Eluase · Korraldus · Kinnitatud juulis 2026
Üürigarantiid Uruguay arvelduskojas viibimise ajal
„Ma pole kunagi üürinud ja olen telefonifirmaga võla arvelduskojas.“ See on võimalik: mis muutub, see on Millisest uksest sa sisse lähed?Üürikindlustus lükkab teid tagasi, kuna nad kontrollivad teie ajalugu, kuid nad aktsepteerivad tagatisraha, otsemakseid omanikult, käendajatelt ja isegi riiklikke tagatisi. Nad ei sõltu teie arveldusest või nad taluvad seda. Siin on see, mis teile sobib, koos iga infokillu allikaga.
Esiteks: kus teie võlg on loetletud?
Telefonifirmale võlgnemine ei ole sama mis pangale võlgnemine. Need on kaks erinevat registrit ja see määrab ära vajalikud tagatised.
Aruande kustutamine
Eraettevõte (Equifax). Registreerib ettevõtete, finantsasutuste ja teiste ettevõtete teatatud maksejõuetusi. teenused nagu Movistar, Antel või UTESee on see, millega konsulteerivad kindlustusseltsid ja kinnisvarabürood.
- Siia tekib tavaliselt telefonivõlg.
- Aegub kell 5-aastane alates andmete sisestamise hetkest.
- Saate oma ajalugu vaadata tasuta iga 6 kuu tagant (Seadus 18.331).
BCU riskikeskus
Keskpanga register. See konsolideerib ainult laene, millel on reguleeritud pangad ja finantsasutused, kategooriaga 1A kuni 5. Võlg telefonifirmale Ei See paistab siin.
- Kategooria 4 o 5 See on see, mis blokeerib riikliku garantii.
- Sa võid olla Puhastuspiirkonnas, aga mitte BCU-is (ja vastupidi).
- Oma staatuse kontrollimine on tasuta ja veebis.
Teie olukord: Milline garantii teile sobib?
Vasta viiele küsimusele ja me järjestame sinu olukorra jaoks parimad teed halvimani. See ei luba heakskiitu: see ütleb sulle, kus sul on parimad võimalused ja kus on kõige suurem tõenäosus kukkuda, koos põhjustega, miks.
Teil on ametlik sissetulek ja teie võlg ei tohiks olla BCU-s: FGA lubab refinantseerimisega kuni 4 maksehäiret ja seadus 20.212 takistab tal teie võlgnevuse rahuldamisest keeldumist ainult seetõttu, et olete võlgnik.
Eraisikud esitavad harva krediidiraporti. Pakkuge tagatisraha või ettemaksu turvalisuse tagamiseks ja usalduse loomiseks; olge pettuste suhtes ettevaatlik.
Saate sissemakse ettepaneku teha ühe või kahe kuu pärast. See ei kontrolli teie krediidiajalugu; limiit määrab, kui palju saate külmutada.
Kui üürileandja selle kokkuleppega nõustub, pole teie krediidiajalugu oluline. Te ei saa seda sundida ja väljatõstmine maksmata jätmise korral on kiirem, kuid see on reaalne võimalus: küsige kuulutusi, mis seda pakuvad.
See sõltub sellest, kas leiate kellegi, kellel on vara või hea toetus ja kes on nõus teie nimel alla kirjutama. Kui see juhtub, on see väga tõenäoline.
See on riskipõhine kinnitusprotsess ja ei näita, kas see kontrollib teie krediidiajalugu: heakskiit võidakse anda või mitte. Enne registreerumist või broneerimist kontrollige oma konkreetset juhtumit.
Kliiringusüsteemis registreerimine toob kaasa tagasilükkamise: see on kohustuslik nõue. Jätke see kehtima, kuni teave aegub või teie konto on olnud suletud rohkem kui 6 kuud tagasi.
Kas teil on juba garantiivõimalus?
Otsi kinnisvara ja kontrolli, millist tagatist reklaamija aktsepteerib. Kuulutuses olemine ei tähenda, et nad aktsepteerivad negatiivse krediidiajalooga inimesi.
