¿El propietario puede cambiar la cerradura y sacarme las cosas?

No. En los dos regímenes el desalojo es un proceso judicial y el lanzamiento lo hace efectivo el Alguacil con una providencia que lo dispone (Ley 19.889, art. 442; Decreto-Ley 14.219, art. 62). Nada de lo que firmaste habilita al propietario a desocupar por su cuenta.

¿Cómo sé cuál de los dos regímenes me rige?

Lo decide el contrato. El régimen sin garantía de la Ley 19.889 exige las cinco condiciones del artículo 421 a la vez, y una es que las dos partes hayan hecho constar expresamente en el contrato su voluntad de someterse a esa ley. Si falta cualquiera de las cinco, el arrendamiento se rige por el Decreto-Ley 14.219 o por el Código Civil, según el caso.

¿Puedo frenar el desalojo pagando lo que debo?

En el régimen común, el juicio queda clausurado si dentro del plazo para oponer excepciones consignás la suma adeudada más el 40 % de esa suma por intereses, tributos y costos (Decreto-Ley 14.219, art. 51, en la redacción de la Ley 15.799, art. 17). El beneficio se usa una sola vez. Mucho material todavía publica el 60 %, que es la redacción original de 1974. En el régimen sin garantía de la LUC no existe esta clausura: lo más parecido es la excepción de pago del artículo 440, que no admite pago parcial y se rechaza sin sustanciar si no la acompañás con prueba documental.

¿Cuánto tarda un desalojo en total?

No hay una respuesta honesta en días. La ley le pone plazo a cada paso —la mora, el plazo para desocupar, las excepciones, el lanzamiento— pero no al tiempo que el juzgado se toma entre uno y otro, y el paso de iniciar la demanda no tiene plazo legal ninguno. Sumar los plazos da un número que ningún expediente cumple, así que acá van de a uno con su artículo.

¿Es cierto que como buen pagador tengo un año para irme?

El plazo de un año del artículo 32 del Decreto-Ley 14.219 es para las causales excepcionales del artículo 24 y los numerales 1.º y 5.º del artículo 26, no para el desalojo por falta de pago. Y vive en el Capítulo VI de la ley, que es uno de los que el artículo 102 deja afuera: los contratos sobre fincas construidas después del 2 de junio de 1968 quedan excluidos de la ley salvo el Capítulo VII y la Sección I del Capítulo VIII, que es el procedimiento. O sea que en un apartamento moderno ese año no se invoca.

Me llegó una intimación de pago. ¿Ya estoy en mora?

No. En el régimen común quedás incurso en mora si no pagás dentro de los diez días hábiles siguientes a la intimación, y esa intimación no puede hacerse sino diez días después del día en que el pago debió efectuarse (Decreto-Ley 14.219, art. 55). En el régimen sin garantía el plazo es de tres días hábiles desde el día hábil siguiente al de la intimación, salvo que el contrato haya pactado mora automática (Ley 19.889, art. 437).

¿Qué puedo contestar en el juicio?

En el régimen sin garantía podés oponer exclusivamente las excepciones del artículo 133 del Código General del Proceso, la falta de cumplimiento de los requisitos del artículo 421 y la excepción de pago; el pago parcial no se admite y el tribunal rechaza sin sustanciar toda excepción sin prueba suficiente o con finalidad dilatoria (Ley 19.889, art. 440). En el régimen común el plazo para oponer excepciones es de diez días hábiles y perentorios (Decreto-Ley 14.219, art. 47).

ALQUILER

Üüripinnalt väljatõstmine Uruguays: ajaraamid artikkel artikli haaval

Uruguays on kaks erinevate tähtaegadega väljatõstmisrežiimiJa see, kumb teid reguleerib, ei sõltu võlast, vaid teie lepingust. LUC garantiita režiimi kohaselt määrab kohtunik väljatõstmise koos 6 tööpäeva ja šerif viib vabastamise läbi 5 tööpäeva alates korralduse teatavakstegemise kuupäevast. Tavapärase korra kohaselt on lahkumise tähtaeg 20 päeva ja käivitamine ei saa jõustuda enne, kui 15 tööpäeva alates teatamisele järgnevast päevast.

