Locations · Uruguay
Dans quelle mesure les prix des locations fluctuent-ils en Uruguay ?
Chaque jour, nous consultons les annonces de location publiées sur Mercado Libre, InfoCasas, El País, Casasweb et Facebook Marketplace et nous enregistrons, par quartier, type de logement et nombre de chambres, le prix demandé et l'évolution de chaque annonce par rapport à son prix d'il y a une semaine, un mois et trois mois.
La série, par zone, type et chambres
Palermo, Montevideo · apartamentos, 2 dormitorios, en pesos
Ordre médian
$ 31.000
La moitié des maisons sont proposées à des prix compris entre 28.000 $ et 34.500 $. 148 maisons.
Par m² construit : 536 $ (34 $ avec la surface).
Même offre, 7 jours
-0,5 %
96 annonces que nous suivions déjà : 5 ont baissé, 0 ont augmenté et 91 sont restées inchangées.
Même offre, 30 jours
-0,7 %
60 annonces que nous suivions déjà : 7 ont baissé, 0 ont augmenté et 53 sont restées inchangées.
Même offre, 90 jours
Elle est publiée à compter du 17/12/2026 : vous devez avoir respecté chaque avis pendant 90 jours.
Comment les prix sont répartis
Chaque barre représente une tranche de prix et sa limite supérieure, indiquant la proportion de propriétés affichées à ce prix. La moitié centrale est représentée en bleu foncé.
Ligne pointillée : répartition des prix le 7/10/2026, dans les mêmes sections.
La ligne représente la médiane du prix demandé et la bande s'étend du 25e au 75e percentile. Elle évolue également en fonction des annonces publiées ; l'offre initiale, elle, reste inchangée.
| Jour | Logement | Médian | du 25e au 75e percentile | Même offre, 30 jours |
|---|---|---|---|---|
| 5/11/2026 | 148 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 34.500 | -0,7 % |
| 4/11/2026 | 149 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 34.500 | -0,7 % |
| 3/11/2026 | 153 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 34.000 | -0,4 % |
| 2/11/2026 | 157 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,4 % |
| 1/11/2026 | 157 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,5 % |
| 31/10/2026 | 163 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,5 % |
| 30/10/2026 | 170 | $ 30.800 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,4 % |
| 29/10/2026 | 186 | $ 30.800 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,4 % |
| 28/10/2026 | 187 | $ 30.800 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,4 % |
| 27/10/2026 | 184 | $ 30.800 | $ 27.750 a $ 33.000 | -0,4 % |
| 26/10/2026 | 182 | $ 30.800 | $ 27.250 a $ 33.000 | -0,4 % |
| 25/10/2026 | 184 | $ 30.800 | $ 27.000 a $ 33.000 | -0,4 % |
| 24/10/2026 | 190 | $ 30.800 | $ 27.000 a $ 33.000 | -0,6 % |
| 23/10/2026 | 192 | $ 30.800 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,6 % |
Même endroit, par type et par chambres
| Logement | Logement | Médian | Même offre, 30 jours |
|---|---|---|---|
| Maisons et appartements | 725 | $ 28.000 | -1,6 % |
| Maisons et appartements, studios | 144 | $ 24.100 | -0,4 % |
| Maisons et appartements, 1 chambre | 371 | $ 28.000 | -2,1 % |
| Maisons et appartements, 2 chambres | 150 | $ 31.000 | -0,4 % |
| Maisons et appartements, 3 chambres | 41 | $ 40.000 | -2,4 % |
| Maisons et appartements, 4 personnes ou plus | 12 | $ 50.000 | — |
| Appartements | 704 | $ 28.000 | -1,6 % |
| Appartements, studio | 144 | $ 24.100 | -0,4 % |
| Appartements, 1 chambre | 370 | $ 28.000 | -2,1 % |
| Appartements, 2 chambres | 148 | $ 31.000 | -0,7 % |
| Appartements, 3 chambres | 34 | $ 40.000 | -2,8 % |
| Appartements, 4 personnes ou plus | 8 | $ 47.700 | — |
| Maisons | 21 | $ 55.000 | -0,4 % |
| Maisons, 3 chambres | 9 | $ 71.000 | — |
| Maisons, 4 ou plus | 8 | $ 70.000 | — |
Où cette même offre a le plus fluctué au cours des 30 derniers jours
Seuls les appartements et les quartiers comptant au moins 20 annonces que nous suivons déjà sont affichés. Cliquez sur un appartement ou un quartier pour afficher sa série.
