Taxe foncière en Uruguay : qui la paie et quel est son montant ?

Qui sont les contribuables ?

Le document émanant de la mairie et l'article A.439 du Code général des impôts mentionnent quatre chiffres. En fournir un seul suffit.

• Les propriétaires.
• Les détenteurs de quelque titre que ce soit.
• Acheteurs potentiels ayant une promesse enregistrée ou une date précise.
• Les enchérisseurs les plus offrants lors d'une vente aux enchères approuvée par le tribunal.

L'acheteur potentiel compte : il suffit de promesse enregistrée ou promesse assortie d'une date préciseSans titre de propriété. Et si vous êtes locataire, la taxe n'est pas à votre charge, mais la facture y est associée, ce qui explique tout. ci-dessousCe qu'il faut vérifier avant de signer se trouve dans la première location.

L'escale à Montevideo, exercice fiscal 2026

La base est la valeur réelle du bien (terrain et améliorations) Fixée par la Direction nationale du cadastre, la valeur imposable figure sur l'avis d'imposition. Deux maisons vendues au même prix peuvent avoir des valeurs imposables différentes.

Municipalité de Montevideo, « Calcul de la taxe foncière urbaine et périurbaine 2026 ». Les pourcentages sont identiques à ceux de l'article A.439 du texte consolidé, mais les montants diffèrent : le règlement les exprime en valeurs à compter du 1er janvier 2022 et précise qu'ils ne tiennent pas compte des variations ultérieures de l'IPC. La colonne de droite présente la disposition spéciale du décret 38.156, en vigueur depuis le 1er janvier 2024 : elle abaisse le premier taux d'imposition de 0,25 % à 0,18 % et ne s'applique qu'aux biens dont la valeur ne dépasse pas le deuxième taux.

Elle s'applique par sections, et non sur l'ensemble.

C’est l’aspect le plus mal compris, et le document officiel le stipule explicitement : lorsque la valeur imposable dépasse un certain seuil, le taux d’imposition du seuil supérieur est appliqué. seule la différenceIl ne s'agit pas du montant total. Une cotisation fiscale de 4.000.000 $ est réglée comme suit :

Appliquer 1,00 % à la valeur totale donnerait 40.000 $, soit 1,4 fois le taux d'imposition réel. Cette différence correspond à l'effet total de la progressivité de l'impôt.

Pourquoi la facture indique-t-elle plus que le taux d'imposition ?

Car le taux d'imposition correspond à l'impôt lui-même. À cela s'ajoutent deux taxes supplémentaires, toutes deux calculées sur ce même montant :

• 10 % — Montant supplémentaire pour le Fonds permanent pour les travaux de pavage et d'assainissement. Travaux de pavage. Tous les contribuables les financent depuis le 1er janvier 1973.
• 12 % — Eau de pluie supplémentaire. Exploitation, entretien et développement du réseau d'assainissement pluvial. Fixé à 12 % par résolution relative au montant additionnel prévu à l'article 88 du décret n° 20.524.

À eux deux, ils totalisent 22 % Le montant de la taxe est calculé avant toute autre dépense. Le document de la collectivité locale précise d'ailleurs que la facture « comprend d'autres taxes à payer conjointement », dont l'une figure dans la section suivante.

La taxe générale, qui n'est pas payée par le propriétaire

Elle figure sur la même facture et constitue une taxe distincte, due par un contribuable différent : l’article A.526 précise qu’elle est payée. « l'occupant de l'unité professionnelle respective » —ou le propriétaire du terrain vacant, et le bailleur également dans les maisons louées en chambres séparées. C’est pourquoi un locataire peut recevoir un document portant la mention « contribution » en en-tête.

• Aliquote: 1 ‰ Concernant la capacité du bien (terrain et améliorations), dans tous les cas.
• Étage : jamais moins de 500 $ par mois.
• Cela réduit 25 % pour chacun des quatre services départementaux qui ne sont pas assurés dans la zone : éclairage, assainissement, conservation des ouvrages et des biens du département, inspection et surveillance de ces biens et respect des ordonnances.

Les quatre remises de 25 % s'appliquent au tarif plein : si aucune n'est utilisée, aucune remise n'est accordée. Le montant minimum mensuel ne permet de déduire que les interruptions de service.

En combien de versements et où le paiement s'effectue-t-il ?

Où:

• Points de collecte décentralisés.
• Paiement en ligne depuis le site web d'Intendencia, en utilisant l'identifiant gub.uy, dans « Gestion de mes factures ».
• Paiement en ligne depuis les plateformes bancaires suivantes : eBROU, Banred Payments, Visanet Payments, BBVA, Itaú, Bandes, Santander, Banque Heritage, Pass Card, HSBC et Scotiabank.
• Prélèvement automatique par carte bancaire ou virement.
• Par l'intermédiaire de gestionnaires agréés à l'Intendencia.

Modes de paiement acceptés : espèces, chèque, lettre de change, carte de débit, paiements en ligne. Virement électronique : l’Intendance précise qu’il n’est pas valable pour cette taxe.

Si vous êtes propriétaire et locataire, la contribution est une frais déductibles Lors du règlement de l'impôt sur le revenu personnel relatif au bail, ainsi que de la taxe sur l'enseignement primaire et de la commission de l'administrateur : le compte est en impôts sur les investissements et les revenusSi la dette dure depuis des années, regardez Comment expirent les dettes envers l'État.

Des frais supplémentaires seront facturés en cas de travaux effectués sans permis.

La taxe sur les constructions irrégulières (article 297, paragraphe 2, de la Constitution) taxe notamment les projets de construction réalisés sans permis de construire. Elle est exprimée en pourcentage de la taxe foncière : pour les propriétés dont la valeur cadastrale est inférieure à 889.281 $, elle varie de 10 % à 75 % du montant de la taxe foncière. L’article précise également que le paiement de cette taxe est obligatoire. ne donne pas le droit de maintenir la situation irrégulière Elle ne constitue pas non plus une autorisation valable.

La campagne fait exception.

Le même paragraphe 1 de l'article 297 inverse la règle applicable aux biens ruraux : impôts sur les biens ruraux Elles sont fixées par le pouvoir législatif.Cependant, les recettes perçues et tous les fonds collectés — à l'exception des surtaxes nationales — reviennent au gouvernement départemental. Autrement dit, en zone rurale, l'administration locale applique un barème qu'elle n'a pas établi. Le contraire s'applique en ville, d'où les 19 barèmes.