Levinud kulude võlg: mida see teiega teha saab ja millal see aegub
Need aeguvad nelja aasta pärast, intressimäär on 12% aastas ja seda ei arvestata liitintressi alusel ning assamblee poolt heaks kiidetud konto on juba täitmisele pööratav dokument. Oluline osa tuleb järgmisena: midagi sellest ei saa määrusega muuta, isegi kui te sellele alla kirjutasite.
Midagi sellest ei saa muuta lepingu ega regulatsiooniga
Seadus sätestab, et selle artikli sätted on avaliku korra küsimused ning kehtivad kõigile horisontaalsetele omandirežiimidele ja olemasolevatele korteriomanditele, olenemata lepingutingimustest või kaasomandi eeskirjadest. Iga määrus, mis kehtestab kõrgema intressimäära, kapitaliseerib intressi või pikendab aegumistähtaega, on selles osas kehtetu – olenemata sellest, mitu korda te sellele alla kirjutasite või kui vana hoone on. Dekreet-seadus 14.560, artikkel 14
Mida ütleb seadus võla kohta?
Dekreetseaduse 14.560 artikkel 14 kannab 2018. aasta seadusega 19.604 antud sõnastust. Eelmises versioonis oli midagi muud, seega võib enne seda kuupäeva pärit tekst viidata teistsugusele korrale.
| Assamblee poolt heaks kiidetud aruanne on nüüd täitmisele pööratav dokument. | Pankrotihalduri koostatud ja üldkogu poolt heaks kiidetud kuluaruanne on täitmisele pööratav dokument, tingimusel et need faktid on seaduse nõuete kohaselt nõuetekohaselt tõendatud. Võla olemasolu kindlakstegemiseks ei ole vaja eelnevat kohtumenetlust; see pööratakse täitmisele. | Dekreet-seadus 14.560, artikkel 14 |
| Assamblee protokoll on avalik tõend | Määruste või seaduse kohaselt toimunud koosoleku protokolli notariaalselt kinnitatud koopia omab avaliku dokumendi tõendusjõudu. Seega piisab omandiõiguse kindlakstegemisest: hiljem vaidlustatakse summa, mitte koosolekul vastu võetud otsus. | Dekreet-seadus 14.560, artikkel 7 |
| Võlg uuendatakse isegi siis, kui keegi teie vastu nõuet ei esita. | Summa ajakohastatakse vastavalt dekreetseadusele 14.500, olenemata sellest, kas makse nõutakse kohtu- või vahekohtumenetluse kaudu. Ootamine ei külmuta seda: see hoiab selle inflatsiooni suhtes ajakohasena, kuni intressid kogunevad. | Dekreet-seadus 14.560, artikkel 14 |
| Intressimäär on 12% aastas ja see on maksimaalne. | Seadus kehtestab uuendatud võlale 12% aastaintressimäära. See ei ole miinimum ega soovitus: see on seaduses sätestatud ja allpool on kirjeldatud, mis juhtub, kui ehitusnormid sätestavad teisiti. | Dekreet-seadus 14.560, artikkel 14 |
| Intressi ei liideta | Seadus ütleb seda just nii. Liitintressi ei ole: võlg kasvab lineaarselt, mitte eksponentsiaalselt, ja see ongi erinevus hallatava ja mitte hallatava võla vahel. | Dekreet-seadus 14.560, artikkel 14 |
| Need aeguvad nelja aasta pärast | Ühiskulude ja hooldustasude võlad aeguvad nelja aasta pärast ning seadus ise viitab tsiviilseadustiku artiklile 1222. Igal osamaksel on oma aegumistähtaeg alates selle sissenõutavaks muutumise kuupäevast. | Dekreet-seadus 14.560, artikkel 14 |
Kuidas raha jaotatakse?
Iga inimene maksab proportsionaalselt oma osaku väärtusega.
Ühisvara haldamise, säilitamise ja remondi kulude ning kindlustusmakse panus on proportsionaalne korteri või üksuse väärtusega, olenemata poolte sõnaselgelt kokkulepitud ulatusest. Seadus 10.751, artikkel 5
Esimese ja keldrikorruse korterid ei pea treppide ega liftide eest maksma
Seadus vabastab nad sõnaselgelt treppide ja liftide hoolduse ja remondi eest tasumisest, kuna nad ei ole nende kaasomanikud. Seadus 10.751, artikkel 5
Korteri omanik maksab hoones toimuva eest.
Põrandakate, uste, akende, lagede, krohvimise, värvimise ja sisemiste remonditööde eest vastutab sees elav isik, mitte kaasomand. Seadus 10.751, artikkel 6
Millele need reeglid vastust ei anna
Kui ostad korteri võlgadega, kas sa maksad selle tagasi?
