Hasonlítsa össze a hasonló ingatlanok vételárait, adja össze a közös költségeket, és találjon viszonyítási alapot a következő bérléséhez.
A hirdetésekben kért árak. Ezek nem aláírt szerződések, és nem is a kereslet mértékegységei.
Középső fele: 23.900–29.900 dollár
7.525 értesítések költségekkel ebben a pénznemben (74,7%)
2.733 táblák beépített területtel
A tartomány az árak középső 50%-át fedi le; a pont a mediánt jelöli. Hasonlítsa össze az egyes minták méretét is.
Az egyes bérleti kategóriákba tartozó lakások száma, a közös költségek nélkül.
A hálószobák szerinti összehasonlítás megőrzi a zónát, a típust és a pénznemet; tartalmazhat különböző területeket és feltételeket.
| Hálószobák | Bérlés | Költségekkel együtt | Minta |
|---|---|---|---|
| Stúdióapartman | $ 22.000 | $ 26.000Minta: 2351 | 3.327 |
| 1 | $ 27.000 | $ 31.600Minta: 7525 | 10.078 |
| 2 | $ 32.000 | $ 38.649Minta: 4219 | 5.991 |
| 3 | $ 39.000 | $ 46.000Minta: 1081 | 1.529 |
| 4 | $ 50.000 | $ 82.400Minta: 106 | 181 |
| 5 | $ 36.900 | $ 36.900Minta: 14 | 21 |
| 6 | $ 53.000 | $ 98.600Minta: 1 | 6Kis minta |
| 8 | $ 85.000 | Elegendő adat nélkülMinta: 0 | 1Kis minta |
| 9 | $ 79.000 | Elegendő adat nélkülMinta: 0 | 1Kis minta |
| 10 | $ 65.000 | $ 115.000Minta: 1 | 1Kis minta |
Mindezek a bontások tartalmazzák a kiválasztott területet, lakástípust, hálószobákat és pénznemet.
Tartalmazza a katalógus összesítéseit, szűrőit és dátumát. Személyes adatokat nem tartalmaz.
A percentilis értékek azt jelzik, hogy az árak milyen arányban esnek az egyes értékek alá. Ezek nem ajánlott árak.
Az árak középső 80%-a 20.000 és 35.000 dollár között mozog.
| Mérték | Havi bérleti díj (UYU) | Hogyan kell olvasni |
|---|---|---|
| Megfigyelt minimum | $ 8.500 | A mintában szereplő legalacsonyabb ár egy atipikus lakásnak felelhet meg. |
| 10. percentilis | $ 20.000 | Minden 10 ár körülbelül 1-vel marad alatta. |
| 25. percentilis | $ 23.900 | Az árak középső felének eleje. |
| Középső | $ 27.000 | Oszd az árakat két részre; a szélsőséges értékeknek kisebb a befolyásuk, mint az átlagnak. |
| 75. percentilis | $ 29.900 | Az árak középső felének vége. |
| 90. percentilis | $ 35.000 | Körülbelül 10 árból 9 ez alá esik. |
| Maximum megfigyelt | $ 178.000 | A mintában szereplő legmagasabb ár nem jelent piaci felső határt. |
| Átlagos | $ 27.251 | A bérleti díjak összege osztva a lakások számával; érzékeny a szélsőségekre. |
Hasonlítsa össze a hasonló méretű házakat. A táblázat nem veszi figyelembe az állapotot, a pontos elhelyezkedést vagy a kényelmet, és nem jelenti azt, hogy a nagyobb alapterület szükségszerűen magasabb árat eredményez.
A beépített területet és a teljes területet külön számítják ki. A házak teljes területét nem használják, mert az magában foglalhatja a telket is.
Minden pont egy megfigyelést jelöl. A bemutatott 80 pontok terület szerint vannak rendezve, és a 2.733 lakóhelyeket képviselik ezekkel az adatokkal. Ez egy leegyszerűsített nézet; a táblázatok a teljes mintát használják.
