¿Cuánto es la contribución inmobiliaria?

Depende del departamento, porque la escala la fija cada intendencia. En Montevideo, ejercicio 2026, va de 0,25 % hasta $ 992.630 de valor imponible a 1,80 % por encima de $ 17.103.510, y se aplica por tramos: la alícuota del tramo siguiente grava sólo la diferencia por la que el padrón lo supera, no el total. Si el valor imponible es menor a $ 2.481.577, el primer tramo baja de 0,25 % a 0,18 %.

¿Por qué no hay una tasa única para todo el país?

Porque no es un impuesto nacional. El artículo 297 de la Constitución, numeral 1.º, le asigna a cada Gobierno Departamental los impuestos sobre la propiedad inmueble urbana y suburbana situada dentro de su jurisdicción, así que hay diecinueve escalas y diecinueve calendarios. La excepción es el campo: la contribución rural la fija el Poder Legislativo y la intendencia la recauda y se queda con lo recaudado.

¿Se calcula sobre lo que vale mi casa?

No. La base es el valor real del padrón —tierra y mejoras— que fija la Dirección Nacional de Catastro, no el precio de mercado ni lo que pagaste. En la factura del ejercicio figura como «valor imponible». Dos casas que se venden al mismo precio pueden tener valores imponibles distintos.

Alquilo. ¿Me la pueden cobrar a mí?

La contribución la debe el propietario, el poseedor, el promitente comprador con promesa inscripta o con fecha cierta, o el mejor postor de un remate aprobado judicialmente: no el inquilino. Pero cuidado con la factura, porque viaja acompañada: la Tasa General del artículo A.526 la paga «el ocupante de la respectiva unidad ocupacional», que sí puede ser quien alquila. Son dos tributos distintos en el mismo papel.

¿Por qué la factura me da más que la alícuota de la tabla?

Porque la alícuota es sólo el impuesto. Encima van dos adicionales calculados sobre ese mismo importe: 10 % para el Fondo Permanente de Obras de Pavimentación y Saneamiento, que se abona desde 1973, y 12 % de Adicional Pluviales. Y el propio documento de la intendencia avisa que la factura «incluye otros tributos de pago conjunto». Por eso acá no se publica un total: el exacto se consulta por padrón.

¿En cuántas cuotas se paga?

En Montevideo, hasta ahora, al contado o en tres cuotas cuatrimestrales. Desde el 1.º de octubre y hasta el 15 de diciembre de 2026 se puede elegir entre 1, 3 o 12 cuotas, y la opción de doce cuotas mensuales empieza a regir en enero de 2027. En la misma ventana se puede registrar el aviso de factura por WhatsApp; las facturas dejan de enviarse en papel y pasan a estar sólo por medios electrónicos.

¿Dónde se paga y con qué medios?

En locales de cobranza descentralizada, en línea desde el sitio de la Intendencia con usuario gub.uy, desde las plataformas de los bancos, por débito automático con tarjeta o banco, o por gestores acreditados. Se admite efectivo, cheque, letra de cambio, tarjeta de débito y pagos en línea. La transferencia electrónica NO es válida para este impuesto: la Intendencia lo aclara expresamente.

Me subió la factura y no hice nada. ¿Qué pudo pasar?

Tres cosas, y ninguna exige haber comprado ni construido. Una: el valor imponible se reajusta y la escala también, así que el padrón puede cruzar a un tramo más alto solo. Dos: la disposición especial del primer tramo sólo rige por debajo de $ 2.481.577 de valor imponible, y cruzar ese tope devuelve el primer tramo a 0,25 %. Tres: si hay obra sin permiso, el Impuesto a la Edificación Inapropiada se cobra como un porcentaje de la propia contribución —entre 10 % y 75 % para padrones de valor catastral inferior a $ 889.281—.

Quiero vender. ¿Tengo que estar al día?

Sí, y no alcanza con estar al día de este impuesto solo: para escriturar hace falta acreditar la situación de los tributos departamentales del padrón. El trámite es el certificado único departamental, que cada intendencia emite sobre sus propias cuentas.

Sākt
/
Īpašuma nodoklis

Īpašuma nodoklis Urugvajā: kas to maksā un cik tas ir?

