Mājoklis · Atbrīvošana · Pārbaudīts 2026. gada jūlijā
Īres garantijas, atrodoties klīringa centrā Urugvajā
"Es nekad neesmu īrējis mājokli, un esmu parādu norēķinu centrā ar telefona kompāniju." Tas ir iespējams: kas mainās, tas ir... Pa kurām durvīm tu ieej?Īres apdrošināšana jūs noraidīs, jo viņi pārbauda jūsu vēsturi, taču viņi pieņems depozītus, tiešus maksājumus no īpašnieka, galvotājiem un pat valsts garantijas. Tie nav atkarīgi no jūsu klīringa vai arī viņi to panes. Lūk, kurš no tiem jums der, norādot katras informācijas avotu.
Pirmkārt: Kur ir norādīts jūsu parāds?
Parāds telefona kompānijai nav tas pats, kas parāds bankai. Tie ir divi dažādi reģistri, un tas nosaka nepieciešamās garantijas.
Ziņojumu klīrings
Privāts uzņēmums (Equifax). Reģistrē uzņēmumu, finanšu iestāžu un citu ziņotos saistību neizpildes gadījumus. tādi pakalpojumi kā Movistar, Antel vai UTETo konsultē apdrošināšanas kompānijas un nekustamā īpašuma aģentūras.
- Šeit parasti rodas telefona parāds.
- Derīguma termiņš beidzas plkst. 5 gadus vecs no brīža, kad dati tiek iekļauti.
- Jūs varat apskatīt savu vēsturi bez maksas ik pēc 6 mēnešiem (Likums 18.331).
BCU Riska centrs
Centrālās bankas reģistrs. Tas konsolidē tikai aizdevumus ar regulētas bankas un finanšu iestādes, ar kategoriju no 1A līdz 5. Parāds telefona kompānijai Nē Tas parādās šeit.
- Kategorija 4 o 5 Tieši tas bloķē valsts garantiju.
- Tu vari atrasties Izcirtumā, bet ne BCU (un otrādi).
- Sava statusa pārbaude ir bezmaksas un tiešsaistē.
Jūsu situācija: Kura garantija jums ir vispiemērotākā?
Atbildiet uz pieciem jautājumiem, un mēs sarindosim maršrutus no labākā līdz sliktākajam jūsu situācijā. Tas nesola apstiprinājumu: tas norāda, kur jums ir vislielākās izredzes un kur jūs, visticamāk, cietīsiet avāriju, kā arī iemeslus, kāpēc tā notiek.
Jums ir oficiāli ienākumi, un jūsu parādam nevajadzētu būt BCU: FGA pieļauj līdz 4 saistību neizpildes gadījumiem no klīringa ar refinansēšanu, un 20.212. likums neļauj tam atteikt jums tikai tāpēc, ka esat parādnieks.
Privātpersonas reti iesniedz kredītvēsturi. Piedāvājiet depozītu vai avansu, lai nodrošinātu drošību un veidotu uzticību; uzmanieties no krāpniecības.
Jūs varat piedāvāt iemaksu pēc viena vai diviem mēnešiem. Tas nepārbauda jūsu kredītvēsturi; limits ir summa, ko varat iesaldēt.
Jūsu kredītvēsturei nav nozīmes, ja saimnieks piekrīt šādai vienošanās. Jūs to nevarat piespiest, un izlikšana par nemaksāšanu ir ātrāka, taču tā ir reāla iespēja: pieprasiet sludinājumus, kas to piedāvā.
Tas ir atkarīgs no tā, vai atradīsiet kādu ar īpašumu vai labu atbalstu, kas ir gatavs parakstīt jūsu vārdā. Ja tas notiks, tā ir ļoti liela iespēja.
Tas ir uz risku balstīts apstiprināšanas process, un tas neuzrāda, vai tiek pārbaudīta jūsu kredītvēsture: apstiprinājums var tikt piešķirts vai nē. Pirms reģistrēšanās vai rezervācijas veikšanas pārbaudiet savu konkrēto gadījumu.
Iekļaušana klīringa sistēmā novedīs pie noraidījuma: tā ir obligāta prasība. Atstājiet to, līdz beidzas informācijas derīguma termiņš vai jūsu konts ir atcelts ilgāk par 6 mēnešiem.
Vai jums jau ir garantijas iespēja?
Meklējiet īpašumu un pārbaudiet, kādu garantiju reklāmdevējs pieņem. Tas, ka īpašums ir iekļauts sarakstā, nenozīmē, ka tiek pieņemti cilvēki ar negatīvu kredītvēsturi.