Bérleti díj (UYU/hó)
Terület (m²)
| Terület (m²) | Havi bérleti díj (UYU) |
|---|---|
| 20 | $ 14.500 |
| 28 | $ 28.000 |
| 30 | $ 22.500 |
| 30 | $ 19.900 |
| 31 | $ 42.000 |
| 32 | $ 22.000 |
| 32 | $ 23.900 |
| 33 | $ 23.000 |
| 34 | $ 28.500 |
| 35 | $ 32.000 |
| 35 | $ 30.500 |
| 35 | $ 26.000 |
| 35 | $ 18.000 |
| 35 | $ 24.900 |
| 35 | $ 30.900 |
| 36 | $ 33.000 |
| 36 | $ 23.500 |
| 36 | $ 28.000 |
| 37 | $ 26.800 |
| 37 | $ 28.000 |
| 37 | $ 30.000 |
| 37,4 | $ 28.000 |
| 38 | $ 25.000 |
| 38 | $ 33.000 |
| 38,5 | $ 27.000 |
| 39 | $ 23.000 |
| 39,1 | $ 28.300 |
| 40 | $ 30.000 |
| 40 | $ 37.000 |
| 40 | $ 37.000 |
| 40 | $ 20.900 |
| 40 | $ 21.000 |
| 40 | $ 24.500 |
| 40 | $ 26.000 |
| 40 | $ 26.000 |
| 40 | $ 25.500 |
| 40 | $ 29.000 |
| 40 | $ 29.500 |
| 40 | $ 24.000 |
| 41 | $ 30.000 |
| 41 | $ 23.000 |
| 41,2 | $ 28.000 |
| 42 | $ 31.500 |
| 42 | $ 42.000 |
| 42 | $ 24.000 |
| 43 | $ 28.500 |
| 43 | $ 40.000 |
| 44 | $ 29.000 |
| 44 | $ 29.600 |
| 45 | $ 42.000 |
| 45 | $ 23.000 |
| 45 | $ 29.700 |
| 45 | $ 30.500 |
| 45 | $ 24.000 |
| 45 | $ 29.000 |
| 45 | $ 28.000 |
| 45 | $ 32.000 |
| 45 | $ 27.000 |
| 45 | $ 26.800 |
| 46 | $ 36.000 |
| 47 | $ 36.000 |
| 48 | $ 35.000 |
| 48 | $ 18.000 |
| 48,7 | $ 35.000 |
| 49 | $ 28.000 |
| 50 | $ 28.000 |
| 50 | $ 18.300 |
| 50 | $ 28.000 |
| 50 | $ 24.000 |
| 50 | $ 29.000 |
| 51 | $ 38.200 |
| 52 | $ 27.000 |
| 54 | $ 27.500 |
| 55 | $ 27.300 |
| 57 | $ 25.000 |
| 60 | $ 23.000 |
| 60 | $ 20.500 |
| 69 | $ 26.000 |
| 74 | $ 28.000 |
| 250 | $ 26.500 |
| Felületi metszet | Ház | Középső | Középső fele (P25–P75) | Átlag/m² | Közös költségekkel |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 m²-től kevesebb mint 40 m²-ig | 913 | $ 27.000 | $ 23.500 – $ 29.500 | $ 761 | $ 31.300801 ismert költségekkel |
| 40 m²-től kevesebb mint 60 m²-ig | 1.675 | $ 27.500 | $ 25.000 – $ 30.500 | $ 620 | $ 32.2001.485 ismert költségekkel |
| 60 m²-től kevesebb mint 80 m²-ig | 124 | $ 27.000 | $ 24.000 – $ 32.000 | $ 404 | $ 32.000112 ismert költségekkel |
| 80 m²-től kevesebb mint 120 m²-ig | 17 | $ 35.000 | $ 26.500 – $ 39.000 | $ 389 | $ 38.00013 ismert költségekkel |
| 120 m²-től kevesebb mint 200 m²-ig | 3Kis mintaelemszám: kevesebb, mint 8 háztartás. Ezeket az értékeket körültekintően kell értelmezni. | $ 38.000 | $ 33.500 – $ 39.000 | $ 250 | $ 43.0002 ismert költségekkel |
| 200-tól 450 m²-ig | 1Kis mintaelemszám: kevesebb, mint 8 háztartás. Ezeket az értékeket körültekintően kell értelmezni. | $ 26.500 | $ 26.500 – $ 26.500 | $ 106 | $ 32.6001 ismert költségekkel |
Ezek a különbségek elkülönülő csoportokat írnak le. Nemcsak egy fürdőszoba vagy garázs hozzáadásának értékét különítik el: megváltoztathatják a környéket, a méretet és az állapotot is.
