No tengo garantía, ¿igual puedo alquilar?

Sí existe un régimen legal sin garantía, pero el propietario debe ofrecerlo y el contrato escrito debe acogerse expresamente a la Ley 19.889. La oferta es más escasa y los plazos de desalojo son más breves. También podés evaluar seguro, sumar ingresos de otras personas cuando el proveedor lo admita o acordar un depósito en el BHU.

¿Puedo usar la garantía de otra persona?

Depende del proveedor. Porto permite componer ingresos de hasta cinco solicitantes y ANDA indica que puede evaluar un garante cuando el ingreso o la antigüedad no alcanzan. Esa persona asume una obligación real: no la agregues sin que entienda y acepte el contrato.

¿Una habitación o pensión usa las mismas garantías?

No necesariamente. La garantía estatal excluye habitaciones de pensiones e inquilinatos porque exige un área de uso exclusivo con cocina y baño. En pensiones se suelen pactar otras condiciones; pedí recibo, reglas y forma de salida por escrito.

¿Estoy en el clearing, puedo alquilar igual?

Sí. El seguro de alquiler te rechaza porque revisa tu historial (es excluyente), pero el depósito, el dueño directo, un garante y el régimen sin garantía no dependen de tu clearing, y la garantía estatal FGA lo tolera dentro de límites. Tenemos una guía dedicada a alquilar estando en el clearing.

¿Cuánto depósito pueden pedirme?

Para vivienda, el depósito en garantía no puede superar los cinco meses de alquiler (Ley 14.219). El depósito formal en garantía acordado entre las partes se canaliza por el BHU, que informa que puede integrarse hasta en diez pagos si ambas partes lo acuerdan y cobra un arancel de apertura del 5% del depósito.

¿El depósito de garantía se devuelve al terminar el contrato?

Sí: el depósito es tuyo y funciona como respaldo, no como un pago al propietario. Al finalizar, se devuelve si entregás la vivienda en las condiciones pactadas y sin deudas. El propietario puede descontar alquileres o servicios impagos y los daños que excedan el desgaste normal por uso; las reparaciones que hacen a la habitabilidad (humedades, cañerías) son de su cargo. El plazo y la forma de devolución deben figurar en el contrato: leé esa cláusula antes de firmar y, si no te lo devuelven sin motivo, podés reclamar en Defensa del Consumidor.

¿La comisión de la inmobiliaria se calcula sobre el alquiler o también sobre los gastos comunes?

Solo sobre el alquiler. La comisión de intermediación equivale a un mes de alquiler más IVA, en un único pago al firmar, y se calcula sobre el precio del alquiler, no sobre los gastos comunes. Por ejemplo, con un alquiler de $1.000 y gastos comunes de $500, la comisión se calcula sobre $1.000. Pedí siempre factura con el IVA discriminado.

¿Alguna norma obliga al inquilino a pagar la comisión inmobiliaria?

No. Ninguna norma pone la comisión a cargo del inquilino. El Decreto-Ley 14.219 no dice nada sobre comisiones de intermediación, y la Ley 20.380, que regula a los operadores inmobiliarios, les reconoce el derecho "al cobro de sus honorarios" (art. 5, literal C) sin decir quién los paga. La regla que queda es la del corretaje: el art. 112 del Código de Comercio establece que todo derecho de corretaje, no mediando estipulación en contrario, será pagado proporcionalmente por las partes. Es decir que, si no se pacta otra cosa, se reparte entre las dos partes; que caiga entera sobre vos sale del contrato y del uso de plaza, no de la ley, y por eso es negociable. El porcentaje tampoco es un arancel del Estado: el único arancel que la ley previó lo tenía que fijar un tribunal del Código de Comercio de 1865 y no hay uno oficial vigente, así que el "mes de alquiler más IVA" es lo que publican las gremiales del sector. Sobre el IVA, la DGI aplica en principio la tasa básica del 22% (art. 34, Título 10 del Texto Ordenado 2023) a todo servicio que no esté exonerado ni gravado al 10%. La Ley 20.380 sí exige estar inscripto en el Registro Nacional de Operadores Inmobiliarios para ejercer (arts. 4 y 8), pero su art. 15 le dio al Poder Ejecutivo 90 días desde la entrada en vigencia para reglamentarla y ese plazo está largamente vencido: al 9 de abril de 2026 el MEC informaba que seguía en diálogo con el sector para redactar el texto de la reglamentación.

¿Qué son los gastos comunes y quién los paga?

En un apartamento en propiedad horizontal, los gastos comunes ordinarios (limpieza, portería, ascensor, mantenimiento, saneamiento) los paga el inquilino como servicio accesorio, junto con UTE, OSE y tributos municipales. Los gastos extraordinarios y las obras estructurales del edificio corresponden al propietario. Pedí la última liquidación de gastos comunes antes de firmar para no llevarte sorpresas.

¿Cada cuánto y con qué índice aumenta el alquiler?

El alquiler se reajusta cada 12 meses. En los contratos bajo la LUC (Ley 19.889), si no se pacta otra cosa, el ajuste anual es la variación del Índice de Precios al Consumo (IPC). Confirmá en el contrato el índice y la frecuencia antes de firmar y no aceptes una fórmula que no puedas explicar con tus palabras.

¿Quién paga una humedad o una reparación?

Las reparaciones que hacen a la habitabilidad de la vivienda (humedades, roturas de cañerías) son de cargo del propietario. Las reparaciones locativas que surgen del uso corriente corren por cuenta del inquilino. Documentá el problema con fotos y notificalo por un canal que deje constancia; si no se resuelve, consultá en Defensa del Consumidor.

¿Quién paga cada reparación: la cisterna, la instalación eléctrica, los vidrios, la pintura?

La ley de alquileres no enumera reparaciones: el art. 1 del Decreto-Ley 14.219 remite al Código Civil y la lista está ahí. Del propietario son todas las reparaciones necesarias salvo las locativas, e incluso las locativas cuando el deterioro vino de fuerza mayor, caso fortuito o mala calidad de la cosa arrendada (art. 1798). Tuyas son las locativas, que el art. 1820 enumera para casas: conservar la integridad interior de las paredes, azoteas, pavimentos y cañerías, reponiendo las paredes, revoques, baldosas o ladrillos que durante el arrendamiento se destruyan o se desencajen; reponer los cristales (vidrios) quebrados en ventanas, puertas y tabiques; mantener en estado de servicio puertas, ventanas y cerraduras; y conservar medianamente aseadas las paredes y pavimentos interiores. Leelo con cuidado, porque acá se confunde todo el mundo: la cañería está del lado de conservar, no del de reponer —"reponiendo" rige solo paredes, revoques, baldosas y ladrillos—, y por eso una cañería que revienta por vetustez, defecto de construcción o caso fortuito vuelve a ser del propietario por los arts. 1798 y 1819, igual que la humedad. El art. 1819 pone el techo: se reducen a mantener el edificio en el estado en que lo recibiste, y no respondés por los deterioros que vengan del tiempo y uso legítimo, de fuerza mayor o caso fortuito, ni de la mala calidad del edificio, su vetustez, la naturaleza del suelo o defectos de construcción. Por eso una cisterna o una instalación eléctrica que fallan por antigüedad o por cómo se construyeron son del dueño; un vidrio que rompiste o una cerradura que dejaste de mantener son tuyos, y también respondés por la culpa de tu familia, dependientes, huéspedes y subarrendatarios (art. 1822). La pintura es el caso a mirar aparte: el desgaste por uso no es tuyo, pero "entregar pintado" no figura entre las cláusulas nulas del art. 76 del Decreto-Ley 14.219, que trae una lista cerrada de cinco literales (A a E). O sea que no es nula por esa vía: no cuentes con que la cláusula se caiga sola. Que no esté en esa lista tampoco significa que sea válida sí o sí —la nulidad podría venir de otro lado, y el propio literal A anula la renuncia anticipada a los plazos y derechos de la ley—, pero eso ya es una discusión para dar con abogado y el contrato en la mano. Lo práctico: negociá esa cláusula antes de firmar, no el día que entregás las llaves.

