¿Cuánto es la contribución inmobiliaria?

Depende del departamento, porque la escala la fija cada intendencia. En Montevideo, ejercicio 2026, va de 0,25 % hasta $ 992.630 de valor imponible a 1,80 % por encima de $ 17.103.510, y se aplica por tramos: la alícuota del tramo siguiente grava sólo la diferencia por la que el padrón lo supera, no el total. Si el valor imponible es menor a $ 2.481.577, el primer tramo baja de 0,25 % a 0,18 %.

¿Por qué no hay una tasa única para todo el país?

Porque no es un impuesto nacional. El artículo 297 de la Constitución, numeral 1.º, le asigna a cada Gobierno Departamental los impuestos sobre la propiedad inmueble urbana y suburbana situada dentro de su jurisdicción, así que hay diecinueve escalas y diecinueve calendarios. La excepción es el campo: la contribución rural la fija el Poder Legislativo y la intendencia la recauda y se queda con lo recaudado.

¿Se calcula sobre lo que vale mi casa?

No. La base es el valor real del padrón —tierra y mejoras— que fija la Dirección Nacional de Catastro, no el precio de mercado ni lo que pagaste. En la factura del ejercicio figura como «valor imponible». Dos casas que se venden al mismo precio pueden tener valores imponibles distintos.

Alquilo. ¿Me la pueden cobrar a mí?

La contribución la debe el propietario, el poseedor, el promitente comprador con promesa inscripta o con fecha cierta, o el mejor postor de un remate aprobado judicialmente: no el inquilino. Pero cuidado con la factura, porque viaja acompañada: la Tasa General del artículo A.526 la paga «el ocupante de la respectiva unidad ocupacional», que sí puede ser quien alquila. Son dos tributos distintos en el mismo papel.

¿Por qué la factura me da más que la alícuota de la tabla?

Porque la alícuota es sólo el impuesto. Encima van dos adicionales calculados sobre ese mismo importe: 10 % para el Fondo Permanente de Obras de Pavimentación y Saneamiento, que se abona desde 1973, y 12 % de Adicional Pluviales. Y el propio documento de la intendencia avisa que la factura «incluye otros tributos de pago conjunto». Por eso acá no se publica un total: el exacto se consulta por padrón.

¿En cuántas cuotas se paga?

En Montevideo, hasta ahora, al contado o en tres cuotas cuatrimestrales. Desde el 1.º de octubre y hasta el 15 de diciembre de 2026 se puede elegir entre 1, 3 o 12 cuotas, y la opción de doce cuotas mensuales empieza a regir en enero de 2027. En la misma ventana se puede registrar el aviso de factura por WhatsApp; las facturas dejan de enviarse en papel y pasan a estar sólo por medios electrónicos.

¿Dónde se paga y con qué medios?

En locales de cobranza descentralizada, en línea desde el sitio de la Intendencia con usuario gub.uy, desde las plataformas de los bancos, por débito automático con tarjeta o banco, o por gestores acreditados. Se admite efectivo, cheque, letra de cambio, tarjeta de débito y pagos en línea. La transferencia electrónica NO es válida para este impuesto: la Intendencia lo aclara expresamente.

Me subió la factura y no hice nada. ¿Qué pudo pasar?

Tres cosas, y ninguna exige haber comprado ni construido. Una: el valor imponible se reajusta y la escala también, así que el padrón puede cruzar a un tramo más alto solo. Dos: la disposición especial del primer tramo sólo rige por debajo de $ 2.481.577 de valor imponible, y cruzar ese tope devuelve el primer tramo a 0,25 %. Tres: si hay obra sin permiso, el Impuesto a la Edificación Inapropiada se cobra como un porcentaje de la propia contribución —entre 10 % y 75 % para padrones de valor catastral inferior a $ 889.281—.

Quiero vender. ¿Tengo que estar al día?

