¿Cuánto es la contribución inmobiliaria?

Depende del departamento, porque la escala la fija cada intendencia. En Montevideo, ejercicio 2026, va de 0,25 % hasta $ 992.630 de valor imponible a 1,80 % por encima de $ 17.103.510, y se aplica por tramos: la alícuota del tramo siguiente grava sólo la diferencia por la que el padrón lo supera, no el total. Si el valor imponible es menor a $ 2.481.577, el primer tramo baja de 0,25 % a 0,18 %.

¿Por qué no hay una tasa única para todo el país?

Porque no es un impuesto nacional. El artículo 297 de la Constitución, numeral 1.º, le asigna a cada Gobierno Departamental los impuestos sobre la propiedad inmueble urbana y suburbana situada dentro de su jurisdicción, así que hay diecinueve escalas y diecinueve calendarios. La excepción es el campo: la contribución rural la fija el Poder Legislativo y la intendencia la recauda y se queda con lo recaudado.

¿Se calcula sobre lo que vale mi casa?

No. La base es el valor real del padrón —tierra y mejoras— que fija la Dirección Nacional de Catastro, no el precio de mercado ni lo que pagaste. En la factura del ejercicio figura como «valor imponible». Dos casas que se venden al mismo precio pueden tener valores imponibles distintos.

Alquilo. ¿Me la pueden cobrar a mí?

La contribución la debe el propietario, el poseedor, el promitente comprador con promesa inscripta o con fecha cierta, o el mejor postor de un remate aprobado judicialmente: no el inquilino. Pero cuidado con la factura, porque viaja acompañada: la Tasa General del artículo A.526 la paga «el ocupante de la respectiva unidad ocupacional», que sí puede ser quien alquila. Son dos tributos distintos en el mismo papel.

¿Por qué la factura me da más que la alícuota de la tabla?

Porque la alícuota es sólo el impuesto. Encima van dos adicionales calculados sobre ese mismo importe: 10 % para el Fondo Permanente de Obras de Pavimentación y Saneamiento, que se abona desde 1973, y 12 % de Adicional Pluviales. Y el propio documento de la intendencia avisa que la factura «incluye otros tributos de pago conjunto». Por eso acá no se publica un total: el exacto se consulta por padrón.

¿En cuántas cuotas se paga?

En Montevideo, hasta ahora, al contado o en tres cuotas cuatrimestrales. Desde el 1.º de octubre y hasta el 15 de diciembre de 2026 se puede elegir entre 1, 3 o 12 cuotas, y la opción de doce cuotas mensuales empieza a regir en enero de 2027. En la misma ventana se puede registrar el aviso de factura por WhatsApp; las facturas dejan de enviarse en papel y pasan a estar sólo por medios electrónicos.

¿Dónde se paga y con qué medios?

En locales de cobranza descentralizada, en línea desde el sitio de la Intendencia con usuario gub.uy, desde las plataformas de los bancos, por débito automático con tarjeta o banco, o por gestores acreditados. Se admite efectivo, cheque, letra de cambio, tarjeta de débito y pagos en línea. La transferencia electrónica NO es válida para este impuesto: la Intendencia lo aclara expresamente.

Me subió la factura y no hice nada. ¿Qué pudo pasar?

Tres cosas, y ninguna exige haber comprado ni construido. Una: el valor imponible se reajusta y la escala también, así que el padrón puede cruzar a un tramo más alto solo. Dos: la disposición especial del primer tramo sólo rige por debajo de $ 2.481.577 de valor imponible, y cruzar ese tope devuelve el primer tramo a 0,25 %. Tres: si hay obra sin permiso, el Impuesto a la Edificación Inapropiada se cobra como un porcentaje de la propia contribución —entre 10 % y 75 % para padrones de valor catastral inferior a $ 889.281—.

Quiero vender. ¿Tengo que estar al día?

