VIVIENDA

Lakásvásárlás Uruguayban

Hogyan vásároljon házat Uruguayban lépésről lépésre: jelzáloghitel, BHU, ingatlan-nyilvántartási költségek és ITP, adásvételi ígéret és földvásárlás.

A legtöbb család számára a lakásvásárlás a legnagyobb pénzügyi döntés, és Uruguayban olyan lépéseket és költségeket foglal magában, amelyeket érdemes megérteni a vásárlás megkezdése előtt: jelzáloghitelek és azok pénzneme, a BHU (Banco Hipotecario del Uruguay) szerepe, a zárási költségek és az ITP (ingatlan-átruházási adó), az adásvételi szerződés, valamint az, hogy mit kell ellenőrizni egy ingatlanon. Ezek az útmutatók lebontják a folyamatot, így tudni fogja, mire megy a pénze, és mire kell figyelnie az egyes szakaszokban, elkerülve a meglepetéseket a közjegyzői irodában.

10 útmutató ebben a témában

COMPRA

Első otthon: 5-8%-os felár az árhoz

Lépésről lépésre útmutató első otthonának megvásárlásához Uruguayban: előzetes megtakarítások, foglalás, ígéret, közjegyző és okirat, valamint hová kerül a pénz.

HIPOTECA

BHU jelzáloghitelek, csak UI-ban

A pénznem elsőbbséget élvez a kamatlábbal szemben: a BHU csak indexált egységekben hitelez, míg az öt magánbank indexált egységekben vagy dollárban. A BROU nem kínál jelzáloghitelt vásárlásokhoz.

COSTOS

Lakásbejegyzés: 5% és 8% között

Iránymutatásként: a vevő az ár 5-8%-át fizeti. Az illetékek körülbelül 3% + ÁFA, az ingatlan-átruházási adó (ITP) pedig a kataszteri érték és az igazolások 2%-a.

VIVIENDA

A BHU nyújtja a kölcsönt, nem az ANV.

Mi az Uruguayi Jelzálogbank, milyen előmegtakarítási tervei és lakáshitel-keretei vannak, mi a különbség az ANV-hez képest, és kinek alkalmas?

TERRENO

Földterület: A tulajdonjog tanulmányozása az első

Amit ellenőrizni kell földvásárlás előtt Uruguayban: földhivatal, földmérési terv, szolgalmi jogok, szolgáltatások, övezeti besorolás, adótartozások és tulajdonjog.

PROMESA

Regisztrálja az adásvételi szerződést: védi

Mik az adásvételi szerződés, a foglalás és az előleg Uruguayban, milyen védelmet nyújtanak, miért kell regisztrálni őket, és milyen kockázatokkal jár az előleg ígéret nélküli fizetése?

COMISIÓN

Ingatlanügyi jutalék: nincs törvényi korlát

Egyetlen törvény sem szab határt: az eladásban részt vevő felek után 3,66% áfával, a bérleti díjak után pedig 1,22% járulékot kell fizetni az Ingatlanügyi Kamara 2007-es magántarifájából.

REMATE

Bírósági árverés: nincs minimális licitösszeg, a legmagasabb ajánlatot tevőé

A vételár legalább 10%-ának megfelelő előleg befizetése szükséges, a fennmaradó összeg 20 naptári napon belül esedékes, a vételi szerződést 30 napon belül alá kell írni, valamint 3%-os vevői jutalékot kell fizetni. Az ANV aukciója más szabályok szerint működik.

POSESIÓN

Birtokjog: 20 év a birtokos számára

A birtoklási jogok megvásárlása nem tesz Önt tulajdonossá: 20 év birtoklásra van szüksége (10 év csak tulajdonjoggal és jóhiszeműséggel), egy előzetes lejáratú próbaidőre és az ITP megfizetésére.

CUD

Egységes Osztályi Tanúsítvány (CUD): Kinek van rá szüksége?

A CUD-ot (Unique Taxpayer Registry - Egyedi Adófizetői Nyilvántartás) azok nyújtják be, akik IRAE-t (Gazdasági Tevékenységek Jövedelemadója) vagy IMEBA-t (Gazdasági Tevékenységek Adója) fizetnek ingatlan eladása vagy jelzáloggal való megterhelésekor; a magánszemély kijelenti, hogy nem adófizető. Költség, érvényesség és igénylés módja.

Témaeszközök és oldalak

Eladó házak

Minden eladó ingatlanhoz egy hirdetés tartozik.

A lakásárak alakulása

Hogyan változik a megrendelt dolog, és hogyan oszlik el, mellette az árral együtt.

ITP: tulajdoni adó

2%-a minden egyes résznek, valamint az eladó által befizetett személyi jövedelemadó.

Megvenni vagy bérelni?

A teljes körű elemzés, amely segít a döntésben, a mai árakkal.

Lehetőségek

Összehasonlítható árak alatt megrendelt házak.

Lakásszövetkezetek

Az MVOT jövedelemkorlátja, mai pesóra átszámítva.

Jelzáloghitel

Miért van a díj UI-ban vagy UR-ben aláírva, és soha nem dollárban?

Kölcsönkalkulátor

Szimulálja a havi törlesztőrészletet.

Indexelt egységátváltó

A hitelkártya felhasználói felülete/UR-azonosítója pesóban.

A legjobb bankok Uruguayban

Hol találod a jelzáloghiteled?

Ingatlanügynökségek

Amit az egyes ingatlanügynökségek közzétesznek a saját hirdetéseikből.

Közös költségek adóssága

Mi történik a kifizetetlen közös költségekkel vásárláskor?

Általános iskolai oktatási adó

Ki fizeti, mennyibe kerül, és hogyan számolják ki?

Ingatlanadó

Minden önkormányzat határozza meg: a mértéket, a többletköltségeket és azt, hogy hány részletben fizetik.

Kataszteri érték

Az érték, amelyből a fenti két adó származik: a személyi igazolvány ingyenes.

Témakifejezések

Tanuld meg a pénzügyeidet lépésről lépésre

Fedezze fel az összes útmutatót és témát, hogy jobb döntéseket hozhasson pénzével Uruguayban.

Az összes útmutató megtekintése Témák felfedezése