¿Puedo alquilar por menos de un año?

En el régimen común (Ley 14.219) el plazo mínimo para vivienda es de dos años, así que no podés pactar menos bajo ese régimen. En el régimen sin garantía de la LUC (Ley 19.889) las partes pactan el plazo libremente, con prórroga automática si nadie avisa 30 días antes del vencimiento. Para estadías cortas están los alquileres temporarios (amueblados, por semanas o meses), que se rigen por sus propias condiciones y suelen ser más caros por mes.

¿Puedo rescindir el contrato antes de tiempo?

Depende del régimen. En el régimen común (Ley 14.219), el inquilino puede rescindir después del primer año, avisando con 60 días de anticipación y pagando la indemnización que fije el contrato. En el régimen sin garantía de la LUC, el contrato suele poder terminarse con un preaviso menor, según lo pactado. Leé la cláusula de rescisión antes de firmar y avisá siempre por un medio que deje constancia.

Trabajo por mi cuenta, ¿cómo pruebo mis ingresos?

Si no tenés recibo de sueldo, la garantía o la inmobiliaria suele pedir un certificado de ingresos firmado por un contador público, acompañado de facturas, movimientos bancarios o tu situación en DGI y BPS. Como referencia, las garantías miran que el alquiler no supere cierto porcentaje de tu ingreso: por ejemplo, Porto asegura hasta el 30% del ingreso líquido y ANDA pide que el alquiler no pase el 40% del ingreso nominal.

¿Puedo descontar el alquiler de mis impuestos (IRPF o IASS)?

Sí. Si generás IRPF por rentas de trabajo (o cobrás jubilación o pensión gravada por IASS) y alquilás tu vivienda permanente, podés computar un crédito fiscal del 8% del alquiler efectivamente pagado en el año. Requisitos: contrato escrito (aunque esté vencido) con plazo de un año o más, ser titular del contrato e identificar al arrendador con nombre y cédula o RUC. No hace falta que el contrato esté inscripto. Se reclama en la declaración jurada de IRPF (formularios 1102 o 1103); si el crédito supera tu IRPF y cobrás jubilación gravada, el excedente se imputa al IASS.

¿Qué hago si ya recibí una intimación o aviso de desalojo?

No ignores plazos ni confíes solo en redes. Contactá la Defensoría Pública, un consultorio jurídico gratuito o un abogado y llevá contrato, recibos, mensajes y la notificación completa. Defensa del Consumidor no interviene cuando la acción judicial ya comenzó.

Si alquilo una vivienda, ¿quién paga la luz (UTE), el agua (OSE), el saneamiento y los gastos comunes?

Los pagás vos, el inquilino. La ley de alquileres (art. 77 del Decreto-Ley 14.219) dice que el pago de los consumos, gastos comunes u otros servicios accesorios a la locación es de cargo del arrendatario. El MEF lo confirma: al inicio del contrato tenés que poner a tu nombre la energía eléctrica (UTE) y el agua (OSE), y abonar UTE, OSE, gastos comunes, impuestos municipales y la tarifa de saneamiento. Ojo: si no los pagás, el arrendador puede gestionar el pago y trasladártelo con un 10% de recargo.

¿La contribución inmobiliaria la pago yo como inquilino o la paga el dueño?

En principio la contribución inmobiliaria es un gravamen a cargo del propietario, no tuya. El art. 76 del Decreto-Ley 14.219 declara nula la cláusula que ponga a cargo del arrendatario el pago de gravámenes que las leyes y ordenanzas pongan a cargo del propietario. La excepción son los tributos cuyo presupuesto de hecho sea el uso u ocupación de la finca, que sí corresponden al inquilino. Confirmá siempre lo que diga tu contrato.

¿La conexión de internet la tengo que pagar yo o el propietario?

La ley de alquileres no menciona expresamente internet, así que no hay una norma que lo imponga a una parte u otra: se define en lo que pacten en el contrato. En la práctica, como es un servicio que vos contratás y ponés a tu nombre para tu propio uso, lo habitual es que lo pague el inquilino, del mismo modo que UTE y OSE. Revisá tu contrato porque puede establecer algo distinto.

¿El propietario puede ponerme una cláusula de "no mascotas"? ¿Es válida?

Sí, en un contrato de alquiler de vivienda el propietario puede incluir una cláusula que prohíba tener mascotas y, en principio, es válida. El régimen de arrendamientos (Decreto-Ley 14.219) no obliga a aceptar animales ni prohíbe ese tipo de cláusula, así que rige la libertad contractual: lo que firmás te obliga. Distinto es el caso de una prohibición impuesta por el reglamento del edificio. Consejo: negociá y dejá por escrito cualquier excepción antes de firmar.

El reglamento de copropiedad prohíbe mascotas. ¿Vale? ¿Me pueden hacer sacar el perro?

Hoy, un reglamento de copropiedad puede prohibir mascotas y, al estar otorgado por escritura e inscripto en el Registro, obliga incluso a los sucesores y ocupantes (Ley 10.751 de Propiedad Horizontal). Si el reglamento lo prohíbe expresamente, la prohibición es en principio exigible. Dicho esto, hay una discusión jurídica fuerte: parte de la doctrina sostiene que prohibir mascotas por reglamento sería inválido, porque ciertos derechos solo pueden limitarse por ley de interés general. No es una postura zanjada, así que ante un conflicto conviene asesorarte con abogado o escribano.

¿Ya hay una ley que "prohíbe prohibir" mascotas en los edificios (2026)?

Cuidado con eso: al día de hoy NO hay una ley nacional vigente que anule las prohibiciones de mascotas en edificios. Hubo un proyecto que Diputados aprobó (declaraba nulas las cláusulas que prohíban animales de compañía), pero quedó sin votarse en el Senado y caducó; se retomó la iniciativa sin sanción definitiva confirmada, y el propio proyecto preveía que NO sería retroactivo. Como no es ley vigente, tomalo como proyecto en trámite y verificá el estado actual antes de decidir.

¿Puedo subalquilar el apartamento que alquilo o compartirlo con un roommate? ¿Necesito permiso del dueño?

Por regla general sí podés subarrendar, salvo que el contrato te lo prohíba expresamente. El artículo 1791 del Código Civil dice que el arrendatario puede subarrendar para el mismo objeto que arrendó y dentro de su plazo, siempre que no se le haya prohibido de forma expresa, y aclara que la cláusula de prohibición se interpreta estrictamente. Revisá tu contrato: si nada dice, en principio podés; si prohíbe subarrendar, necesitás el consentimiento del dueño. Compartir con un roommate mediante subalquiler parcial entra en esta lógica.

¿Es lo mismo subarrendar que ceder el contrato a otra persona?

