Bieži sastopamo izdevumu parāds: ko tas var jums nodarīt un kad tas beidzas
To termiņš beidzas pēc četriem gadiem, procentu likme ir 12% gadā un netiek aprēķināta saliktā procentu likmē, un asamblejas apstiprinātais konts jau ir izpildāms dokuments. Tālāk seko svarīgākais: neko no tā nevar mainīt ar noteikumiem, pat ja jūs to esat parakstījis.
Neko no tā nevar mainīt ar līgumu vai noteikumiem
Likums nosaka, ka minētā panta noteikumi ir sabiedriskās kārtības jautājums un attiecas uz visiem horizontālajiem īpašuma režīmiem un esošajiem dzīvokļu īpašumiem neatkarīgi no jebkādiem līguma noteikumiem vai kopīpašuma noteikumiem. Jebkurš noteikums, kas nosaka augstāku procentu likmi, kapitalizē procentus vai pagarina noilguma termiņu, šajā ziņā nav spēkā — neatkarīgi no tā, cik reižu jūs to esat parakstījis vai cik veca ir ēka. Dekrētlikums 14.560, 14. pants
Ko likums saka par parādiem?
Dekrēta-likuma Nr. 14.560 14. pants ir formulēts tā, kā tas noteikts 2018. gada likumā Nr. 19.604. Iepriekšējā versijā bija teikts citādi, tāpēc jebkurš teksts, kas datēts ar pirms šī datuma, var attiekties uz citu režīmu.
| Asamblejas apstiprinātais konts tagad ir izpildāms dokuments. | Administratora sagatavotais un sapulces apstiprinātais izdevumu pārskats ir izpildāms dokuments, ja šie fakti ir pienācīgi pierādīti saskaņā ar likumu. Lai noteiktu, vai parāds ir parādā, nav nepieciešama iepriekšēja tiesvedība; tas tiek piedzīts. | Dekrētlikums 14.560, 14. pants |
| Asamblejas protokols kalpo kā pierādījums kā publisks dokuments | Saskaņā ar noteikumiem vai likumu notikušas sapulces protokola notariāli apliecinātai kopijai ir publiska dokumenta pierādījuma spēks. Tādēļ pietiek ar īpašumtiesību noteikšanu: vēlāk tiek apstrīdēta summa, nevis sapulcē pieņemtais lēmums. | Dekrētlikums 14.560, 7. pants |
| Parāds tiek atjaunināts pat tad, ja neviens pret jums neceļ prasību. | Summa tiek atjaunināta saskaņā ar Dekrētu-likumu 14.500 neatkarīgi no tā, vai maksājums tiek pieprasīts tiesas vai arbitrāžas ceļā. Gaidīšana to neiesaldē: tā uztur to aktuālu pret inflāciju, kamēr uzkrājas procenti. | Dekrētlikums 14.560, 14. pants |
| Procentu likme ir 12% gadā, un tā ir maksimālā likme. | Likums nosaka 12% gada procentu likmi atjauninātajam parādam. Tā nav minimālā likme vai ieteikums: tā nosaka likums, un tālāk ir aprakstīts, kas notiek, ja būvnormatīvi nosaka citādi. | Dekrētlikums 14.560, 14. pants |
| Procenti netiek aprēķināti kā salikti procenti | Likums to formulē tieši tā. Nav salikto procentu: parāds pieaug lineāri, nevis eksponenciāli, un tā ir atšķirība starp pārvaldāmu parādu un tādu, kas nav pārvaldāms. | Dekrētlikums 14.560, 14. pants |
| To derīguma termiņš beidzas pēc četriem gadiem | Kopīgo izdevumu un uzturēšanas maksu parādi noveco pēc četriem gadiem, un pats likums atsaucas uz Civilkodeksa 1222. pantu. Katrai iemaksai ir savs noilgums, sākot no dienas, kad tā kļuva maksājama. | Dekrētlikums 14.560, 14. pants |
Kā tiek sadalīta nauda?
Katra persona maksā proporcionāli savas vienības vērtībai.
Iemaksa kopīpašuma administrēšanas, saglabāšanas un remonta izdevumos, kā arī apdrošināšanas prēmijā ir proporcionāla dzīvokļa vai vienības vērtībai, neskarot to, par ko puses ir skaidri vienojušās. Likums 10.751, 5. pants
Pirmā stāva un pagraba dzīvokļiem nav jāmaksā par kāpnēm vai liftiem
Likums viņus nepārprotami atbrīvo no piedalīšanās kāpņu un liftu uzturēšanā un remontā, jo viņi nav to līdzīpašnieki. Likums 10.751, 5. pants
Dzīvokļa īpašnieks maksā par to, kas notiek ēkas iekšpusē.
Grīdas seguma, durvju, logu, griestu, apmešanas, krāsošanas un iekštelpu remonta darbi ir iekštelpās dzīvojošās personas, nevis kopīpašuma atbildība. Likums 10.751, 6. pants
Uz ko šie noteikumi neatbild
Ja pērkat dzīvokli ar parādu, vai jūs to nomaksājat?