Esiteks seetõttu, et küsimus esitatakse esimesena.

Omanik ei saa ise lahkudaMõlemas süsteemis viib kohtutäitur väljatõstmise läbi kohtumäärusega (seadus 19.889, artikkel 442; dekreetseadus 14.219, artikkel 62). Lukkude vahetamine, teenuste katkestamine või asjade väljaviimine ei ole protsessi etapp: see ei ole seda isegi siis, kui võlg on olemas ja leping on lõppenud.

Milline režiim teid valitseb?

LUC kiirmenetlust ei aktiveerita, kuna sellel on vähe garantiid: see nõuab viis artikli 421 tingimust korragaÜks neist nõuetest on see, et mõlemad pooled on lepingus sõnaselgelt väljendanud, et nad nõustuvad selle õiguse kohaldamisega. Kui üks neist nõuetest puudub, reguleerib üürilepingut vastavalt dekreetseadus 14.219 või tsiviilseadustik.

Et kinnisvara kasutataks elamuna.
Et üürileandja ei saa mitte mingisugust garantiid.
Leping peab olema kirjalik.
Et lepingus oleks sõnaselgelt kirjas üürilepingu tähtaeg ja hind.
Et mõlemad pooled lepingus sõnaselgelt väljendaksid oma valmisolekut sellele seadusele alluda.

Liising ilma tagatiseta

Ainult juhul, kui leping vastab samaaegselt artikli 421 viiele tingimusele, sealhulgas kui mõlemad pooled kinnitavad kirjalikult, et nad alluvad sellele seadusele.

Seadus 19.889 (LUC), artiklid 421 ja 437–444

Läbitud	Seadusega kehtestatud tähtaeg	Reegel
Hirmutamine ja maksejõuetus Kui kokkulepitud maksetähtaeg möödub ilma tasumata, saadab üürileandja ametliku maksenõude – mis võib olla tähitud telegrammi teel – ja maksehäire tekib siis, kui te ei maksa kolme tööpäeva jooksul alates nõude esitamisele järgnevast tööpäevast, välja arvatud juhul, kui lepingus on sätestatud automaatne maksehäire. Üürileandja vastutab esimese maksenõudega seotud maksude ja kulude eest; järgnevad maksenõuded on teie vastutusel ja ei tohi ületada 20% võlgnetavast summast.	3 tööpäeva	Seadus 19.889, artikkel 437
Väljatõstmise kohtuasi Kui üürnikul on võlgnevusi, on üürileandjal õigus algatada maksmata jätmise tõttu väljatõstmismenetlus, mida menetletakse kokkuvõtliku menetluse teel. Seadus ei sea sellele etapile tähtaega: seda saab algatada järgmisel päeval või kuude pärast.	ilma seadusliku tähtajata	Seadus 19.889, artikkel 438
Vabastamise tähtaeg Enne mis tahes otsuse tegemist kontrollib kohus, kas leping vastab artikli 421 viiele nõudele. Pärast kontrollimist annab kohtunik korralduse väljatõstmiseks kuue tööpäeva jooksul, mida arvestatakse alates üürnikule kohtuotsuse teatavakstegemisest.	6 tööpäeva	Seadus 19.889, artikkel 439
Vastuväidete esitamise tähtaeg Samas väljatõstmismääruses on teil vastuväidete esitamiseks aega kuus tööpäeva ning teil on õigus esitada ainult kolm vastuväidet: vastuväited üldise menetlusseadustiku artikli 133 alusel, et leping ei vasta artikli 421 nõuetele, ja makse. Osaline maksmine ei ole lubatud ning makse kohta esitatud vastuväide ilma dokumentaalsete tõenditeta lükatakse tagasi ilma edasise menetluseta.	6 tööpäeva	Seadus 19.889, artikkel 440
Ülekanne üürileandjale Üürileandjale antakse vastuväidetele vastamiseks kuus tööpäeva, mille järel järgitakse üldise menetlusseadustiku artiklites 353 jj sätestatud menetlust. Edasikaevata saab ainult lõpliku kohtuotsuse, millega vastuväited rahuldatakse või tagasi lükatakse; muud otsused kuuluvad ainult uuesti läbivaatamisele.	6 tööpäeva	Seadus 19.889, artikkel 441
Käivitamine Kui väljatõstmisteade on allkirjastatud ja tähtaeg on möödunud, saab üürileandja väljatõstmist igal ajal taotleda ning kohtutäitur viib selle läbi viie tööpäeva jooksul alates kuupäevast, mil teile väljatõstmise korraldusest teatati.	5 tööpäeva	Seadus 19.889, artikkel 442
Käivita laiendus Taotlust saab esitada ainult üks kord, kaks tööpäeva enne kokkulepitud kuupäeva, ja kohtunik rahuldab selle ainult siis, kui esitate veenvad tõendid vääramatu jõu kohta. See ei tohi ületada viit tööpäeva. Väljatõstmisotsuse ja pikenduse andmise või sellest keeldumise otsuse peale ei saa edasi kaevata.	5 tööpäeva, ainult üks kord	Seadus 19.889, artiklid 443 ja 444