Ils sont descendus plus bas
- -2,6 % · 68 annonces
- -2,5 % · 31 annonces
- -2,0 % · 101 annonces
- -1,9 % · 38 annonces
- -1,8 % · 22 annonces
- -1,7 % · 37 annonces
- -1,6 % · 50 annonces
- -1,6 % · 59 annonces
Ils sont montés davantage
- +1,2 % · 63 annonces
- +0,5 % · 312 annonces
- +0,2 % · 39 annonces
- +0,2 % · 849 annonces
- +0,2 % · 71 annonces
- +0,2 % · 101 annonces
- +0,1 % · 83 annonces
Données 5/11/2026 • suivi depuis le 18/9/2026.
Comment le mesurer ?
- Commande moyenne. Une seule observation par bien, même s'il est référencé sur plusieurs portails (nous utilisons la valeur la plus récente, jamais la moins chère). Elle est publiée dès qu'il y a 8 biens ou plus.
- Même offre. Chaque annonce est comparée à son prix d'il y a 7, 30 ou 90 jours. Ce prix reste inchangé même si des annonces moins chères sont ajoutées ou si des annonces plus chères sont supprimées ; il ne change que si les propriétaires augmentent leur prix. Il est publié dès qu'il y a 8 annonces ou plus.
- Les pesos et les dollars ne se mélangent pas. À Punta del Este, une location en dollars est une autre affaire ; nous ne la convertissons jamais, car cela déplacerait la courbe du dollar et non celle de la location.
- Ce sont des prix indicatifs, hors charges communes. Le prix indiqué dans le contrat que vous signerez pourra être différent.
Pour continuer
- Pourquoi le loyer ne baisse-t-il pas ?.
- La même mesure pour maisons à vendre et pour voitures d'occasion.
Foire aux questions
- Pourquoi la médiane ne suffit-elle pas à déterminer si les prix ont baissé ?
- Les types d'annonces évoluent. Si des annonces moins chères apparaissent cette semaine ou si des annonces plus chères disparaissent, le prix médian baisse même si personne ne réduit le sien. C'est pourquoi nous présentons séparément la variation pour une même annonce : le même prix comparé à celui d'il y a 7, 30 ou 90 jours.
- Quelle est la variante de cette même offre ?
- Nous prenons en compte les annonces toujours en ligne et que nous suivions il y a 7, 30 ou 90 jours, et comparons leur prix actuel à leur prix à cette date. Nous publions la moyenne géométrique de ces ratios, ainsi que le nombre d'annonces dont le prix a diminué, augmenté ou est resté stable. Une annonce dont le prix a doublé ou été divisé par deux durant cette période est considérée comme une erreur de chargement et n'est pas prise en compte. Un minimum de 8 annonces est nécessaire pour publier ce résultat.
- Depuis quand y a-t-il des données ?
- La série a débuté à 18/9/2026 et nous ne l'avons pas reconstituée à rebours : nous n'avons pas conservé les anciens prix, et les remplacer par les prix actuels créerait une ligne horizontale qui n'a jamais existé. La variation des jours 7 apparaît chaque semaine, celle des jours 30 chaque mois et celle des jours 90 trois mois plus tard.
- S'agit-il des prix auxquels la transaction a été conclue ?
- Non. Ce sont les prix de location affichés en ligne, un par propriété. Le prix final peut différer et n'est publié nulle part. Nous ne mélangeons jamais les pesos et les dollars : chaque devise a sa propre série de cotations.