Sí, y no alcanza con estar al día de este impuesto solo: para escriturar hace falta acreditar la situación de los tributos departamentales del padrón. El trámite es el certificado único departamental, que cada intendencia emite sobre sus propias cuentas.

Indul
/
Ingatlanadó

Ingatlanadó Uruguayban: ki fizeti és mennyi?

Ez nem nemzeti adó: minden intendencia beállítjaTehát 19 különböző skála létezik, és egyetlen számadat sem vonatkozik az egész országra. A számítás a következők alapján történik: adóköteles érték Az ingatlanadót a Földhivatal állapítja meg – nem a ház piaci értéke alapján –, és az fizeti, akinek joga van a bejegyzett ingatlanhoz. Az alábbiakban a 2026-os pénzügyi évre vonatkozó montevideói adótáblázat látható, amelyet össze lehetett hasonlítani az önkormányzat hivatalos dokumentumával.

Jelenleg nyitott döntés van.

A között 2026. október 1. és a 2026. december 15. A Montevideo Önkormányzata lehetőséget ad arra, hogy befizessen 1, 3 vagy 12 részletbenA tizenkét havi részletfizetés az új opció, és 2027 januárjától lesz elérhető. Ugyanebben az ablakban regisztrálhatsz a WhatsApp-on keresztüli számlafogadásra is: a számlákat a továbbiakban nem papír alapon, hanem csak elektronikusan küldjük. Akik nem ezt a lehetőséget választják, továbbra is a jelenlegi fizetési módjukkal fizethetnek.

Kik az adófizetők?

A polgármesteri hivatal dokumentuma és az egységes szerkezetbe foglalt szöveg A.439. cikke négy számjegyet nevez meg. Egy megadása elegendő.

Az ingatlan tulajdonosok.
A tulajdonosok bármilyen címmel.
Bejegyzett ígérettel vagy egy bizonyos dátummal rendelkező potenciális vásárlók.
A bíróság által jóváhagyott árverésen a legmagasabb ajánlatot tevők.

A leendő vevő számít: elég, ha bejegyzett ígéret vagy egy bizonyos dátummal ellátott ígéretKözlöny nélkül. És ha bérelsz, az adó nem a tiéd – de a számla jár hozzá, és ez megmagyarázza. alattAmit ellenőrizni kell aláírás előtt az első bérlés.

A montevideói megálló, 2026-os pénzügyi év

Az alap az az ingatlan valós értéke (telek és fejlesztések) a Nemzeti Kataszteri Igazgatóság határozza meg. Az adószámlán „adóköteles értékként” jelenik meg. Két, azonos áron eladott háznak eltérő lehet az adóköteles értéke.

Adóköteles érték 2026	Aliquot	Ha az adóköteles érték kevesebb, mint 2.481.577 USD
$ 1 a $ 992.630	0,25 %	0,18 %
$ 992.631 a $ 2.481.576	0,75 %	0,75 %
$ 2.481.577 a $ 4.963.144	1,00 %	—
$ 4.963.145 a $ 8.551.753	1,20 %	—
$ 8.551.754 a $ 17.103.509	1,65 %	—
17.103.510 dollártól felfelé	1,80 %	—

Montevideo Önkormányzat, „Városi és elővárosi ingatlanadó kiszámítása 2026”. Ezek ugyanazok a százalékok, mint az egységes szerkezetbe foglalt szöveg A.439. cikkében, de nem ugyanazok az összegek: a rendelet 2022. január 1-jei értékekben fejezi ki őket, és tisztázza, hogy nem tartalmazzák a későbbi fogyasztói árindex-változásokat. A jobb oldali oszlop a 38.156. számú rendelet 2024. január 1-je óta hatályos különleges rendelkezését mutatja: az első adósávot 0,25%-ról 0,18%-ra csökkenti, és csak azokra az ingatlanokra vonatkozik, amelyek nem haladják meg a második sávot.

Szakaszokonként alkalmazzák, nem az összesítésre.

