¿Quién paga el Impuesto de Primaria?

El Texto Ordenado de la DGI, Título 13, artículo 2, nombra cuatro figuras: los propietarios del inmueble, los poseedores, los promitentes compradores —con o sin promesa inscripta— y los usufructuarios. No es un impuesto del que vive en la casa: es del que tiene el derecho sobre el padrón.

Alquilo. ¿Me lo pueden cobrar a mí?

El contribuyente es el propietario, no el inquilino: Primaria no es un tributo domiciliario como UTE u OSE, que se pagan por lo que consumís. Si el contrato pretende trasladártelo, es una cláusula para discutir antes de firmar. Del otro lado, para el propietario el impuesto es un gasto deducible al liquidar el IRPF por el alquiler.

Compré una casa este año. ¿Desde cuándo lo pago?

Desde el año civil siguiente al de la adquisición, según la propia DGI: quien compra en febrero de un año pasa a ser contribuyente el 1.º de enero del siguiente. Además, no se puede escriturar una transmisión sin acreditar que el impuesto está pago o que el padrón está exonerado.

¿Cuál es el valor a partir del cual se paga?

En el ejercicio 2026 quedan exonerados los padrones urbanos y rurales cuyo valor imponible de la cédula catastral sea inferior a $ 282.612. En 2025 el piso era $ 271.091 y en 2015 era $ 130.155. El valor que manda es el que fija la Dirección Nacional de Catastro, y figura como «VALOR IMPONIBLE» arriba a la derecha de la factura del impuesto.

El último decreto publicado, el 140/025, fija cuatro alícuotas sobre el valor imponible, a valores del 1.º de enero de 2025: 0,15 % entre $ 271.091 y $ 474.406, 0,20 % entre $ 474.407 y $ 2.033.154, 0,25 % entre $ 2.033.155 y $ 4.744.017 y 0,30 % de $ 4.744.018 en adelante. El importe exacto lo liquida la DGI y se consulta por padrón en su servicio en línea.

¿En cuántas cuotas se paga y dónde?

En tres cuotas al año. Se paga en cualquier local de Abitab, Redpagos o El Correo Uruguayo, por pagos en línea del sitio de la DGI, o por débito automático con tarjeta (Oca, Visa, Cabal, Créditos Directos, Club del Este) o con banco (BBVA, Santander, Itaú, Scotiabank, HSBC). La DGI expone la factura en su web durante los 20 días previos a cada vencimiento.

Tengo un campo chico. ¿Estoy exonerado?

El artículo 5, literal f, exonera al productor rural que explota padrones que en conjunto no superan las 300 hectáreas índice CONEAT 100. No se aplica sola: hay que presentar una declaración jurada ante la DGI dentro del plazo del ejercicio. Si todos los padrones ya están por debajo del monto exonerado, la DGI aclara que no corresponde presentarla.

¿A dónde va lo que se recauda?

El artículo 11 del Título 13 lo destina al Inciso 25 «Administración Nacional de Educación Pública», unidad ejecutora 002 «Consejo de Educación Inicial y Primaria»: construcción y reparación de escuelas, equipamiento, material educativo y alimentación escolar.

Alusta
/
Alghariduse maks

Algharidusmaks Uruguays: kes seda maksab ja kui suur see on

See on maks aastane DGI tasud kehtivad linna-, äärelinna- ja maapiirkondade kinnisvarale. 3 osamakset ja ta maksab selle eest kellel on õigus registrilemitte see, kes sees elab. 2026. eelarveaastal on maksust vabastatud kinnisvara, mille maksustatav väärtus on väiksem kui [puuduv summa]. $ 282.612.

See ei ole majas elava inimese maks.

Algharidusmaks ei ole kinnisvaramaks nagu UTE või OSE, mida makstakse tarbimise alusel. Maksumaksja on kinnisvara omanik, valdaja, potentsiaalne ostja või kasutusvaldaja. Kui te üürite ja lepinguga nähakse ette see vastutus teile üle anda, on see punkt, mida tasub arutada. enne allkirjastama: vaata mida lepingus kontrollida.

Kes on maksumaksjad?

DGI konsolideeritud teksti 13. jaotise 2. artiklis on nimetatud neli numbrit. Ühe esitamisest piisab.

Kinnisvaraomanikud.
Valdajad.
Potentsiaalsed ostjad, registreeritud lubadusega või ilma.
Kasutusvaldajad.

