Lakhatás · Elszámolás · Ellenőrizve: 2026. július
Bérleti garanciák az uruguayi elszámolóházban
„Soha nem béreltem lakást, és a telefoncéggel tartozásom miatt a klíringházban vagyok.” Lehetséges: mi változik? Melyik ajtón lépsz be?A lakásbiztosítás elutasítja a kérelmedet, mert ellenőrzik a biztosítási előzményeidet, de elfogadnak kauciót, közvetlen kifizetéseket a tulajdonostól, kezesektől, sőt, még állami garanciákat is. Nem függnek a te elszámolásodtól vagy tolerálják. Íme, hogy melyik működik nálad, az egyes információk forrásával együtt.
Először is: Hol szerepel a tartozásod?
A telefoncégnek tartozni nem ugyanaz, mint egy banknak tartozni. Két különböző nyilvántartásról van szó, és ez határozza meg, hogy milyen garanciákra lesz szükséged.
Jelentés törlése
Magánvállalat (Equifax). Rögzíti a vállalkozások, pénzintézetek és egyéb szervezetek által jelentett nemteljesítéseket. olyan szolgáltatások, mint a Movistar, az Antel vagy az UTEEz az, amelyikkel a biztosítótársaságok és az ingatlanügynökségek konzultálnak.
- Itt szokott felhalmozódni egy telefonadósság.
- Lejár ekkor: 5 éves attól a pillanattól kezdve, hogy az adatokat beépítik.
- Megtekintheti az előzményeit 6 havonta ingyenes (18.331. törvény).
BCU Kockázati Központ
A Központi Bank nyilvántartása. Csak a következő hiteleket konszolidálja: szabályozott bankok és pénzügyi intézmények, 1A-tól 5-ig terjedő kategóriával. Tartozás egy telefonszolgáltatóval Nem Itt jelenik meg.
- A kategória 4 o 5 Ez az, ami blokkolja az állami garanciát.
- Lehetsz a Tisztásban, de nem a BCU-ban (és fordítva).
- Az állapotod ellenőrzése ingyenes és online történik.
Az Ön helyzete: Melyik garancia a megfelelő az Ön számára?
Válaszolj öt kérdésre, és mi rangsoroljuk az útvonalakat a legjobbtól a legrosszabbig a helyzetedben. Nem ígér jóváhagyást: megmondja, hol van a legnagyobb esélyed, és hol a legnagyobb a valószínűsége a lezuhanásnak, valamint az okokat is.
Van hivatalos jövedelmed, és az adósságodnak nem szabadna a BCU-ban lennie: az FGA legfeljebb 4 nemfizetést tolerál a refinanszírozással járó elszámolásból, és a 20.212-es törvény megakadályozza, hogy megtagadja a tartozást csak azért, mert adós vagy.
A magánszemélyek ritkán készítenek hiteljelentést. Ajánljon fel előleget vagy foglalót a biztonság növelése és a bizalom kiépítése érdekében; óvakodjon a csalásoktól.
Egy-két hónap elteltével javasolhatsz befizetést. Ez nem a hitelképességedet ellenőrzi; a limit az, hogy mennyit fagyaszthatsz be.
A hiteltörténetednek nincs jelentősége, ha a bérbeadó beleegyezik ebbe a megállapodásba. Nem erőltetheted, és a fizetés elmulasztása miatti kilakoltatás gyorsabb, de ez egy reális lehetőség: kérj olyan hirdetéseket, amelyek ezt kínálják.
Attól függ, találsz-e valakit, akinek van ingatlana vagy jó támogasson, és hajlandó aláírni a nevedben. Ha ez megtörténik, akkor nagyon nagy a valószínűsége.
Ez egy kockázatalapú jóváhagyási folyamat, és nem látszik, hogy ellenőrzi-e a hitelképességét: a jóváhagyás megadható vagy elutasítható. Regisztráció vagy foglalás előtt ellenőrizze az adott esetet.
A klíringrendszerben való szerepeltetés elutasítást eredményez: ez kötelező követelmény. Hagyja ezt meg, amíg az információk le nem járnak, vagy a fiókját több mint 6 hónapja nem törlik.
Van már garanciális opciód?
Keressen egy ingatlant, és ellenőrizze, hogy a hirdető milyen garanciát fogad el. Az, hogy a hirdetésben szerepel, nem jelenti azt, hogy negatív hitelképességű embereket is elfogadnak.