Ez a leginkább félreértett szempont, és a hivatalos dokumentum kifejezetten kimondja ezt: amikor az adóköteles érték meghalad egy bizonyos sávot, a következő sáv adókulcsa alkalmazandó. csak a különbségnem a teljes összeget. A 4.000.000 dolláros adómegállapítás a következőképpen kerül elszámolásra:

Nyújtás	Adóköteles rész	Aliquot	Adó a szakaszon
1.º	$ 992.630	0,25 %	$ 2.482
2.º	$ 1.488.946	0,75 %	$ 11.167
3.º	$ 1.518.424	1,00 %	$ 15.184
Skálaadó	$ 4.000.000	—	$ 28.833

Az 1,00%-os értékre való alkalmazás 40.000 dollárt eredményezne, ami a tényleges adókulcs 1,4-szerese. Ez a különbség a progresszív adókulcs teljes hatása.

Miért mutat a számlán többet az adókulcsnál?

Mivel az adókulcs nem más, mint maga az adó. Ezen felül van még két további adó, amelyeket ugyanarra az összegre számítanak ki:

10% – Kiegészítő forrás a burkolási és közegészségügyi munkálatok állandó alapjába. Útépítési munkálatok. Minden adófizető fizeti őket 1973. január 1. óta.
12% — Többlet esővíz. A csapadékvíz-elvezető rendszer üzemeltetése, karbantartása és fejlesztése. A 20.524. számú rendelet 88. cikkelye szerinti kiegészítő összeg 12%-ában meghatározott határozat.

Kettőjük között ennyit tesznek ki 22 % az adóból, mielőtt bármi mást belefoglalnának. És maga a helyi önkormányzat dokumentuma is figyelmeztet, hogy a törvényjavaslat „tartalmaz más, közösen befizetett adókat is”, amelyek közül az egyik a következő szakaszban található.

Az általános adó, amelyet nem a tulajdonos fizet

Ugyanazon a számlán szerepel, és külön adó, más adófizetőhöz tartozik: az A.526. cikk kimondja, hogy kifizetik "az adott foglalkozási egység lakója" – vagy az üres telek tulajdonosa, valamint a különálló szobákban kiadott házak bérbeadója is –. Ezért kaphat valaki, aki bérel, egy olyan papírt, amelynek tetején „hozzájárulás” felirat szerepel.

Alikvot: 1 ‰ Az ingatlan (telek és beépített épületek) befogadóképességét illetően, minden esetben.
Emelet: soha nem kevesebb, mint 500 dollár havonta.
Csökkenti 25 % mind a négy, a területen nem nyújtott minisztériumi szolgáltatás esetében: világítás, higiénia, a minisztériumi munkák és eszközök megőrzése, ezen eszközök ellenőrzése és felügyelete, valamint a rendeletek betartása.

A négy 25%-os kedvezmény a teljes árat jelenti: ha a négy közül egyiket sem veszik igénybe, akkor nincs kedvezmény. A havi minimum csak a szolgáltatáskiesések miatti levonásokat teszi lehetővé.

Hány részletben és hol fizetendő?

Díjak	Mi az
1	Készpénzes fizetés, a teljes összeg egy összegben fizetendő.
3	Három négyhavi részletben, ami a szokásos módszer.
12	Tizenkét havi részletfizetés. Ez az új lehetőség, és 2027 januárjától lesz elérhető.

Ahol:

Decentralizált gyűjtési helyszínek.
Online fizetés az Intendencia weboldalról, a gub.uy felhasználónévvel, a „Saját számlakezelés” menüpontban.
Online fizetés a következő banki platformokon keresztül: eBROU, Banred Payments, Visanet Payments, BBVA, Itaú, Bandes, Santander, Banque Heritage, Pass Card, HSBC és Scotiabank.
Automatikus terhelés bankkártyával vagy hitelkártyával.
Az Intendencia akkreditált vezetőin keresztül.

Elfogadott fizetési módok: készpénz, csekk, váltó, bankkártya, online fizetés. Elektronikus átutalás: az Intendency tisztázza, hogy erre az adóra nem érvényes.