Ühine režiim

Kõik muu. Menetlus kehtib isegi kinnisvara kohta, mis on artikli 102 kohaselt ülejäänud seadusest välja jäetud, ja see kehtib võrdselt ka üürnike kohta, kes ei maksa üüri.

Dekreetseadus 14.219, VIII peatükk, 1. jagu (artiklid 43–62)

Läbitud	Seadusega kehtestatud tähtaeg	Reegel
Hirmutamine ja maksejõuetus Üürnik loetakse maksehäires olevaks, kui ta ei maksa kümne tööpäeva jooksul pärast teate esitamist. Ja teatel endal on oma ooteaeg: seda ei saa esitada enne kümmet päeva pärast maksetähtpäeva.	10 tööpäeva	Dekreet-seadus 14.219, artikkel 55
Ametliku teate maksumus Esimese maksenõudega seotud maksude ja kulude eest vastutab üürileandja; järgnevate nõuetega seotud maksud ja kulud on nõude saanud isiku vastutusel, olenemata sellest, kas ta on maksehäires või mitte. Kui need kulud kehtivad teile, maksate need nõutud summast 20% suuruse tagatisrahaga.	20% nõutud summast	Dekreet-seadus 14.219, artikkel 56
Vabastamise tähtaeg Üüri maksmata jätmise tõttu algatatud väljatõstmismenetluses määrab kohtunik kahekümnepäevase tähtaja ja kutsub teid esitama vastuväiteid eelmises artiklis kirjeldatud viisil. Kui vastuväiteid ei esitata, lõpetatakse menetlus ilma edasiste toiminguteta ja tähtajad hakkavad kulgema vastava teate saatmisele järgnevast päevast.	20 päeva	Dekreet-seadus 14.219, artikkel 48
Vastuväidete esitamise tähtaeg Väljatõstmisteates, milles on märgitud tähtaeg, kutsutakse kostjat üles esitama vastuväiteid kümne tööpäeva jooksul. Kõigil juhtudel pannakse nähtavale kohale ka teade, milles nõutakse avaldust allüürnike kohta.	10 tööpäeva	Dekreet-seadus 14.219, artikkel 47
Sulgege juhtum maksmisega Mittemaksvate üürnike vastu esitatud väljatõstmishagi lükatakse tagasi, kui vastuväidete esitamise tähtaja jooksul deponeerite võlgnetava summa pluss 40% sellest summast kogunenud intresside, maksude ja kulude katteks. Üürnik või allüürnik saab sellest tagasilükkamisest kasu ainult üks kord. Pange tähele numbrit: ringluses olev 60% on 1974 algne sõnastus, mis on asendatud 30/12/1985 seaduse 15.799 artikliga 17.	võlgnetav summa + 40%, ainult üks kord	Dekreet-seadus 14.219, artikkel 51
Pikendage tähtaega makstes Maksetähtaja pikendust antakse, kui te tasute kokkulepitud aja jooksul kogunenud üüri pluss 20% intresside ja kulude ainsa hüvitisena; sellisel juhul pikendab kohus tähtaega õigeaegselt tasunud üürnikule kuuluva täissummani. Seda pikendust antakse ainult üks kord kohtuasja kohta. Esimese astme kohtuotsuse edasikaebamiseks peate tõendama, et tasusite üürimakseid keskpangas igakuiselt.	võlgnetav summa + 20%, ainult üks kord	Dekreet-seadus 14.219, artikkel 52
Käivitamine Kui väljatõstmise tähtajad on möödunud, tõstetakse elanik omal kulul välja tema taotlusel. Samas artiklis on sätestatud kaks piirangut: väljatõstmist ei saa teostada enne, kui on möödunud viisteist tööpäeva alates kostjale teatamisest järgnevast päevast, ning kohtunik võib seda haiguse või põhjendatud vääramatu jõu korral edasi lükata kuni kuuekümne päeva võrra. Väljatõstmisotsuse peale ei saa edasi kaevata.	15 tööpäeva ette, 60 päeva pikendust	Dekreet-seadus 14.219, artikkel 62