Hogyan néznek ki az egyes garanciák az elszámolásodban?
Az a tény, hogy szinte senki sem magyarázza el világosan: melyik szolgáltató ellenőrzi az előzményeidet, és melyik nem is nézi meg.
| Útvonal | Ellenőrizd a zárójelentésedet? | Amit értékel |
|---|---|---|
| Kaució (BHU vagy felek között) | Nem vizsgálja a hiteltörténetedet | A hiteltörténeted nem számít: ez a bérbeadó és a bérlő közötti megállapodás szerinti összeg. |
| Garancia nélküli rendszer (19.889. törvény) | Nem vizsgálja a hiteltörténetedet | Nincs garancia, így nincsenek értékelésre alkalmas eredmények. |
| Állami Garancia FGA (CGN / MVOT) | Nézd a tisztást, de az tűri | A törzsanyag formális jövedelme (15-100 UR), több mint 3 hónapig tartó folyamatos munkaviszony, és a nyilvántartások: azonban embargó alatt állnak, a BCU 4. vagy 5. kategóriája nélkül. |
| Kezes vagy valódi garancia (harmadik fél nyújt garanciát) | Nem vizsgálja a hiteltörténetedet | A kezesnek: az ő vagyona, a fizetőképessége vagy a múltja, nem a tiéd. |
| Közvetlen tulajdonos (ingatlanügynökség nélkül) | Nem vizsgálja a hiteltörténetedet | Bármit is dönt a tulajdonos: gyakran elegendő a foglaló, az előleg és a vagyonkezelői szerződés. |
| ANDA garancia | Értékelje hitelképességét (nem egyértelmű, hogy ellenőrzi-e a klíringházat) | „Hitel- vagy kockázatértékelés függvényében” működik. Előfeltétele a tagság, a névleges jövedelem legfeljebb 40%-át kitevő bérleti díj, valamint munkaviszony (4 hónap magán / 1 hónap állami). |
| Bérleti biztosítás (Porto Seguro) | A klíringrendszer miatt elutasít téged | A kérelmező hiteltörténete. A nettó jövedelem akár 30%-át is garantálja, és akár 5 fő jövedelmének összevonását is lehetővé teszi. |
Az állam nem tagadhatja meg tőled a tartozást csak azért, mert adós vagy.
A 20.212. törvény (631. cikk), amely 2023 óta van hatályban, tiltja a közjogi szerveknek – beleértve a a Számvevőszék (CGN) bérleti garanciája, valamint a Lakásügyi, Területrendezési és Földgazdálkodási Minisztérium (MVOT) és a Nemzeti Lakásügynökség (ANV) programjai.— megtagadják a szolgáltatásaikhoz való hozzáférést pusztán azért, mert adós vagy, vagy szerepelsz kereskedelmi adatforrásokban.
Legyen tekintettel a hatályra: védi a szolgáltatásokhoz való hozzáférést nyilvánosNem kötelez ingatlanügynökséghez vagy magánbiztosítóhoz. Az állami garancia továbbra is ellenőrzi a BCU-t (nem lehetsz 4-es vagy 5-ös kategóriába tartozó), és hivatalos jövedelmet igényel.
Ami általában történik
Ezek visszatérő minták azok körében, akik a kiürítés során bérelnek. Nem elszigetelt esetekről vagy ígéretekről van szó: ezek a logika, amiért egyes útvonalak működnek, mások pedig nem.
Ezek azok a lehetőségek, amelyek nem függnek hiteljelentéstől. Fedezet esetén a hitelminősítő már nem jelent problémát.
Mivel az elszámolási folyamat kizárólagos, a biztosító elutasítja a kérelmet. Ez nem balszerencse: ez a közzétett szabályzatuk.
Amikor egy harmadik fél rendelkezik tulajdonosi vagy jó támogatási jelekkel, az értékelés az adott személy felé tolódik el, és a te múltadnak kisebb a súlya.
Tolerálja a refinanszírozással történő elszámolás nemteljesítését, és törvényileg nem tagadhatja meg Önt adósságként; kérheti a hivatalos elismerést.
Hogyan beszéljünk a tulajdonossal vagy az ingatlanügynökséggel?