Ha saját tulajdonban van és bérelsz is, a hozzájárulás egy levonható költség A bérleti szerződés személyi jövedelemadójának, az általános iskolai oktatási adónak és a vagyonkezelői jutaléknak az elszámolásakor: a számla a következő helyen van: befektetésekre és jövedelemre kivetett adókHa évek óta tart az adósság, akkor... Hogyan szűnnek meg az államnak járó adósságok.

Amit itt nem találsz

Fizetendő teljes összeg. A fenti táblázat a hivatalos dokumentumban leírt módszerrel számított skála alapján számítja ki az adót, semmi többet. A számla tartalmazza a két további költséget, az általános adót – amelyet az adófizetőnek esetleg nem is kell fizetnie – és az egyéb közösen befizetett adókat. A pontos összeget az önkormányzat számítja ki, és az ingatlanadó-azonosító számmal ellenőrizhető. Ellenőrizze fiókját az eljárási portálon.

A többi tizennyolc részleg léptéke. Minden önkormányzat maga határozza meg a saját adókulcsát, és függetlenül teszi közzé azt. Egy „országos” táblázat összeállítása Montevideo adatai alapján egyszerűen csak hivatalos adatoknak álcázott adatokat mutatna be, így itt csak azokat szerepeltetjük, amelyeket ellenőrizni tudtunk.

Ha engedély nélkül építenek, akkor plusz díjat kell fizetni.

A nem megfelelő építési adó – az Alkotmány 297. cikkének 2. szakasza – többek között az építési engedély nélkül végrehajtott építési projekteket is megadóztatja. Az adót az ingatlanadó százalékában fejezik ki: a 889.281 dollárnál alacsonyabb kataszteri értékű ingatlanok esetében az ingatlanadó összegének 10%-ától 75%-áig terjed. A cikk azt is tisztázza, hogy az adó megfizetése nem jogosít fel a szabálytalan helyzet fenntartására és nem is érvényes felhatalmazásként.

A vidék kivétel

A 297. cikk ugyanezen 1. bekezdése megfordítja a vidéki ingatlanokra vonatkozó szabályt: a vidéki ingatlanokra kivetett adók. A törvényhozó hatalom határozza meg őketA beszedett bevételek és az összes befolyt pénzeszköz – a nemzeti pótdíjak kivételével – azonban a megyei kormányzathoz tartozik. Más szóval, vidéki területeken a helyi önkormányzat olyan skálát alkalmaz, amelyet nem ő hozott létre. A városra ennek az ellenkezője igaz, és innen származik a 19 skálája.

