Esiteks kontrollige, mis tüüpi leping teil on.
Kõiki üürilepinguid ei lõpetata ühtemoodi. Tähtajaline elamisleping (tavaliselt kaks aastat) seob üldiselt mõlemat poolt kuni selle lõppemiseni, kuid see ei tähenda, et olete lõksus: lisaks lepingus sätestatud alustele annab Uruguay seadus üürnikule tavaliselt õiguse üürileping teatud aja möödudes ennetähtaegselt lõpetada, tingimusel et ta annab nõutava etteteatamistähtaja ja maksab vastava hüvitise. Tähtajatu või küll lõppenud, kuid endiselt jõus olev leping on paindlikum: selle saab etteteatamisega lõpetada. Protsess erineb ka sõltuvalt sellest, kas leping sõlmiti üldise üüriseaduse (üüridekreet-seadus) või Uruguay linnaplaneerimise seaduse (LUC) tagatiseta üürilepingu sätete alusel, millel on oma konkreetsed tingimused ja etteteatamistähtajad. Enne kui midagi ette võtate, lugege kogu leping uuesti läbi: see määrab kindlaks tähtaja, kokkulepitud etteteatamistähtaja ja trahvi. See klausel kehtib kõige kohta, mis ei ole vastuolus seadusega, mis üürimise puhul on avaliku korra küsimus ja kaitseb üürnikku.
Mine juhendi jaotisse
Etteteatamistähtaeg: kui palju ette teatada
Enamik elamuüürilepinguid sisaldab klauslit, mis lubab teil ennetähtaegselt lahkuda, tavaliselt teatud aja möödudes (tavaliselt esimese kuue kuu või esimese aasta pärast) ja etteteatamisega. See etteteatamistähtaeg on standardsete üürilepingute puhul tavaliselt umbes 60 päeva, samas kui LUC (linnaplaneerimise ja ehituse seadus) süsteemi kohaselt on see tavaliselt umbes 30 päeva; mõned lepingud sätestavad teistsuguse perioodi. Kontrollige oma lepingu ja üürilepingu puhul kehtivat konkreetset etteteatamistähtaega. Oluline on see, et etteteatamistähtaeg algab alles siis, kui üürileandja saab selle kirjalikult kätte, mitte siis, kui otsustate lahkuda. Kui lahkute enne kokkulepitud miinimumtähtaega või etteteatamistähtaega eirates, on peaaegu alati trahv. Kontrollige oma klausli täpset kuupäeva, et vältida lisatasu maksmist.
Trahvid ja karistused: mida on õigustatud nõuda
Ennetähtaegse lahkumise trahv peab olema sätestatud lepingus või kohaldatavates eeskirjades; kui selles kokku ei lepita, ei saa üürileandja lihtsalt suvalist summat välja mõelda. Kõige levinum trahv on ühe või kahe kuu üür. Olge ettevaatlik klauslite suhtes, mis püüavad teilt nõuda tasu kõigi ülejäänud üürikuude eest: kui seadus tunnustab õigust leping lõpetada, on trahv tavaliselt piiratud, seega võib kogu tähtaja eest nõue olla kuritahtlik. Ennetähtaegse lõpetamise trahv on eraldi teie tegelikest võlgadest (tasumata üür, ühiskulud, kommunaalkulud, kahjutasud). Üürileandja ei saa teid juba kaetud asjade eest kinni pidada ega teilt sama asja eest kaks korda tasu võtta. Kui trahv tundub ülemäärane või ei ole lepingus sätestatud, on enne mis tahes lepingu allkirjastamist soovitatav konsulteerida advokaadi või üürnike huvigrupiga.
Kuidas teavitada, et see kehtiks
WhatsAppi sõnum või e-kiri ei ole piisav tõend, kui hiljem tekib vaidlus. Uruguays on turvaline ja standardne meetod posti teel saadetav kinnitatud telegramm koos kättesaamiskinnitusega, mis tõendab teie öeldut ja seda, millal teine pool selle kätte sai. Teine ametlikum võimalus on notariaalne teade notariaalakti vormis. Hoidke alati kviitung alles: see määrab kuupäeva, millest etteteatamistähtaeg algab. Kirjutage tekst selgelt, märkides ära, et lõpetate üürilepingu, jõustumiskuupäeva ja et pakute kinnisvara ja võtmete üleandmise koordineerimist. See dokument kaitseb teid, kui üürileandja hiljem väidab, et te ei ole neile ette teatanud.
Võtke tagatisraha välja ja sulgege see kindlalt.
Kui te kinnisvara vabastate, võib üürileandja tagatisrahast või garantiist maha arvata kõik summad, millele tal on seaduslik õigus: tasumata üür või ühiskulud, tasumata kommunaalmaksed ja kahjud, mis ületavad normaalset kulumist. Nad ei saa tagatisraha endale jätta ainult seetõttu, et lahkute ennetähtaegselt, kui see on juba kaetud kokkulepitud trahviga. Soovitatav on maja lahkudes koristada, koostada lahkumisaruanne või fotodega inventuur ja küsida kirjalikku kinnitust tasumata võlgade puudumise kohta. Kui teie leping on sõlmitud LUC (kiireloomulise tasu seaduse) alusel ilma tagatiseta, siis tagatist ei saa vabastada. Kui aga kasutasite ANDA (riikliku vee- ja kanalisatsiooniameti) või riigi raamatupidamisameti (CGN) tagatist, peate tagatise vabastamiseks teavitama ka seda asutust; CGN-i puhul on tavaliselt olemas spetsiifiline lepingu lõpetamise kord.
See on üldine teave, mitte nõuanne.
Iga leping ja iga olukord on erinev ning konkreetne kohaldamine sõltub lepingu tingimustest ja teie allkirjastatud klauslitest. See juhend pakub mõningaid juhiseid, kuid see ei asenda professionaalset nõu ega kehtivate eeskirjade ja ametlike protseduuride (näiteks gub.uy) ülevaatamist. Kui on konflikt, kaalul on märkimisväärne rahasumma või üürileandja nõuab suuri summasid, konsulteerige enne lepingute allkirjastamist või trahvide maksmist advokaadi või üürnike ühinguga. Teavitamisega seotud ametlike aspektide osas saab notar kindlust pakkuda. Ja hoidke alati alles oma lepingu koopia, kviitungid ja kõik ametlikud kirjad.