Miks hind ei ole piisav
Uruguays kinnisvara ostmine hõlmab mitmeid kulusid, mis lisanduvad ostuhinnale ja peavad olema kättesaadavad allkirjastamise päeval. Peamised neist on notari tasud, kinnisvaramaksu (ITP), notari sissemaksed ja pensionifondid ning mitmed sertifikaadid ja registreerimisprotseduurid. Praktilise juhisena eraldavad ostjad nendeks kuludeks tavaliselt 5–8% hinnast, kuigi protsent varieerub oluliselt sõltuvalt kinnisvara tegelikust väärtusest, notari tasudest ja sellest, kas ostu finantseeritakse. Kontrollige praegust jaotust, küsides notarilt kirjalikku tõendit; nende kulude valehindamine põhjustab paljude tehingute viimasel minutil takerdumist.
Mine juhendi jaotisse
Notari tasud
Uruguays tegeleb kinnisvaramüügiga notar, kes vaatab üle omandiõiguse dokumendid, koostab omandiõiguse dokumendid, peab kinni ja tasub maksud ning registreerib tehingu. Nende tasud on tavaliselt umbes 3%, arvutatuna küsimishinna ja kinnisvara praeguse turuväärtuse põhjal, olenevalt sellest, kumb on kõrgem, millele lisandub käibemaks ja notarifondi sissemakse. See tasu on suunis ja selle üle saab läbi rääkida. Ostja määrab ja maksab tavaliselt oma notari. Hüpoteegiga ostmisel nõuab pank või BHU (Banco Hipotecario del Uruguay) sageli hüpoteegi jaoks oma notarit, kes võib omandiõiguse dokumendile lisada lisatasu. Enne jätkamist küsige kirjalikku hinnapakkumist, milles on loetletud tasu, käibemaks ja maksud.
ITP: ostja ja müüja
Kinnisvara võõrandamismaksu (ITP) maksustatakse kinnisvara võõrandamisel. Maksuseadustiku (DGI) kohaselt rakendatakse ostjale määra 2% ja müüjale määra 2%, mis arvutatakse mitte müügihinna, vaid riikliku katastriameti poolt sellele kinnisvarale kehtestatud tegeliku väärtuse põhjal, mida ajakohastatakse tarbijahinnaindeksi (THI) alusel. Teisisõnu, iga pool maksab oma 2%. Notar tegutseb kinnipidajana: ta kogub ITP-d tehingu ajal ja kannab selle üle maksuseadustiku (DGI) kontole. Kuna see arvutatakse katastriväärtuse põhjal, mis on tavaliselt turuväärtusest madalam, on soovitatav taotleda katastritunnistust, et summa eelnevalt hinnata.
Sissemaksed, pensionifondid ja -sertifikaadid
Lisaks notari tasule ja kinnisvaramaksule (ITP) on ka väiksemad, kuid lisakulud. Pensionifondi sissemakse on makse notarifondi, mis arvutatakse notari tasu alusel ja seega suureneb koos tehinguga. Töödelda ja tasuda tuleb mitmesuguseid tõendeid ja protseduure: kinnisvararegistri andmed (mis kinnitavad omandiõigust ja pandiõiguse või hüpoteegi puudumist), tõendid maksude tasumise ajakohasuse kohta, BPS sissemaksed, kui need on kohaldatavad, ja korteriühistute puhul tõendid tasumata ühiskulude kohta. Igal tõendil on väike tasu. Notar küsib neid omandiõiguse otsingu osana ja lõplik jaotus kajastub nende kuluaruandes.
Kuidas oma kogusummat hinnata
Enne allkirjastamist kulude kohta ettekujutuse saamiseks küsige notarilt hinnangulist jaotust: tasud pluss käibemaks ja notarifondi sissemaksed, ostja kinnisvaramaks katastriväärtusel põhinev ITP, pensionimaksed ja sertifikaadid. Kui ostate finantseerimisega, lisage laenu ja hüpoteeklepingu kulud eraldi. ITP jaoks kasutage tegelikku katastriväärtust, mitte müügihinda, kuna need sageli erinevad. Hoidke nende kulude katteks raha koheselt käepärast ja valmis tehingu lõpetamise päeval, eraldi ostuhinnast. Hea notar annab selle jaotuse hea meelega.
See on üldine juhis.
Tasuprotsendid, katastriväärtused ja sertifikaatide kulud on erinevad ning iga tehing on erinev. See juhend kirjeldab kaasnevaid kulusid ja nende arvutamise viisi, kuid teie konkreetse juhtumi täpsed arvud annab notar, kes vastutab nende maksude arvutamise ja tasumise eest. Kinnisvaramaksu (ITP) ja selle maksubaasi ametlik allikas on DGI; sissemaksete puhul on see BPS ja notarifond. Enne kohustuste võtmist kontrollige alati kehtivaid numbreid ja ärge kunagi allkirjastage midagi ilma üksikasjaliku kirjaliku kuluaruandeta.