Ne Dekrēta-likuma 14.560 14. pantā, ne likumā 10.751 nav noteikts, ka parāds seko īpašuma vienībai. Taču tajos ir norādīts, pret ko tiek turētas īpašumtiesības: parādnieka līdzīpašniekam. Ar to nepietiek, lai secinātu, ka pircējs ir atbrīvots no saistībām, jo atbilde var rasties no citiem noteikumiem un konkrētajiem darījuma noteikumiem. Praktiska pieeja, kas nav pakļauta interpretācijai, ir pieprasīt no administratora pierādījumus par īpašuma vienības parādu PIRMS parakstīšanas un nodrošināt, ka parāda statuss ir reģistrēts gan provizoriskajā pirkuma līgumā, gan aktā.
Bieži uzdotie jautājumi
- Kad Urugvajā beidzas parāds par koplietošanas izdevumiem?
- Pēc četriem gadiem. Tas ir noteikts 2018. gada Likuma Nr. 19.604 grozītā dekrēta Nr. 14.560 14. pantā un attiecas uz Civilkodeksa 1222. pantu. Katram maksājumam ir savs termiņš no dienas, kad tas kļuva jāveic.
- Kādu procentu likmi viņi var man piemērot par nokavētiem kopējiem izdevumiem?
- Atjauninātajam parādam tiek piemērota 12% gada procentu likme, un procenti netiek aprēķināti salikti kopā: procentiem nav procentu. Turklāt summa tiek koriģēta saskaņā ar Dekrētu-likumu 14.500, pat ja neviens pret jums neceļ prasību tiesā.
- Vai būvnormatīvi var noteikt atšķirīgu procentu likmi vai atšķirīgu laika grafiku?
- Nē. Likums nosaka, ka šī panta noteikumi ir sabiedriskās kārtības jautājums un attiecas uz visiem horizontālajiem īpašuma režīmiem un esošajiem dzīvokļu īpašumiem neatkarīgi no jebkādiem līguma noteikumiem vai kopīpašuma noteikumiem. Noteikumi, kas nosaka augstāku procentu likmi, kapitalizē procentus vai pagarina noilguma termiņu, šajā ziņā nav spēkā.
- Vai viņi var mani iesūdzēt tiesā bez tiesas par vispārējiem izdevumiem?
- Administratora sagatavotais un sapulces apstiprinātais izdevumu pārskats ir izpildāms dokuments, ja šie fakti ir pienācīgi pierādīti saskaņā ar likumu. Citiem vārdiem sakot, nav iepriekšējas tiesvedības, lai noteiktu, vai parāds ir pamatots: process tieši pāriet uz izpildes celšanu, un sapulces protokols kalpo kā pierādījums publiska dokumenta veidā.
- Kas maksā par liftu, ja dzīvoju pirmajā stāvā?
- Jums tas nav jāmaksā. Likums 10.751 nepārprotami atbrīvo pirmā stāva un pagraba īpašnieku no pienākuma piedalīties kāpņu un liftu uzturēšanā un remontā, jo viņi nav to līdzīpašnieki.
- Kā kopējie izdevumi tiek sadalīti starp dzīvokļiem?
- Proporcionāli katra dzīvokļa vai vienības vērtībai, neskarot pušu skaidri noteiktos nosacījumus. Tā netiek sadalīta vienādi, ja vien nav panākta cita vienošanās.
- Ja es pērku dzīvokli ar nesamaksātiem kopējiem izdevumiem, vai man tie jāapmaksā?
- Ne Dekrēta-likuma 14.560 14. pants, ne Likums 10.751 neparedz, ka parāds seko īpašuma vienībai; drīzāk tajos ir norādīts, pret ko tiek turētas īpašumtiesības – parādnieka līdzīpašnieks. Ar to nepietiek, lai secinātu, ka pircējs ir atbrīvots no atbildības, jo atbilde var būt atkarīga no citiem noteikumiem un darījuma konkrētajiem nosacījumiem. Interpretācija nav atkarīga no vienības parāda apliecinājuma pieprasīšanas no administratora pirms parakstīšanas un parāda statusa reģistrēšanas provizoriskajā pirkuma līgumā un aktā.
- Vai ir vērts pārtraukt maksājumus un gaidīt, līdz beigsies noilgums?
- Parāds netiek iesaldēts, kamēr gaidāt: tas tiek atjaunināts saskaņā ar 14.500. dekrētu pat tad, ja neviens neiesniedz prasību, un tas uzkrājas 12 % gadā. Un, tā kā apstiprinātais rēķins ir izpildāms dokuments, kopīpašumam nav nepieciešama ilga tiesas prāva, lai sāktu izpildi. Pastāv četru gadu noilgums, taču paļauties uz to ir kā likt likmes, ka neviens neko nedarīs četru gadu laikā.
No kurienes tas radās?
No katras regulas pašreizējā teksta, nevis no kopsavilkuma. Pēdējo reizi lasīts: 2026. gada 3. septembrī.
- Dekrētlikums Nr. 14.560, 14. pants — spēkā esošā redakcija (IMPO)
- Likums Nr. 19.604, ar kuru 14. pantam tika piešķirta pašreizējā redakcija (2018. gads)
- Likums Nr. 10.751 — Horizontālais īpašums (IMPO)