Gyakran Ismételt Kérdések

Mennyi az ingatlanadó?: Ez az adott részlegtől függ, mivel a skálát minden önkormányzat maga határozza meg. Montevideóban a 2026-os pénzügyi évben az adókulcs az adóköteles érték 992.630 dollárjáig 0,25%-tól, 17.103.510 dollár felett pedig 1,80%-tól terjed, és zárójelben alkalmazzák: a következő sáv kulcsa csak az ingatlannak azt a különbözetet adóztatja, a teljes összeget nem. Ha az adóköteles érték kevesebb, mint 2.481.577 dollár, az első sáv 0,25%-ról 0,18%-ra csökken.
Miért nincs egységes adókulcs az egész országban?: Mivel ez nem nemzeti adó, az Alkotmány 297. cikkének (1) bekezdése minden megyei kormányzathoz rendeli a joghatóságukon belül található városi és elővárosi ingatlanok adózását, így tizenkilenc adósáv és tizenkilenc naptári év van. Kivételt képeznek a vidéki területek: a vidéki ingatlanadót a törvényhozó hatalom határozza meg, a helyi önkormányzat pedig beszedi és megtartja a bevételt.
A házam értéke alapján számolják?: Nem. Az adóalap az ingatlan – a telek és az épületek – tényleges értéke, amelyet a Nemzeti Kataszteri Igazgatóság határoz meg, nem pedig a piaci ár vagy a befizetett összeg. Az adószámlán ez „adóköteles értékként” jelenik meg. Két, azonos áron eladott háznak eltérő lehet az adóköteles értéke.
Bérelek. Felszámíthatják érte?: A hozzájárulást a tulajdonos, a birtokos, a bejegyzett vagy fix dátumú adásvételi szerződéssel rendelkező leendő vevő, vagy a bíróság által jóváhagyott árverésen a legmagasabb ajánlatot tevő fizeti: nem a bérlő. De legyünk óvatosak a számlával, mert külön dokumentummal jár: az A.526. cikk szerinti általános adót „az adott lakóegység lakója” fizeti, aki valóban lehet a bérlő. Ez két különböző adó ugyanazon az űrlapon.
Miért mutat magasabb összeget a számlám, mint a táblázatban szereplő díj?: Mert az adókulcs maga az adó. Ezen felül két további költség is felmerül ugyanazon összeg után: 10% a Burkolási és Szanitermunkák Állandó Alapjára, amelyet 1973 óta fizetnek, és 12% a Csapadékvíz-elvezetésre. Az önkormányzat saját dokumentuma pedig kimondja, hogy a számla "tartalmaz egyéb közösen befizetett adókat". Ezért nem közölnek itt összeget: a pontos összeget az ingatlanadó-jegyzék ellenőrzésével lehet megszerezni.
Hány részletfizetés van?: Montevideóban a fizetés készpénzben vagy három négyhavonta történő részletben is lehetséges. 2026. október 1. és december 15. között az ügyfelek 1, 3 vagy 12 részlet közül választhatnak, a tizenkét havi részletfizetési lehetőség pedig 2027 januárjában válik elérhetővé. Ugyanebben az időszakban az ügyfelek regisztrálhatnak a WhatsApp-on keresztüli számlaértesítések fogadására is; a számlákat a továbbiakban nem papír alapon, hanem kizárólag elektronikusan küldik.
Hol és hogyan tudok fizetni?: A fizetések teljesíthetők decentralizált átvételi pontokon, online az Intendencia weboldalán keresztül a gub.uy felhasználónév használatával, banki platformokon keresztül, csoportos beszedési megbízással hitel- vagy bankkártyával, illetve meghatalmazott ügynökökön keresztül. Készpénzt, csekket, váltókat, bankkártyát és online fizetést elfogadunk. Az elektronikus átutalások NEM érvényesek erre az adóra; az Intendencia ezt kifejezetten kijelenti.
Megnőtt a számlám, és én nem tettem semmit. Mi történhetett?: Három dolog, és egyik sem követeli meg az ingatlan megvásárlását vagy megépítését. Egy: az adóköteles értéket kiigazítják, és az adósávot is módosítják, így az ingatlan önállóan magasabb adósávba kerülhet. Kettő: az első sávra vonatkozó különleges rendelkezés csak a 2.481.577 dollár alatti adóköteles értékű ingatlanokra vonatkozik, és e határérték túllépése esetén az első sáv 0,25%-ra csökken. Három: ha engedély nélküli építkezés történik, a nem megfelelő építési adót az ingatlanadó százalékában számítják fel – 10% és 75% között a 889.281 dollár alatti kataszteri értékű ingatlanok esetében.
Eladni szeretnék. Muszáj naprakésznek lennem?: Igen, és az adóval kapcsolatos naprakészség önmagában nem elég: az ingatlan bejegyzéséhez igazolni kell a megyei adók megfizetését is. Ezt az egységes megyei igazolással teszik meg, amelyet minden önkormányzat a saját számláira állít ki.

Források

A fentiek mind ezekről az oldalakról származnak, 2026. október 2-án ellenőrizve. Az ezen az oldalon található adatok egyike sem saját becslésünk: a példában szereplő összegeket a hivatalos skála és a magában a szándéknyilatkozatban leírt módszer szerint számítottuk ki.