A proaktív és egyértelmű hozzáállás nagyobb súllyal bír, mint a helyzet eltitkolása (ami valószínűleg mindenképpen jelentéstételhez vezet). A lényeg az, hogy elismerjük a központot, és felkészülten, támogató javaslattal érkezzünk.
- Először te mondod: „Egy telefoncéggel szembeni tartozásom miatt vagyok a klíringházban, ez nem banki tartozás.”
- Konkrét ajánlattal érkezzen: kaució, egy-két havi bérleti díj előrefizetése, vagy kezes.
- Ajánlja fel, hogy bemutatja a jövedelmi bizonylatait és az elszámolási jelentését (ezt 6 havonta ingyenesen kérheti).
- Kérdezd meg, milyen garanciát fogadnak el, és hogy megfontolnák-e a garancia nélküli opciót, vagy a BHU-nál történő befizetést.
- Ne siessen a foglaló vagy a foglalás kifizetésével: először ellenőrizze a szálláshelyet, a személyt, és kérjen nyugtát.
Gyakran Ismételt Kérdések
Források (2026. július 18.)
- IMPO — Jelentések törlése: Fogyasztói útmutatóA Clearing egy magán hitelinformációs iroda (Equifax), és a tulajdonos 6 havonta ingyenesen lekérheti a történetét.
- BCU — Hitelkockázati KözpontKizárólag szabályozott pénzügyi intézményektől származó információkat konszolidál; nem sorolja fel a telekommunikációs vagy közüzemi tartozásokat.
- gub.uy — Pénzügyi lábnyom (MIDES)Ez kimagyarázza, hogy az Equifax-Clearing egy magánkézben lévő adatbázis (18.331. törvény), amely elkülönül a BCU Kockázati Központtól, és hogy a közszolgáltatásokkal fennálló tartozások 5 évig megmaradnak.
- 18.331. törvény, 22. cikk (IMPO)Lejárat: A magánszemélyek kereskedelmi adatait a bejegyzéstől számított 5 évig regisztráljuk; ha még mindig vannak kiegyenlítetlen tartozások, akkor egyetlen új regisztráció lehetséges további 5 évre. A törölt kötelezettségek a törlés dátumától számított 5 évig nem hosszabbíthatók meg.
- 18.331. törvény, 14. cikk (IMPO)6 havonta ingyenes hozzáférési jog; a tájékoztatást 5 munkanapon belül, világosan és kódolás nélkül kell megadni.
- Porto Seguro – Bérleti garanciális követelményekA „Klíringlistán nem szereplő” feltétel; ez a nettó jövedelem akár 30%-át is garantálja, és legfeljebb 5 fő jövedelmének összevonását teszi lehetővé. (Hivatalos tanácsadói domain.)
- Porto Seguro – Gyakran Ismételt KérdésekMegerősíti, hogy az Elszámolásban való részvétel kizáró ok, és hogy a tartozás kifizetése után a jóváhagyás előtt megvizsgálják a hitelképességet.
- ANDA – bérleti garancia (bérlő)A garancia „hitel- vagy kockázatvállalási jóváhagyástól függ”, és tagságot igényel; az oldal nem teszi közzé, hogy a Clearinggel vagy a BCU-vel konzultál-e.
- gub.uy — Bérleti Garancia Alap (FGA / CGN-MVOT)Nem igényel zálogjogot, és nem tartozik a BCU 4. vagy 5. kategóriájába; az elszámolási rendszer refinanszírozási megállapodás bemutatásával akár 4 nemteljesítést is tolerál. Jövedelem 15–100 UR.
- MVOT — A tisztáson való tartózkodás nem akadály (20.212. törvény)A 20.212. törvény (631. cikk) tiltja a közintézményeknek, hogy megtagadják a szolgáltatásaikhoz való hozzáférést – beleértve a bérleti díjak biztosítását is – azoktól, akik adósok, vagy kereskedelmi adatforrásokban szerepelnek.
- BHU – Bérleti garancia (kaució)A kaucióról a bérbeadó és a bérlő állapodik meg (14.219. törvény); az nem vonatkozik a bérlő hitelminősítésére, elszámolására vagy BCU-jára.
- 19.889. törvény (LUC), 422. cikk – Garancia nélküli rendszer (IMPO)Garancia nélküli bérleti keretrendszer; ellentétes vonása: a fizetésképtelenség miatti kilakoltatási időszakok rövidebbek, mint a szokásos rendszerben.