Kuidas iga teie kliiringuga seotud garantii välja näeb
See, et peaaegu keegi ei selgita selgelt: milline pakkuja kontrollib teie ajalugu ja milline seda isegi ei vaata.
| Marsruut | Kontrolli oma arveldusaruannet? | Mida see hindab |
|---|---|---|
| Tagatisraha (BHU või poolte vahel) | See ei vaata teie krediidiajalugu | Teie krediidiajalugu ei loe: see on raha, mille üürileandja ja üürnik omavahel kokku lepivad. |
| Garantiita režiim (seadus 19.889) | See ei vaata teie krediidiajalugu | Garantiid pole, seega pole ka varasemaid tulemusi, mida hinnata. |
| Riikliku garantii FGA (CGN / MVOT) | Kontrolli lagendikku, aga see talub seda | Põhiosa ametlik sissetulek (15–100 UR), töösuhte järjepidevus üle 3 kuu ja dokumendid: siiski embargo all, ilma BCU kategooria 4 või 5ta. |
| Käendaja või reaalne käendus (kolmas isik tagab) | See ei vaata teie krediidiajalugu | Käendajale: tema vara, maksevõime või ajalugu, mitte sinu. |
| Otsene omanik (mitte kinnisvarabüroo) | See ei vaata teie krediidiajalugu | Mida iganes omanik otsustab: sageli piisab tagatisrahast, ettemaksust ja usaldusfondist. |
| ANDA garantii | Hinnake oma krediidiskoori (ei selgita, kas see kontrollib arvelduskoda) | See on "sõltub krediidi- või riskikinnitusest". Nõuab liikmelisust, kuni 40% suurust üüri nominaalsissetulekust ja töökogemust (4 kuud erasektoris / 1 kuu avalikus sektoris). |
| Üürikindlustus (Porto Seguro) | See lükkab teid tagasi arveldussüsteemi tõttu | Taotleja krediidiajalugu. See garanteerib kuni 30% netosissetulekust ja võimaldab ühendada kuni 5 inimese sissetulekuid. |
Riik ei saa sulle keelduda seetõttu, et oled võlgnik.
See Seadus 20.212 (artikkel 631), mis on kehtiv alates 2023. aastast, keelab avalik-õiguslikel asutustel – sealhulgas üürigarantii kontrolöri büroolt (CGN) ning eluaseme-, territoriaalplaneerimise ja maaministeeriumi (MVOT) ja riikliku eluasemeagentuuri (ANV) programmidest.— keelates teil juurdepääsu oma teenustele lihtsalt seetõttu, et olete võlgnik või esinete kommertsandmeallikates.
Pidage meeles ulatust: see kaitseb juurdepääsu teenustele avalikSee ei kohusta sind kinnisvarabüroo ega erakindlustusseltsi poole. Ja riiklik garantii kontrollib endiselt BCU-i (sa ei saa olla 4. ega 5. kategooria) ja nõuab ametlikku sissetulekut.
Mis tavaliselt juhtub
Need on korduvad mustrid nende seas, kes üürivad korterit üürilepingu sõlmimise ajal. Need ei ole üksikjuhtumid ega lubadused: see on loogika, miks mõned marsruudid toimivad ja teised mitte.
Need on valikud, mis ei sõltu krediidiraportist. Tagatise olemasolul lakkab krediidibüroo probleemiks olema.
Kuna arveldusprotsess on eksklusiivne, lükkab kindlustusandja taotluse tagasi. See pole halb õnn: see on nende avaldatud poliis.
Kui tegemist on kolmanda osapoolega, kellel on omandiõigus või hea toetus, nihkub hindamine selle isiku poole ja teie tegevusel on vähem kaalu.
See talub refinantseerimisega seotud maksehäireid ja seaduse kohaselt ei saa see teid võlgnikuks olemise tõttu tagasi lükata; taotlege ametlikku tunnustamist.
Kuidas rääkida omaniku või kinnisvarabürooga
Proaktiivne ja selge tegutsemine annab rohkem kaalu kui olukorra varjamine (mis tõenäoliselt viib niikuinii aruande esitamiseni). Mõte on selles, et teavitataks teabekeskust ja tuleks ette valmistada toetava ettepanekuga.
