Cambio Uruguay - ametlik logo vahetuskursside võrdlemiseks
OtsiCtrl+K

Küpsised külastuste mõõtmiseks ja reklaamide kuvamiseks. Privaatsuspoliitika

Kus elada? Üürida või osta, linnaosa haaval

Rääkige meile, mida otsite, milline on teie eelarve ja mis on teile kõige olulisem. Me ütleme teile, millistes linnaosades on teie eelarve piires kõik vajalik olemas, millised on igakuised ja sissemakse kulud, kas üürimine või ostmine on parem valik ning milline on iga linnaosa olukord: kaebused, elektri- ja veekatkestused, probleemid ja lähedalasuvad teenused. See teave pärineb ajakohastest üüri- ja müügikuulutustest, mida sait iga päev loeb.

Ma ei tea: võrdle
Montevideo
Korter
2
BHU laen (90%)

Mis on teie jaoks kõige olulisem? (kuni 3)

Tee see odavaks
Rohkem meetreid hõbeda jaoks
Vähem kaebusi
Lähedalasuvad teenused
Vähem elektri- ja veekatkestusi
Tänavad, puhastamine ja valgustus
Et see tasub end investeeringuna ära

Täitke vorm või alustage ühega järgmistest juhtudest:

Enne allkirjastamist

  1. Kui üürite: kõigepealt tagatis, seejärel korter

    Raamatupidamisosakond ja ANDA aktsepteerivad üüri kuni 40% teie nominaalsissetulekust ja Mapfre kuni 30%. Teadmine, millised teid aktsepteerivad, annab teile teada, kui palju otsida, ja mõne kinnituse saamine võtab nädalaid.

    Võrdle garantiisid

  2. Kirjalik leping ja inventuur

    Küsi enne tagatisraha tasumist lepingut, tee saabumispäeval majutuskoha seisukorrast fotosid ja dokumenteeri kõik, mis juba katki oli. Kui see pole kirjalik, ei saa sa hiljem midagi nõuda.

    Esmakordse rendi juhend

  3. Komisjonitasu ei ole kohustuslik

    Ühe kuu tasu pluss käibemaks on Kinnisvarakoja nõutav tasu, mitte seadus. See tuleb tasuda ainult siis, kui olete lepingu allkirjastanud; otseomanike kuulutused on sellest vabastatud.

    Kinnisvarakomisjon

  4. Ostu korral: kuupäevaga krediitkaart

    Küsisin efektiivset intressimäära koos kõigi tasudega, amortisatsioonigraafikut ja ennetähtaegse tagasimakse kulusid. Kaks sama intressimääraga laenu maksavad lõpuks kindlustuse ja tasude tõttu erineva summa.

    Hüpoteeklaen

  5. Tunnistused ja võlad enne lubadust

    Notar küsib kinnisvararegistri tõendeid ning tõendeid tasumata kinnisvaramaksude ja muude munitsipaalmaksude kohta, mis Montevideos on kinnisvaraga seotud. Ilma nendeta tagatisraha ei maksta.

    Kinnisvaramaks (IM)

  6. ITP arvutatakse katastriväärtuse põhjal

    Kinnisvara võõrandamismaks on 2% kummagi poole kohta kinnistusameti poolt kindlaksmääratud tegelikust väärtusest, mitte kokkulepitud hinnast. Palusin maksukohustuse kohta kirjalikku selgitust.

    ITP DGI-s

Kuidas arvutada

  • Hinnad. Iga linnaosa puhul arvutatakse 2 magamistoaga korteri mediaanhind viimase kümne päeva üüride ja praeguste kuulutuste müügi põhjal, alati 8 või rohkemate kuulutuste alusel. See on müügihind, mitte sulgemishind.
  • Üürist piisab. Raamatupidamisosakond ja ANDA aktsepteerivad üürimakseid kuni 40% nominaalsissetulekust; Mapfre kuni 30% deklareeritud sissetulekust ja lubab kuni viie inimese kogusissetulekut. Kui määrate oma limiidi, saatke see meile ja me võrdleme seda üüri ja ühiskuludega.
  • Mida sa endale lubada saad. Kahest ülemmäärast madalam: see, mida teie säästud katavad (laenuga mittefinantseeritav osa pluss ostukulud) ja see, kui palju on teie netosissetulekust lubatud maksimaalne kuumakse, mille arvutamiseks lahutame pensionimaksed, FONASA (riiklik tervisefond), FRL (pensionifond) ja IRPF (isikliku tulumaksu) maksed, nagu oleks tegemist ühe palgaga (kahe palga korral on tegelik netosissetulek mõnevõrra suurem). Indekseeritud osakute (UI) puhul on efektiivne aastane intressimäär alates 4,50% kuni 25 aastani, finantseerimine 90% ja kuumakse võib ulatuda 25%-ni käsutuses olevast sissetulekust (30% palgakontolt otsekorralduse korral). UI puhul on see 4,00% kuni 10 aastani ja 4,75% 11–30 aastani; laiemale avalikkusele reklaamitakse kuni 20-aastaseid tähtaegu, finantseerimine 80% ja kuumakse võib ulatuda 35%-ni sissetulekust. Kuumakse arvutatakse aastase efektiivse intressimäära abil, mis on konverteeritud kuumakse määraks.
  • Ostukulud. Kinnisvara ülekandemaks (ITP) 2% ostja protsendist katastriväärtusest, registreerimistunnistuse maks 3–5% hinnast (turuhinna võrdlushind, mitte tariif) ja vahendustasu 3% + käibemaks, kui kaasatakse kinnisvarabüroo. Potentsiaalse kokkuhoiu määramiseks kasutatakse vahemiku kõrgemat otsa.
  • Milline on naabruskond? Siseministeeriumi kaebused, UTE (riigile kuuluv elektriettevõte) elektrikatkestused, OSE (riigile kuuluv vee-ettevõte) veekatkestused, Intendencia (kohalik omavalitsus) kaebused kanalisatsiooni, koristuse ja tänavavalgustuse kohta ning OpenStreetMapi lähedalasuvate teenuste kohta esitatud kaebused. Iga linnaosa võrreldakse kõigi teiste uuritud linnaosadega: "vähem kaebusi kui 70%" tähendab, et 70%-l linnaosadest on rohkem kaebusi. Need on andmed, mitte individuaalne risk. Veeandmed avaldatakse tervikuna, tsoonide kaupa, aadressil [veebisait/link puudub]. planeeritud veekatkestused naabruskonnas, mitu neist OSE igas neist teatas.
  • Tellimus. Iga naabruskonda hinnatakse hinna, ruutmeetri suuruse, kaebuste, teenuste, elektri ja vee ning ostu korral ka kasumlikkuse alusel. Oluliseks märgitud teave on kolmekordse väärtusega ja puuduva teabe väärtus on pool punkti.