Kui ostad, muutud maksumaksjaks. järgmisel kalendriaastal Ostu kohta: see, kes allkirjastab akti veebruaris, hakkab maksma järgmise aasta 1. jaanuaril. Teisest küljest ei saa omandiõigust üle anda ilma tõendita, et kinnisvaramaksu register on ajakohane või maksumaksja on maksust vabastatud.

Kui palju see maksab: avaldatud skaala

Arvutuse aluseks on maksustatav väärtus Hinnangulise väärtuse määrab Riiklik Katastriamet, mitte maja turuväärtus ega see, kui palju te selle eest maksisite. Selle leiate katastritunnistuselt ja kinnisvaramaksu arve paremast ülanurgast sama nime alt.

Maksustatav väärtus	Alikvoot
$ 271.091 a $ 474.406	0,15 %
$ 474.407 a $ 2.033.154	0,20 %
$ 2.033.155 a $ 4.744.017	0,25 %
4.744.018 dollarit ja rohkem	0,30 %

Dekreet 140/025, artikkel 4, 1. jaanuari 2025. aasta väärtuste alusel. Need on samad neli määra, mida konsolideeritud tekst, jaotis 13, artikkel 4 väljendab tuhandetes (1,5 · 2 · 2,5 · 3) 1991. aasta väärtuste alusel; iga-aastane dekreet on need ümber väljendatud tänapäeva peesodes.

Mida te siit ei leia

2026. aasta skaala. DGI on uue eelarveaasta maksuvaba summa juba avaldanud, kuid määrus, mis vahemikke kohandab, on endiselt 2025. eelarveaasta oma. Alamvahemike korrutamine sama summaga, millega maksuvabastus suurenes, annaks usutava tabeli ja see oleks meie number, mitte DGI oma.

Summa kalkulaator. Määruses on täpsustatud iga maksuklassi maksumäär, kuid ei ole märgitud, kas seda rakendatakse kogu väärtusele või astmeliselt, ning need kaks tõlgendust annavad sama kinnisvaramaksu kohta erinevad näitajad. Summa määratakse DGI abil. Kontrollige seda, registreerudes nende veebiteenuses.

Põrand, harjutus harjutuse haaval

Küsimus tekib siis, kui saabub arve ilma ühegi ostuta: maksuvaba summa suureneb iga aastaga, aga samamoodi kasvab ka kinnisvara maksustatav väärtus ja mõnes linnaosas isegi kiiremini. Kinnisvaramaksu arve võib tõusta järgmisele korrusele ilma, et omanik oleks midagi teinud.

Harjutus	Õigeksmõistetud allpool
2026	$ 282.612
2025	$ 271.091
2024	$ 257.396
2023	$ 247.783
2022	$ 225.360
2021	$ 209.813
2020	$ 190.878
2019	$ 177.099
2018	$ 163.587
2017	$ 154.692
2016	$ 142.050
2015	$ 130.155

DGI avaldatud sari. Aastatel 2015–2026 tõusis alammäär 130.155 dollarilt 282.612 dollarile.

Kes on õigeks mõistetud

Lisaks vara väärtusele näeb 13. jaotise artikkel 5 ette erandid, mis põhinevad registreeritud omaniku või omaniku staatusel:

a) Välisriikide valitsuste vara, mis on ette nähtud kasutamiseks diplomaatiliste delegatsioonide, rahvusvaheliste organisatsioonide või konsulaaresinduste peakorteritena.
b) Riigi ja departemangude valitsuste omand.
c) Konsolideeritud teksti 3. jaotise artiklis 1 ja dekreetseaduses 15.181 loetletud üksuste vara.
d) Eluasemeühistud.
e) Riigile, departemangude valitsustele ja põhiseaduse artiklites 5 ja 69 nimetatud juriidilistele isikutele laenuks antud kinnisvara.
f) Omaniku poolt haritavad maatükid, kui nende kogupindala ei ületa 300 hektarit, CONEAT indeks 100. Seda taotletakse DGI ees vande all antud avaldusega.
g) Kõik MEVIRi kinnisvaraobjektid – dr. Alberto Gallinal Heber.

Ainult f-jaotises esitatud sätet eraldi ei kohaldata: DGI-le tuleb eelarveaasta jooksul esitada vande all kinnitatud avaldus. Kui kõik maksudeklaratsioonid on juba alla maksuvaba summa, siis DGI ise selgitab, et seda ei ole vaja esitada.

Kuidas ja kuhu maksta

Aastas on 3 osamakset. DGI kuvab arvet oma veebisaidil 20 päeva enne iga maksetähtpäeva.

