Bérleti díjak · Uruguay
Mennyire ingadoznak a bérleti díjak Uruguayban?
Minden nap olvassuk a Mercado Libre, az InfoCasas, az El País, a Casasweb és a Facebook Marketplace oldalakon közzétett bérleményeket, és környékenként, lakástípusonként és hálószobánként nyomon követjük, hogy mennyit kérnek, és mennyit változott az egyes hirdetések ára a saját áraihoz képest egy héttel, egy hónappal és három hónappal ezelőtt.
A sorozat zónánként, típusonként és hálószobánként
Uruguay · pesóban
Medián sorrend
$ 27.900
A fele 22.900 és 35.000 dollár közötti árat kér. 30.886 otthon.
Beépített m²-enként: $ 605 (7.458 felülettel együtt).
Ugyanaz az ajánlat, 7 nap
-0,2 %
22.655 hirdetést követtünk már: 722 csökkent, 65 emelkedett, és 21.868 változatlan maradt.
Ugyanaz az ajánlat, 30 nap
-0,9 %
12.797 hirdetést követtünk már: 1.827 csökkent, 129 emelkedett, és 10.841 változatlan maradt.
Ugyanaz az ajánlat, 90 nap
A 17/12/2026-ből kerül közzétételre: minden 90 napi értesítést követnie kellett.
Az árak eloszlása
Minden oszlop egy ársávot és annak felső határát jelöli, jelezve, hogy az ingatlanok melyik része kéri az adott árat. A középső fele sötétkék színnel látható. Az ársávok jobbra szélesednek (logaritmikus skála), így a néhány nagyon magas ár nem nyomasztja el a többit.
Szaggatott vonal: hogyan oszlottak meg az árak a 9/10/2026 zónában, ugyanazon szekciókban.
A diagramon kívül, amely az 1. és a 99. percentilis között mozog: a 305-esek 13.000 dollárnál kevesebbet, a 299-asok pedig 89.000 dollárnál többet kérnek.
A vonal a kikiáltási ár mediánja, és a sáv a 25. percentilistől a 75. percentilisig terjed. Akkor is változik, ha a közzétett hirdetések változnak; az „ugyanaz az ajánlat” nem.
| Nap | Ház | Középső | 25. és 75. percentilis között | Ugyanaz az ajánlat, 30 nap |
|---|---|---|---|---|
| 6/11/2026 | 30.886 | $ 27.900 | $ 22.900 a $ 35.000 | -0,9 % |
| 5/11/2026 | 31.094 | $ 27.950 | $ 22.900 a $ 35.000 | -0,9 % |
| 4/11/2026 | 31.062 | $ 28.000 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 3/11/2026 | 30.813 | $ 28.000 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,9 % |
| 2/11/2026 | 30.777 | $ 28.000 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 1/11/2026 | 31.392 | $ 28.000 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,9 % |
| 31/10/2026 | 31.919 | $ 27.950 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 30/10/2026 | 32.020 | $ 27.950 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 29/10/2026 | 33.745 | $ 27.900 | $ 22.900 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 28/10/2026 | 33.422 | $ 27.800 | $ 22.900 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 27/10/2026 | 33.209 | $ 27.900 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 26/10/2026 | 33.278 | $ 27.900 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 25/10/2026 | 33.582 | $ 27.900 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 24/10/2026 | 34.362 | $ 27.900 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
Ugyanazon a helyen, típus és hálószobák szerint
| Tartózkodás | Ház | Középső | Ugyanaz az ajánlat, 30 nap |
|---|---|---|---|
| Házak és lakások | 30.886 | $ 27.900 | -0,9 % |
| Házak és apartmanok, stúdiók | 3.972 | $ 22.000 | -0,7 % |
| Házak és apartmanok, 1 hálószobával | 13.042 | $ 26.500 | -0,8 % |
| Házak és apartmanok, 2 hálószobával | 9.440 | $ 31.900 | -0,9 % |
| Házak és apartmanok, 3 hálószobával | 3.013 | $ 40.000 | -1,2 % |
| 4 vagy több lakásos házak és lakások | 733 | $ 57.000 | -1,0 % |
| Apartmanok | 25.579 | $ 27.500 | -0,8 % |
| Apartmanok, stúdió | 3.901 | $ 22.000 | -0,7 % |
| Apartmanok, 1 hálószobával | 11.917 | $ 27.000 | -0,8 % |
| Apartmanok, 2 hálószobával | 7.310 | $ 32.000 | -0,8 % |
| Apartmanok, 3 hálószobával | 1.820 | $ 39.000 | -1,0 % |
| Apartmanok, 4 vagy több | 244 | $ 46.000 | -1,2 % |
| Házak | 5.307 | $ 30.000 | -1,1 % |
| Házak, garzonlakások | 71 | $ 18.500 | -0,1 % |
| Házak, 1 hálószoba | 1.125 | $ 19.200 | -0,7 % |
| Házak, 2 hálószobával | 2.130 | $ 28.500 | -1,1 % |
| Házak, 3 hálószobával | 1.193 | $ 45.000 | -1,6 % |
| 4 vagy több ház | 489 | $ 60.000 | -0,9 % |
Ahol ugyanaz az ajánlat a legnagyobb mértékben változott az elmúlt 30 napban
Csak azok a lakások és környékek, amelyek legalább 20 hirdetéssel rendelkeznek, és amelyeket már követünk. Koppintson az egyikre a hozzá tartozó sorozat megtekintéséhez.
