Mājoklis · Vai esat atradis, kur dzīvot?
Jūs tūlīt parakstīsiet līgumu, un atliek vien noskaidrot, kā darbojas māja: kādi rēķini pienāk, uz kā vārda un kas būtu jāsakārto pirms ievākšanās.
Īres maksa + 3% mēnesī par Kanādas elektrību, ūdeni un visiem piemērojamajiem nodokļiem un sanitārijas maksām. Pievienojiet internetu, gāzi vai jebkurus citus pakalpojumus, par kuriem esat noslēdzis līgumu. Koplietošanas izdevumu neesamība nenozīmē, ka īres maksā ir iekļauti šie citi rēķini.
Šajā ceļvedī ir pieņemts, ka mājai ir atsevišķi elektrības (UTE) un ūdensapgādes (OSE) pakalpojumi. Sīkāka informācija par īpašuma nodokļiem un pašvaldības sanitārijas rēķiniem ir ņemta no Montevideo; tālāk mēs paskaidrojam, kādas izmaiņas ir pārējā valstī.
Atzīmējiet to, kas jums jau ir. Šis saraksts tiek uzturēts, kamēr atrodaties lapā; tas netiek saglabāts, kad izejat.
Es lūdzu norādīt faktiskās summas par šo īpašumu. Citas mājsaimniecības rēķins neparāda, cik daudz jūs patērēsiet, un rēķins ar neapmaksātu atlikumu nav uzticams aprēķins.
CGN-SGA iekasē no īrnieka 3% no īres maksas mēnesī. Piemēram: 25.000 USD īres maksa + 750 USD komisijas maksa = 25.750 USD pirms komunālajiem maksājumiem. Īpašnieka komisija ir atsevišķa; jūsu kontam netiek pievienoti papildu 3%.
Jūs apmaksājat elektrības un ūdens rēķinus par savu norēķinu periodu. Apstipriniet nolasījuma datumu, fiksētās maksas, likmi un apmaksas datumu; patēriņš mainās atkarībā no jūsu paradumiem. Neuzņemieties, ka CGN apmaksās šos rēķinus jūsu vietā: noorganizējiet maksājuma veidu un saglabājiet čekus.
To sauc par durvju nodokli, un CGN to iekļauj īrnieka ērtībās. Palūdziet konta numuru un regulāru rēķinu. Ja ik divus mēnešus sanāk 1.200 USD, atvēliet 600 USD mēnesī; tas ir organizatorisks piemērs, nevis maksa.
Montevideo pilsētas pārvalde rēķinus māju iedzīvotājiem, kas izmanto tīklu, izraksta ik pēc diviem mēnešiem. Tas ir atsevišķs rēķins no OSE ūdensapgādes uzņēmuma. Tam ir fiksēta komponente un otra, kas balstīta uz patēriņu: es lūdzu rēķinu par šo māju, nevis vispārīgu summu.
Mājā bez apstiprinātiem kopējiem izdevumiem šī pozīcija ir nulle. Dzīvoklī pieprasiet sadalījumu: tas var ietvert ūdens vai sanitārijas izmaksas, kuras nevajadzētu pievienot atpakaļ. Atdaliet regulārās izmaksas no remonta vai īpašnieka izdevumiem.
Īpašuma nodoklis, sanitārija un īpašuma nodoklis ir atšķirīgi jēdzieni. Papildu īpašuma nodoklis par lietus ūdens novadīšanu ir īpašuma īpašnieka pienākums; tā nav sanitārijas maksa, kas tiek iekasēta no iemītnieka.
OSE nodrošina sanitārijas pakalpojumus valsts iekšienē, kā arī ūdensapgādi visā valstī. Pārbaudiet savu vietējo rēķinu un savas mājas pieslēguma informāciju: ja jums jau ir OSE konts, kas ietver sanitāriju, nepievienojiet to vēlreiz. Nodokļus var saņemt attiecīgajā pašvaldībā. Ja jums ir septiskā tvertne, jautājiet par putekļu sūcēja pakalpojumu un noskaidrojiet, kas to pārvalda un apmaksā.
Jaunais konta īpašnieks to pieprasa. Sagatavojiet konta numuru vai adresi un norēķinu konta īpašnieka informāciju, kā arī savu personas informāciju. UTE pieprasa, lai jūs būtu pilngadīgs un jums nebūtu nesamaksāta konta atlikuma. Ja pakalpojums ir atvienots vai nav savienojuma, pārbaudiet piemērojamās procedūras un izmaksas: vārda maiņa kontā nav tas pats, kas jauna pakalpojuma pieslēgšana.
Sagatavojiet savu identifikāciju un dokumentu, kas apliecina jūsu adresi, piemēram, nodokļu kvīti vai īpašuma reģistrācijas apliecību; līdzi jāņem arī līgums. Ja ir nesamaksāts atlikums, OSE pieprasīs dzīvesvietas apliecinājumu un zvērētu paziņojumu, lai pieprasītu atvienošanu. Parāds nepazūd automātiski, vienkārši paziņojot, ka esat tikko pārcēlies. Process ir bez maksas, izņemot profesionālās nodevas samaksu par atvienošanu; jauns pieslēgums vai atsevišķs pakalpojums ir atsevišķa procedūra.