| Jellemző | Ház | Középső | Középső fele (P25–P75) | Közös költségekkel |
|---|---|---|---|---|
| Tájékozott mosdók1 fürdőszoba | 9.054 | $ 27.000 | $ 24.000 – $ 30.000 | $ 31.7167.260 ismert költségekkel |
| Tájékozott mosdók2 fürdőszoba | 109 | $ 31.000 | $ 26.500 – $ 40.000 | $ 36.50083 ismert költségekkel |
| Tájékozott mosdók3 fürdőszoba | 3Kis mintaelemszám: kevesebb, mint 8 háztartás. Ezeket az értékeket körültekintően kell értelmezni. | $ 39.000 | $ 35.250 – $ 72.000 | $ 43.0452 ismert költségekkel |
| Tájékozott mosdók5 fürdőszoba | 1Kis mintaelemszám: kevesebb, mint 8 háztartás. Ezeket az értékeket körültekintően kell értelmezni. | $ 23.700 | $ 23.700 – $ 23.700 | $ 25.6001 ismert költségekkel |
| Tájékozott mosdók8 fürdőszoba | 2Kis mintaelemszám: kevesebb, mint 8 háztartás. Ezeket az értékeket körültekintően kell értelmezni. | $ 27.500 | $ 27.250 – $ 27.750 | Nincsenek adatok0 ismert költségekkel |
| Tájékozott mosdók10 fürdőszoba | 2Kis mintaelemszám: kevesebb, mint 8 háztartás. Ezeket az értékeket körültekintően kell értelmezni. | $ 21.250 | $ 20.625 – $ 21.875 | $ 24.7952 ismert költségekkel |
| Garázs információkLegalább egy hellyel | 734 | $ 31.000 | $ 28.000 – $ 36.000 | $ 36.200619 ismert költségekkel |
Az ilyen adatokat nem tartalmazó értesítéseket kizárjuk a bontásból; az információk hiánya nem egyenlő nullával.
Az alap a jelenlegi 10.078 otthonból álló választék. Az oszlopok az ezen a választékon belül elérhető adatokat mutatják; nem mérik az uruguayi piac lefedettségi arányát.
A hirdetés újbóli megtekintése a legutóbbi olvasmányt erősíti meg, nem a megjelenés dátumát vagy azt, hogy az ingatlan még mindig elérhető.
Minden háztartás egy megfigyeléssel járul hozzá, amelyet a számításban használt közleményhez rendelnek hozzá. Az épületenkénti szám nem méri a teljes lefedettséget; előfordulhatnak ismétlődések a források között.
Hasonlítsa össze a megfigyelt havi költséget a háztartása nettó jövedelmével. Az arány az Ön választása.
Írd be az UYU-ba, akárcsak a kiválasztott hirdetéseket.
Összeadhatja a becsült villany-, víz-, internet- vagy egyéb kiadásait. A számítás a böngészőjében történik, és nem kerül elküldésre vagy mentésre.
Add meg a jövedelmedet, hogy lásd, hogyan viszonyul a minta költségeihez.
A forgatókönyv egy ismert gyakori költségeket és az esetlegesen felmerülő többletköltségeket tartalmazó mintát használ. Nem veszi figyelembe a jövőbeni emeléseket, kauciókat, jutalékokat vagy költözési költségeket. A kiszámított jövedelem nem a bérbeadó követelménye.
Legfeljebb három területet választottam ki a bérleti díjak, költségek és szolgáltatások összehasonlítására. Az árak a szűrők típusán, számán és pénznemén alapulnak; a területi adatokra a saját dátumuk és lefedettségük vonatkozik.
A környékek kontextusának betöltése…
Tekintse meg a környékek térképét és módszertanátÖsszehasonlítottuk a négyzetméterenkénti kért bérleti díjakat 40 környéken és városban az egyes környékek adatpontjaival. Minden pont egy környéket jelöl: a közzétett alapterületű lakások mediánját (környékenként legalább 15).
A legigényesebb higiéniai körülményekkel rendelkező környékek kevesebbet kérnek négyzetméterenként: a legalacsonyabb kvartilisbe (22) tartozó környékről a legmagasabb kvartilisbe (45,9) tartozóra a négyzetméterenkénti bérleti díj 16,5%-kal csökken (95%-os konfidenciaintervallum: -23,6% és -6%).