Miks siin ei öelda, kui kaua see aega võtab?

Seadus seab iga sammu jaoks tähtaja, mitte kohtu poolt nende vahele kuluva aja. Ja on üks samm, millel puudub seaduslik tähtaeg: artikkel 438 annab üürileandjale õiguse algatada väljatõstmismenetlus, kui üürnik on maksehäires, ja nad saavad seda teha järgmisel päeval või kuude pärast. Ülaltoodud tabelite ridade liitmine annaks arvu, millele ükski juhtum ei vasta, seega on tähtajad loetletud eraldi koos vastava artikliga ja kogusummat ei avaldata.

Pool dekreetseadusest 14.219 ei kehti tänapäevastele korteritele.

Artikkel 102 jätab seadusest välja pärast 2. juunit 1968 ehitatud kinnisvara lepingud, "välja arvatud VII peatükis ja VIII peatüki I jaos sisalduvad lepingud". VII peatükk käsitleb tagatisi ja VIII peatüki I jagu (artiklid 43–62) käsitleb menetlust: see tähendab, et ülaltoodud tabelites olevad tähtajad pärinevad sellest seadusest, kuid VI peatüki pikendused ja tähtajad, mida just kõige sagedamini tsiteeritakse, ei kehti. Sama artikkel lisab veel ühe punkti, mida sageli tähelepanuta jäetakse: üürnike soodustusi saavad kasutada ainult need, kes on head maksjad, kuid VIII peatüki menetlus kehtib võrdselt ka halbade maksjate kohta.

Põhjuslik	Väljatõstmise tähtaeg	Reegel
Artikli 24 (välja arvatud lõige 2) ja artikli 26 lõigete 1 ja 5 erandlikud alused	üks aasta	Dekreet-seadus 14.219, artikkel 32
Hävinguohtlik vara (artikkel 26, lõige 5)	Kohtunik määrab selle, ületamata 180 päeva.	Dekreet-seadus 14.219, artikkel 32

Need tähtajad on erandlikel põhjustel, mitte maksmata jätmise tõttu väljatõstmise korral, ning need on esitatud VI peatükis: neid ei kohaldata pärast 2. juunit 1968 ehitatud kinnisvara puhul.

Korduma kippuvad küsimused

Jälgi seda teed

Üürimise juhend Üürigarantii Üldkulude võlg Rentimine lagendikul olles Üüripinnad saadaval

Allikad

Kontrollitud tekstiga, mis kehtis aadressil impo.com.uy 8. oktoobril 2026. See leht on ainult informatiivsel eesmärgil ja ei asenda advokaadi nõu: kohtuasjas on oluline kohtuniku otsus. Kui teil on juba kohtukutse või hagi, on olemas tasuta õigusabi kliinikud.