Lakhatás · Találtál már lakhatást biztosító helyet?
Éppen aláírod a szerződést, és már csak az van hátra, hogy megtudd, hogyan működik a ház: milyen számlák érkeznek, kinek a nevére, és mit kellene elintézni beköltözés előtt.
Bérleti díj + havi 3% CGN (villany, víz, valamint az esetleges adók és csatornadíjak). Adja hozzá az internetet, a gázt vagy az egyéb szerződéses szolgáltatásokat. A közös költségek hiánya nem jelenti azt, hogy a bérleti díj tartalmazza ezeket a számlákat.
Ez az útmutató egy különálló UTE (villany) és OSE (víz- és csatornaszolgáltatás) rendszerrel rendelkező házat feltételez. Az ingatlanadókra és a települési csatornaszámlázásra vonatkozó részletek Montevideóból származnak; alább ismertetjük, hogy mi változik az ország többi részén.
Pipáld ki, amid már van. Ez a lista mindaddig megmarad, amíg az oldalon vagy; nem kerül mentésre, amikor kilépsz.
Kértem az ingatlan tényleges fogyasztási mennyiségét. Egy másik háztartás számlája nem mutatja, hogy mennyit fogsz fogyasztani, és egy kiegyenlítetlen tartozást tartalmazó számla nem megbízható becslés.
A CGN-SGA havi bérleti díj 3%-át számítja fel a bérlőnek. Például: 25.000 dollár bérleti díj + 750 dollár jutalék = 25.750 dollár a közüzemi díjak előtt. A bérbeadó jutaléka külön fizetendő; a számlájára nem kerül hozzáadásra további 3%.
Ön fizeti a villany- és vízszámláit a számlázási időszakára. Ellenőrizze a leolvasás dátumát, a fix díjakat, a tarifát és a fizetési határidőt; a fogyasztás a szokásaitól függően változik. Ne feltételezze, hogy a CGN kifizeti ezeket a számlákat Ön helyett: intézkedjen a fizetési módról, és őrizze meg a nyugtákat.
Ezt ajtóadónak hívják, és a CGN a bérlő kényelmi szolgáltatásai között tartalmazza. Kérd el a számlaszámot és a szokásos számlát. Ha kéthavonta 1.200 dollárról van szó, akkor havonta tegyél félre 600 dollárt; ez egy szervezeti példa, nem díj.
Montevideóban a városi önkormányzat kéthavonta számlázza ki a hálózatot használó ingatlanok lakóit. Ez egy külön számla az OSE vízműjétől. Van egy fix összetevője és egy másik, fogyasztáson alapuló része: Én erre a házra vonatkozó számlát kértem, nem egy általános összeget.
Egy olyan házban, ahol nincsenek megerősített közös költségek, ez a tétel nulla. Egy lakásban kérjen bontást: ez tartalmazhatja a víz- vagy csatornázási költségeket, amelyeket nem szabad visszafizetni. Válassza szét a rendszeres díjakat a javításoktól vagy a tulajdonos költségeitől.
Az ingatlanadó, a közegészségügyi ellátás és a vagyonadó két különböző fogalom. A csapadékvíz-elvezetésért fizetendő kiegészítő ingatlanadó az ingatlan tulajdonosát terheli; ez nem a lakónak felszámított közegészségügyi díj.
Az OSE az ország belsejében nyújt közegészségügyi szolgáltatásokat, valamint országszerte vízellátást. Ellenőrizze a helyi számláját és otthona csatlakozási adatait: ha már van olyan OSE-fiókja, amely tartalmazza a közegészségügyi szolgáltatásokat, ne adja hozzá újra. Az adóbevallást az illetékes önkormányzattól kérheti. Ha emésztőgödörrel rendelkezik, érdeklődjön a porszívóautós szolgáltatásról, és egyeztessen arról, hogy ki kezeli és fizeti azt.
Az új számlatulajdonos kéri. Készítse elő a számlaszámot vagy címet és a folyószámla tulajdonosának adatait, valamint a személyes adatait. Az UTE előírja, hogy nagykorú legyen, és ne legyen kiegyenlítetlen tartozása. Ha a szolgáltatás megszakad, vagy nincs csatlakozás, ellenőrizze az alkalmazandó eljárásokat és költségeket: a számlán szereplő név megváltoztatása nem ugyanaz, mint egy új szolgáltatás csatlakoztatása.
Készítse elő a személyazonosító okmányát és a lakcímét igazoló dokumentumot, például adóigazolást vagy ingatlan-nyilvántartási igazolást; hozza magával a szerződését is. Ha fennálló tartozása van, az OSE lakcímigazolást és eskü alatt tett nyilatkozatot kér a leválasztás kéréséhez. A tartozás nem tűnik el automatikusan pusztán azzal, hogy kijelenti, hogy elköltözött. Az eljárás ingyenes, kivéve a leválasztásért fizetendő szakmai bélyegdíjat; az új csatlakozás vagy külön szolgáltatás külön eljárás.