No, son cosas distintas. El artículo 1791 del Código Civil establece que el arrendatario NO tiene la facultad de ceder el arriendo (transferirle tu contrato entero a otro para que ocupe tu lugar), salvo que el propietario lo autorice. En cambio, subarrendar (alquilarle a un tercero una parte o el todo, manteniéndote vos como inquilino frente al dueño) sí está permitido salvo prohibición expresa. Además, si cobrás por el subarriendo más de lo que pagás, el arrendador puede subirte el alquiler o rescindir (art. 68 del Decreto-Ley 14.219).

Soy extranjero recién llegado, sin historia crediticia ni ingresos locales. ¿Qué opciones tengo para alquilar?

Tu opción más accesible es el depósito de garantía en el BHU: depositás plata como garantía y el banco no te hace estudio de crédito ni revisa el clearing, así que tu falta de historia local no importa. El tope legal para vivienda es 5 meses de alquiler (Decreto-Ley 14.219, art. 38), aunque podés acordar menos. Otras salidas: adelantar meses, el Fondo de Garantía de Alquileres del Estado (exige ingreso líquido formal de 15 a 100 UR) o directamente un alquiler temporario/amueblado, donde en general alcanza con depósito.

¿Me piden cédula uruguaya para alquilar o sirve el pasaporte o DNI de mi país?

Para las garantías institucionales sí necesitás cédula uruguaya: ANDA pide cédula de identidad vigente y el FGA del Estado exige documento nacional de identidad. En la práctica, la mayoría de inmobiliarias y propietarios también piden la cédula uruguaya (que sacás al iniciar la residencia), y el pasaporte no siempre lo aceptan como sustituto. Donde el pasaporte sí suele alcanzar es en alquileres temporarios/amueblados o por plataformas. Que las inmobiliarias exijan cédula es práctica de mercado, no una obligación legal, así que puede variar.

¿Qué diferencia legalmente a un alquiler temporario (amueblado, tipo Airbnb) de uno permanente?

La diferencia central es el PLAZO y la zona, no los muebles ni el precio. El Decreto-Ley 14.219 saca del régimen general a las viviendas alquiladas por temporada, y define el contrato por temporada como el arrendamiento en zonas turísticas cuyo plazo no supere los 120 días. El permanente de casa-habitación cae bajo la ley con plazos mínimos y protección al inquilino; el temporario tiene desalojo exprés. Los muebles y el precio por mes no están regulados: en el temporario se pactan libremente. "Amueblado" o "AirBnb" es una descripción comercial; lo que la ley mira es que sea zona turística y plazo corto.

Si soy propietario y alquilo por Airbnb/Booking, ¿cómo tributo?

Si sos residente fiscal y simplemente cedés el inmueble (aunque amueblado) sin montar una estructura tipo hotel, la renta es rendimiento de capital inmobiliario (IRPF Categoría I): la DGI aplica el 12% sobre la renta neta computable, con anticipos/retenciones del 10,5% sobre los ingresos brutos. El arrendamiento está exonerado de IVA, pero si sumás servicios de hospedaje (limpieza durante la estadía, ropa de cama con recambio, desayuno), la actividad puede pasar a hospedaje gravado por IVA (10%) y tributar como IRAE. Desde 2025 la DGI le exige a las plataformas reportar las operaciones, así que la renta hay que declararla igual. Confirmá tu caso con un contador o la DGI.

¿Qué es el alquiler con opción a compra del MVOT/ANV y quién califica?

Es un programa que te deja comprar tu vivienda sin ahorro previo: pagás un alquiler que después se toma como el ahorro exigido para el préstamo. Para calificar tenés que tener entre 18 y 55 años, no ser propietario, no tener embargos ni categoría 5 en la central de riesgos del BCU, y tener a cargo un menor o persona con discapacidad. Los ingresos del núcleo no pueden superar 40 UR (1 integrante), 60 UR (2), 72 UR (3), 84 UR (4) o 96 UR (5). Te inscribís contactando al MVOT o en oficinas del interior con llamados abiertos; hay entrevista y sorteo.

¿Cómo funciona el Fondo de Garantía de Alquiler (FGA) del Estado y quién puede pedirlo?

El FGA lo gestiona la ANV junto al MVOT y la Contaduría General de la Nación: te dan un certificado de garantía con respaldo del Estado para alquilar sin conseguir un garante particular. El núcleo familiar tiene que tener un ingreso líquido formal de entre 15 y 100 UR, no ser propietario en el mismo departamento ni tener otra garantía del Estado. El alquiler máximo garantizado es de 18 UR (21 UR para viviendas promovidas). Se solicita en Montevideo y Canelones en oficinas del MVOT y en el resto del país en la ANV.

¿Y si no quiero alquilar sino acceder a vivienda propia: cooperativas de ayuda mutua o MEVIR?

Hay dos caminos según dónde vivas. Las cooperativas de vivienda de ayuda mutua (FUCVAM) son grupos de familias que construyen en conjunto aportando horas de trabajo; se registra la cooperativa en INACOOP y se tramita el préstamo ante DINAVI-MVOT. Para el medio rural está MEVIR, que exige 18 años o más con personas a cargo (o 21 sin), necesidad de vivienda comprobable, residencia o trabajo en la zona los últimos 3 años y disponibilidad para la ayuda mutua; te inscribís en los llamados públicos por localidad. Los topes de ingreso varían por llamado.

¿Se puede regatear o negociar el precio del alquiler?

Sí, se puede. En Uruguay no hay un precio de alquiler fijado por el Estado: el monto lo pactan libremente las partes de común acuerdo (Decreto-Ley 14.219). El valor publicado es un punto de partida negociable, no una cifra cerrada. Tenés más margen con un dueño directo que con una inmobiliaria grande, porque el particular decide solo y suele tener más flexibilidad. No perdés nada en ofertar por debajo de lo pedido, sobre todo si la unidad lleva tiempo publicada.

¿Cómo sé si el precio que me piden es razonable para la zona?

Compará contra los datos del INE, que publica el promedio real de los contratos vigentes (Indicadores de Actividad Inmobiliaria). El alquiler promedio del país rondaba los $21.000 a comienzos de 2026. Por barrio de Montevideo hay diferencias grandes: los más caros son Carrasco, Punta Carretas, Malvín y Pocitos, y los más baratos zonas como Casavalle o Manga. Usá esos datos como referencia relativa (qué zona es cara vs. barata). Si te piden bastante por encima del promedio de la zona, tenés un buen argumento para negociar.

Si estuve un tiempo sin que me aumentaran, ¿me pueden cobrar el aumento RETROACTIVO de golpe?

Depende del régimen y de si el reajuste era legal o pactado. En los contratos viejos del Decreto-Ley 14.219 (permiso de construcción anterior al 2/6/1968) el reajuste es de orden público y se devenga automáticamente cada 12 meses, así el propietario no lo haya aplicado, y las diferencias acumuladas se pueden reclamar (sujetas a la prescripción de las deudas de alquiler). Si el reajuste dependía de pactarse (régimen LUC o libre) y nunca se pactó ni comunicó, el arrendador no puede inventar un retroactivo por encima de lo acordado. Ante un reclamo grande, asesorate.

Mi contrato está vencido pero sigo pagando. ¿Qué pasa con la prórroga y los aumentos?