Tas nav valsts nodoklis: katra intendence to nosakaTātad pastāv 19 dažādas skalas, un neviens skaitlis neattiecas uz visu valsti. Tas tiek aprēķināts, pamatojoties uz ar nodokli apliekamā vērtība Īpašuma nodokli nosaka Zemesgrāmata, nevis pamatojoties uz mājas tirgus vērtību, un to maksā persona, kurai ir tiesības uz reģistrēto īpašumu. Zemāk ir redzama Montevideo nodokļu skala 2026. fiskālajam gadam, kuru varēja salīdzināt ar pašas pašvaldības oficiālo dokumentu.

Šobrīd ir atklāts lēmums.

Starp 2026. gada 1. oktobrī un 2026. gada 15. decembrī Montevideo pašvaldība ļauj jums izvēlēties starp maksāšanu 1, 3 vai 12 maksājumosDivpadsmit ikmēneša maksājumi ir jaunā iespēja, un tie būs pieejami, sākot ar 2027. gada janvāri. Tajā pašā logā varat reģistrēties rēķina saņemšanai, izmantojot WhatsApp: rēķini vairs netiks sūtīti uz papīra un tiks sūtīti tikai elektroniski. Tie, kas neizvēlas šo iespēju, turpinās izmantot savu pašreizējo maksājuma veidu.

Kas ir nodokļu maksātāji?

Mēra biroja dokumentā un konsolidētā teksta A.439. pantā ir minēti četri cipari. Pietiek norādīt vienu.

Īpašuma īpašnieki.
Turētāji ar jebkuru titulu.
Potenciālie pircēji ar reģistrētu solījumu vai noteiktu datumu.
Augstākie solītāji tiesas apstiprinātā izsolē.

Potenciālais pircējs ir svarīgs: pietiek ar to, ka reģistrēts solījums vai solījums ar noteiktu datumuBez īpašuma apliecības. Un, ja īrējat, nodoklis nepieder jums, bet rēķins ir pievienots, un tas to izskaidro. zemākKas jāpārbauda pirms parakstīšanas pirmā īres maksa.

Montevideo pietura, 2026. finanšu gads

Pamats ir īpašuma (zemes un uzlabojumu) reālā vērtība nosaka Valsts kadastra direktorāts. Nodokļu rēķinā tā parādās kā "apliekamā vērtība". Divām mājām, kas pārdotas par vienādu cenu, var būt atšķirīgas apliekamās vērtības.

Apliekamā vērtība 2026. gadā	Alikvota	Ja ar nodokli apliekamā vērtība ir mazāka par 2.481.577 ASV dolāriem
$ 1 a $ 992.630	0,25 %	0,18 %
$ 992.631 a $ 2.481.576	0,75 %	0,75 %
$ 2.481.577 a $ 4.963.144	1,00 %	—
$ 4.963.145 a $ 8.551.753	1,20 %	—
$ 8.551.754 a $ 17.103.509	1,65 %	—
17.103.510 ASV dolāru un vairāk	1,80 %	—

Montevideo pašvaldība, "Pilsētu un piepilsētu īpašuma nodokļa aprēķins 2026. gadam". Tie ir tādi paši procenti kā konsolidētā teksta A.439. pantā, bet ne vienādas summas: noteikumos tie ir izteikti vērtībās no 2022. gada 1. janvāra un precizēts, ka tie neietver turpmākās patēriņa cenu indeksa izmaiņas. Labajā pusē esošajā kolonnā ir iekļauts Dekrēta Nr. 38.156 īpašais noteikums, kas stājas spēkā no 2024. gada 1. janvāra: tas samazina pirmo nodokļa kategoriju no 0,25% līdz 0,18% un attiecas tikai uz īpašumiem, kas nepārsniedz otro kategoriju.

To piemēro pa daļām, nevis kopumā.

Šis ir visvairāk pārprastais aspekts, un oficiālajā dokumentā tas ir skaidri norādīts: ja ar nodokli apliekamā vērtība pārsniedz noteiktu robežu, tiek piemērota nākamās robežas nodokļa likme. tikai atšķirībanevis kopsumma. Nodokļu novērtējums 4.000.000 ASV dolāru apmērā tiek aprēķināts šādi:

Stiepties	Apliekamā daļa	Alikvota	Nodoklis par sadaļu
1.º	$ 992.630	0,25 %	$ 2.482
2.º	$ 1.488.946	0,75 %	$ 11.167
3.º	$ 1.518.424	1,00 %	$ 15.184
Svaru nodoklis	$ 4.000.000	—	$ 28.833

Piemērojot 1,00 % visai vērtībai, iegūtu 40.000 ASV dolāru, kas ir 1,4 reizes lielāka par faktisko nodokļa likmi. Šī starpība ir viss progresīvās nodokļu skalas efekts.