- Sa ütled seda esimesena: „Olen arvelduskojas telefonifirmale tekkinud võla tõttu, see pole pangavõlg.“
- Tule konkreetse ettepanekuga: tagatisraha, ühe või kahe kuu üür ette või käendaja.
- Paku näidata oma sissetulekut tõendavaid dokumente ja arveldusaruannet (seda saab tasuta küsida iga 6 kuu tagant).
- Küsi, millist garantiid nad aktsepteerivad ja kas nad kaaluksid garantiita varianti või sissemakset BHU-s.
- Ära maksa ettemaksu ega broneeringut kiirustades: kontrolli kõigepealt majutuskohta ja isikut ning küsi kviitungit.
Korduma kippuvad küsimused
Allikad (18. juuli 2026)
- IMPO — Aruannete kustutamine: Tarbija juhendClearing on eraõiguslik krediidibüroo (Equifax) ja omanik saab oma ajalugu tasuta iga 6 kuu tagant küsida.
- BCU — krediidiriski keskusSee koondab ainult reguleeritud finantsasutustelt saadud teavet; see ei loetle telekommunikatsiooni- ega kommunaalteenuste võlgasid.
- gub.uy — Finantsjalajälg (MIDES)See selgitab, et Equifax-Clearing on eraõiguslik andmebaas (seadus 18.331), mis on eraldiseisev BCU riskikeskusest, ning et avalike teenuste võlad jäävad 5 aastateks samaks.
- Seadus 18.331, artikkel 22 (IMPO)Aegumistähtaeg: Eraisikute äriandmeid registreeritakse 5 aastat alates nende asutamisest; kui makseid on endiselt tasumata, toimub üks uus registreering veel 5 aastaks. Tühistatud kohustusi ei saa pikendada 5 aasta jooksul alates tühistamise kuupäevast.
- Seadus 18.331, artikkel 14 (IMPO)Õigus tasuta juurdepääsule iga 6 kuu tagant; teave tuleb esitada 5 tööpäeva jooksul selgelt ja krüpteerimata.
- Porto Seguro — rendigarantii nõudedNõutav on mitte olla noteeritud kliiringus; see garanteerib kuni 30% puhaskasumist ja võimaldab kuni 5 inimese tulu kombineerida. (Volitatud nõustaja domeen.)
- Porto Seguro – korduma kippuvad küsimusedSee kinnitab, et kliiringus osalemine on tõrjuv ja et pärast võla tasumist uuritakse enne kinnitamist krediidikäitumist.
- ANDA – üüri garantii (üürnik)Garantii "sõltub krediidi- või riskikinnitusest" ja nõuab liikmelisust; leht ei avalda, kas see konsulteerib kliiringsüsteemi või BCU-ga.
- gub.uy — Üüritagatisfond (FGA / CGN-MVOT)See ei nõua pandiõigusi ja ei tohi kuuluda BCU 4. ega 5. kategooriasse; arveldussüsteem talub refinantseerimislepingu esitamisel kuni 4 maksehäiret. Sissetulek 15–100 UR.
- MVOT — Lagendikus viibimine ei ole takistuseks (seadus 20.212)Seadus 20.212 (artikkel 631) keelab avalik-õiguslikel asutustel keelata juurdepääsu oma teenustele – sealhulgas üürigarantiidele – inimestele seetõttu, et nad on võlgnikud või esinevad kommertsandmeallikates.
- BHU – Üürigarantii (tagatisraha)Tagatisraha lepivad kokku üürileandja ja üürnik (seadus 14.219); see ei hõlma üürniku krediidiskoori hindamist, arveldamist ega BCU muud.
- Seadus 19.889 (LUC), artikkel 422 – Tagatiseta režiim (IMPO)Üürilepingu raamistik ilma igasuguse tagatiseta; vastaspool: väljatõstmisperioodid maksmata jätmise korral on lühemad kui tavalises režiimis.