันเจ้าของบ้านโดยแลกกับการที่คุณจ่ายเบี้ยประกัน คุณไม่จำเป็นต้องมีผู้ค้ำประกันหรือเป็นเจ้าหน้าที่ของรัฐ หากบริษัทประกันภัยจ่ายเงินให้คุณ พวกเขาจะเรียกร้องเงินคืนในภายหลัง ดังนั้นมันไม่ใช่เช็คเปล่าๆ แต่เป็นการประกันภัยจริงๆ ค่าใช้จ่ายขึ้นอยู่กับราคาค่าเช่าและความคุ้มครอง และแต่ละบริษัทก็มีข้อแตกต่างกัน ดังนั้นจึงควรขอใบเสนอราคาหลายๆ ที่ ข้อเสียคือคุณจะไม่ได้รับเบี้ยประกันคืน ข้อดีคือรวดเร็วและให้การรับประกันที่เป็นทางการและมั่นคงแก่เจ้าของบ้าน
ระบบการเช่าโดยไม่มีการรับประกัน LUC
กฎหมายว่าด้วยการพิจารณาอย่างเร่งด่วนได้สร้างระบอบการเช่าที่อยู่อาศัยเฉพาะสำหรับการเช่าโดยไม่ต้องมีผู้ค้ำประกัน โดยกำหนดให้ต้องมีสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรที่ทั้งสองฝ่ายระบุอย่างชัดเจนว่าอยู่ภายใต้ระบอบนี้ ว่าทรัพย์สินนั้นมีไว้สำหรับการอยู่อาศัย และว่ามีการตกลงระยะเวลาและราคาเช่าไว้แล้ว ข้อดีของการไม่ต้องมีผู้ค้ำประกันคือเจ้าของบ้านมีกระบวนการขับไล่ที่รวดเร็วกว่าหากคุณหยุดจ่ายค่าเช่า สำหรับคุณ ข้อดีคือการเข้าอยู่โดยไม่ต้องมีผู้ค้ำประกัน ข้อเสียคือระยะเวลาเผื่อความผิดพลาดในกรณีชำระล่าช้าจะสั้นกว่าในระบอบการเช่าแบบปกติ หากคุณเลือกตัวเลือกนี้ โปรดตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณชำระเงินตรงเวลาและเข้าใจเงื่อนไขการชำระเงินอย่างครบถ้วนก่อนลงนาม
การชำระเงินล่วงหน้าและเงินมัดจำ
อีกวิธีหนึ่งที่ได้ผลคือเสนอจ่ายค่าเช่าล่วงหน้าหลายเดือนหรือวางเงินมัดจำจำนวนมากไว้เป็นหลักประกัน เจ้าของบ้านหลายคนยินดีกับวิธีนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในการทำธุรกรรมส่วนตัวที่ไม่มีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เข้ามาเกี่ยวข้อง ข้อดีคือคุณไม่ต้องจ่ายเงินดาวน์: เป็นเงินของคุณเอง ซึ่งส่วนใหญ่จะนำไปจ่ายค่าเช่าหรือคืนให้ ข้อเสียก็ชัดเจน: คุณต้องมีเงินทุนพร้อมใช้ล่วงหน้า และนั่นจะทำให้เงินของคุณถูกผูกไว้ หากคุณมีเงินออมและหาเจ้าของบ้านที่ยืดหยุ่นได้ วิธีนี้มักจะเป็นทางเลือกที่ประหยัดที่สุดในระยะยาว ควรทำข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรเสมอว่าคุณจะจ่ายล่วงหน้าเท่าไหร่และเงินแต่ละบาทจะนำไปใช้ทำอะไรบ้าง
ANDA และการรับประกันจากสถาบันอื่น ๆ
หากคุณไม่มีผู้ค้ำประกันหรือไม่ต้องการจ่ายค่าประกันภัย ANDA มีบริการค้ำประกันค่าเช่าสำหรับสมาชิกโดยพิจารณาจากรายได้และอายุงาน ซึ่งทำหน้าที่เป็นหลักประกันอย่างเป็นทางการสำหรับเจ้าของบ้าน บริการนี้ต้องเสียค่าสมาชิกและค่าธรรมเนียม แต่จะช่วยให้คุณสามารถติดต่อกับบริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการหลักประกันจากองค์กรได้ อีกทางเลือกหนึ่งคือการค้ำประกันจากภาครัฐผ่านสำนักงานบัญชีทั่วไปแห่งชาติ (General Accounting Office of the Nation) ซึ่งสามารถใช้ได้โดยเจ้าหน้าที่ของรัฐ พนักงานของรัฐที่เกษียณอายุแล้ว และพนักงานของบริษัทเอกชนที่จดทะเบียนกับหน่วยงานนี้ และโดยทั่วไปแล้วจะมีค่าใช้จ่ายไม่สูง เนื่องจากค่าธรรมเนียมของ ANDA และสำนักงานบัญชีทั่วไปแห่งชาติแตกต่างกันแต่ก็ใกล้เคียงกัน จึงควรเปรียบเทียบเงื่อนไขปัจจุบันของแต่ละแห่งก่อนตัดสินใจ โดยสรุปแล้ว มักจะมีทางเลือกจากองค์กรที่เหมาะสมกับคุณเสมอ ขึ้นอยู่กับสถานการณ์การจ้างงานของคุณ
วิธีการเลือกและคำอธิบาย
หากไม่มีเงินทุนล่วงหน้า ตัวเลือกที่เข้าถึงได้ง่ายที่สุดมักจะเป็นการค้ำประกันโดยบริษัทประกันภัย สมาคมสถาบันประกันภัยแห่งชาติ (ANDA) หรือการรับประกันจากสำนักงานผู้ควบคุมการเงิน หากคุณมีคุณสมบัติครบถ้วน หากมีเงินออม การจ่ายล่วงหน้าหลายเดือนจะช่วยหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็น ระบบ LUC (กฎหมายว่าด้วยการพิจารณาอย่างเร่งด่วน) ซึ่งไม่จำเป็นต้องมีการรับประกัน เป็นอีกทางเลือกหนึ่ง แต่ต้องตรงต่อเวลาอย่างแน่นอน พิจารณากระแสเงินสดและความมั่นคงของรายได้ของคุณ คู่มือนี้ให้ข้อมูลทั่วไปเท่านั้น ค่าใช้จ่าย ข้อกำหนด และเงื่อนไขอาจเปลี่ยนแปลงไปตามเวลาและสถาบันต่างๆ ก่อนลงนาม โปรดขอข้อกำหนดและเงื่อนไขปัจจุบันจากบริษัทประกันภัย ANDA หรือสำนักงานผู้ควบคุมการเงิน หากคุณเลือกใช้ระบบ LUC โปรดปรึกษาทนายความหรือผู้รับรองเอกสารเพื่อให้เข้าใจสิ่งที่คุณกำลังลงนามอย่างถ่องแท้