Kāpēc rēķinā ir redzama vairāk nekā tikai nodokļa likme?

Jo nodokļa likme ir tikai pats nodoklis. Papildus tam ir vēl divi nodokļi, kas abi tiek aprēķināti no vienas un tās pašas summas:

10 % — papildus pastāvīgajam fondam bruģēšanas un sanitārijas darbiem. Bruģēšanas darbi. Visi nodokļu maksātāji par tiem maksā kopš 1973. gada 1. janvāra.
12% — papildu lietus ūdens. Lietus ūdens kanalizācijas sistēmas ekspluatācija, uzturēšana un attīstība. Noteikts 12% apmērā ar rezolūciju par papildu summu, kas noteikta Dekrēta Nr. 20.524 88. pantā.

Kopā viņi abi kopā veido 22 % no nodokļa, pirms tiek iekļauts jebkas cits. Un pašas pašvaldības dokumentā ir brīdināts, ka likumprojektā "iekļauti citi kopīgi maksāti nodokļi", no kuriem viens ir atrodams nākamajā sadaļā.

Vispārējais nodoklis, ko nemaksā īpašnieks

Tas tiek iekļauts tajā pašā rēķinā un ir atsevišķs nodoklis, kam pieder cits nodokļu maksātājs: A.526. pantā teikts, ka tas tiek samaksāts. "attiecīgās nodarbinātības vienības iemītnieks" —vai tukšā zemes gabala īpašnieks, kā arī saimnieks mājās, kas tiek izīrētas atsevišķās istabās —. Tāpēc persona, kas īrē, var saņemt dokumentu ar nosaukumu "ieguldījums" augšpusē.

Alikvota: 1 ‰ Visos gadījumos attiecībā uz īpašuma (zemes un uzlabojumu) ietilpību.
Stāvs: nekad mazāk nekā 500 ASV dolāri mēnesī.
Tas samazina 25 % par katru no četriem departamenta pakalpojumiem, kas netiek sniegti šajā apgabalā: apgaismojums, sanitārija, departamenta darbu un aktīvu saglabāšana, šo aktīvu pārbaude un uzraudzība, kā arī noteikumu ievērošana.

Četras 25% atlaides atbilst pilnai likmei: ja neviena no četrām netiek izmantota, atlaides nav. Mēneša minimums ļauj veikt atskaitījumus tikai par pakalpojumu kļūmēm.

Cik maksājumos un kur tas tiek maksāts?

Maksas	Kas ir
1	Skaidras naudas maksājums, kopējā summa par izpildi vienā maksājumā.
3	Trīs četru mēnešu maksājumi, kas ir ierastā metode.
12	Divpadsmit ikmēneša maksājumi. Šī ir jaunā iespēja, kas būs pieejama, sākot ar 2027. gada janvāri.

Kur:

Decentralizētas savākšanas vietas.
Tiešsaistes maksājums no Intendencia vietnes, izmantojot lietotājvārdu gub.uy, sadaļā “Mana rēķinu pārvaldība”.
Tiešsaistes maksājumi no šādām banku platformām: eBROU, Banred Payments, Visanet Payments, BBVA, Itaú, Bandes, Santander, Banque Heritage, Pass Card, HSBC un Scotiabank.
Automātiska debeta apstrāde ar kredītkarti vai banku.
Ar akreditētu Intendencia vadītāju starpniecību.

Pieņemtie maksājuma veidi: skaidra nauda, čeks, vekselis, debetkarte, tiešsaistes maksājumi. Elektronisks pārskaitījums: Intendency precizē, ka tas nav derīgs šim nodoklim.

Ja jūs piederat un īrējat īpašumu, iemaksa ir atskaitāmie izdevumi Maksājot iedzīvotāju ienākuma nodokli par īres līgumu, kā arī pamatizglītības nodokli un administratora komisijas maksu: konts ir nodokļi par ieguldījumiem un ienākumiemJa parāds ilgst jau gadiem, paskatieties Kā dzēšas valsts parādi.