See ei sisalda kinnisvaramaksu ega algharidusmaksu, mis sõltuvad iga kinnisvara katastriväärtusest, ega hüpoteekkindlustust. Täieliku üüri-ostulepingu alusel arvutamise jaoks, sealhulgas sissemakse alternatiivkulu, on olemas kalkulaatorLinnaosade võrdlemiseks kaardil naabruskonna võrdlus.

Korduma kippuvad küsimused

Milline on Montevideos parim elukoht?
Ainult ühte valikut pole: see sõltub teie eelarvest, vajalike magamistubade arvust ja sellest, mis on teie jaoks kõige olulisem. Nõustaja järjestab teie eelarvega sobivaima piirkonna teie kriteeriumide – hind, ruutmeetrid, vähem kaebusi, lähedal asuvad teenused, vähem elektri- ja veekatkestusi, vähem kahjunõudeid või kasumlikkus – alusel, kasutades kehtivaid pakkumisi.
Kui palju ma pean üürimiseks teenima?
Garantii määrab summa. Riiklik Raamatupidamisamet ja ANDA aktsepteerivad üüri kuni 40% nominaalsissetulekust; Mapfre kuni 30% deklareeritud sissetulekust ja lubab kuni viie inimese kogusissetulekut. 80.000 dollari suuruse sissetuleku korral teeb see Riikliku Raamatupidamisameti või ANDA puhul kuni 32.000 dollarit ja Mapfre puhul 24.000 dollarit üüri.
Kui palju ma vajan kodu ostmiseks?
Kaks asja: säästud, et katta osa, mida pank ei finantseeri, pluss ostukulud ja sissetulek, et katta igakuist makset. BHU finantseerib 90%, igakuise maksega kuni 25% käsutuses olevast sissetulekust; erapank nagu Santander finantseerib 80%, igakuise maksega kuni 35%. Ostukulud moodustavad hinnast umbes 10,7%: 2% kinnisvaramaksuks (ITP), 3–5% tehingukuludeks ja 3,66% vahendustasu, kui kaasatud on kinnisvaramaakler.
Kas on parem rentida või osta?
See sõltub linnaosast ja sellest, kui kauaks kavatsete jääda. Iga linnaosa kohta näitame keskmist aastaüüri, kuumakset pluss üldkulud võrreldes koguüüri ja üldkuludega ning igal juhul vajalikku sissemakset. Täieliku jaotuse, sh sissemakse alternatiivkulu, saamiseks kasutage meie ostu- või üürikalkulaatorit. Ostu- või üürikalkulaator
Kust pärinevad iga linnaosa hinnad ja andmed?
Üüripindade andmed pärinevad viimase kümne päeva jooksul aktiivsetest kuulutustest ning InfoCasase ja Casaswebi müügist, kusjuures mediaani saamiseks on kuulutuste hind alati vähemalt 8. Kaebused edastatakse siseministeeriumile, elektrikatkestused UTE-le, veekatkestused OSE-le, nõuded esitatakse omavalitsuse ühtsele kaebuste süsteemile ja OpenStreetMap teenustele. Seda, mida naabruskond ei mõõda, ei liideta ega lahutata kogusummast.
Mis ei kuulu kuutasu sisse?
Kinnisvaramaks ja algharidusmaks, mis sõltuvad iga kinnisvara katastriväärtusest; kohustuslik hüpoteekkindlustus; hooldus; ja kindlustusgarantiide hind, mida ei avalikustata. Samuti mitte lõpphinda: me mõõdame müügihinda.