Cambio Uruguay - Hivatalos logó az árfolyamok összehasonlításához
KeresésCtrl+K

Sütik a látogatások méréséhez és hirdetések megjelenítéséhez. Adatvédelmi irányelvek

Hol lakjunk? Béreljünk vagy vásároljunk, környékről környékre haladva

Mondja el, mit keres, mennyi a költségvetése, és mi a legfontosabb Önnek. Elmondjuk, hogy mely környékeken van meg az Ön költségvetésébe illeszkedő megoldás, mennyi a havi és az önerő költsége, hogy a bérlés vagy a vásárlás a jobb megoldás-e, és milyenek az egyes környékek: panaszok, áram- és vízkimaradások, problémák és a közeli szolgáltatások. Ezek az információk az aktuális bérbeadási és eladási listákból származnak, amelyeket a weboldal naponta olvas.

Nem tudom: hasonlítsd össze
Montevideo
Lakás
2
BHU kölcsön (90%)

Mi a legfontosabb számodra? (maximum 3)

Olcsóvá tenni
Több méter ezüstért
Kevesebb panasz
Szolgáltatások a közelben
Kevesebb áram- és vízkimaradás
Utcák, takarítás és világítás
Hogy befektetésként megtérül

Töltse ki az űrlapot, vagy kezdje az alábbi esetek egyikével:

Aláírás előtt

  1. Ha bérelsz: először a garancia, aztán a lakás

    A könyvelési osztály és az ANDA a névleges jövedelem 40%-áig, a Mapfre pedig 30%-áig fogad el bérleti díjat. Ha tudod, melyik osztályok fogadnak el, az megmondja, hogy mennyit kell keresned, és egyes jóváhagyások hetekig is eltarthatnak.

    Garanciák összehasonlítása

  2. Írásos szerződés és leltár

    Kérd el a szerződést a kaució befizetése előtt, készíts fotókat az ingatlan állapotáról az érkezés napján, és dokumentálj minden olyan dolgot, ami már elromlott. Ha nincs írásban rögzítve, később nem tudsz semmilyen reklamációt benyújtani.

    Első bérlési útmutató

  3. A jutalék nem kötelező

    Az egyhavi díj plusz áfa az Ingatlanos Kamara által felszámított díj, nem törvényi előírás. Csak akkor fizetendő, ha aláírtad a szerződést; a közvetlen tulajdonosok hirdetései mentesülnek ez alól.

    Ingatlanügyi jutalék

  4. Vásárlás esetén: a dátummal ellátott hitelkártya

    Megkérdeztem a tényleges kamatlábat minden költséggel együtt, a törlesztési ütemtervet és a korai visszafizetés költségét. Két azonos kamatozású kölcsön végül eltérő összegbe kerül a biztosítás és a díjak miatt.

    Jelzáloghitel

  5. Bizonyítványok és adósságok az ígéret előtt

    A közjegyző elkéri az ingatlan-nyilvántartási tanúsítványokat, valamint a Montevideóban az ingatlanhoz kapcsolódó fennálló ingatlanadók és egyéb önkormányzati illetékek igazolását. Ezek nélkül nem kerül sor kaució fizetésére.

    Ingatlanadó (IM)

  6. Az ITP-t a kataszteri érték alapján számítják ki.

    Az ingatlan-átruházási illeték mindkét fél számára a Földhivatal által megállapított tényleges érték 2%-a, nem a megállapodás szerinti ár. Írásos nyilatkozatot kértem az illetékkötelezettségről.

    ITP DGI-ben

Hogyan kell kiszámítani

  • Árak. Minden környéken a 2 hálószobás lakások átlagos vételárát az elmúlt tíz nap bérbeadásai és az aktuális hirdetések alapján számítják ki, mindig legalább 8 hirdetés esetén. Ez a vételár, nem a záróár.
  • A bérleti díj, ami elég. A könyvelési osztály és az ANDA a névleges jövedelem 40%-áig fogad el bérleti díjat; a Mapfre a bevallott jövedelem 30%-áig, és legfeljebb öt személy együttes jövedelmét engedélyezi. Ha Ön határozza meg a saját limitjét, küldje el nekünk, és mi összehasonlítjuk a bérleti díjjal és a közös költségekkel.
  • Amit megengedhetek magamnak, hogy megvegyem. Két felső határ közül az alacsonyabb: amit a megtakarításaid fedeznek (a hitel által nem finanszírozott rész plusz a vásárlási költségek), és mennyit tesz lehetővé a nettó jövedelmedből a maximális havi törlesztőrészlet, amelyet a nyugdíjjárulékok, a FONASA (Országos Egészségügyi Alap), az FRL (Nyugdíjalap) és az IRPF (Számai Jövedelemadó) levonásával becsülünk meg, mintha egyetlen fizetés lenne (két fizetés esetén a tényleges nettó jövedelem valamivel magasabb). Az UI (Indexált Egységek) esetében az éves effektív kamatláb 4,50%-tól 25 évig, a finanszírozás 90%, a havi törlesztőrészlet pedig elérheti a rendelkezésre álló jövedelem 25%-át (a bérszámfejtésből történő közvetlen beszedési megbízással 30%). Az UI esetében 10 évig 4,00%, 11 és 30 év között pedig 4,75%; a nagyközönség számára akár 20 éves futamidőt is hirdetnek, a finanszírozás 80%, a havi törlesztőrészlet pedig elérheti a jövedelem 35%-át. A havi törlesztőrészletet az éves effektív kamatláb havi kamatlábra való átszámításával számítják ki.
  • Beszerzési költségek. Átruházási illeték (ITP) a vevő kataszteri értékének 2%-a, a tulajdoni lap szerinti bejegyzés az ár 3–5%-a (piaci referencia, nem tarifa), és jutalék 3% + áfa, ha ingatlanügynökség vesz részt az ügyintézésben. A tartomány felső határát használják a lehetséges megtakarítás meghatározásához.
  • Milyen a környék? Panaszok a Belügyminisztériumtól, áramkimaradások az UTE-től (az állami áramszolgáltatótól), vízkimaradások az OSE-től (az állami vízszolgáltatótól), a közegészségügyre, takarításra és utcai világításra vonatkozó panaszok az Intendencia-tól (helyi önkormányzat), valamint a közeli szolgáltatásokra vonatkozó panaszok az OpenStreetMap-től. Minden városrészt összehasonlítanak az összes többi vizsgált városrészlel: a "70%-nál kevesebb panasz" azt jelenti, hogy a városrészek 70%-ában több panasz érkezik. Ezek feljegyzések, nem pedig egyedi kockázatok. A vízügyi adatokat teljes egészében, zónánként, a [weboldal/link hiányzik] oldalon teszik közzé. tervezett vízkimaradások környékenként, és hogy az OSE hányat értesített mindegyikről.
  • A rend. Minden környéket az ár, a négyzetméterenkénti négyzetméterméret, a panaszok, a szolgáltatások, az áram és a víz, valamint – ha vásárolsz – a jövedelmezőség alapján pontoznak. Amit fontosnak jelölsz, az háromszoros pontot ér, a hiányzó információk pedig fél pontot.