Kogumisvõrgustikud: Abitab, Redpagos ja El Correo Uruguayo.
Veebimaksed DGI veebisaidilt.
Automaatne debiteerimine kaartidelt (Oca, Visa, Cabal, Direct Credits, Club del Este).
Automaatne debiteerimine pankades (BBVA, Santander, Itaú, Scotiabank, HSBC).

Kui omate ja üürite, on maks a mahaarvatav kulu Üürilepingu tulumaksu (IRPF) koos kinnisvaramaksu ja administraatori vahendustasuga tasumisel on konto investeeringute ja tulu maksudJa kui võlg on kestnud aastaid, siis vaadake. Kuidas riigivõlad aeguvad.

Korduma kippuvad küsimused

Kes maksab algharidusmaksu?: DGI konsolideeritud teksti 13. jaotise 2. artiklis on nimetatud neli üksust: kinnisvaraomanikud, valdajad, potentsiaalsed ostjad – registreeritud lubadusega või ilma – ja kasutusvaldajad. See ei ole maks, mida maksustatakse majas elava isiku pealt; see maksustatakse isiku pealt, kellel on õigus kinnisvarale.
Ma üürin. Kas nad võivad selle eest küsida?: Maksumaksja on üürileandja, mitte üürnik: algharidusmaks ei ole kinnisvaramaks nagu UTE või OSE, mida makstakse tarbimise alusel. Kui lepinguga püütakse see maks teile üle kanda, on see klausel, mida tuleks enne allkirjastamist arutada. Üürileandja jaoks on see maks aga üüri tulumaksu arvutamisel mahaarvatav kulu.
Ostsin sel aastal maja. Millal ma peaksin selle tagasi maksma hakkama?: Alates omandamisele järgnevast kalendriaastast saab seaduse enda DGI kohaselt veebruaris ostetud isikust maksumaksja järgmise aasta 1. jaanuaril. Lisaks ei saa üleminekut registreerida ilma tõendita maksu tasumise või vara registreerimiskohustusest vabastamise kohta.
Milline on minimaalne summa, millega makse tehakse?: 2026. eelarveaastal on linna- ja maapiirkondade kinnisvara, mille katastritunnistuse maksustatav väärtus on alla 282.612 dollari, maksust vabastatud. 2025. aastal oli see piirmäär 271.091 dollarit ja 2015. aastal 130.155 dollarit. Kohaldatav väärtus on riikliku katastriameti kehtestatud väärtus ja see on maksuarve paremas ülanurgas märgitud kui "MAKSUSTATAV VÄÄRTUS".
Kui palju see maksab?: Viimane määrus nr 140/025 kehtestab maksustatavale väärtusele neli maksumäära, mis põhinevad 1. jaanuari 2025. aasta seisuga kehtivatel väärtustel: 0,15% vahemikus 271.091–474.406 dollarit, 0,20% vahemikus 474.407–2.033.154 dollarit, 0,25% vahemikus 2.033.155–4.744.017 dollarit ja 0,30% summalt alates 4.744.018 dollarist. Täpse summa arvutab DGI (maksukohustuslaste register) ja sellega saab kinnisvaramaksu registri kaudu tutvuda nende veebiteenuse kaudu.
Mitu osamakset on ja kuhu ma saan maksta?: Kolmes osamakses aastas. Maksta saab mis tahes Abitabi, Redpagose või Uruguay postkontoris, veebis DGI veebisaidi kaudu või otsekorraldusega krediitkaardiga (Oca, Visa, Cabal, Créditos Directos, Club del Este) või pangaülekandega (BBVA, Santander, Itaú, Scotiabank, HSBC). DGI kuvab arvet oma veebisaidil 20 päeva enne iga maksetähtpäeva.
Mul on väike talu. Kas ma olen vabastatud?: Artikli 5 punkt f vabastab maksust maapiirkondade tootjad, kelle valduses olevad kinnistud ei ületa kokku 300 hektarit (CONEAT indeks 100). See maksuvabastus ei ole automaatne: DGI-le tuleb eelarveaasta jooksul esitada vande all kinnitatud avaldus. Kui kõik kinnistud on juba alla maksuvaba summa, selgitab DGI, et seda avaldust ei ole vaja.
Kuhu kogutud raha läheb?: 13. jaotise artikkel 11 määrab selle 25. paragrahvi „Riiklik hariduse administratsioon“ täitevüksuse 002 „Alg- ja alghariduse nõukogu“ alla: koolide ehitamine ja remont, seadmed, õppematerjalid ja koolitoit.

Allikad

Kõik ülaltoodud pärineb nendelt lehtedelt ja on kinnitatud 9. septembril 2026. Ükski sellel lehel olevatest arvudest ei ole meie enda hinnang.