¿Me conviene comprar con crédito hipotecario o seguir alquilando?

No hay una respuesta general, pero sí una cuenta. Comparás el alquiler contra la suma de cuota, contribución, gastos comunes, mantenimiento y el costo de oportunidad del anticipo. Si comprar sale más barato por mes, esa ventaja tiene que alcanzar además para cubrir la escrituración en los años que pensás quedarte. Con el comparador de esta página ponés tus números y ves el corte.

Pago la cuota y la deuda no baja. ¿Es normal?

La cuota es fija pero su composición no: al principio la mayor parte se va en intereses y muy poco amortiza capital, y con los años se invierte. Por eso a los pocos años de un crédito largo el saldo bajó mucho menos de lo que uno esperaría. El comparador te muestra qué porcentaje de la primera cuota es interés en tu caso.

¿Por qué contás el anticipo como un costo?

Es el costo de oportunidad. Si tenés el anticipo en un instrumento que rinde, al usarlo para comprar dejás de percibir ese rendimiento: eso es tan real como una cuota. Omitirlo es el error más común de las comparaciones caseras, y es justo el que hace que comprar parezca ganar siempre. Vos decidís qué rendimiento alternativo poner; el sitio no lo inventa.

¿Y si la propiedad se revaloriza?

Esta cuenta compara el costo de sostener cada opción hoy. No proyecta apreciación de la propiedad ni suba del alquiler porque cualquier tasa que pusiéramos sería una suposición nuestra metida en tu decisión. Si tu apuesta incluye que la propiedad suba, es mejor que sea una decisión consciente y no un supuesto escondido en una calculadora.

¿Cuánto tiempo tengo que quedarme para que valga la pena?

Si comprar te sale más barato por mes, esa diferencia va amortizando los gastos de entrada. El comparador te dice en cuántos años los cubre. Si comprar te sale más caro por mes, no hay plazo que los cubra por esta vía: ahí la compra se justifica por otras razones, no por el costo mensual.

VIVIENDA

Kas osta hüpoteegiga või jätkata üürimist?

Koduomanike võrdlus on peaaegu alati "hüpoteekmakse versus üür" ja seetõttu on ostmine peaaegu alati edukas. Kolm asja puuduvad: Tasu ei ole ostmise hindettemaks on alternatiivkulu ja tegu See jagatakse teie viibimise aastate vahelSiin on konto, kus kõik kolm sees on.

Ikka veel ei tea, kuhu? naabruskonna nõustaja See näitab sulle, milliseid neist saad endale lubada rentida või osta, koos iga korteri osamakse ja üürihinnaga.

Mida te siit ei leia

See arvutus võrdleb iga variandi ülalpidamiskulusid tänaste näitajatega. See ei ennusta, kui palju kinnisvara väärt on või kui palju üür tõuseb, sest igasugune meie poolt arvesse võetud hinnatõus oleks andmeteks maskeeritud arvamus. Kui panustate, et kinnisvara väärtus tõuseb, on see teie investeering ja on kõige parem selles osas selgesõnaline olla.

Võrdlusrühm

Sisesta oma numbrid. Summad on kõik samas valuutas: kui mõtled hinda dollarites, peaksid ka üür ja kulud olema dollarites.

Ost

Kinnisvara hind

Teie pakutav ettemaks

Aastane määr

aastat

Termin

Tehingukulud

Mis makstakse iga kuu

Panus

Üldkulud

Igakuine hooldus

Alternatiiv

Ekvivalendi rent

Ettemaksu neto aastane tootlus

Iga valiku kuukulu

Osta

1.160

Üüri

800

Nende numbritega Selle ostmine maksab sulle kuus 360 rohkemSelle meetodi abil omandiõiguse üleandmist ei õigusta ükski ajavahemik: kui sa ikkagi osta soovid, siis olgu see muudel põhjustel, mitte igakuiste kulude pärast.

Rahastatud summa	120.000
Laenu osamakse	860
Esimese osamakse intress	69.79 %
Ettemaksu alternatiivkulu	100
Toetused, ühiskasutus ja hooldus	200

Miks võlg ei paista vähenevat

Alates esimesest osamaksest 69.79% läheb intressidele ja ülejäänu maksab põhiosa tagasi. Prantsuse süsteemis see proportsioon aastate jooksul pöördub, kuid alguses pole maksmise ja saldo muutumatuse tunne pelgalt mulje: see on see, kuidas tabel töötab.

Neli kulu, mis majapidamisarves ununeb

Tasu ei ole ostmise hind

Lisaks laenule pead maksma kinnisvaramaksu, ühiskulusid ja hooldust. Selle eest maksab üürileandja, mitte üürnik.

Ettemaksul on alternatiivkulu

See raha võiks mujalt rohkem teenida. Selle ignoreerimine jätabki mulje, et ostmine võidab alati: sissemakse pole tasuta ainult sellepärast, et see on "investeeritud kinnisvarasse".

Registreerimistasu jaotatakse teie elamisaastate peale.

Need on ühekordsed kulud. Kui lahkute pärast kolme aastat, jaotatakse need 36 kuu peale; kui jääte viieteistkümneks aastaks, siis 180 kuu peale. Seetõttu pole peatselt väljakolimiseks ostmine peaaegu kunagi mõttekas.

Alguses katab osamakse vaevu kulud

Prantsuse süsteemis kulub esimesed paar aastat enamasti intressidele. Tunne, et „maksad, aga võlg ei vähene“, pole lihtsalt mulje: see on see, kuidas süsteem toimib.

Korduma kippuvad küsimused

Jälgi seda teed

Hüpoteeklaen Kuidas BHU töötab Oma esimese kodu ostmine Akti registreerimise kulud Eluasemeühistud ITP: kinnisvaramaks Miks üür ei lange? Üüri Uruguays

Kuidas kontot arvutatakse?

Osamakse arvutatakse finantseeritud summalt prantsuse amortisatsioonimeetodi abil. Ostuhinnale lisanduvad kinnisvaramaksud, üldkulud, hooldus ja sissemakse alternatiivkulu vastavalt teie määratud intressimäärale. Lõppkulud ei sisaldu kuumakses; need amortiseeritakse igakuise intressimäära kaudu, mis määrab tagasimaksmiseks kuluvate aastate koguarvu. Selle summa mittekaubeldav osa on kinnisvaramaks. ITP 2% Ostja maksab selle summa, mis arvutatakse katastriväärtuse, mitte hinna põhjal. Mudelit on muudetud 10. augustil 2026. Veebisait pakub kõiki arvusid; teie esitate need kõik.