Es pajautāju nekustamā īpašuma aģentūrai konta numurus un sazinājos ar pakalpojumu sniedzēju, kā pārbaudīt atlikumu, saņemt rēķinu un attiecīgā gadījumā reģistrēt iemītnieku. Sekojiet līdzi apmaksas termiņiem. Ja rēķins pārklājas ar piegādes datumu, rakstiski vienojieties par to, kā atdalīt iepriekšējo norēķinu periodu no jūsu, izmantojot skaitītāja rādījumus un datumus.
Īpašuma nodoklis un pamatizglītības nodoklis nav tas pats, kas dzīvojamo māju nodokļi. Tie attiecas uz īpašuma īpašniekiem un citiem tiesību turētājiem; neiekļaujiet tos automātiski tā, it kā tie būtu komunālie pakalpojumi, piemēram, elektrība vai ūdens. Ja līgums paredz šo maksājumu pārnešanu uz jums, pirms parakstīšanas pārbaudiet šo klauzulu ar SGA.
CGN nošķir remontdarbus, kas nepieciešami dzīvošanai un kas ir izīrētāja atbildība, un regulārus remontdarbus normāla nolietojuma dēļ, kas ir īrnieka atbildība. Mitruma, noplūžu vai darbības traucējumu gadījumā dokumentējiet un ziņojiet par tiem; neatskaitiet remonta izmaksas no īres maksas paši un neveiciet uzlabojumus bez rakstiskas atļaujas.
Es pieprasīju rakstisku izmaksu pārskatu: pirmā mēneša īres maksu, saskaņotās nekustamā īpašuma maksas, ieskaitot nodokļus, ievākšanās izmaksas un visus nepieciešamos komunālo pakalpojumu pieslēgumus vai atkārtotus pieslēgumus. CGN neiekasē maksu par līguma sagatavošanu vai parakstīšanu, taču tas neatbrīvo nekustamā īpašuma aģentūras komisijas maksu. Nepievienojiet papildu drošības depozītu vai garantiju ieraduma dēļ; pārbaudiet, par ko tika panākta vienošanās. Iekļaujiet pamata mēbeles un rezerves fondu.
Tāpat rakstiski norādiet, KĀ tiek maksāta īres maksa un kā katrs maksājums tiek pierādīts: kopš 2020. gada neviens likums neparedz, ka tā jāiekasē ar pārskaitījumu, tāpēc svarīgs ir līgums. Kādi ir pašreizējie noteikumi par īres maksāšanu skaidrā naudā?.
Ievadiet savas summas Urugvajas peso, neizmantojot tūkstošu atdalītājus: piemēram, 25000. Katru izdevumu saskaitiet tikai vienu reizi; ierakstiet 0, ja tas neattiecas, un atstājiet tukšu visu, ko vēl nezināt. Šie dati netiek saglabāti vai nosūtīti.
Tikai īres maksa pirms CGN komisijas maksas.
Saskaitiet UTE, OSE, interneta, gāzes un koplietošanas izdevumus, ja tādi ir. Ja izmantojat citu garantiju, šeit norādiet tās ekvivalentās ikmēneša izmaksas.
Piemēram, īpašuma nodoklis + IM sanitārija. Ievadiet abu rēķinu kopsummu bez parādiem; mēs to dalām ar 2.
Maksas, pārcelšanās izdevumi, reģistrācijas maksas un aprīkojums. Neietver īri un iepriekš jau ievadītos kontus.
Tas attiecas tikai uz īres maksājumiem. Tā nav universāla maksa par citām garantijām.
Ievadiet īres maksu, lai redzētu aprēķinu.
Rezerve sadala divmēneša izdevumus divu mēnešu laikā; tā nemaina to termiņus. Tā nav uzņēmuma norēķinu summa un neparedz pirmo rēķinu. Pārtika, transports un citi personīgie izdevumi ir atsevišķi.
Nepieņemiet, ka atlaide ietver elektrību, ūdeni, nodokļus vai sanitāriju. Identificējiet katru rēķinu, tā apmaksas veidu un čekus, kas jums jāsaglabā. Īrnieka ikmēneša komisija ir 3% no īres maksas.
Montevideo OSE dzeramā ūdens pakalpojums un IP sanitārijas pakalpojums ir atsevišķi rēķini. Ārpus Montevideo OSE nodrošina sanitārijas pakalpojumus: pārbaudiet pieslēguma informāciju un sadalījumu savā rēķinā. Ja kāda prece jau ir iekļauta, nepievienojiet to divreiz.
Izmantojot CGN, izīrētājam ir jānodod īpašums bez jebkādiem nesamaksātiem parādiem. Pieprasiet konta izrakstus un dokumentējiet norēķinu periodus. Ja OSE uzrāda parādu, pieprasiet tā dzēšanu, iesniedzot nepieciešamo dokumentāciju; nepieņemiet, ka nosaukuma maiņa to automātiski atrisinās.
Mājai var nebūt koplietošanas izdevumu, taču tai joprojām ir piemērojami pakalpojumi un nodokļi. Dzīvoklī daži komunālie pakalpojumi var būt iekļauti koplietošanas izdevumos. Izšķirošais faktors ir faktiskais sadalījums, vai skaitītāji ir individuāli un vai īpašums ir pieslēgts kanalizācijas sistēmai.
