Hind ei ole kogukulu
Kõige levinum viga on eelarve koostamine ainult kinnisvara hinna põhjal. Uruguays tuleb lisaks ostuhinnale lisada notari tasud (mis on tavaliselt umbes 3% väärtusest võrdlusarvuna, millele lisandub notarifondi sissemakse ja käibemaks; need tasud ei ole kohustuslikud ja varieeruvad, seega kontrollige summat oma notariga), ostja poolt makstav kinnisvaramaks (2% määr, mille on kehtestanud DGI ja mis arvutatakse tegeliku katastriväärtuse, mitte kokkulepitud hinna põhjal; kontrollige kehtivat määra), millele lisanduvad sissemaksed, notari pensionifondi tasud ja sertifikaadid. Kui ostate laenuga, lisage pangakulud: hindamine, algatamistasud ja mõnikord ka kindlustus. Praktilise juhisena on soovitatav eraldada umbes 5–8% hinnast kõigi nende kulude katteks. Kulude alahindamine on peamine põhjus, miks tehingud allkirjastamisel nurjuvad.
Mine juhendi jaotisse
Varasemad säästud ja maksevõime
Enne kinnisvara vaatamist tehke kindlaks, kui palju saate endale lubada oma taskust maksta ja kui palju peate finantseerima. Pangad ja BHU (Banco Hipotecario del Uruguay) laenavad harva 100%: olenevalt juhtumist finantseerivad nad tavaliselt kuni 80% või 90% väärtusest (mõnes programmis võib see olla suurem), seega on teil vaja sissemakset. Lisaks ei tohiks igakuine hüpoteekmakse ületada umbes 25–30% teie pere netosissetulekust, mis on tüüpiline nende nõutav maksimum, kuigi see varieerub olenevalt pangast ja programmist (BHU-l on sellised piirangud ja teatud juhtudel isegi veidi kõrgemad), seega kontrollige kehtivaid tingimusi. Pidage meeles, et enamik kodulaene antakse indekseeritud ühikutes (UI), mis on seotud inflatsiooniga, seega suureneb igakuine makse peesodes igal aastal, isegi kui UI väärtus jääb stabiilseks.
Valige ja kontrollige enne kinnitamist
Kui leiate midagi meelepärast, ärge kiirustage ostuga. Küsige kinnisvara registreerimisnumbrit ja kontrollige notari käest, et omandiõigus on selge, ilma tasumata kinnisvaramaksude, kommunaalmaksete või ühiskuludeta ning et müüja on tõepoolest registreeritud omanik. Kontrollige hoone seisukorda, sealhulgas niiskust, elektri- ja torustiku seisukorda ning seda, kas kinnisvara on omavalitsuses nõuetekohaselt registreeritud (heakskiidetud plaanid, deklareerimata ehitustegevus puudub). Korteriühistute puhul küsige kaasomandi eeskirju ja hoone võlakohustuste staatust. Seda omandiõiguse kontrollimise protsessi koordineerib notar ja see kaitseb teid.
Broneerimine, tagatisraha ja müügilubadus
Tavaline protsess on järgmine: esmalt broneering (väike summa kinnisvara turult eemaldamiseks, kuni omandiõigust kontrollitakse), seejärel eelmüügi- või ostuleping koos sissemaksega ja lõpuks omandiõiguse dokument. Eelmüügileping on ametlik leping, milles määratakse kindlaks hind, tingimused ja on soovitatav see registreerida kinnistusregistris, et kaitsta end kolmandate isikute eest. Ärge kunagi andke märkimisväärset sissemakset ilma notari ees allkirjastatud eelmüügilepinguta: raha maksmine lihtsa kviitungi alusel, ilma lepingu või omandiõiguse kontrollimiseta, on see, mille tõttu enamik inimesi kannatab. Sissemakse on siduv mõlemale poolele.
Kirjutamine, kolimine ja siis
Tehingupäeval loeb ja allkirjastab notar ostu-müügilepingu, ülejäänud summa ja maksud tasutakse ning selle allkirjaga saate omanikuks. Notar registreerib omandiõiguse kinnisvararegistris, mis kindlustab teie omandiõiguse ja kaitseb teid kolmandate isikute eest. Hoidke kõigest koopia endale. Pärast sissekolimist kandke kommunaalteenused (elekter, vesi, gaas) oma nimele, teavitage kohalikku omavalitsust omanikuvahetusest kinnisvaramaksu eesmärgil ja kui elate korteriomandis, registreeruge kinnisvarahalduris. Alles siis, kui registreerimine on lõpule viidud, võite rahulik olla.
See on üldine juhis.
See juhend selgitab protsessi toimimist ja ei asenda professionaalset nõu. Uruguay kinnisvaratehingud peab tegema notar, kes vaatab üle omandiõiguse dokumendi, arvutab maksud ja pakub õiguskaitset. Teie konkreetse juhtumi täpsete arvude (ITP, tasud, sissemaksed) saamiseks pöörduge otse notari ja DGI poole. Laenutingimuste osas pöörduge BHU või panga poole. Võrdlusväärtused muutuvad igal aastal; enne allkirjastamist kontrollige alati kehtivaid numbreid ametliku allikaga.