Kā izskatās katra jūsu klīringa garantija
Tas, ka gandrīz neviens skaidri nepaskaidro: kurš pakalpojumu sniedzējs pārbauda jūsu vēsturi un kurš to pat neskatās.
| Maršruts | Pārbaudīt savu klīringa paziņojumu? | Ko tas vērtē |
|---|---|---|
| Drošības nauda (BHU vai starp pusēm) | Tas neizskata jūsu kredītvēsturi | Jūsu kredītvēsturei nav nozīmes: tā ir nauda, par kuru vienojušies saimnieks un īrnieks. |
| Režīms bez garantijas (Likums 19.889) | Tas neizskata jūsu kredītvēsturi | Nav garantijas, tāpēc nav arī pieredzes, ko novērtēt. |
| Valsts garantijas FGA (CGN / MVOT) | Paskaties uz izcirtumu, bet tas to pacieš | Oficiālie pamatdarbinieka ienākumi (no 15 līdz 100 UR), darba nepārtrauktība ilgāka par 3 mēnešiem un ieraksti: tomēr embargo, bez BCU 4. vai 5. kategorijas. |
| Galvotājs vai īsta garantija (trešās personas galvojums) | Tas neizskata jūsu kredītvēsturi | Galvotājam: viņa īpašums, maksātspēja vai vēsture, nevis jūsu. |
| Tiešais īpašnieks (nevis nekustamā īpašuma aģentūra) | Tas neizskata jūsu kredītvēsturi | Lai ko īpašnieks nolemtu: bieži vien pietiek ar iemaksu, avansa maksājumu un uzticības pilnvaru. |
| ANDA garantija | Novērtējiet savu kredītvēsturi (neprecizē, vai tas pārbauda klīringa centru) | Tas ir "pakļauts kredīta vai riska apstiprinājumam". Lai to varētu izmantot, ir nepieciešama dalība, īres maksa līdz 40% apmērā no nominālajiem ienākumiem un darba pieredze (4 mēneši privātajā sektorā / 1 mēnesis valsts sektorā). |
| Nomas apdrošināšana (Porto Seguro) | Tas jūs noraida klīringa sistēmas dēļ | Pieteikuma iesniedzēja kredītvēsture. Tā garantē līdz 30% no neto ienākumiem un ļauj apvienot līdz 5 cilvēku ienākumus. |
Valsts nevar jums atteikt maksājumu tikai tāpēc, ka esat parādnieks.
The Likums 20.212 (631. pants), kas ir spēkā kopš 2023. gada, aizliedz valsts iestādēm, tostarp īres garantija no Kontroliera biroja (CGN) un Mājokļu, teritoriālās plānošanas un zemes ministrijas (MVOT) un Nacionālās mājokļu aģentūras (ANV) programmām.— liedzot jums piekļuvi viņu pakalpojumiem tikai tāpēc, ka esat parādnieks vai atrodaties komerciālos datu avotos.
Ņemiet vērā darbības jomu: tā aizsargā piekļuvi pakalpojumiem publisksTas neuzliek jums saistības sadarboties ar nekustamā īpašuma aģentūru vai privātu apdrošināšanas sabiedrību. Un valsts garantija joprojām pārbauda BCU (jūs nevarat būt 4. vai 5. kategorijas) un pieprasa oficiālus ienākumus.
Kas parasti notiek
Šie ir atkārtoti modeļi to cilvēku vidū, kuri īrē mājokli tīrīšanā. Tie nav atsevišķi gadījumi vai solījumi: tā ir loģika, kāpēc daži maršruti darbojas, bet citi ne.
Šīs ir iespējas, kas nav atkarīgas no kredītvēstures. Ar nodrošinājumu kredītinformācijas birojs vairs nav problēma.
Tā kā klīringa process ir ekskluzīvs, apdrošinātājs noraida pieteikumu. Tā nav neveiksme: tā ir viņu publicētā polise.
Ja trešā persona ir ar īpašumtiesībām vai labu atbalstu, novērtējums tiek pārcelts uz šo personu, un jūsu sniegumam ir mazāka nozīme.
Tā pieļauj klīringa saistību neizpildi ar refinansēšanu un saskaņā ar likumu nevar atteikt jums par to, ka esat parādnieks; pieprasiet oficiālu atzīšanu.