Que el contrato esté vencido no borra los reajustes. En el régimen LUC (Ley 19.889) el contrato se prorroga automáticamente por igual plazo salvo que una parte avise con preaviso no menor a 30 días, y durante esa prórroga se sigue aplicando el ajuste pactado (o el IPC anual por defecto si el precio está en pesos). En el régimen del Decreto-Ley 14.219, durante la prórroga legal el precio se sigue actualizando anualmente. Aunque el papel esté vencido, mientras ocupás y pagás, el reajuste de tu régimen sigue corriendo cada 12 meses.

¿El depósito en garantía lo puedo pagar en cuotas?

Sí. Si la garantía es del BHU, el monto se puede integrar hasta en 10 pagos, pero tenés que acordarlo con el arrendador; no es un derecho automático. Mientras lo pagás en cuotas, es el arrendador quien controla que vayas depositando, con los comprobantes. El BHU cobra un arancel del 5% del monto del depósito y la cuenta es en Unidades Indexadas. Para vivienda el tope es el equivalente a 5 meses de alquiler.

¿Me pueden exigir pagar varios meses de alquiler por adelantado?

No. El artículo 422 de la LUC (Ley 19.889) es tajante: en ningún caso el arrendador puede exigir el pago anticipado de más de una mensualidad de alquiler. Como máximo, un mes adelantado. Salvo que se pacte otra cosa, el alquiler se paga por mes vencido, dentro de los primeros diez días de cada mes. Ojo: ese tope de un mes se refiere al alquiler adelantado, no al depósito en garantía, que es una garantía aparte y puede equivaler a varios meses.

¿La ley de alquileres es de orden público? ¿Puedo renunciar a sus protecciones si me lo ponen en el contrato?

Sí, es de orden público y no podés renunciar válidamente a sus protecciones. El art. 76 literal A del Decreto-Ley 14.219 declara expresamente nula la renuncia anticipada de los plazos, derechos y demás disposiciones de la ley. Aunque firmes una cláusula donde renunciás al plazo mínimo o a otros derechos, esa cláusula no vale y se tiene por no puesta. Distinto es el régimen de "arrendamiento sin garantía" de la LUC (2020), de contratación más libre, que el propio inquilino elige al acogerse a él.

¿Pueden trasladarme gastos que le corresponden al dueño o fijar el alquiler en dólares?

No en ambos casos, según el art. 76 del Decreto-Ley 14.219, que enumera estipulaciones nulas. El literal B anula las cláusulas que te trasladen gravámenes que corresponden al propietario (salvo tributos que graven el uso de la finca). El literal E anula fijar el alquiler o su pago en moneda extranjera para vivienda. El artículo también anula prohibir la antena de TV y exigir aumentos o pagos adelantados una vez vencido el contrato. Si te metieron alguna de esas cláusulas, es nula aunque la hayas firmado.

Multas enormes, exonerar de responsabilidad al dueño, prohibirme reclamar: ¿son cláusulas abusivas?

Pueden serlo. La Ley 17.250 de Defensa del Consumidor considera abusiva toda cláusula que genere un desequilibrio claro e injustificado en tu perjuicio o viole la buena fe, y lista como abusivas las que exoneren o limiten la responsabilidad del proveedor, impliquen renuncia de tus derechos o le permitan modificar el contrato unilateralmente; la consecuencia es la nulidad de la cláusula. Salvedad: esa ley aplica a "relaciones de consumo" (cuando el arrendador o la inmobiliaria actúan profesionalmente). Si alquilás a un particular que arrienda su única propiedad, es discutido que haya relación de consumo, y conviene apoyarse también en el art. 76 de la 14.219.

¿El propietario puede echarme por su cuenta o necesita juicio?

Nunca te puede echar por su cuenta: el desalojo en Uruguay es siempre un proceso judicial y solo un juez puede ordenar el lanzamiento con la fuerza pública. Las causales típicas son falta de pago, vencimiento del contrato y mal uso o daños. Que el dueño cambie la cerradura, corte los servicios o te saque las cosas para forzarte a salir es ilegal y puede configurar delito, además de invalidar su pretensión. Si te pasa eso, no estás obligado a irte y podés denunciar.

En el régimen común (Ley 14.219), ¿qué plazos de desalojo hay por falta de pago y al vencer el contrato?

Por falta de pago (mal pagador): primero te intiman el pago y caés en mora si no pagás dentro de los 10 días hábiles siguientes a la intimación (art. 55); después va a juicio y el juez concede un plazo de desalojo de 20 días (art. 48), y recién después el lanzamiento, que no puede hacerse efectivo hasta pasados 15 días hábiles de notificado (art. 62). Si consignás lo adeudado más un 40% dentro del plazo para oponer excepciones, el juicio queda clausurado, pero eso lo podés usar una sola vez (art. 51, redacción de la Ley 15.799). Ojo: el 60% que circula es el texto original de 1974, sustituido en 1985. Todo pasa por el juzgado.

¿En el régimen sin garantía de la LUC el desalojo es más rápido?

Sí, bastante más rápido, pero igual es judicial: no te pueden echar por mano propia. Caés en mora cuando no pagás dentro de los 3 días hábiles siguientes a la intimación (que puede ir por telegrama colacionado), salvo mora automática pactada. El proceso tramita por vía monitoria y, una vez dictada la providencia de lanzamiento, el Alguacil lo ejecuta dentro de los 5 días hábiles de notificada. Este régimen solo aplica a contratos de casa-habitación pactados sin ningún tipo de garantía.

Con la garantía de ANDA, ¿me cobran una prima anual o pago algo todos los meses?

Con ANDA no hay prima anual: pagás una comisión del 3% mensual (IVA incluido) sobre el monto del alquiler, y se cobra todos los meses mientras dure el contrato. No es un pago único ni anual, sino mes a mes junto con el alquiler. Como ANDA es una asociación, a ese 3% puede sumarse la cuota social si sos socio. Si renovás el contrato sin cambiar las condiciones, no te cobran un nuevo costo de trámite; solo si cambia el monto presentás el formulario con el valor actualizado.

¿Cuánto cuesta mantener la garantía por CGN o el seguro de Porto en el tiempo?

La garantía por Contaduría General de la Nación (CGN) no cobra por el trámite, pero una vez que arranca el descuento cobra un 3% del alquiler a cada parte (3% al propietario y 3% al inquilino), todos los meses mientras dure el contrato, y garantiza hasta el 40% del ingreso nominal. El seguro de fianza de Porto, en cambio, es una póliza anual de renovación automática: cada año se renueva la cobertura y se cobra la prima mientras siga el contrato. El monto de la prima de Porto no está publicado (se cotiza según el alquiler y el perfil): pedí la cotización formal.

No tengo recibo de sueldo (independiente, changas, monotributista). ¿Con qué garantía puedo alquilar?

Podés alquilar igual: no hace falta recibo de sueldo, sino demostrar ingresos por otra vía. Con ANDA se acepta un Certificado de Ingresos emitido por escribano o contador público, más tus últimos aportes a BPS y DGI; el alquiler garantizado puede ser hasta el 40% de tu ingreso nominal, y si no te da podés sumar a familiares o amigos como cotitulares. Los jubilados entran con el comprobante de pasividad. Todo queda sujeto a aprobación crediticia. Y siempre está el depósito en garantía del BHU, que no evalúa ingresos ni historial.

¿Existe un régimen legal para alquilar sin ninguna garantía?

