Enne allkirjastamist lugege kogu leping läbi
See tundub ilmselge, aga paljud inimesed kirjutavad alla ilma lugemata ja kurdavad seejärel millegi üle, milles nad kokku leppisid. Leping on seadus sinu ja üürileandja vahel: see asendab kõike, mida sulle suuliselt öeldi. Pööra tähelepanu lepingu tähtajale, indekseerimis- ja korrigeerimiskuupäevale, ennetähtaegse lõpetamise trahvile, garantii tüübile ja sellele, kes iga kulu eest tasub. Kui midagi on ebaselge või sulle lubati midagi, mida lepingus pole, nõua selle kirjalikku vormistamist. Ja kui leping tugineb LUC-i (kiireloomulise kaalutluse seaduse) garantiita üürilepingu režiimile, siis mõista, et see tähendab lühemaid väljatõstmisperioode. Ära kunagi allkirjasta midagi, millest sa aru ei saa.
Mine juhendi jaotisse
Kinnistu tegelik seisukord
Enne allkirjastamist jaluta rahulikult kinnisvara üle ja testi kõike, mida saad: segistid, veesurve, veesoojendi, pliidid, elektripistikud, aknad ja uksed, lukud ning kontrolli niiskuse ja lekete suhtes. Pööra tähelepanu põrandate, seinte ja kodumasinate seisukorrale. Kõik sissekolimisel avastatud kahjustused tuleks dokumenteerida dateeritud fotodega inventuuris ja võimalusel mõlema poole allkirjastatud aruandes. See dokument on sinu kaitseks: ilma selleta võidakse sind pidada vastutavaks kahjustuste eest, mis olid juba olemas väljakolimise ajal. Kinnisvara ülevaatusel selguvad ka kõik pooleliolevad konstruktsioonilised remonditööd, mida peaksid üürileandjalt enne üürilepingut või selle ajal nõudma.
Üldkulud ja teenused: kes mida maksab
Tehke kirjalikult täiesti selgeks, kes maksab hoone üldkulude eest ja kas pakutud summa sisaldab reserve ja erakorralisi kulusid. Hoone konstruktsioonilised parendused on tavaliselt omaniku, mitte üürniku vastutusel. Samuti kinnitage, kuidas käsitletakse kommunaalteenuste (UTE), vee (OSE), gaasi, interneti ning kinnisvara- või munitsipaalmaksude maksmist. Üldreeglina maksate oma kommunaalteenuste eest ise, samas kui kinnisvaramaksud ja üürilt arvestatav tulumaks on omaniku vastutusel. Leping, mis segab kõik kokku ilma üksikasjadeta, on kindel konflikti allikas. Paluge iga punkti täpsustada koos nime ja vastutava isikuga.
Tähtaeg, ümberkorraldamine ja väljumine
Kinnitage lepingu tähtaeg ja see, millal saate lepingu trahvita lõpetada, nõutav etteteatamistähtaeg ja lahkumishüvitis, milles kokku lepitakse ennetähtaegse lahkumise korral. Vaadake üle kokkulepitud kohandamisindeks – tavaliselt INE tarbijahinnaindeks (CPI), indekseeritud ühik (UI) või reguleeritav ühik (UR) –, kohandamise sagedus (üldiselt igal aastal aastapäeval) ja uue väärtuse etteteatamistähtaeg. Need kolm punkti määravad, kui palju te aja jooksul maksate ja kui paindlik te lahkumise suhtes olete. Väga pikk etteteatamistähtaeg või väga suur trahv võivad teid siduda töökohaga, kust võiksite lahkuda. Räägige nende klauslite üle enne allkirjastamist, mitte pärast: kui olete lepingu allkirjastanud, ei saa neid enam muuta.
Tagatis ja tagatisraha
Kontrollige, millist tagatist üürileandja aktsepteerib (maksuamet, ANDA, käendusvõlakiri, üürileandja garantii või tagatisraha) ja valige see, mis on teie olukorrale vastavalt kõige odavam. Kui jätate tagatisraha, veenduge, et lepingus oleks täpsustatud selle summa, eesmärk ja tagastamise tingimused. Veenduge, et üürileandjal või tema esindajal on õigus kinnisvara üürida ja et kellelgi kolmandal isikul pole kinnisvarale õigusi. Samuti kinnitage, kellega te lepingu allkirjastate: kui tegemist on kinnisvarabürooga, siis kes kinnisvara haldab ja kellele te maksate. Need andmed hoiavad ära üllatusi ja tagavad, et allkirjastate õige osapoolega.
Üldine teave, mitte nõuanne
See juhend on üldine kontroll-leht; iga leping on erinev ja seda tuleks hoolikalt läbi vaadata. See ei asenda professionaalset nõu. Kui üür on märkimisväärne, kui leping sisaldab klausleid, millest te aru ei saa, või kui teile pakutakse kiireloomulise kaalutluse seaduse (LUC) alusel garantiita varianti, pidage enne allkirjastamist nõu notari või advokaadiga: see on väike investeering, mis võib viia suure probleemini. Hoidke allkirjastatud koopia lepingust, sissekolimise inventuurist ja kõigist esimesest päevast alates saadud kviitungitest alles.