Sí, y no alcanza con estar al día de este impuesto solo: para escriturar hace falta acreditar la situación de los tributos departamentales del padrón. El trámite es el certificado único departamental, que cada intendencia emite sobre sus propias cuentas.

Alusta
/
Kinnisvaramaks

Kinnisvaramaks Uruguays: kes seda maksab ja kui suur see on?

See ei ole riiklik maks: iga intendaat määrab selleSeega on 19 erinevat skaalat ja ükski näitaja ei kehti kogu riigi kohta. See arvutatakse selle põhjal, maksustatav väärtus Kinnisvaramaksu kehtestab maa-amet – see ei põhine maja turuväärtusel – ja seda maksab see, kellel on õigus registreeritud kinnisvarale. Allpool on esitatud Montevideo maksuskaala 2026. eelarveaasta kohta, mida sai võrrelda omavalitsuse enda ametliku dokumendiga.

Praegu on otsus lahtine.

Vahel 1. oktoober 2026 ja 15. detsember 2026 Montevideo omavalitsus võimaldab teil valida sissemakse vahel 1, 3 või 12 osamaksetKaksteist kuumakset on uus valik ja need on saadaval alates 2027. aasta jaanuarist. Samas aknas saate registreeruda arvete saamiseks WhatsAppi kaudu: arveid ei saadeta enam paberil, vaid ainult elektrooniliselt. Need, kes seda valikut ei vali, jätkavad oma praeguse makseviisiga.

Kes on maksumaksjad?

Linnapea kantselei dokumendis ja konsolideeritud teksti artiklis A.439 on nimetatud neli numbrit. Ühest numbrist piisab.

Kinnisvaraomanikud.
Omanikud mis tahes tiitli alusel.
Potentsiaalsed ostjad registreeritud lubaduse või kindla kuupäevaga.
Kohtu poolt heakskiidetud enampakkumisel kõrgeima pakkumise teinud isikud.

Potentsiaalne ostja loeb: piisab sellest, kui registreeritud lubadus või kindla kuupäevaga lubadusIlma omandiõiguse dokumendita. Ja kui sa üürid, siis maks ei ole sinu – aga arve tuleb kaasa ja see seletab asja. allpoolMida enne allkirjastamist kontrollida esimene üürikorter.

Montevideo vahepeatus, eelarveaasta 2026

Alus on kinnisvara (maa ja parenduste) tegelik väärtus mille on kehtestanud Riiklik Katastriamet. See kajastub maksuarves "maksustatava väärtusena". Kahel sama hinnaga müüdud majal võivad olla erinevad maksustatavad väärtused.

Maksustatav väärtus 2026	Alikvoot	Kui maksustatav väärtus on väiksem kui 2.481.577 dollarit
$ 1 a $ 992.630	0,25 %	0,18 %
$ 992.631 a $ 2.481.576	0,75 %	0,75 %
$ 2.481.577 a $ 4.963.144	1,00 %	—
$ 4.963.145 a $ 8.551.753	1,20 %	—
$ 8.551.754 a $ 17.103.509	1,65 %	—
17.103.510 dollarit ja rohkem	1,80 %	—

Montevideo omavalitsus, "Linna- ja äärelinna kinnisvaramaksu arvutamine 2026". Need on samad protsendid nagu konsolideeritud teksti artiklis A.439, kuid mitte samad summad: määruses väljendatakse neid väärtustes alates 1. jaanuarist 2022 ja selgitatakse, et need ei hõlma hilisemaid tarbijahinnaindeksi muutusi. Parempoolne veerg on dekreedi 38.156 erisäte, mis jõustus 1. jaanuaril 2024: see alandab esimest maksuklassi 0,25%-lt 0,18%-le ja kehtib ainult kinnisvara kohta, mis ei ületa teist klassi.

Seda rakendatakse osade kaupa, mitte tervikuna.