Sí. El artículo 421 de la Ley 19.889 (LUC) creó un régimen de arrendamiento sin garantías: podés alquilar sin dar garante, depósito ni ninguna garantía a favor del propietario. Para que aplique tienen que cumplirse cinco condiciones a la vez: que sea casa-habitación, que no haya ninguna garantía, que el contrato sea por escrito, que incluya plazo y precio, y que ambas partes declaren expresamente su voluntad de regirse por esta ley. La contracara es un desalojo mucho más rápido si dejás de pagar, así que conviene entender ese riesgo antes de firmar.

Mājokļi · Urugvaja · Pārbaudīts 2026. gada jūlijā

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Vidēja īres maksa$27.80029.142 sludinājumi

Kopējie izdevumi$4.50017.059 paziņojumos tas ir norādīts

Aprīkojiet ar minimālo nepieciešamo$32.461pilns grozs, tikai vienu reizi

Pirmais maksājums$64.761pirmais mēnesis + izdevumi + aprīkojums

Es īrēju, un par cik?

Pirms apskatīt vienu sludinājumu: apsveriet, vai labāk ir īrēt vai pirkt, un cik daudz jūs varat atļauties mēnesī, nepieļaujot visus pārējos izdevumus.

Kur es varu norēķināties?

Pats katalogs apkopo dažādu portālu sludinājumus vienuviet, un analīze parāda, vai meklētais jūsu reģionā ir dārgs vai lēts.

Kādu garantiju es saņemu un cik daudz naudas man ir nepieciešams uzreiz?

Šeit tiek noteikta puse no reālajām izmaksām. Drošības nauda un pirmā iemaksa atsver simts peso starpību mēneša īres maksā.

Kā es nesu savas mantas un kas man vēl ir jāpērk?

Koordinējiet piegādi, montāžu un tīrīšanu. Pēc tam atlikušās izmaksas aizpildiet ar tirgus cenām un salīdziniet lietotu preci ar jaunu.

Kā es varu to aizvērt katru mēnesi?

Īre ir viena no tā daļām. Mēneša beigas nosaka rēķini, pārtika un secība, kādā tiek samaksāts katrs santīms.

1. darbība

Ievietojiet pieprasījumu, uz kuru var atbildēt

“Meklēju kaut ko lētu Las Piedras tuvumā” atstāj pārāk daudz neatbildētu jautājumu. Aizpildiet būtisko informāciju un nokopējiet gatavu reklāmu Reddit, Marketplace vai vietējai grupai. Neiekļaujiet savu personu apliecinošu dokumentu, algas aprēķinus vai pašreizējo adresi: šī informācija tiek kopīgota tikai ar pārbaudītu pusi.

Kopējais mēneša budžets

Iekļāvu īri + koplietošanas izdevumus

Iespējamās zonas

Kad jums jāievada

Ienākumi vai garantija

Kas dzīvotu

Priekšskatījums

Busco alquiler en Uruguay

• Presupuesto total: a conversar
• Zonas: flexible
• Tipo: Habitación o pensión
• Para entrar: lo antes posible
• Garantía/ingresos: a conversar; puedo acreditar mi situación por privado
• Somos: 1 persona

Busco una opción seria. Puedo visitar; no envío seña antes de verificar el lugar y a quien alquila.

2. darbība

Meklējiet vairākās vietnēs, ne tikai vienā.

Saglabājiet vienu un to pašu meklēšanu vairākos kanālos un pārbaudiet to no rīta un vakarā. Istabas vai pansijas meklēšanai meklējiet arī pēc apkārtnes un kombinācijām, piemēram, "tiešais īpašnieks", "istaba" un "pansija". Visai mājai vispirms filtrējiet pēc kopējām izmaksām un pieņemtās garantijas.

Atrodiet visus trīs uzreiz: iekšā īres nami Urugvajā Mēs apkopojam sludinājumus no šiem portāliem un apvienojam vienu un to pašu īpašumu, kad tas parādās vairākos portālos, izmantojot filtrus pēc apkārtnes, cenas un guļamistabu skaita. Sludinājums vienmēr tiek atvērts portālā, kurā tas sākotnēji tika publicēts.

InfoCasas

Dzīvokļi un mājas no nekustamo īpašumu aģentūrām; labi filtri un karte.

Mercado Libre nekustamais īpašums

Plaša izvēle un paziņojumi par jaunām versijām.

Iedomīgs

Nekustamā īpašuma aģentūru sludinājumi un daži tiešie sludinājumi no īpašniekiem.

Facebook Marketplace un apkaimes grupas

Istabas, viesu nami, tiešā īre un meklēšana pēc apkārtnes.

Tas ir riskantākais kanāls: neiedodiet depozītu pirms personas un īpašuma pārbaudes.

Ja meklējat pansiju: Pajautājiet nosaukumu un adresi, pārliecinieties, ka vieta pastāv, un pajautājiet par licencēšanu, atsevišķu slēdzeni, vannas istabu/virtuvi, apmeklētāju politiku, darba laiku, kvīti un izrakstīšanās procedūrām. Montevideo pansijām ir jābūt licencei un departamenta atļaujai. Ja persona, kas meklē naktsmītni, ir students, studentu kopmītnes un internāti Tam ir šie likumā noteiktie minimumi, datēta cenu aptauja un izmitināšanas pabalsti.

Paplašināt sasniedzamību

Grupas un kopienas: kur publicēt meklēšanu un skatīt citus piedāvājumus

Papildus tiešsaistes tirdzniecības vietām daudzi sludinājumi, īpaši no mazākām pilsētām un privātiem pārdevējiem, ir atrodami Facebook grupās, Reddit un citās koplietošanas platformās. Šeit ir katalogs, kura reputācija ir pārskatīta: ievietojiet savu sludinājumu vairākās vietnēs vienlaikus un palieliniet savu redzamību. Vispirms izveidojiet savu reklāmu. un ielīmējiet to pašu tekstu katrā kanālā.

Kā nolasīt risku

Zems

Moderēts, pārbaudīts vai ar publisku vēsturi. Pārbaudiet arī pirms apmaksas.

Puse

Atvērts, bet ierobežota grupa vai ar mazāku troksni. Pirms iemaksas veikšanas ievērojiet kontrolsarakstu.

Augsts

Atvērta grupa bez verifikācijas: klasisks krāpšanas scenārijs. Nekad nemaksājiet bez verifikācijas.

Noteikums, kas nemainās atkarībā no kanāla: Atvērtās grupas ir krāpniecības perēklis. Dalieties ar savu meklēšanu, kur vien vēlaties, taču nekad nesūtiet depozītu, rezervāciju vai pirmo iemaksu, pirms neesat klātienē apskatījis mājokli un apstiprinājis, kas to īrē. Skatieties zīmes, lai apstāties.

Sāciet droši

Viszemākā riska kanāli: moderētas kopienas, verificētas platformas un institucionāli resursi. Ideāli piemēroti meklēšanas vaicājumu publicēšanai, nepakļaujot sevi riskam.

Zems

r/uruguay

Visa valsts

Meklēt un publicēt

Drošākais kanāls, kur publicēt savu "īres meklēšanu": katram profilam ir publiska vēsture, kas attur anonīmus krāpniekus. Ierobežots sludinājumu skaits pārlūkošanai; noderīgi tīklošanās un ieteikumu veidošanai.

Zems

r/monte_video

Montevideo

Meklēt un publicēt

Aktīva vietējā kopiena, kurā var ievietot meklēšanas vaicājumus vai pieprasīt ieteikumus par apgabalu/ēkām. Tas ir vispārīgs forums (nevis īres sludinājumu sadaļa), tāpēc ir ļoti maz ierakstu, ko pārskatīt.