Ko jūs šeit neatradīsiet

Kopējā summa, kas jāmaksā. Iepriekš redzamajā tabulā nodoklis ir aprēķināts, pamatojoties uz skalu, izmantojot oficiālajā dokumentā aprakstīto metodi, un nekas vairāk. Rēķins ietver divus papildu maksājumus: vispārējo nodokli, kas nodokļu maksātājam, iespējams, pat nav jāmaksā, un citus kopīgi maksājamus nodokļus. Precīzu summu aprēķina pašvaldība, un to var pārbaudīt, izmantojot īpašuma nodokļa identifikācijas numuru. Pārbaudiet savu kontu procedūru portālā.

Pārējo astoņpadsmit departamentu mērogs. Katra pašvaldība nosaka savu likmi un publicē to neatkarīgi. Apkopojot "nacionālo" tabulu, izmantojot Montevideo datus, mūsu skaitļi tiktu parādīti tikai kā oficiāli dati, tāpēc šeit ir iekļauti tikai tie, kurus mēs varējām pārbaudīt.

Ja būvniecība notiek bez atļaujas, tiek piemērota papildu maksa.

Nodoklis par nepareizu būvniecību — Konstitūcijas 297. panta 2. sadaļa — cita starpā apliek ar nodokli būvniecības projektus, kas veikti bez būvatļaujas. Tas ir izteikts procentos no paša īpašuma nodokļa: īpašumiem, kuru kadastrālā vērtība ir mazāka par 889.281 USD, tas ir no 10 % līdz 75 % no īpašuma nodokļa summas. Pantā arī precizēts, ka tā maksāšana nedod tiesības saglabāt neregulāro situāciju tā arī nav derīga kā atļauja.

Lauki ir izņēmums

Tas pats 297. panta 1. punkts maina noteikumu attiecībā uz lauku īpašumiem: nodokļi par lauku īpašumiem. Tos nosaka likumdošanas varaTomēr iekasētie ieņēmumi un visi piesaistītie līdzekļi, izņemot valsts piemaksas, pieder departamenta valdībai. Citiem vārdiem sakot, lauku apvidos vietējā pašvaldība piemēro skalu, ko tā nav izveidojusi. Pilsētā ir pretēji, un no turienes rodas 19 skalas.