See on kõige valesti mõistetud aspekt ja ametlik dokument sätestab selle otsesõnu: kui maksustatav väärtus ületab teatud vahemiku, rakendatakse järgmise vahemiku maksumäära. ainult erinevusmitte kogusumma. 4.000.000 dollari suurune maksutehingute summa arvutatakse järgmiselt:

Venitada	Maksustatav osa	Alikvoot	Maks paragrahvilt
1.º	$ 992.630	0,25 %	$ 2.482
2.º	$ 1.488.946	0,75 %	$ 11.167
3.º	$ 1.518.424	1,00 %	$ 15.184
Skaalamaks	$ 4.000.000	—	$ 28.833

1,00% rakendamine kogu väärtusele annaks tulemuseks 40.000 dollarit, mis on 1,4 korda suurem tegelikust maksumäärast. See vahe tuleneb täielikult progressiivse maksumäära mõjust.

Miks arvel on näha rohkem kui maksumäär?

Sest maksumäär on lihtsalt maks ise. Lisaks sellele on veel kaks täiendavat maksu, mis mõlemad arvutatakse samalt summalt:

10% – Lisaks sillutus- ja kanalisatsioonitööde alalisele fondile. Sillutustööd. Kõik maksumaksjad on nende eest maksnud alates 1. jaanuarist 1973.
12% — täiendav vihmavesi. Sadevee äravoolusüsteemi käitamine, hooldus ja arendamine. Määratud 12%-le määruse 20.524 artikli 88 kohase lisasumma alusel.

Nende kahe kokkuvõttes on nad 22 % maksust enne, kui midagi muud on lisatud. Ja kohaliku omavalitsuse enda dokument hoiatab, et arve "sisaldab ka muid ühiselt makstud makse", millest üks on järgmises osas.

Üldmaks, mida omanik ei maksa

See liigub samal arvel ja on eraldi maks, millel on erinev maksumaksja: artiklis A.526 on sätestatud, et see makstakse "vastava ametiüksuse elanik" —või tühja krundi omanik ja üürileandja ka majade puhul, mida üüritakse eraldi tubades—. Seetõttu võib üüriline inimene saada paberi, mille ülaosas on kirjas „annetus“.

Alikvoot: 1 ‰ Kinnistu (maa ja ehitiste) mahutavuse osas kõigil juhtudel.
Korrus: mitte kunagi vähem kui 500 dollarit kuus.
See vähendab 25 % iga nelja osakonna teenuse puhul, mida piirkonnas ei osutata: valgustus, kanalisatsioon, osakonna tööde ja varade kaitse, nende varade kontroll ja järelevalve ning määruste järgimine.

Neli 25% allahindlust moodustavad täishinna: kui ühtegi neljast ei kasutata, siis allahindlust ei tehta. Kuu miinimum lubab mahaarvamisi ainult teenuse rikete korral.

Mitmes osas ja kuhu see makstakse?

Tasud	Mis on
1	Sularahamakse, kogu harjutuse summa ühe maksega.
3	Kolm neljakuulist osamakset, mis on tavapärane meetod.
12	Kaksteist kuumakset. See on uus valik ja see on saadaval alates jaanuarist 2027.

Kus:

Detsentraliseeritud kogumiskohad.
Veebimakse Intendencia veebisaidi kaudu, kasutades gub.uy kasutajanime, jaotises "Minu arvete haldus".
Internetimakse järgmistelt pangaplatvormidelt: eBROU, Banred Payments, Visanet Payments, BBVA, Itaú, Bandes, Santander, Banque Heritage, Pass Card, HSBC ja Scotiabank.
Automaatne debiteerimine krediitkaardi või pangaga.
Intendencia akrediteeritud juhtide kaudu.

Aktsepteeritud makseviisid: sularaha, tšekk, veksel, deebetkaart, internetimakse. Elektrooniline ülekanne: Intendency selgitab, et see ei kehti selle maksu puhul.

