Jelzáloghitellel vásárolni, vagy továbbra is bérelni?
A lakástulajdonosok szinte mindig a „jelzáloghitel-törlesztés kontra bérleti díj” összehasonlítást alkalmazzák, és ezért a vásárlás szinte mindig az első helyen áll. Három dolog hiányzik: A díj nem a vásárlás költségeaz előleg alternatív költséggel jár és a tettet Ez fel van osztva a tartózkodásod évei közöttItt a beszámoló, amin mindhárom benne van.
Még mindig nem tudod, hová? környékbeli tanácsadó Megmutatja, hogy melyeket engedheted meg magadnak bérelni vagy megvenni, a részletfizetési díjjal és a bérleti díjjal együtt.
Ez a számítás az egyes opciók fenntartási költségeit hasonlítja össze a mai adatokkal. Nem vetíti előre, hogy mennyit fog érni az ingatlan, vagy mennyivel fog emelkedni a bérleti díj, mivel az általunk figyelembe vett értéknövekedési ütem egy adatként álcázott vélemény lenne. Ha arra fogad, hogy az ingatlan értéke növekedni fog, az a te befektetésed, és a legjobb, ha ezt egyértelműen kijelented.
Az összehasonlító
Add meg a számaidat. Az összegek mind ugyanabban a pénznemben vannak: ha dollárban gondolod az árat, akkor a bérleti díjnak és a költségeknek is annak kell lenniük.
1.160
800
| Finanszírozott összeg | 120.000 |
| Kölcsönrészlet | 860 |
| Az első részlet kamata | 69.79 % |
| Az előleg alternatív költsége | 100 |
| Hozzájárulás, közös használat és karbantartás | 200 |
Miért nem látszik csökkenni az adósság?
Az első részlettől kezdve, 69.79% kamatra megy el ...és a maradék a tőkét fizeti ki. A francia rendszerben ez az arány az évek során megfordul, de eleinte a fizetés és az egyenleg változatlanságának érzése nem csak benyomás: így működik a táblázat.
A négy költség, amiről a háztartási számla nem számol fel
A díj nem a vásárlás költsége
A kölcsönön felül ingatlanadót, közös költséget és karbantartási díjat is kell fizetned. Ezt a bérbeadó fizeti, nem a bérlő.
Az előlegnek alternatív költsége van
Ez a pénz máshol jobban kereshető lenne. Ennek figyelmen kívül hagyása az, ami miatt úgy tűnik, mintha a vásárlás mindig nyerne: az előleg nem ingyenes csak azért, mert "ingatlanba fektetik".
A regisztrációs díjat a tartózkodási évekre elosztják.
Ezek egyszeri kiadások. Ha három év után költözöl el, akkor 36 hónapra elosztva fizeted ki őket; ha tizenöt év után maradsz, akkor 180 hónapra. Ezért van az, hogy szinte soha nincs értelme hamarosan kiköltözésre venni a lakást.
A részletfizetés eleinte alig fedezi a költségeket
A francia rendszerben az első néhány év nagy részét kamatfizetésre fordítják. A „fizetünk, de az adósság nem csökken” érzése nem csupán benyomás: ez a rendszer működésének a módja.
Gyakran Ismételt Kérdések
Kövesd ezt az utat
Hogyan számolják a számlát?
A törlesztőrészletet a finanszírozott összeg francia amortizációs módszerével számítják ki. A vételárat kiegészítik az ingatlanadók, a közös költségek, a karbantartási költségek és az önerő alternatív költsége, az Ön által megadott kamatláb alapján. A zárási költségek nem részei a havi törlesztőrészletnek; azokat a havi kamatlábbal amortizálják, amely meghatározza a visszafizetéshez szükséges évek számát. Ennek az összegnek a nem forgatható része az ingatlanadó. 2%-os ITP A vevő fizeti ezt az összeget, amelyet a kataszteri érték, nem az ár alapján számítanak ki. A modell 2026. augusztus 10-én felülvizsgálva. Az oldal megadja az összes adatot; Ön adja meg azokat.