Certificat unique DGI : quelles actions bloque-t-il et à qui n’est-il pas délivré ?
L'article 80 du titre 1 établit le certificat unique comme condition de vente d'un bien immobilier ou d'un véhicule. Or, la DGI (Direction générale des impôts) ne le délivre pas à la moitié des personnes qui en font la demande. Il n'est pas diffuséEt ce n'est pas une question en suspens : c'est que le système ne la contacte pas.
Si vous ne percevez qu'un salaire, ils ne vous le verseront pas.
L’alinéa d) de l’article 1 de la résolution n° 4127/015 de la DGI exclut les personnes physiques percevant des revenus d’un emploi salarié, et l’alinéa j) exclut les contribuables assujettis à la taxe sur les mutations immobilières. Les éléments devant être prouvés dans un acte spécifique sont déterminés par… notaire intervenantPas cette page.
Les cinq choses que vous ne pouvez pas faire sans lui
L'énumération provient de l'article 80 du titre 1 du texte consolidé de 1996, qui établit le régime suivant : « Il n'est pas possible d'aliéner ou de grever des biens immobiliers, d'aliéner des véhicules à moteur, de distribuer des bénéfices, d'importer ou d'exporter, ou de demander la délivrance ou le renouvellement de passeports » sans avoir préalablement obtenu le certificat de validité annuel unique.
C’est la raison la plus courante pour laquelle on demande ce certificat : la vente ou l’hypothèque d’une maison. Le registre foncier « ne pourra ni recevoir ni enregistrer de documents » sans ce certificat.
La vente de la voiture, avec le même obstacle à l'immatriculation du véhicule.
Le fait de le faire sans certificat entraîne une amende : « une amende équivalente à 50 % (cinquante pour cent) de l’impôt impayé », et en cas de récidive « une amende égale à l’impôt impayé ».
Le certificat est requis avant la transaction, et non à la fin de l'exercice financier.
Elle figure dans la même liste que l'art. 80, et c'est surprenant car il ne s'agit pas d'une opération patrimoniale.
La règle prévoit une exception explicite : les actes délivrés par décision de justice ne requièrent pas de certificat, et dans ce cas, le tribunal en informe la DGI (Direction générale des impôts). Par ailleurs, lors de la vente d’un bien immobilier, « l’acquéreur et, le cas échéant, le prêteur sont solidairement responsables du paiement des impôts dus et des obligations y afférentes », de sorte que l’obstacle ne repose pas uniquement sur le vendeur.
À qui elle n'est pas délivrée
Les dix littéraux de l'art. 1 de la résolution DGI n° 4127/015, dans l'ordre de la règle afin qu'ils puissent être vérifiés ligne par ligne.
| Littéralement | Il n'est pas diffusé à |
|---|---|
a) | Ceux qui ne sont pas assujettis aux impôts administrés par la DGI |
b) | coopératives d'habitation |
c) | Contribuables du Monotributo et du Monotributo social MIDES |
d) | Les personnes ayant un revenu provenant d'un emploi à charge ou d'un revenu de catégorie I Le cas de la personne qui perçoit un salaire et qui va vendre son appartement. |
e) | Impôts sur les gains en capital, les augmentations de capital ou les travaux dépendants des contribuables non-résidents (IRNR) |
f) | Contribuables assujettis à l'impôt sur la fortune personnelle |
g) | Contribuables à la TVA par valeur ajoutée |
h) | Membres d'entités auxquels sont attribués des revenus non issus d'un travail dépendant |
i) | Les contribuables qui contribuent à la taxe d'aide à la sécurité sociale (IASS) |
j) | Contribuables assujettis à la taxe sur les transferts de propriété (ITP) |
Il ne s'agit pas d'une liste d'exemptions : l'exception est obligatoire.
Ceux qui sont au sommet Ouais Ils peuvent en faire la demande s'ils sont également assujettis à l'un de ces impôts. Une seule preuve suffit pour son obtention.
- Impôt sur le revenu des activités économiques (IRAE)
- ITP pour l'aliénation de biens agricoles
- IRNR, à l'exception du sous-paragraphe e)
- Catégorie II de l'impôt sur le revenu des particuliers pour les revenus obtenus en dehors d'une relation de travail
Combien de temps dure-t-il et pourquoi pourrait-il se détacher plus tôt ?
L’article 80 le qualifie de « certificat unique valable un an ». Toutefois, le paragraphe D habilite la DGI à suspendre les certificats annuels déjà délivrés, et ce pour les trois raisons suivantes :
- Retards dans les obligations fiscales
- Défaut d'enregistrement des états financiers auprès de l'organisme de contrôle de l'État (Loi 16.060, art. 97 bis)
- Ne pas payer la taxe sur l'enseignement primaire
La troisième est la plus surprenante et possède sa propre page ici : la taxe sur l'éducation primaire Il ne s'agit pas d'une taxe administrée par la DGI, mais son non-paiement peut entraîner la suspension de votre certificat.
Le document imprimé n'est pas nécessaire
Depuis la résolution n° 750/008 de la DGI, cette dernière publie sur son site internet « le statut du certificat unique prévu à l’article 80 du titre 1 du texte consolidé de 1996, pour chaque contribuable », et le certificat ainsi publié « remplace le document imprimé à toutes fins utiles ». Toute personne figurant sur la liste en tant que "Certificat de validité annuelle activé" Vous n'avez pas besoin de vous rendre dans un bureau pour le récupérer, et toute personne devant le vérifier consulte le site.
Vérifier un certificat auprès de la DGIComment commander et quel est le prix ?
Formulaire 5000. En ligne pendant les heures 24, ou en personne dans les bureaux de DGI sur rendez-vous préalable.
Elle possède une cloche professionnelle de $ 270 , la valeur que le tableau DGI fixe jusqu'au 31 décembre 2026.
Formulaire 5001, relatif aux actes des sociétés. En cas de transfert de propriété, il est demandé par le cédant ; s’il ne le fait pas dans un délai de 15 jours, il peut être demandé par le cessionnaire ou le professionnel concerné.
- Vente d'une entreprise
- Dissolution et liquidation des sociétés
- Modification des lois
- Fusion et division
- Cessation du pavillon du navire
- Enregistrement des baux ruraux
- Changement de propriétaire de Free Shop
Una aclaración sobre el importe, porque acá es fácil equivocarse: la ficha del trámite en gub.uy publica un timbre de $ 260 con validez «del 01 julio 2025 al 31 diciembre 2025», o sea un valor vencido. El que vale es el de la tabla «Valor de los timbres», que se actualiza por período.
Foire aux questions
En rapport
Sources
Toutes les données et interdictions figurant sur cette page proviennent de l'une de ces pages officielles. Vérifié 2026-09-27.
- T.O. 1996 — Titre 1, art. 80 (système de certificat unique)
- Résolution DGI n° 4127/015 (à qui elle n'est pas adressée)
- Résolution DGI n° 750/008 (le certificat publié remplace le certificat imprimé)
- Procédures — Demande d'un certificat unique (Formulaire 5000)
- Procédures — Demande de certificat unique spécial (formulaire 5001)
- DGI — Valeur des timbres
- DGI — Consultation de certificat unique (services en ligne)