Nem tartalmazza az ingatlanadót vagy az általános iskolai oktatási adót, amelyek az egyes ingatlanok kataszteri értékétől függenek, sem a jelzálog-biztosítást. A teljes bérleti díj kiszámításához, beleértve az önerő alternatív költségét is, a következőt kell figyelembe venni: számológépA környékek térképen való összehasonlításához a környékbeli összehasonlítás.

Gyakran Ismételt Kérdések

Melyik Montevideo legjobb környéke élni?
Nem csak egyféleképpen lehet dönteni: ez a költségvetésedtől, a szükséges hálószobák számától és attól függ, hogy mi a legfontosabb számodra. A tanácsadó a kritériumaid – ár, alapterület, kevesebb panasz, közeli szolgáltatások, kevesebb áram- és vízkimaradás, kevesebb kárigény vagy jövedelmezőség – alapján rangsorolja azokat a környékeket, ahol a keresett ingatlan beleillik a költségvetésedbe, az aktuális listák alapján.
Mennyit kell keresnem a bérléshez?
A garancia határozza meg az összeget. A Nemzeti Számviteli Hivatal és az ANDA a névleges jövedelem legfeljebb 40%-ának megfelelő bérleti díjat fogad el; a Mapfre a bevallott jövedelem legfeljebb 30%-át, és legfeljebb öt személy együttes jövedelmét engedélyezi. 80.000 dolláros jövedelem esetén ez a Nemzeti Számviteli Hivatalnál vagy az ANDA-nál legfeljebb 32.000 dolláros, a Mapfre-nél pedig 24.000 dolláros bérleti díjat jelent.
Mennyibe kerül egy ház megvásárlása?
Két dolog: megtakarítás a bank által nem finanszírozott rész fedezésére, plusz a vásárlási költségek, és jövedelem a havi törlesztőrészlet fedezésére. A BHU a rendelkezésre álló jövedelem legfeljebb 25%-ának havi törlesztőrészletével finanszírozza a 90%-ot; egy magánbank, mint például a Santander, a 80%-ot finanszírozza, legfeljebb 35%-os havi törlesztőrészlettel. A vásárlási költségek az ár körülbelül 10,7%-át teszik ki: 2% az ingatlan-átruházási illeték (ITP), 3-5% a zárási költségek, és 3,66%-os jutalék, ha ingatlanügynököt vesznek igénybe.
Jobb bérelni vagy venni?
Ez a környéktől és a tervezett tartózkodási időtől függ. Minden környékhez feltüntetjük az átlagos éves bérleti díjat, a havi törlesztőrészletet és a közös költségeket a teljes bérleti díj és a közös költségek összegéhez képest, valamint az egyes esetekben szükséges önerőt. A teljes lebontáshoz, beleértve az önerő alternatív költségét is, használja a vásárlás-vagy-bérlés kalkulátorunkat. Vásárlási vagy bérlési kalkulátor
Honnan származnak az egyes környékekre vonatkozó árak és adatok?
A bérlemények adatait az elmúlt tíz napban aktív hirdetésekből, valamint az InfoCasas és a Casasweb értékesítéseiből gyűjtötték össze, mindig legalább 8 kategóriájú hirdetésekkel az átlagérték meghatározásához. A panaszokat a Belügyminisztériumnak, az áramkimaradásokat az UTE-nek, a vízkimaradásokat az OSE-nek, a kárigényeket az Önkormányzat Egységes Panaszkezelési Rendszerének és az OpenStreetMap szolgáltatásoknak jelentik. Amit egy környék nem mér, azt nem adják hozzá és nem vonják le az összesített értékből.
Mi nem tartozik a havi költségbe?
Ingatlanadó és általános iskolai oktatási adó, amelyek az egyes ingatlanok kataszteri értékétől függenek; kötelező jelzálog-biztosítás; karbantartási díjak; és a biztosítási garanciák ára, amelyek nem nyilvánosak. A záróárat sem: mi a kikiáltási árat mérjük.