Eluase · Kas olete leidnud elukoha?
Oled kohe allkirjastamas ja jäänud on vaid välja selgitada, kuidas maja toimib: millised arved laekuvad, kelle nimele need on ja mis tuleks enne sissekolimist korda ajada.
Üür + 3% kuus CGN-i eest (elekter, vesi ja kõik kohaldatavad maksud ja kanalisatsioonitasud). Lisage internet, gaas või muud lepingulised teenused. Ühiskulude puudumine ei tähenda, et üür sisaldab neid muid arveid.
See juhend eeldab maja, millel on eraldi elektri- ja veevarustus (UTE) ning kanalisatsiooni- ja kanalisatsioonitarned (OSE). Kinnisvaramaksude ja munitsipaalkanalisatsiooni arvelduse üksikasjad pärinevad Montevideost; allpool selgitame, millised muudatused ülejäänud riigis kehtivad.
Märgi ära see, mis sul juba on. Seda nimekirja hoitakse seni, kuni sa lehel oled; seda ei salvestata lahkudes.
Küsisin selle kinnisvara tegelikke summasid. Teise leibkonna arve ei näita, kui palju te tarbite, ja arve, millel on tasumata jääk, ei ole usaldusväärne hinnang.
CGN-SGA võtab üürnikult iga kuu 3% üürisummast. Näiteks: 25.000 dollarit üür + 750 dollarit vahendustasu = 25.750 dollarit enne kommunaalmakseid. Üürileandja vahendustasu on eraldi; teie kontole ei lisandu täiendavat 3%.
Teie maksate oma elektri- ja veearved oma arveldusperioodi eest. Kontrollige näidu kuupäeva, fikseeritud tasusid, tariifi ja maksetähtaega; tarbimine varieerub sõltuvalt teie harjumustest. Ärge eeldage, et CGN maksab need arved teie eest: leppige kokku makseviis ja hoidke oma kviitungid alles.
Seda nimetatakse uksemaksuks ja CGN lisab selle üürniku mugavustesse. Küsi kontonumbrit ja tavalist arvet. Kui see tuleb iga kahe kuu tagant välja $1.200, siis pane kõrvale $600 kuus; see on organisatsiooniline näide, mitte tasu.
Montevideos esitab linnavalitsus võrku kasutavate majade elanikele arve iga kahe kuu tagant. See on OSE vee-ettevõtte eraldi arve. Sellel on fikseeritud komponent ja teine tarbimispõhine komponent: ma küsisin selle maja arvet, mitte üldist summat.
Kinnitatud ühiskuludeta majas on see kulu null. Korteris küsige ühiskulude aruannet: see võib hõlmata vee- või kanalisatsioonikulusid, mida te ei peaks uuesti arvestama. Eraldage regulaarsed tasud remondi- või omanikukuludest.
Kinnisvaramaks, kanalisatsioon ja kinnisvaramaks on erinevad mõisted. Sadevee äravoolu eest tasumisele kuuluv täiendav kinnisvaramaks on kinnisvara omaniku kohustus; see ei ole elanikult nõutav kanalisatsioonitasu.
OSE pakub kanalisatsiooniteenuseid riigi sisemaal ja lisaks veele kogu riigis. Kontrollige oma kohalikku arvet ja oma kodu ühendusandmeid: kui teil on juba OSE konto, mis sisaldab kanalisatsiooni, ärge seda uuesti lisage. Maksud saab vastavalt omavalitsuselt. Kui teil on septik, küsige tolmuimejateenuse kohta ja leppige kokku, kes seda haldab ja maksab.
Uus konto omanik seda nõuab. Hoidke käepärast konto number või aadress ja arvelduskonto omaniku andmed koos oma isikuandmetega. UTE nõuab, et oleksite täisealine ja teil ei oleks tasumata saldot. Kui teenus on lahti ühendatud või ühendust pole, kontrollige kohaldatavaid protseduure ja kulusid: kontol nime muutmine ei ole sama mis uue teenuse ühendus.
Valmistage ette isikut tõendav dokument ja aadressi tõendav dokument, näiteks maksukviitung või kinnisvara registreerimistunnistus; võtke kaasa ka leping. Kui on tasumata võlgnevus, nõuab OSE ühenduse katkestamise taotlemiseks elukohatõendit ja vande all antud avaldust. Võlg ei kao automaatselt pelgalt kolimise kinnitamisega. Protsess on tasuta, välja arvatud ühenduse katkestamise eest tasutav ametimärk; uue ühenduse või eraldi teenuse tellimine on eraldi protseduur.