Kā runāt ar īpašnieku vai nekustamā īpašuma aģentūru
Proaktīvam un skaidram rīcībam ir lielāka nozīme nekā situācijas slēpšanai (kas, visticamāk, jebkurā gadījumā novedīs pie ziņojuma iesniegšanas). Doma ir atzīt informācijas centru un sagatavoties ar atbalstošu priekšlikumu.
- Tu saki to vispirms: “Esmu klīringa centrā parāda dēļ telefona kompānijai, tas nav bankas parāds.”
- Nāciet ar konkrētu piedāvājumu: depozītu, viena vai divu mēnešu īres maksu iepriekš vai galvotāju.
- Piedāvājiet uzrādīt savus ienākumu čekus un klīringa pārskatu (to varat pieprasīt bez maksas ik pēc 6 mēnešiem).
- Pajautājiet, kādu garantiju viņi pieņem un vai viņi apsvērtu iespēju bez garantijas vai iemaksu BHU.
- Nesteidzieties maksāt depozītus vai veikt rezervācijas: vispirms pārbaudiet īpašumu, personu un pieprasiet čeku.
Bieži uzdotie jautājumi
Avoti (2026. gada 18. jūlijs)
- IMPO — Ziņojumu nokārtošana: Patērētāja ceļvedis"The Clearing" ir privāts kredītinformācijas birojs (Equifax), un kartes turētājs var bez maksas pieprasīt savu vēsturi ik pēc 6 mēnešiem.
- BCU — Kredītriska centrsTajā ir apkopota tikai informācija no regulētām finanšu iestādēm; tajā nav uzskaitīti telekomunikāciju vai komunālo pakalpojumu parādi.
- gub.uy — Finansiālā pēda (MIDES)Tajā ir paskaidrots, ka Equifax-Clearing ir privāta datubāze (18.331. pants), kas ir atdalīta no BCU Riska centra, un ka parādi valsts dienestiem paliek spēkā 5 gadus.
- Likums 18.331, 22. pants (IMPO)Derīguma termiņš: Fizisko personu komercdati tiek reģistrēti 5 gadus no to dibināšanas brīža; ja joprojām ir nesamaksāti maksājumi, var veikt vienu jaunu reģistrāciju vēl uz 5 gadiem. Atceltās saistības nav atjaunojamas 5 gadus no anulēšanas datuma.
- Likums 18.331, 14. pants (IMPO)Tiesības uz brīvu piekļuvi ik pēc 6 mēnešiem; informācija jāsniedz 5 darba dienu laikā, skaidri un bez kodēšanas.
- Porto Seguro — īres garantijas prasības"Nebūt iekļautam klīringa sarakstā" ir prasība; tas garantē līdz 30% no neto ienākumiem un ļauj apvienot līdz 5 cilvēku ienākumus. (Autorizēta konsultanta domēns.)
- Porto Seguro — bieži uzdotie jautājumiTas apstiprina, ka atrašanās klīringā ir izslēdzoša un ka pēc parāda samaksas pirms apstiprināšanas tiek pētīta kredītspēja.
- ANDA — īres garantija (īrnieks)Garantija ir "pakļauta kredīta vai riska apstiprinājumam" un tai ir nepieciešama dalība; lapā netiek publicēts, vai tā konsultējas ar klīringa vai BCU sistēmu.
- gub.uy — Īres garantiju fonds (FGA / CGN-MVOT)Tam nav nepieciešamas ķīlas tiesības un tas nedrīkst būt iekļauts BCU 4. vai 5. kategorijā; klīringa sistēma pieļauj līdz 4 saistību neizpildes gadījumiem, iesniedzot refinansēšanas līgumu. Ienākumi 15–100 UR.
- MVOT — Atrašanās izcirtumā nav šķērslis (20.212. likums)Likums 20.212 (631. pants) aizliedz valsts iestādēm liegt piekļuvi saviem pakalpojumiem, tostarp īres garantijām, personām tāpēc, ka tās ir parādnieki vai parādās komerciālos datu avotos.
- BHU — Īres garantija (depozīts)Drošības naudas apmēru vienojas izīrētājs un īrnieks (Likums 14.219); tas neapraksta īrnieka kredītvēstures novērtējumu, klīringu vai BCU.
- Likums 19.889 (LUC), 422. pants — Režīms bez garantijas (IMPO)Īres līguma regulējums bez jebkādām garantijām; pretējā puse: izlikšanas periodi nemaksāšanas gadījumā ir īsāki nekā parastajā režīmā.