Kui omate ja üürite, on sissemakse a mahaarvatav kulu Üürilepingu tulumaksu, algharidusmaksu ja administraatori vahendustasu tasumisel: konto on investeeringute ja tulu maksudKui võlg on kestnud aastaid, siis vaadake üle. Kuidas riigivõlad aeguvad.

Mida te siit ei leia

Kogusumma, mida tuleb maksta. Ülaltoodud tabel arvutab maksu ametlikus dokumendis kirjeldatud meetodil põhineva skaala alusel ja mitte midagi enamat. Arve sisaldab kahte lisatasu: üldist maksu – mida maksumaksja ei pruugi isegi tasuda – ja muid ühiselt makstavaid makse. Täpse summa arvutab omavalitsus ja seda saab kontrollida kinnisvaramaksu identifitseerimisnumbri abil. Kontrollige oma kontot protseduuride portaalis.

Ülejäänud kaheksateistkümne osakonna ulatus. Iga omavalitsus määrab oma määra ja avaldab selle iseseisvalt. Montevideo tabeli põhjal "üleriigilise" tabeli koostamine esitaks meie näitajad lihtsalt ametlike andmetena, seega on siin esitatud ainult need, mida saime kontrollida.

Kui ehitatakse ilma loata, tuleb selle eest lisatasu maksta.

Ebaõige ehituse maks – põhiseaduse artikli 297 lõige 2 – maksustab muuhulgas ehitusprojekte, mis on teostatud ilma ehitusloata. See väljendatakse protsendina kinnisvaramaksust endast: kinnisvara puhul, mille katastriväärtus on alla 889.281 dollari, on see 10–75% kinnisvaramaksu summast. Artiklis selgitatakse ka, et selle maksmine ei anna õigust ebaregulaarset olukorda säilitada samuti ei ole see kehtiv volitusena.

Maapiirkond on erand

Artikli 297 sama lõige 1 tühistab maapiirkondade kinnisvara puhul reegli: maksud maapiirkondade kinnisvaralt. Need määrab seadusandlik haruKuid kogutud tulu ja kõik kogutud vahendid – välja arvatud riiklikud lisatasud – kuuluvad ministeeriumi valitsusele. Teisisõnu, maapiirkondades rakendab kohalik omavalitsus skaalat, mida ta ise ei kehtestanud. Linna puhul kehtib vastupidine ja sealt need 19 skaalat pärinevadki.