Ei dekreetseaduse 14.560 artikkel 14 ega seadus 10.751 sätesta, et võlg järgneb kinnisvaraüksusele. Küll aga on neis märgitud, kelle vastu omandiõigus tekib: võlgniku kaasomaniku vastu. Sellest ei piisa järeldamaks, et ostja on kohustusest vabastatud, sest vastus võib tuleneda muudest regulatsioonidest ja tehingu konkreetsetest tingimustest. Praktiline ja tõlgendamist mittevajav lähenemisviis on nõuda ENNE allkirjastamist pankrotihaldurilt tõendit kinnisvaraüksuse võla kohta ning tagada, et võla staatus oleks kajastatud nii esialgses müügilepingus kui ka omandiõiguse dokumendis.
Korduma kippuvad küsimused
- Millal aegub Uruguays ühiste kulude võlg?
- Nelja aasta pärast. See on sätestatud 2018. aasta seadusega 19.604 muudetud dekreetseaduse 14.560 artiklis 14 ja viitab tsiviilseadustiku artiklile 1222. Igal osamaksel on oma tähtaeg alates selle sissenõutavaks muutumise kuupäevast.
- Millist intressi nad võivad minult võlakohustuste täitmise eest küsida?
- Uuendatud võlale rakendatakse 12% aastast intressimäära ja intressi ei arvestata liidetuna: intressile intressi ei lisandu. Lisaks korrigeeritakse summat vastavalt dekreetseadusele 14.500 isegi siis, kui keegi teie vastu kohtuasja ei algata.
- Kas ehitusmäärustega saab ette näha erineva intressimäära või ajakava?
- Ei. Seadus sätestab, et selle artikli sätted on avaliku korra küsimus ning kehtivad kõigile horisontaalsetele omandirežiimidele ja olemasolevatele korteriomanditele, olenemata lepingutingimustest või kaasomandi regulatsioonidest. Määrused, mis kehtestavad kõrgema intressimäära, kapitaliseerivad intressi või pikendavad aegumistähtaega, on selles osas kehtetud.
- Kas nad saavad mind kohtukulude hüvitamiseks ilma kohtuistungita kohtusse kaevata?
- Pankrotihalduri koostatud ja üldkoosoleku poolt heaks kiidetud kuluaruanne on täitmisele pööratav dokument, tingimusel et need faktid on seadusega nõutud viisil tõendatud. Teisisõnu, võla kehtivuse kindlakstegemiseks ei ole eelnevat kohtumenetlust: protsess liigub otse sundtäitmisele ja üldkoosoleku protokoll on tõendiks avaliku dokumendi vormis.
- Kes maksab lifti eest, kui ma elan esimesel korrusel?
- Sa ei maksa seda. Seadus 10.751 vabastab esimese korruse ja keldri omaniku sõnaselgelt treppide ja liftide hoolduse ja remondi eest tasumisest, kuna nad ei ole nende kaasomanikud.
- Kuidas jaotatakse ühiskulud korterite vahel?
- Proportsionaalselt iga korteri või üksuse väärtusega, ilma et see piiraks poolte otseseid kokkuleppeid. Seda ei jagata võrdselt, kui ei ole kokku lepitud teisiti.
- Kui ostan korteri, millel on tasumata ühiskulud, kas ma maksan need ise kinni?
- Ei dekreetseaduse 14.560 artikkel 14 ega seadus 10.751 sätesta, et võlg järgneb kinnisvaraüksusele; pigem on neis märgitud, kelle vastu omandiõigus tekib – võlgnikust kaasomanikust. Sellest ei piisa järeldamaks, et ostja on vastutusest vabastatud, kuna vastus võib tuleneda muudest regulatsioonidest ja tehingu konkreetsetest tingimustest. Tõlgenduseta jääb aga see, et enne allkirjastamist ja võla staatuse registreerimist esialgses müügilepingus ja omandiõiguse dokumendis küsitakse pankrotihaldurilt tõendit kinnisvaraüksuse võla kohta.
- Kas tasub maksed peatada ja oodata aegumistähtaja möödumist?
- Võlga ei külmutata ootamise ajal: seda ajakohastatakse vastavalt dekreetseadusele 14.500 isegi siis, kui keegi nõuet ei esita, ja see koguneb 12% aastas. Ja kuna kinnitatud arve on täitmisele pööratav dokument, ei vaja kaasomand sundtäitmise alustamiseks pikka kohtuasja. Nelja-aastane aegumistähtaeg on küll olemas, kuid sellele lootmine on sama, mis panustada sellele, et keegi nelja aasta jooksul midagi ette ei võta.
Kust see tuli?
Iga määruse kehtivast tekstist, mitte kokkuvõttest. Viimati loetud: 3. september 2026.
- Dekreet-seadus nr 14.560, artikkel 14 — kehtiv tekst (IMPO)
- Seadus nr 19.604 – millega anti artiklile 14 praegune sõnastus (2018)
- Seadus nr 10.751 – Horisontaalne omand (IMPO)