Zems

Meklējiet "meklēju īres dzīvokli" vietnē r/uruguay

Visa valsts

Skatīt piedāvājumus

Meklēšanas skats, lai redzētu, kā citi raksta savus sludinājumus, un atklātu nesenus īres un krāpniecības pavedienus, pirms publicējat savu.

Platforma

Zems

Bedi

Montevideo un Roša

Meklēt un publicēt

Urugvajas platforma numuriem, studijām un mēbelētiem dzīvokļiem ar pārbaudītiem sludinājumiem un drošības naudas maksājumu, kas tiek turēts līdz jūsu pārcelšanās apstiprināšanai: drošāk nekā atvērta grupa. Neliels katalogs, kas koncentrējas uz numuriem.

Platforma

Zems

Erasmus spēles — Montevideo

Montevideo (universitātes rajoni)

Studenti

Studentu mītņu metameklētājprogramma ar partneru pārbaudītiem sarakstiem (Trustpilot ~4★). Pirms jebkura rezervācijas apmaksas pārbaudiet īpašnieku.

Institucionāls

Zems

UdelaR — Universitātes labklājība

Montevideo un Kanelones

Studenti

Oficiāls un bezmaksas kanāls UdelaR studentiem: izmitināšanas vietu saraksts ar līgumiem un konsultāciju pakalpojumiem, bez nepieciešamības veikt iemaksu. Šis saraksts ir paredzēts tikai konsultācijai, nevis publicēšanai; pieprasiet aktuālo sarakstu no SCBU.

Institucionāls

Zems

ORT — Izmitināšana (starptautiskā zona)

Montevideo

Studenti

Dzīvokļu saraksts, ko ORT Universitāte nosūta apmaiņas studentiem pa e-pastu (intercambio@ort.edu.uy). ORT neko nepārbauda, tāpēc veiciet savu izpēti.

Institucionāls

Zems

FING (UdelaR) — Koplietošanas mājas

Montevideo

Studenti

Inženierzinātņu fakultātes oficiālajā tīmekļa vietnē ir apkopots studentu pakalpojumu saraksts, filtrēti Mercado Libre saraksti pēc apkaimes un kontaktinformācija koplietojamām istabām. Tas ir drošs sākumpunkts, nevis aktīva kopiena.

Koplietošana un istabas

Meklējat istabas biedru, istabu vai pansiju? Parasti avansa maksājums ir mazāks, taču iepriekš pārbaudiet identitāti un apmeklējiet viesnīcu.

Facebook grupa

Puse

Roomies.UY

Montevideo

Koplietošana / istabas biedrs

Labākā grupa istabas biedru atrašanai vai piedāvāšanai Montevideo. Parasti tajā ir mazāk krāpniecisku elementu nekā īres līgumos ar priekšapmaksu, taču pirms lēmuma pieņemšanas joprojām ir jāpārbauda identitāte un jāapmeklē uzņēmums.

Facebook grupa

Augsts

Istabu īre Montevideo

Montevideo

Koplietošana / istabas biedrs

Individuālas istabas Montevideo, ideāli piemērotas studentiem un koplietošanai. Atvērta un zināmā mērā neregulēta grupa: nekad nerezervējiet un nepārsūtiet, neapskatot istabu un neiepazīstoties ar citiem iemītniekiem.

Facebook grupa

Augsts

Dzīvokļi Montevideo

Montevideo

Koplietošana / istabas biedrs

Iedibināta istabu grupa koplietošanas dzīvokļos un viesu namos. Ir daudz zagtu fotoattēlu, un drošības nauda ir jāiemaksā ar bankas pārskaitījumu: pirms apmaksas ir obligāta klātienes vizīte.

Facebook grupa

Puse

Pansijas, rezidences, istabas — Montevideo

Montevideo

Studenti

Ideāli piemērots studentiem no valsts iekšzemes, kas ierodas Montevideo. Dzīvesvietas ar nosaukumu un fizisko adresi piedāvā nedaudz labāku izsekojamību, taču pirms depozīta parakstīšanas ir jāapstiprina to esamība un jāapmeklē rezidence.

Meklēt aktīvās grupas tūlīt

Grupas mainās un tiek veidotas jaunas. Šīs vietējās Facebook meklēšanas iespējas parāda aktīvās grupas jūsu reģionā jebkurā laikā.

Facebook meklēšana

Puse

Īres grupas Montevideo

Montevideo

Skatīt piedāvājumus

Facebook vietējā meklēšana: atrodiet un pievienojieties aktīvākajām īres grupām Montevideo tieši tagad. Nepieciešama pieteikšanās; izvēlieties grupas ar daudziem dalībniekiem un nesenām ziņām.

Facebook meklēšana

Puse

Istabas biedru grupas/koplietošana Montevideo

Montevideo

Koplietošana / istabas biedrs

Es atklāju aktīvas istabas biedru un dzīvokļu dalītāju kopienas. Tāpat kā jebkurā atvērtā grupā, pirms maksāšanas izmantojiet pretkrāpšanas kontrolsarakstu.

Facebook meklēšana

Puse

Nomas grupas pēc atrašanās vietas

Visa valsts

Skatīt piedāvājumus

Grupas ietvaros tiek izveidotas jaunas grupas, un mainās to ID: meklējiet "īres vietas + jūsu atrašanās vieta", lai atrastu pašreizējo vietējo grupu. Tās, kas tiek rādītas, ir atvērtas: vienmēr pārbaudiet pirms sazināšanās vai maksāšanas.

Facebook grupas pēc apgabala

Kanāls ar vislielāko apjomu un vislabāko pārklājumu iekšzemē, bet arī tas, kurā ir visvairāk krāpniecības gadījumu. Izvēlieties savu nodaļu; gandrīz visas ir atvērtas grupas, tāpēc iepriekšējais noteikums ir spēkā bez izņēmuma.

Telegram un WhatsApp: kāpēc mēs tos neuzskaitām. Mēs meklējām publiskus īres kanālus Telegram un WhatsApp Urugvajā un neatradām nevienu uzticamu: "grupu direktoriji", kas parādās Google, ir surogātpasta veidnes bez īstām grupām, un vairāki, kas apgalvo, ka ir urugvajieši, patiesībā ir no Spānijas. Drošs veids, kā lietot WhatsApp, ir pievienoties verificētai nekustamā īpašuma aģentūrai vai administratora grupai; nekad nepievienojieties, izmantojot saiti publiskā direktorijā. Ja kāds Reddit vai Facebook lietotājs kopīgo ar jums WhatsApp saiti, uztveriet to kā neverificētu, līdz apstiprināsiet, kas to pārvalda.

Kanāli verificēti 2026. gada 19. jūlijā. Galvenie portāli (InfoCasas, Mercado Libre) ir uzskaitīti iepriekš, 2. darbībā. Ja grupa ir mainījusi nosaukumu vai slēgta, izmantojiet tiešo meklēšanu, lai atrastu pašreizējo.

3. darbība

Aprēķiniet faktiskās izmaksas, ne tikai reklāmas izmaksas.

Šie skaitļi ir atsauces uz vietnes dzīves dārdzības modeli, nevis citāti. Cenas atšķiras atkarībā no štata, apkaimes, mēbeļu veida un datuma. Salīdziniet vismaz piecus līdzīgus sludinājumus, pirms izlemjat, vai kāds no tiem ir lēts vai aizdomīgi lēts.