Korduma kippuvad küsimused

Kui suur on kinnisvaramaks?: See sõltub osakonnast, kuna skaala kehtestab iga omavalitsus. Montevideos jääb see 2026. eelarveaastal vahemikku 0,25% kuni 992.630 dollarini maksustatavast väärtusest ja 1,80% üle 17.103.510 dollari ning seda rakendatakse sulgudes: järgmise astme määr maksustab ainult vahet, mille võrra vara ületab seda, mitte kogusummat. Kui maksustatav väärtus on väiksem kui 2.481.577 dollarit, langeb esimene aste 0,25%-lt 0,18%-le.
Miks ei ole kogu riigis ühtset tulumaksumäära?: Kuna see ei ole riiklik maks, määrab põhiseaduse artikli 297 lõige 1 igale departemangu valitsusele oma jurisdiktsiooni piires asuva linna- ja äärelinna kinnisvara maksud, seega on olemas üheksateist maksuklassi ja üheksateist kalendriaastat. Erandiks on maapiirkonnad: maapiirkonna kinnisvaramaksu kehtestab seadusandlik võim ning kohalik omavalitsus kogub seda ja hoiab tulu endale.
Kas see arvutatakse minu maja väärtuse põhjal?: Ei. Maksubaas on kinnisvara – maa ja ehitiste – tegelik väärtus, mille on määranud Riiklik Katastriamet, mitte turuhind ega see, mida te maksisite. Maksuarvel kajastub see maksustatava väärtusena. Kahel sama hinnaga müüdud majal võivad olla erinevad maksustatavad väärtused.
Ma üürin. Kas nad võivad selle eest küsida?: Sissemakse tasub omanik, valdaja, registreeritud või fikseeritud kuupäevaga ostu-müügilepinguga potentsiaalne ostja või kohtu poolt heakskiidetud enampakkumisel kõrgeima pakkumise teinud isik: mitte üürnik. Kuid olge arvega ettevaatlik, sest sellega kaasneb eraldi dokument: artikli A.526 kohast üldist maksu maksab "vastava eluruumi elanik", kes võib tõepoolest olla üürnik. Need on kaks erinevat maksu samal vormil.
Miks on minu arvel näidatud suurem summa kui tabelis olev hind?: Sest maksumäär ongi lihtsalt maks ise. Lisaks sellele arvutatakse samalt summalt kaks lisatasu: 10% sillutus- ja kanalisatsioonitööde alalise fondi eest, mida on makstud alates 1973. aastast, ja 12% sadevee äravoolu eest. Ja omavalitsuse enda dokumendis on kirjas, et arve "sisaldab ka muid ühiselt makstud makse". Seetõttu ei avaldata siin kogusummat: täpse summa saab teada kinnisvaramaksu nimekirjast.
Mitu osamakset on olemas?: Montevideos on maksmine olnud võimalik sularahas või kolmes neljakuulises osamakses. 1. oktoobrist kuni 15. detsembrini 2026 saavad kliendid valida 1, 3 või 12 osamakse vahel ning kaheteistkümne kuumakse võimalus muutub kättesaadavaks 2027. aasta jaanuaris. Samas aknas saavad kliendid registreeruda arveteadete saamiseks WhatsAppi kaudu; arveid ei saadeta enam paberkandjal, vaid need toimetatakse kohale ainult elektrooniliselt.
Kus ja kuidas ma saan maksta?: Makseid saab teha detsentraliseeritud kogumispunktides, internetis Intendencia veebisaidi kaudu gub.uy kaudu, pangaplatvormide kaudu, otsekorraldusega krediit- või deebetkaardiga või volitatud esindajate kaudu. Aktsepteeritakse sularaha, tšekke, võlakirju, deebetkaarte ja internetimakseid. Elektroonilised ülekanded EI KEHTI selle maksu puhul; Intendencia on seda selgesõnaliselt märkinud.
Mu arve kasvas ja ma ei teinud midagi. Mis oleks võinud juhtuda?: Kolm asja ja ükski neist ei nõua kinnisvara ostmist ega ehitamist. Esiteks: maksustatavat väärtust korrigeeritakse ja samuti maksuklassi korrigeeritakse, nii et kinnisvara saab iseseisvalt kõrgemasse maksuklassi liikuda. Teiseks: esimese maksuklassi erisäte kehtib ainult kinnisvara kohta, mille maksustatav väärtus on alla 2.481.577 dollari, ja selle piiri ületamisel taastatakse esimene maksuklass 0,25%-ni. Kolmandaks: kui ehitatakse ilma loata, arvestatakse ebaõige ehituse maks protsendina kinnisvaramaksust endast – 10–75% kinnisvara puhul, mille katastriväärtus on alla 889.281 dollari.
Ma tahan müüa. Kas ma pean kursis olema?: Jah, ja ainult selle maksu osas ajakohasena olemisest ei piisa: kinnisvara registreerimiseks peate esitama ka tõendi osakonna maksude tasumise kohta. Seda tehakse ühtse osakonna tõendi abil, mille iga omavalitsus väljastab oma raamatupidamise jaoks.

Allikad

Kõik ülaltoodud pärineb nendelt lehekülgedelt ja on kinnitatud 2. oktoobril 2026. Ükski sellel lehel olevatest arvudest ei ole meie enda hinnang: näites olevad summad on arvutatud kavatsusdokumendis endas kirjeldatud ametliku skaala ja meetodi abil.