Küsisin kinnisvarabüroolt kontonumbreid ja kontrollisin teenusepakkujaga, kuidas kontrollida saldot, arvet kätte saada ja vajadusel elanikku registreerida. Jälgige maksetähtaegu. Kui arve kattub kättetoimetamise kuupäevaga, leppige kirjalikult kokku, kuidas eraldada eelmine arveldusperiood teie omast, kasutades arvesti näitu ja kuupäevi.
Kinnisvaramaks ja algharidusmaks ei ole samad, mis elamukinnisvaramaks. Need kehtivad kinnisvaraomanikele ja teistele õiguste valdajatele; ärge lisage neid automaatselt nii, nagu oleksid need kommunaalteenused, näiteks elekter või vesi. Kui lepinguga on ette nähtud nende tasude teile ülekandmine, kontrollige seda klauslit enne allkirjastamist SGA-ga.
CGN eristab elamiskõlblikkuse tagamiseks vajalikke remonditöid, mis on üürileandja vastutusel, ja tavapärasest kulumisest tingitud remonditöid, mis on üürniku vastutusel. Niiskuse, lekete või rikete korral dokumenteerige ja teatage neist; ärge arvake remondikulusid üürist ise maha ega tehke parendusi ilma kirjaliku loata.
Palusin kirjalikku kuluaruannet: esimese kuu üür, kokkulepitud kinnisvaratasud koos maksudega, sissekolimise kulud ja kõik vajalikud kommunaalteenuste liitumised või taasühendamised. CGN ei võta lepingu koostamise ega allkirjastamise eest tasu, kuid see ei välista kinnisvarabüroo tasusid. Ärge lisage harjumusest täiendavat tagatisraha ega käendust; kontrollige, milles kokku lepiti. Lisage esmane sisustus ja ettenägematute kulude fond.
Samuti pange kirja, KUIDAS üüri makstakse ja kuidas iga makset tõendatakse: alates 2020. aastast ei nõua ükski seadus selle sissenõudmist ülekandega, seega on oluline leping. Millised on praegused reeglid üüri sularahas maksmiseks?.
Sisestage oma summad Uruguay peesodes ilma tuhandeliste eraldajateta: näiteks 25000. Liida iga kulu ainult üks kord; kirjuta 0, kui see ei kehti, ja jäta tühjaks kõige puhul, mida sa veel ei tea. Neid andmeid ei salvestata ega saadeta.
Ainult üür, enne CGN vahendustasu.
Liida kokku UTE, OSE, interneti, gaasi ja ühiskulud, kui neid on. Kui kasutad mõnda muud garantiid, lisa siia selle samaväärne kuumakse.
Näiteks kinnisvaramaks + IM kanalisatsioon. Sisestage mõlema arve kogusumma ilma võlgadeta; jagame selle 2-ga.
Tasud, kolimiskulud, registreerimistasud ja seadmed. Üür ja eespool juba sisestatud kontod on välja arvatud.
See kehtib ainult üüride kohta. See ei ole universaalne tasu teiste tagatiste puhul.
Arvutuse nägemiseks sisesta üür.
Reserv jaotab kahe kuu tagant tehtavad kulud kahe kuu peale; see ei muuda nende maksetähtaegu. See ei ole ettevõtte arveldus ega ennusta esimest arvet. Toit, transport ja muud isiklikud kulud on eraldi.
Ära eelda, et allahindlus sisaldab elektrit, vett, makse või kanalisatsiooni. Tuvasta iga arve, kuidas see makstakse ja milliseid kviitungeid pead alles hoidma. Üürniku igakuine vahendustasu on 3% üürihinnast.
Montevideos on OSE joogiveeteenus ja IM kanalisatsiooniteenus eraldi arved. Väljaspool Montevideot pakub OSE kanalisatsiooniteenuseid: kontrollige oma ühenduse andmeid ja arvel olevat jaotust. Kui mõni üksus on juba hinna sees, ärge lisage seda kaks korda.
CGN-i puhul peab üürileandja vara üle andma ilma igasuguste tasumata võlgadeta. Taotlege konto väljavõtteid ja dokumenteerige arveldusperioodid. Kui OSE näitab võlga, taotlege selle kustutamist koos vajalike dokumentidega; ärge eeldage, et nimevahetus lahendab selle automaatselt.
Majal ei pruugi olla ühiskulusid, kuid sellel on siiski kohaldatavad teenused ja maksud. Korteris võivad mõned kommunaalkulud olla ühiskulude hulka arvatud. Oluline tegur on tegelik rike, kas arvestid on individuaalsed ja kas kinnisvara on ühendatud kanalisatsioonisüsteemiga.