Bieži uzdotie jautājumi

Cik liels ir īpašuma nodoklis?: Tas ir atkarīgs no departamenta, jo skalu nosaka katra pašvaldība. Montevideo 2026. finanšu gadā tā svārstās no 0,25 % līdz 992.630 ASV dolāru no apliekamās vērtības līdz 1,80 % virs 17.103.510 ASV dolāru, un to piemēro iekavās: nākamās grupas likme apliek ar nodokli tikai starpību, par kādu īpašums to pārsniedz, nevis kopsummu. Ja apliekamā vērtība ir mazāka par 2.481.577 ASV dolāriem, pirmā grupa samazinās no 0,25 % līdz 0,18 %.
Kāpēc visā valstī nav vienotas nodokļu likmes?: Tā kā tas nav valsts nodoklis. Konstitūcijas 297. panta 1. punkts nosaka katrai departamenta valdībai nodokļus par pilsētu un piepilsētu nekustamo īpašumu, kas atrodas tās jurisdikcijā, tāpēc ir deviņpadsmit nodokļu kategorijas un deviņpadsmit kalendārie gadi. Izņēmums ir lauku apvidi: lauku īpašuma nodokli nosaka likumdevēja vara, un vietējā pašvaldība to iekasē un patur ieņēmumus.
Vai tas tiek aprēķināts, pamatojoties uz manas mājas vērtību?: Nē. Nodokļa bāze ir īpašuma — zemes un uzlabojumu — faktiskā vērtība, ko noteikusi Valsts kadastra direktorāts, nevis tirgus cena vai jūsu samaksātā summa. Nodokļu rēķinā tā ir norādīta kā "apliekamā vērtība". Divām mājām, kas pārdotas par vienu un to pašu cenu, var būt atšķirīgas apliekamās vērtības.
Es īrēju. Vai viņi var man par to iekasēt maksu?: Iemaksu veic īpašnieks, valdītājs, potenciālais pircējs ar reģistrētu vai fiksēta datuma pirkuma līgumu vai tiesas apstiprinātas izsoles pretendents, kurš piedāvājis augstāko cenu: nevis īrnieks. Taču esiet uzmanīgi ar rēķinu, jo tam ir pievienots atsevišķs dokuments: vispārējo nodokli saskaņā ar A.526. pantu maksā "attiecīgās dzīvojamās vienības iemītnieks", kas patiešām var būt īrnieks. Tie ir divi dažādi nodokļi vienā veidlapā.
Kāpēc manā rēķinā norādītā summa ir lielāka nekā tabulā norādītā likme?: Jo nodokļa likme ir tikai pats nodoklis. Papildus tam ir divas papildu maksas, kas tiek aprēķinātas no tās pašas summas: 10% par Pastāvīgo fondu bruģēšanas un sanitārijas darbiem, kas tiek maksāts kopš 1973. gada, un 12% par lietus ūdens novadīšanu. Un pašas pašvaldības dokumentā ir norādīts, ka rēķinā "ietverti citi kopīgi samaksātie nodokļi". Tāpēc šeit kopsumma netiek publicēta: precīzu summu var uzzināt, pārbaudot īpašuma nodokļa sarakstu.
Cik ir maksājumu?: Montevideo maksājums ir bijis pieejams skaidrā naudā vai trīs četru mēnešu maksājumos. No 2026. gada 1. oktobra līdz 15. decembrim klienti var izvēlēties starp 1, 3 vai 12 maksājumiem, un divpadsmit mēneša maksājumu iespēja būs pieejama 2027. gada janvārī. Tajā pašā logā klienti var reģistrēties rēķinu paziņojumu saņemšanai, izmantojot WhatsApp; rēķini vairs netiks sūtīti uz papīra, bet gan piegādāti tikai elektroniski.
Kur un kā es varu norēķināties?: Maksājumus var veikt decentralizētos iekasēšanas punktos, tiešsaistē Intendencia tīmekļa vietnē, izmantojot gub.uy, banku platformās, ar tiešo debetu ar kredītkarti vai debetkarti vai ar pilnvarotu pārstāvju starpniecību. Tiek pieņemta skaidra nauda, čeki, parādzīmes, debetkartes un tiešsaistes maksājumi. Elektroniskie pārskaitījumi NAV derīgi šim nodoklim; Intendencia to skaidri norāda.
Mans rēķins pieauga, un es neko nedarīju. Kas gan varēja notikt?: Trīs lietas, un neviena no tām neprasa īpašuma iegādi vai būvniecību. Pirmkārt: tiek koriģēta ar nodokli apliekamā vērtība, un arī nodokļu kategorija tiek koriģēta, lai īpašums pats par sevi varētu pārvietoties uz augstāku kategoriju. Otrkārt: pirmās kategorijas īpašais noteikums attiecas tikai uz īpašumiem, kuru ar nodokli apliekamā vērtība ir mazāka par 2.481.577 ASV dolāriem, un, pārsniedzot šo robežu, pirmā kategorija tiek atgriezta 0,25 %. Treškārt: ja notiek būvniecība bez atļaujas, nepareizas būvniecības nodoklis tiek iekasēts procentos no paša īpašuma nodokļa — no 10 % līdz 75 % īpašumiem, kuru kadastrālā vērtība ir mazāka par 889.281 ASV dolāru.
Es vēlos pārdot. Vai man ir jābūt lietas kursā par jaunumiem?: Jā, un ar to vien, ka esat informēts par šo nodokli, nepietiek: lai reģistrētu īpašumu, jums ir jāiesniedz arī apliecinājums par departamenta nodokļu samaksu. Tas tiek darīts, izmantojot vienoto departamenta sertifikātu, ko katra pašvaldība izsniedz saviem kontiem.

Avoti

Viss iepriekš minētais ir ņemts no šīm lapām, pārbaudīts 2026. gada 2. oktobrī. Neviens no šajā lapā sniegtajiem skaitļiem nav mūsu pašu aprēķini: piemērā norādītās summas ir aprēķinātas, izmantojot oficiālo skalu un metodi, kas aprakstīta pašā Nodomu dokumentā.