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VIVIENDA

Comprar vivienda en Uruguay

Cómo comprar tu casa en Uruguay paso a paso: crédito hipotecario, BHU, costos de escrituración e ITP, promesa de compraventa y compra de terrenos.

Comprar vivienda es la decisión financiera más grande de la mayoría de las familias, y en Uruguay tiene pasos y costos que conviene conocer antes de empezar: el crédito hipotecario y su moneda, el papel del BHU, los gastos de escritura y el ITP, la promesa de compraventa y qué verificar en un terreno. Estas guías desarman el proceso para que sepas dónde se va la plata y qué mirar en cada etapa, sin sorpresas en la escribanía.

10 guías sobre este tema

COMPRA

Premier achat : ajoutez 5 % à 8 % au prix.

Guía paso a paso para comprar tu primera casa en Uruguay: ahorro previo, reserva, promesa, escribano y escritura, y dónde se va la plata.

HIPOTECA

Prêts hypothécaires BHU, uniquement à l'UI

La moneda decide antes que la tasa: el BHU presta sólo en Unidades Indexadas y los cinco privados en UI o dólares. El BROU no da hipotecario de compra.

COSTOS

Inscription d'une maison : entre 5 % et 8 %

Orientativo: el comprador destina del 5 % al 8 % del precio. Honorarios cercanos al 3 % más IVA, ITP del 2 % sobre el valor de Catastro y los certificados.

VIVIENDA

Le prêt est accordé par le BHU, et non par l'ANV.

Qué es el Banco Hipotecario del Uruguay, sus planes de ahorro previo y líneas de crédito para vivienda, la diferencia con la ANV y para quién conviene.

TERRENO

Terrains : L’étude des titres fonciers est la première étape.

Qué verificar antes de comprar un terreno en Uruguay: padrón, plano de mensura, servidumbres, servicios, zonificación, deudas de contribución y título.

PROMESA

Enregistrez le contrat d'achat : il vous protège

Qué son la promesa de compraventa, la reserva y la seña en Uruguay, qué te protegen, por qué inscribirla y los riesgos de pagar seña sin promesa.

COMISIÓN

Commission immobilière : il n'y a pas de limite légale

Ninguna ley fija un tope: el 3,66 % con IVA a cada parte en la venta y 1,22 alquileres salen del arancel privado de la Cámara Inmobiliaria, de 2007.

REMATE

Vente aux enchères judiciaires : pas de mise à prix minimale, au plus offrant

Seña no menor al 10 % de la oferta, saldo en 20 días corridos, escritura en 30 y 3 % de comisión del comprador. El remate de la ANV va con otras reglas.

POSESIÓN

Droits possessoires : 20 ans pour le titulaire

Comprar derechos posesorios no te hace dueño: hacen falta 20 años de posesión (10 con justo título y buena fe), un juicio de prescripción y pagar ITP.

CUD

Certificat départemental unique (CUD) : qui en a besoin ?

El CUD lo presentan quienes tributan IRAE o IMEBA al vender o hipotecar; el particular declara no ser contribuyente. Costo, vigencia y cómo se pide.

Herramientas y páginas del tema

Maisons à vendre

Las viviendas en venta publicadas, una ficha por anuncio.

Evolución del precio de las viviendas

Cómo cambia lo que se pide y cómo se reparte, con tu precio al lado.

ITP: impuesto de la escritura

El 2 % de cada parte, y el IRPF que paga el que vende.

Acheter ou louer ?

La cuenta completa para decidir, con precios de hoy.

Opportunités

Viviendas pedidas por debajo de otras comparables.

coopératives d'habitation

El tope de ingresos del MVOT, pasado a pesos de hoy.

prêt hypothécaire

Por qué la cuota se firma en UI o UR, y nunca en dólares.

Calculateur de prêt

Simulá la cuota mensual.

Convertisseur d'unités indexé

La UI/UR de tu crédito, en pesos.

Mejores bancos de Uruguay

Dónde buscar tu hipoteca.

Agences immobilières

Qué publica cada inmobiliaria, desde sus propios avisos.

dette relative aux dépenses communes

Qué pasa con los gastos comunes impagos al comprar.

Taxe sur l'éducation primaire

Quién lo paga, cuánto es y cómo se calcula.

Impôt foncier

La fija cada intendencia: escala, adicionales y en cuántas cuotas se paga.

valeur cadastrale

El valor del que salen los dos impuestos de arriba: la cédula es gratis.

Términos del tema

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Todo sobre alquilar en Uruguay: tipos de garantía, depósito, cómo rescindir el contrato, derechos del inquilino y alquiler temporario. Guías claras y verificadas.

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