- Melyik Montevideo legjobb környéke élni?
- Nem csak egyféleképpen lehet dönteni: ez a költségvetésedtől, a szükséges hálószobák számától és attól függ, hogy mi a legfontosabb számodra. A tanácsadó a kritériumaid – ár, alapterület, kevesebb panasz, közeli szolgáltatások, kevesebb áram- és vízkimaradás, kevesebb kárigény vagy jövedelmezőség – alapján rangsorolja azokat a környékeket, ahol a keresett ingatlan beleillik a költségvetésedbe, az aktuális listák alapján.
- Mennyit kell keresnem a bérléshez?
- A garancia határozza meg az összeget. A Nemzeti Számviteli Hivatal és az ANDA a névleges jövedelem legfeljebb 40%-ának megfelelő bérleti díjat fogad el; a Mapfre a bevallott jövedelem legfeljebb 30%-át, és legfeljebb öt személy együttes jövedelmét engedélyezi. 80.000 dolláros jövedelem esetén ez a Nemzeti Számviteli Hivatalnál vagy az ANDA-nál legfeljebb 32.000 dolláros, a Mapfre-nél pedig 24.000 dolláros bérleti díjat jelent.
- Mennyibe kerül egy ház megvásárlása?
- Két dolog: megtakarítás a bank által nem finanszírozott rész fedezésére, plusz a vásárlási költségek, és jövedelem a havi törlesztőrészlet fedezésére. A BHU a rendelkezésre álló jövedelem legfeljebb 25%-ának havi törlesztőrészletével finanszírozza a 90%-ot; egy magánbank, mint például a Santander, a 80%-ot finanszírozza, legfeljebb 35%-os havi törlesztőrészlettel. A vásárlási költségek az ár körülbelül 10,7%-át teszik ki: 2% az ingatlan-átruházási illeték (ITP), 3-5% a zárási költségek, és 3,66%-os jutalék, ha ingatlanügynököt vesznek igénybe.
- Jobb bérelni vagy venni?
- Ez a környéktől és a tervezett tartózkodási időtől függ. Minden környékhez feltüntetjük az átlagos éves bérleti díjat, a havi törlesztőrészletet és a közös költségeket a teljes bérleti díj és a közös költségek összegéhez képest, valamint az egyes esetekben szükséges önerőt. A teljes lebontáshoz, beleértve az önerő alternatív költségét is, használja a vásárlás-vagy-bérlés kalkulátorunkat. Vásárlási vagy bérlési kalkulátor
- Honnan származnak az egyes környékekre vonatkozó árak és adatok?
- A bérlemények adatait az elmúlt tíz napban aktív hirdetésekből, valamint az InfoCasas és a Casasweb értékesítéseiből gyűjtötték össze, mindig legalább 8 kategóriájú hirdetésekkel az átlagérték meghatározásához. A panaszokat a Belügyminisztériumnak, az áramkimaradásokat az UTE-nek, a vízkimaradásokat az OSE-nek, a kárigényeket az Önkormányzat Egységes Panaszkezelési Rendszerének és az OpenStreetMap szolgáltatásoknak jelentik. Amit egy környék nem mér, azt nem adják hozzá és nem vonják le az összesített értékből.
- Mi nem tartozik a havi költségbe?
- Ingatlanadó és általános iskolai oktatási adó, amelyek az egyes ingatlanok kataszteri értékétől függenek; kötelező jelzálog-biztosítás; karbantartási díjak; és a biztosítási garanciák ára, amelyek nem nyilvánosak. A záróárat sem: mi a kikiáltási árat mérjük.