Mājokļi Montevideo	Ekonomiskā zona	Vidējā zona	Piekrastes / premium
Studijas tipa dzīvoklis	$ 17.000,00	$ 22.000,00	$ 30.500,00
1 guļamistaba	$ 22.000,00	$ 28.000,00	$ 38.500,00
2 guļamistabas	$ 28.000,00	$ 36.000,00	$ 49.500,00

1Sarakstā iekļauts īres īpašums

2Kopējie izdevumi

3Pakalpojumi un transports

4Faktiskās mēneša izmaksas

30% no ienākumiem īrei ir budžeta atsauce. nav likumsJa mājokļa izmaksas neļauj jums segt pārtikas izmaksas, transporta izmaksas un neparedzētus izdevumus, pirms līguma parakstīšanas mēģiniet dalīties ar mājokli, paplašināt savu platību vai pazemināt mājokļa veidu.

Pārbaudiet manu algu kalkulatorā No ienākuma nodokļa atskaitiet 8% no īres maksas.

4. darbība

Iegūstiet garantiju, pirms iemīlaties reklāmā

Pajautājiet, kādas garantijas īpašnieks pieņem, un vienojieties par iepriekšēju novērtējumu. Ne visas garantijas ir piemērotas visiem profiliem vai īpašumiem. Tālāk sniegtā informācija ir iegūta no katra pakalpojumu sniedzēja vai no noteikumiem; pirms apņemšanās saņemiet cenu piedāvājumu savai konkrētajai situācijai.

5. darbība

Atsevišķi ieskaitiet ieejas maksu

Nav vienas "ieejas maksas". Pirms apmeklējuma lūdzu rakstisku sadalījumu, lai to neuzzinātu, reģistrējoties.

Pirmā īres maksa

Apstipriniet, vai tas ir apmaksāts avansā, maksājuma termiņu un to, kā saņemat čeku.

Garantija

Tas var būt 3% mēnesī, apdrošināšanas prēmija vai līdz 5 mēnešu BHU depozīts atkarībā no izvēles.

Komisija

Parasti tā ir viena mēneša īres maksa plus PVN, kas tiek samaksāta vienā maksājumā pēc līguma parakstīšanas. Tā tiek aprēķināta no īres maksas. Nē Attiecībā uz koplietošanas izdevumiem, pieprasiet tos ar PVN un rēķinu.

Pārcelšanās un aprīkojums

Pievienojiet kravu, īpašnieka maiņu, slēdzeni, aizkarus, ūdens sildītāju un visu pārējo, kā tiešām trūkst.

Ja jau esat izvēlējies savu mājokli un gatavojaties parakstīt: pārbaude pirmā īres maksa: izdevumi un procedūras sastādīt budžetu, atrisināt CGN garantijas un UTE un OSE pakalpojumu jautājumus, kā arī zināt, ko jautāt par nodokļiem un sanitāriju, pat ja mājai nav koplietošanas izdevumu.

6. darbība

Apmeklējiet to tā, it kā jūs gatavotos apspriest depozītu

Jebkurš defekts, kas netiek dokumentēts, var tikt novelts uz jums. Uzņemiet datētus fotoattēlus un video, taču pārliecinieties, ka tas ir atspoguļots arī rakstiskajā inventārā.

Pārbaudiet krānus, tvertni, ūdens sildītāju, kontaktdakšas un gaismas slēdžus; pārbaudiet elektrisko paneli.
Meklējiet strukturālu mitrumu, pelējuma smakas, svaigi uzklātu krāsu uz traipiem un noplūdes.
Apmeklējiet to dienas laikā un, ja iespējams, atgriezieties sastrēgumstundā, lai novērtētu trokšņa līmeni, satiksmi un maršruta drošību.
Pieprasiet jaunāko kopīgo izdevumu pārskatu un pajautājiet, vai ir kādi īpaši novērtējumi vai ārkārtas darbi.
Apstipriniet, kas paliek īpašumā, un pārliecinieties, ka visi defekti ir uzskaitīti inventāra sarakstā ar fotoattēliem.
Pārbaudiet mobilo sakaru pārklājumu, pieejamo optisko šķiedru, orientāciju, ventilāciju, slēdzenes un ūdens spiedienu.

7. darbība

Neparakstiet, kamēr nevarat izskaidrot katru punktu.

Īpašnieka, administratora un īrnieku identitāte; es pieprasīju dokumentus, kas apliecina, kas var īrēt.
Precīza adrese un reģistrācijas numurs/dzīvoklis, mājokļa galamērķis un faktiskais atslēgu nodošanas datums.
Cena, valūta, maksājuma termiņš, maksājuma veids un kvīts, ko saņemsiet katru mēnesi.
Pielāgošanas indekss un biežums; neparakstiet formulu, ko nevarat izskaidrot saviem vārdiem.
Termiņš, atjaunošana, paziņošanas termiņš un priekšlaicīgas aiziešanas sekas.
Kas sedz parastos koplietošanas izdevumus, nodokļus, sanitāriju, OSE, UTE un remontu.
Izvēlētā garantija, datēta inventāra saraksts un mehānisms iepriekš pastāvošu bojājumu dokumentēšanai.
Noteikumi par mājdzīvniekiem, kopdzīvi, apakšīri, uzlabojumiem un īpašnieka piekļuvi.

Trīs fakti, kas parasti novērš cīņas

Saskaņā ar Patērētāju tiesību aizsardzības dienestu, konstrukcijas mitrums ir saimnieka atbildība.
SGA gadījumā iebildumus pret inventāru var iesniegt 5 darba dienu laikā pēc parakstīšanas.
Kopīgajos izdevumos ir jānošķir īpašniekam ekskluzīvi jēdzieni no īrniekam paredzētajiem jēdzieniem.

Svarīgs ir juridiskais regulējums un līgums. Ja saņemat paziņojumu par izlikšanu, meklējiet juridisko palīdzību; nemēģiniet to risināt ar sociālo mediju palīdzību.

Pirms apmaksas

Signāli apstāšanās un pārbaudes brīdim

Pirms apmeklējuma vai verifikācijas, izmantojot videozvanu un dokumentāciju, ir nepieciešams veikt iemaksu, rezervāciju vai pārskaitījumu.

Iespējamais īpašnieks atrodas ārzemēs, nevar satikties un sola atsūtīt atslēgas.

Cena ir krietni zemāka par salīdzināmiem sludinājumiem, un viņi spiež jūs maksāt "šodien".

Vārds bankas kontā nesakrīt, un viņi rakstiski nepaskaidro, kas saņem naudu.

Fotoattēli parādās citās reklāmās, mainās adrese vai arī tajos netiek rādīts ēkas eksterjers un durvju numurs.

Viņi nesniedz līgumu, kvīti vai pārbaudāmu informāciju no nekustamā īpašuma aģentūras/administrācijas.

Praktisks noteikums: Nepārskaitiet naudu steigā. Pārliecinieties, kas īrē, vai īpašums pastāv un vai personai ir tiesības to lietot; izmantojiet izsekojamu maksājuma metodi un pieprasiet kvīti. Ja jums ir aizdomas par krāpniecību, pirms ziņošanas saglabājiet sludinājumu, tērzēšanas žurnālu, profilu un visus apliecinošos dokumentus.

Bieži uzdotie jautājumi par īri

Visbiežāk uzdotie jautājumi par īri Urugvajā, sakārtoti pa tēmām un ar katras atbildes oficiālo avotu. Balstoties uz reāliem jautājumiem forumos, piemēram, r/uruguay un r/montevideo.