| Tény | A legalacsonyabb kvartilistől a legmagasabb kvartilisig | Olvasás |
|---|---|---|
| Áramkimaradások | -3,3 % (-11,4 a +3,7) | Nincs egyértelmű különbség |
| Vízvágások | +0,1 % (-5 a +5,6) | Nincs egyértelmű különbség |
| Világítás | -7,2 % (-14,5 a -0,3) | Nincs egyértelmű különbség |
| Higiénia | -16,5 % (-23,6 a -6) | Legalacsonyabb bérleti díj |
| Tisztítás | -16,8 % (-24,7 a -6,9) | Legalacsonyabb bérleti díj |
| Utcák | +4,8 % (-7,2 a +8,1) | Nincs egyértelmű különbség |
| Panaszok | -14,9 % (-20,9 a -8,8) | Legalacsonyabb bérleti díj |
| Tény | Eltérésenkénti % | 95%-os intervallum |
|---|---|---|
| Áramkimaradások | +5,6 % | +0,4 a +11,1 |
| Vízvágások | +2,3 % | -1,9 a +6,8 |
| Világítás | +2,2 % | -4,3 a +9,2 |
| Higiénia | -10,9 % | -15,9 a -5,7 |
| Tisztítás | -5,6 % | -14,1 a +3,8 |
| Utcák | +11,7 % | +8,4 a +15,1 |
| Panaszok | -6,8 % | -12,4 a -0,9 |
| Környék | Higiénia | UYU/m² | Közlemények |
|---|---|---|---|
| Carrasco | 56 | $ 790 | 33 |
| Punta Gorda | 42,1 | $ 742 | 30 |
| Punta Carretas | 15,3 | $ 729 | 307 |
| Palermo | 18 | $ 724 | 255 |
| Rodó Park | 20,4 | $ 720 | 146 |
| Carrasco Norte | 46,3 | $ 710 | 42 |
| Pocitos | 15 | $ 694 | 725 |
| A fehérre meszelt | 21,8 | $ 689 | 336 |
| Malvín | 26,5 | $ 675 | 259 |
| Merülés | 22,5 | $ 658 | 227 |
| Larrañaga | 23,3 | $ 638 | 113 |
| Zsinór | 15,2 | $ 633 | 937 |
| Batlle Park, Villa Dolores | 27,6 | $ 617 | 95 |
| Déli környék | 12,2 | $ 613 | 149 |
| Három kereszt | 17,8 | $ 604 | 399 |
| Jacinto Vera | 37 | $ 589 | 51 |
| Óváros | 21,6 | $ 575 | 157 |
| Keleti kar | 49,8 | $ 575 | 33 |
| Prado, Új-Savona | 38,2 | $ 571 | 48 |
| Központ | 13,6 | $ 568 | 561 |
| Modellpiac, Bolivar | 33,2 | $ 535 | 38 |
| Unió | 43,7 | $ 533 | 165 |
| Capurro, Bella Vista | 33,8 | $ 531 | 60 |
| Locsolás | 24,8 | $ 531 | 161 |
| A reklám | 23,5 | $ 521 | 51 |
| Friss levegő | 40,8 | $ 520 | 21 |
| Sayago | 44,8 | $ 483 | 36 |
| Atahualpa | 37,5 | $ 480 | 19 |
| Félelmetes ellenfél | 38,9 | $ 470 | 36 |
| A kőbányák | 48,9 | $ 449 | 15 |
| Spanyol falu | 49,5 | $ 446 | 17 |
| Maroñas, Guaraní Park | 49,1 | $ 444 | 22 |
| A csempe | 53,1 | $ 421 | 20 |
| Villa Muñoz, Retiro | 27,7 | $ 418 | 30 |
| Maroñas virága | 46,3 | $ 417 | 16 |
| Kilátótorony | 48,5 | $ 400 | 21 |
| Malvín Norte | 30,7 | $ 367 | 28 |
| Új Párizs | 73,1 | $ 354 | 17 |
Hasonlítsa össze az ingatlanát az azonos környéken, típusú, hálószobákkal, fürdőszobákkal és hasonló alapterületű hirdetésekkel.
A minta a katalógusból származó, a hirdetésre jellemző adatokat és legfeljebb 10 napra visszatekintő értékeket tartalmazó listákat használ. Minden ingatlan pénznemenként egy megfigyelést eredményez. Előfordulhatnak olyan duplikációk a portálokon, amelyeket nem tudtunk azonosítani; nem fedjük le a teljes piacot. Az elemzést hetente egyszer újraszámoljuk; a közösség által elérhetetlenként jelentett listát azonnal eltávolítjuk a listából.
A medián az árak felét alatta, felét felette hagyja. A 25. és 75. percentilis közötti tartomány a kínálat középső felét mutatja; ez nem konfidencia intervallum, és nem is minimum és maximum ár.
Ebben az elemzésben nem váltunk át pénznemeket. A teljes költséget hirdetésenként számítjuk ki, csak akkor, ha a bérleti díj és az ismert költségek ugyanabban a pénznemben vannak. Ezért a minta mérete kisebb lehet, és a teljes költséget nem a két medián összeadásával kapjuk meg.
A tábla négyzetméterenkénti ára a bejelentett beépített területet használja. A becslés lehetővé teszi a beépített vagy a teljes terület kiválasztását, és mindig azonos típusú felületet hasonlít össze.
Ezek publikált árak, nem záróárak. A hirdetések száma nem méri a keresletet, az üresedést vagy a bérbeadásra rendelkezésre álló időt. Ez a nézet a jelenlegi készletet írja le; nem teszi lehetővé számunkra, hogy megmondjuk, hogy a piac emelkedett vagy csökkent.
Az INE mutatók lehetővé teszik a bejelentések és a regisztrált bérleti szerződések összehasonlítását. Különböző univerzumokat és időszakokat képviselnek: szintjeik nem hasonlíthatók össze úgy, mintha ugyanazt mérnék.
Tekintse meg az INE bérleti sorozatot ↗