Pirkt ar hipotēku vai turpināt īrēt?
Māju īpašnieki gandrīz vienmēr salīdzina "hipotēkas maksājumu pret īri", un tāpēc pirkšana gandrīz vienmēr ir izdevīgāka. Trūkst trīs lietu: Maksa nav pirkuma cena.avanss ir alternatīvās izmaksas un aktu Tas ir sadalīts starp jūsu uzturēšanās gadiemLūk, konts, kurā visi trīs ir iekļauti.
Joprojām nezināt, kur? apkārtnes konsultants Tajā ir norādīts, kurus jūs varat atļauties īrēt vai iegādāties, norādot katra īpašuma iemaksas maksu un īres maksu.
Šajā aprēķinā tiek salīdzinātas katras iespējas uzturēšanas izmaksas ar šodienas skaitļiem. Tas neparedz, cik liela būs īpašuma vērtība vai cik pieaugs īres maksa, jo jebkurš mūsu iekļautais vērtības pieauguma temps būtu viedoklis, kas maskēts kā dati. Ja jūs derat, ka īpašuma vērtība pieaugs, tas ir jūsu ieguldījums, un vislabāk ir to skaidri pateikt.
Salīdzinātājs
Ievadiet savus skaitļus. Visas summas ir vienā valūtā: ja domājat cenu dolāros, tad arī īres maksai un izdevumiem vajadzētu būt vienādiem.
1.160
800
| Finansētā summa | 120.000 |
| Aizdevuma maksājumi | 860 |
| Procenti par pirmo iemaksu | 69.79 % |
| Avansa alternatīvās izmaksas | 100 |
| Iemaksas, koplietošanas līdzekļi un uzturēšana | 200 |
Kāpēc parāds, šķiet, nemazinās
Sākot ar pirmo iemaksu, 69.79% tiek novirzīti procentiem un pārējā daļa samaksā pamatsummu. Francijas sistēmā šī proporcija gadu gaitā mainās, taču sākumā sajūta, ka maksā un atlikums nemainās, nav tikai iespaids: tā darbojas tabula.
Četras izmaksas, kas aizmirstas mājsaimniecības rēķinā
Maksa nav pirkuma cena.
Papildus aizdevumam jums ir jāmaksā īpašuma nodokļi, kopējie izdevumi un uzturēšana. Par to maksā izīrētājs, nevis īrnieks.
Avansa maksājumam ir alternatīvās izmaksas
Šī nauda varētu nest lielāku peļņu citur. Ignorējot šo faktu, rodas iespaids, ka pirkšana vienmēr uzvar: pirmā iemaksa nav bez maksas tikai tāpēc, ka tā ir "ieguldīta nekustamajā īpašumā".
Akta reģistrācijas maksa tiek sadalīta pa jūsu uzturēšanās gadiem.
Tie ir vienreizēji izdevumi. Ja aizbraucat pēc trim gadiem, tie tiek sadalīti 36 mēnešos; ja paliekat piecpadsmit gadus, tie tiek sadalīti 180 mēnešos. Tāpēc pirkt, lai drīz izvāktos, gandrīz nekad nav jēgpilni.
Sākumā iemaksa tik tikko sedz izmaksas
Francijas sistēmā pirmie gadi galvenokārt tiek tērēti procentu maksājumiem. Sajūta, ka "maksā, bet parāds nesamazinās", nav tikai iespaids: tā darbojas sistēma.
Bieži uzdotie jautājumi
Sekojiet šim ceļam
Kā tiek aprēķināts konts?
Maksājums tiek aprēķināts, izmantojot Francijas amortizācijas metodi no finansētās summas. Pirkuma cenai tiek pievienoti īpašuma nodokļi, kopējie izdevumi, uzturēšanas izmaksas un pirmās iemaksas alternatīvās izmaksas, pamatojoties uz jūsu norādīto procentu likmi. Noslēguma izmaksas nav iekļautas ikmēneša maksājumā; tās tiek amortizētas, izmantojot ikmēneša procentu likmi, kas nosaka kopējo gadu skaitu, kas nepieciešams, lai to atmaksātu. Šīs summas neapspriežamā daļa ir īpašuma nodoklis. ITP 2% apmērā Pircējs maksā šo summu, kas aprēķināta, pamatojoties uz kadastrālo vērtību, nevis cenu. Modelis pārskatīts 2026. gada 10. augustā. Vietnē ir sniegti visi skaitļi; jūs tos visus sniedzat.