Elkértem az ingatlanügynökségtől a számlaszámokat, és egyeztettem a szolgáltatóval, hogyan lehet leellenőrizni az egyenleget, megkapni a számlát, és adott esetben bejelenteni a lakót. Kövesd nyomon a fizetési határidőket. Ha egy számla átfedésben van a szállítási dátummal, írásban állapodj meg arról, hogyan választod szét az előző számlázási időszakot a tiédtől a mérőórák állása és dátumai alapján.
Az ingatlanadó és az általános iskolai oktatási adó nem ugyanaz, mint a lakóingatlan-adó. Az ingatlan tulajdonosaira és más jogtulajdonosokra vonatkoznak; ne vegyék őket automatikusan bele a szerződésbe, mintha közművek lennének, mint például az áram vagy a víz. Ha a szerződés célja, hogy ezeket a díjakat Önre hárítsa, ellenőrizze ezt a záradékot az SGA-val aláírás előtt.
A CGN különbséget tesz a lakhatáshoz szükséges javítások között, amelyek a bérbeadó felelősségi körébe tartoznak, és a normál kopásból eredő rutinszerű javítások között, amelyek a bérlő felelősségi körébe tartoznak. Nedvesség, szivárgás vagy meghibásodás esetén dokumentálja és jelentse azokat; ne vonja le saját maga a javítási költségeket a bérleti díjból, és ne végezzen fejlesztéseket írásos engedély nélkül.
Írásos költségkimutatást kértem: az első havi bérleti díj, a megállapodás szerinti ingatlanhasználati díjak, beleértve az adókat, a beköltözési költségek, valamint a szükséges közműcsatlakozások vagy újracsatlakozások. A CGN nem számít fel díjat a szerződés elkészítéséért vagy aláírásáért, de ez nem szünteti meg az ingatlanügynökség díjait. Ne adjon hozzá plusz kauciót vagy garanciát megszokásból; ellenőrizze, hogy miben állapodtak meg. Tartalmazza az alapvető berendezési tárgyakat és egy vésztartalékot.
Írásban rögzítsék azt is, HOGYAN történik a bérleti díj fizetése, és hogyan igazolják az egyes befizetéseket: 2020 óta egyetlen törvény sem írja elő, hogy átutalással kell beszedni, így a szerződés a lényeg. Milyen szabályok vonatkoznak a jelenlegi bérleti díj készpénzes fizetésére?.
Add meg a saját összegeidet uruguayi pesóban, ezres elválasztók nélkül: például 25000. Minden kiadást csak egyszer adj össze; írj 0-t, ha nem vonatkozik rád, és hagyd üresen azokat a mezőket, amelyeket még nem ismersz. Ezeket az adatokat a rendszer nem menti és nem küldi el.
Csak bérleti díj, a CGN jutaléka előtt.
Add össze az UTE, OSE, internet, gáz és közös költségeket, ha vannak ilyenek. Ha más garanciát is igénybe veszel, itt add meg annak havi megfelelőjét.
Például ingatlanadó + közüzemi csatornadíj. Írja be a két számla teljes összegét, adósságok nélkül; mi elosztjuk 2-vel.
Díjak, költözési költségek, regisztrációs díjak és felszerelés. A bérleti díj és a fent már rögzített számlák nem tartoznak ide.
Ez csak a bérbeadásokra vonatkozik. Nem univerzális díj más garanciákra.
Írja be a bérleti díjat a számítás megtekintéséhez.
A tartalék két hónapra elosztja a kéthavonta esedékes kiadásokat; nem változtatja meg azok esedékességét. Ez nem a cég elszámolása, és nem jelzi előre az első számlát. Az étkezés, a közlekedés és az egyéb személyes költségek különállóak.
Ne feltételezd, hogy a kedvezmény magában foglalja az áram, a víz, az adók vagy a közegészségügyi költségeket. Azonosítsd az egyes számlákat, a fizetés módját, és a nyugtákat, amelyeket meg kell őrizned. A bérlő havi jutaléka a bérleti díj 3%-a.
Montevideóban az OSE ivóvíz-szolgáltatása és az IM közegészségügyi szolgáltatása külön számlán szerepel. Montevideón kívül az OSE közegészségügyi szolgáltatásokat is nyújt: ellenőrizze a csatlakozási adatokat és a számlán szereplő bontást. Ha egy tétel már szerepel az árban, ne adja hozzá kétszer.
A CGN esetében a bérbeadónak minden fennálló tartozástól mentesen kell átadnia az ingatlant. Kérjen számlakivonatokat, és dokumentálja a számlázási időszakokat. Ha az OSE tartozásról számol be, kérje annak törlését a szükséges dokumentációval együtt; ne feltételezze, hogy a névváltoztatás automatikusan megoldja azt.
Lehet, hogy a háznak nincsenek közös költségei, de továbbra is vonatkoznak rá a közművek és az adók. Egy lakásban bizonyos közművek a közös költségekben szerepelhetnek. A döntő tényező a tényleges meghibásodás, az, hogy a mérőórák egyediek-e, és hogy az ingatlan be van-e kötve a csatornarendszerbe.