Garantijas

Drošības nauda

Komisija un dienesti

Kopējie izdevumi

Cena un pieaugums

Remonts un apkope

Termiņš, atjaunošana un izbeigšana

Līgums un klauzulas

Ienākumi bez algas lapas

Nodokļi

Tiesības, izlikšana un krāpniecība

Īpašas situācijas

Šīs rokasgrāmatas avoti un kritēriji

Mēs prioritāri pievēršamies noteikumiem un valsts iestādēm tiesību un ārkārtas situāciju gadījumā; katra pakalpojumu sniedzēja oficiāliem noteikumiem un nosacījumiem garantiju gadījumā; un Reddit izmantojam tikai, lai identificētu patiesus jautājumus, nekad nepārvēršot anekdoti par noteikumu. Saites pārbaudītas 2026. gada 18. jūlijā.

MIDES — Sarkanā iela 365Pašreizējie kanāli cilvēkiem ārpus telpām, atjaunināti 2026. gada aprīlī.
MVOT — Īres garantiju fondsSertifikāta prasības, ierobežojumi, komisija un posmi.
MEF / CGN — īrnieka tiesības un pienākumiInventārs, palīgpakalpojumi, pielāgojumi un atbildība saskaņā ar WMS.
BHU — īres drošības depozītsLimits, maksājums pa daļām, komisijas maksa un depozīta izņemšana.
IMPO — Likums 19.889, režīms bez garantijasNosacījumi, kas jāizpilda līgumam, lai iekļūtu režīmā.
Iekšlietu ministrija — īres krāpniecības novēršanaReklāmdevēja, īpašuma un maksājuma veida verifikācija.
Patērētāju aizsardzība — NomaPrasību apjoms un atbildība par konstrukcijas mitrumu.
Montevideo rātsnams — bezmaksas juridiskā konsultācijaJuridiskās palīdzības birojs, konsultāciju telpas un specializēts mājokļu pakalpojums.
ADIU — Nekustamā īpašuma nodevas par īres maksuNekustamā īpašuma aģentūras komisija ir vienāda ar viena mēneša īres maksu plus PVN un tiek aprēķināta no īres maksas, nevis no koplietotajiem izdevumiem.
MEF — Bieži uzdotie jautājumi par īres garantijāmLīguma izmaksas un komisija (attiecas uz īri, nevis pakalpojumiem vai koplietošanas izdevumiem), atkārtota korekcija ik pēc 12 mēnešiem un atbildība par remontu.
DGI — Nodokļu atlaide par līzingu (iedzīvotāju ienākuma nodoklis)Pastāvīgā mājokļa īrnieks var pieprasīt IRPF atlaidi 8% apmērā no samaksātās īres maksas (ar rakstisku līgumu uz vienu gadu vai ilgāku laiku, kurā norādīts izīrētājs); pārpalikums tiek iekasēts no IASS.
IMPO — Likums 14.219, noma (vispārējais režīms)Minimālais mājokļa īres termiņš ir divi gadi, maksimālā drošības nauda (piecu mēnešu īres maksa par mājokli) un ikgadēja patēriņa cenu indeksa korekcija.
Reddit r/uruguay — “Man steidzami nepieciešams jumts virs galvas”Lieta, kas izraisīja steidzamu maršrutu un pilnīgu brīdinājumu ģeneratoru.

Šajā rokasgrāmatā ir sniegta informācija un saites uz resursiem; tā neaizstāj juridisko konsultāciju vai ārkārtas situācijas novērtējumu. Noteikumi un nosacījumi, limiti un tālruņu numuri var mainīties: lūdzu, pirms jebkādu darbību veikšanas apstipriniet tos oficiālajā saitē.

Ja šodien vari kļūt par bezpajumtnieku

Sarkanā iela 365 — MIDES

Ārkārtas situācija iekštelpās

Zilā līnija — INAU

Pārvietošanās no viena gala līdz otram

Es īrēju, un par cik?

Kur es varu norēķināties?

Kādu garantiju es saņemu un cik daudz naudas man ir nepieciešams uzreiz?

Kā es nesu savas mantas un kas man vēl ir jāpērk?

Kā es varu to aizvērt katru mēnesi?

Ievietojiet pieprasījumu, uz kuru var atbildēt

Meklējiet vairākās vietnēs, ne tikai vienā.

InfoCasas

Mercado Libre nekustamais īpašums

Iedomīgs

Facebook Marketplace un apkaimes grupas

Grupas un kopienas: kur publicēt meklēšanu un skatīt citus piedāvājumus

Sāciet droši

r/uruguay

r/monte_video

Meklējiet "meklēju īres dzīvokli" vietnē r/uruguay

Bedi

Erasmus spēles — Montevideo

UdelaR — Universitātes labklājība

ORT — Izmitināšana (starptautiskā zona)

FING (UdelaR) — Koplietošanas mājas

Koplietošana un istabas

Roomies.UY

Istabu īre Montevideo

Dzīvokļi Montevideo

Pansijas, rezidences, istabas — Montevideo

Meklēt aktīvās grupas tūlīt

Īres grupas Montevideo

Istabas biedru grupas/koplietošana Montevideo

Nomas grupas pēc atrašanās vietas

Facebook grupas pēc apgabala

ALQUILERES MONTEVIDEO URUGUAY

Īres nami Montevideo

Dzīvokļu īre Montevideo

Noma pilsētā Ciudad de la Costa, Canelones, Urugvaja

Īre Sjudad de la Kostā, Urugvajā

NOMA - IZPĀRDOŠANA Ciudad de la Costa un Costa de Oro

ALQUILERES COSTA DE ORO SALINAS

Noma Lapasā, Kanelonā, Urugvajā

Īres nami Pando

Ikgadējā īre Maldonado un Punta del Estē

Noma un pārdošana Punta del Estē un Maldonado

Maldonado noma

TIEŠĀ NOMA NO ĪPAŠNIEKA Maldonado

Īres nami Ķelnē

Salto Rentals (mēs tikai iznomājam)

ALQUILERES Y VENTAS DE INMUEBLES SALTO

Īres nami Salto

Mājas vai dzīvokļa īre Paisandū

Īpašumu īre un pārdošana Paisandū

Māju īre pilsētā Rivera Livramento

ALQUILERES Y VENTAS TACUAREMBÓ

Īpašumi pilsētā Tacuarembo

ALQUILERES FLORIDA URUGUAY

ALQUILERES DUEÑOS DIRECTOS URUGUAY

ALQUILERES PARTICULARES URUGUAY

LUC noma — Urugvaja

Pieejamas īres maksas Urugvajā

Aprēķiniet faktiskās izmaksas, ne tikai reklāmas izmaksas.

Iegūstiet garantiju, pirms iemīlaties reklāmā

Atsevišķi ieskaitiet ieejas maksu

Pirmā īres maksa

Garantija

Komisija

Pārcelšanās un aprīkojums

Apmeklējiet to tā, it kā jūs gatavotos apspriest depozītu

Neparakstiet, kamēr nevarat izskaidrot katru punktu.

Trīs fakti, kas parasti novērš cīņas

Signāli apstāšanās un pārbaudes brīdim

Bieži uzdotie jautājumi par īri

Garantijas

Drošības nauda

Komisija un dienesti

Kopējie izdevumi

Cena un pieaugums