Acheter à crédit ou continuer à louer ?
Pour les propriétaires, la comparaison se résume presque toujours à « mensualité de crédit immobilier contre loyer », et c’est pourquoi l’achat est presque toujours la meilleure option. Trois éléments manquent à l’appel : Les frais ne correspondent pas au coût d'achat.l'avance comporte un coût d'opportunité et l'acte Elle est répartie entre les années de votre séjour.Voici le compte avec les trois à l'intérieur.
Vous ne savez toujours pas où ? conseiller de quartier Il vous indique lesquels vous pouvez vous permettre de louer ou d'acheter, avec le montant des mensualités et du loyer pour chacun.
Ce calcul compare le coût d'entretien de chaque option aux chiffres actuels. Il ne prévoit ni la valeur future du bien ni l'augmentation du loyer, car tout taux d'appréciation inclus ne serait qu'une opinion déguisée en donnée. Si vous pariez sur la plus-value du bien, il s'agit de votre investissement, et il est préférable d'être clair à ce sujet.
Le comparateur
Saisissez vos chiffres. Les montants doivent tous être exprimés dans la même devise : si vous calculez le prix en dollars, le loyer et les charges doivent l’être également.
1.160
800
| Montant financé | 120.000 |
| versement de prêt | 860 |
| Intérêts sur le premier versement | 69.79 % |
| Coût d'opportunité de l'avance | 100 |
| Contribution, biens communs et entretien | 200 |
Pourquoi la dette ne semble pas diminuer
Dès le premier épisode, 69.79 % sont consacrés aux intérêts Le reste sert à rembourser le capital. Dans le système français, cette proportion s'inverse au fil des ans, mais au début, l'impression de rembourser sans que le solde ne change n'est pas qu'une illusion : c'est ainsi que fonctionne le système.
Les quatre coûts que la facture des ménages oublie
Les frais ne correspondent pas au coût d'achat.
En plus du prêt, vous devez payer les taxes foncières, les charges communes et l'entretien. Ces frais sont à la charge du propriétaire, pas du locataire.
Le paiement anticipé comporte un coût d'opportunité
Cet argent pourrait rapporter davantage ailleurs. Ignorer ce point, c'est ce qui donne l'impression que l'achat est toujours avantageux : l'apport initial n'est pas gratuit simplement parce qu'il est « investi dans l'immobilier ».
Les frais d'enregistrement de l'acte sont répartis sur la durée de votre séjour.
Ce sont des dépenses ponctuelles. Si vous partez au bout de trois ans, elles sont étalées sur 36 mois ; si vous restez quinze ans, sur 180 mois. C’est pourquoi acheter dans l’optique de déménager rapidement n’est presque jamais judicieux.
Au début, la mensualité couvre à peine le coût
Dans le système français, les premières années sont principalement consacrées au paiement des intérêts. L'impression de « payer sans que la dette ne diminue » n'est pas qu'une illusion : c'est ainsi que fonctionne le système.
Foire aux questions
Suivez ce chemin
Comment le compte est-il calculé ?
Le montant de la mensualité est calculé selon la méthode d'amortissement française sur le montant financé. Le prix d'achat est complété par les taxes foncières, les charges communes, les frais d'entretien et le coût d'opportunité de l'apport initial, calculé en fonction du taux d'intérêt que vous avez choisi. Les frais de notaire ne sont pas inclus dans la mensualité ; ils sont amortis par le biais des intérêts mensuels, ce qui détermine la durée totale du remboursement. La part non négociable de ce montant correspond aux taxes foncières. ITP de 2% L'acheteur paie ce montant, calculé sur la base de la valeur cadastrale et non du prix. Modèle mis à jour le 10 août 2026. Le site fournit toutes les données ; vous devez les fournir.