Többet mentek lejjebb
- -2,5 % · 71 hirdetés
- -2,3 % · 30 hirdetés
- -2,1 % · 36 hirdetés
- -1,8 % · 45 hirdetés
- -1,7 % · 46 hirdetés
- -1,7 % · 102 hirdetés
- -1,6 % · 252 hirdetés
- -1,5 % · 37 hirdetés
Többet mentek feljebb
- +1,2 % · 63 hirdetés
- +0,7 % · 33 hirdetés
- +0,5 % · 315 hirdetés
- +0,4 % · 40 hirdetés
- +0,3 % · 103 hirdetés
- +0,3 % · 852 hirdetés
- +0,2 % · 39 hirdetés
- +0,1 % · 71 hirdetés
6/11/2026 adatok • követés a 18/9/2026-ből.
Hogyan mérjük?
- Közepes rend. Egy megfigyelés ingatlanonként, még akkor is, ha több portálon is szerepel (a legfrissebb leolvasást használjuk, soha nem a legolcsóbbat). Akkor kerül közzétételre, ha 8 vagy több ingatlan van a listán.
- Ugyanaz az ajánlat. Minden hirdetést összehasonlítunk a saját 7, 30 vagy 90 nappal ezelőtti árával. Ez nem változik attól, hogy olcsóbb hirdetések kerülnek fel, vagy drágábbak kerülnek eltávolításra; csak akkor változik, ha a tulajdonosok megemelik az árat. Akkor jelenik meg, ha 8 vagy több hirdetés van.
- A peso és a dollár nem fér össze. A dollárban kifejezett bérleti díj Punta del Estében egy másik sorozat; soha nem váltjuk át, mert az a dollárral, és nem a bérleti díjjal mozdítaná el az egyenest.
- Ezek irányárak, a közös költségek nélkül. Az Ön által aláírt szerződésben ettől eltérő ár szerepelhet.
A folytatáshoz
- Miért nem csökken a bérleti díj?.
- Ugyanez a mérték a eladó házak és azért használt autók.
Gyakran Ismételt Kérdések
- Miért nem elég az átlagár annak megállapítására, hogy csökkentek-e az árak?
- Mivel a hirdetések típusai változnak. Ha olcsóbb hirdetések jelennek meg ezen a héten, vagy drágábbak tűnnek el, az átlagár akkor is csökken, ha senki sem csökkenti az árát. Ezért mutatjuk külön ugyanazon hirdetés változását: ugyanazt a hirdetést a 7, 30 vagy 90 nappal ezelőtti árához képest.
- Mi ugyanazon ajánlat variációja?
- A még mindig közzétett és 7, 30 vagy 90 nappal ezelőtt nyomon követett hirdetéseket összehasonlítjuk a jelenlegi és az akkori árakkal. Közzéteszik ezen arányok geometriai átlagát, és azt, hogy hány csökkent, nőtt vagy maradt ugyanaz. Az adott időszakban megduplázódó vagy felére növekvő hirdetéseket betöltési hibának tekintjük, és nem számoljuk. A szám közzétételéhez legalább 8 hirdetés szükséges.
- Mióta vannak adatok?
- A sorozat 18/9/2026-nél kezdődött, és nem rekonstruáltuk visszafelé: nem követtük nyomon a régi árakat, és ha a múltat kitöltenénk a mai árakkal, akkor egy soha nem létezett egyenes vonal jönne létre. A 7 napok változása hetente, a 30 napoké havonta, a 90 napoké pedig három hónappal később jelenik meg.
- Ezek azok az árak, amelyeken lezárul az üzlet?
- Nem. Ezek online hirdetett bérlemények vételárai, ingatlanonként egy. A végső ár eltérhet, és sehol sem tesszük közzé. Soha nem keverjük a pesót és a dollárt: minden pénznemnek megvan a saját sorozata.