Kur dzīvot? Īrēt vai pirkt, apkaime pēc apkaimes

Pirms parakstīšanas

1. Ja īrējat: vispirms garantija, tad dzīvoklis

   Grāmatvedības nodaļa un ANDA pieņem īres maksu līdz 40% apmērā no jūsu nominālajiem ienākumiem, bet Mapfre - līdz 30%. Zinot, kuras iestādes jūs pieņem, jūs varat noteikt, cik lielu īri meklēt, un dažu apstiprinājumu saņemšana aizņem vairākas nedēļas.

   Salīdziniet garantijas

2. Rakstisks līgums un inventarizācija

   Pirms depozīta iemaksas pieprasiet līgumu, ierašanās dienā nofotografējiet īpašuma stāvokli un dokumentējiet visu, kas jau bija bojāts. Ja tas nav rakstiski, vēlāk nevarēsiet neko pieprasīt.

   Pirmās īres ceļvedis

3. Komisija nav obligāta

   Viena mēneša maksa plus PVN ir Nekustamā īpašuma palātas noteiktā maksa, nevis likums. Tā jāmaksā tikai tad, ja esat parakstījis līgumu; sludinājumi no tiešajiem īpašniekiem ir atbrīvoti.

   Nekustamā īpašuma komisija

4. Ja pērkat: kredītkarte ar datumu

   Es lūdzu norādīt efektīvo procentu likmi ar visām maksām, amortizācijas grafiku un pirmstermiņa atmaksas izmaksas. Divi aizdevumi ar vienādu procentu likmi galu galā izmaksā atšķirīgas summas apdrošināšanas un citu nodevu dēļ.

   Hipotēkas kredīts

5. Sertifikāti un parādi pirms solījuma

   Notārs pieprasa īpašuma reģistra apliecības un pierādījumus par nesamaksātajiem īpašuma nodokļiem un citiem pašvaldību maksājumiem, kas Montevideo ir saistīti ar īpašumu. Bez tiem drošības nauda netiks iemaksāta.

   Īpašuma nodoklis (IM)

6. ITP tiek aprēķināts, pamatojoties uz kadastrālo vērtību.

   Īpašuma nodošanas nodoklis ir 2% katrai pusei no Zemesgrāmatas noteiktās faktiskās vērtības, nevis no saskaņotās cenas. Es pieprasīju rakstisku paziņojumu par nodokļa saistībām.

   ITP DGI

Kā aprēķināt

• Cenas. Katrai apkaimei vidējā pieprasītā cena par 2 guļamistabu dzīvokli tiek aprēķināta, pamatojoties uz pēdējo desmit dienu īres darījumiem un pārdošanas apjomiem no pašreizējiem sludinājumiem, vienmēr ar 8 vai vairāk sludinājumiem. Šī ir pieprasītā cena, nevis noslēguma cena.
• Īres maksa, ar kuru pietiek. Grāmatvedības nodaļa un ANDA pieņem īres maksājumus līdz 40% no nominālajiem ienākumiem; Mapfre līdz 30% no deklarētajiem ienākumiem un atļauj līdz piecu cilvēku kopējiem ienākumiem. Ja nosakāt savu ierobežojumu, nosūtiet to mums, un mēs to salīdzināsim ar īres maksu plus koplietotajiem izdevumiem.
• Ko jūs varat atļauties iegādāties. Zemākā no divām maksimālajām summām: ko sedz jūsu uzkrājumi (daļa, ko nefinansē aizdevums, plus pirkuma izdevumi), un ko atļauj maksimālais ikmēneša maksājums no jūsu neto ienākumiem, ko mēs aprēķinām, atņemot pensiju iemaksas, FONASA (Nacionālais veselības fonds), FRL (Pensiju fonds) un IRPF (Ienākuma nodoklis), it kā tā būtu viena alga (ar divām algām faktiskie neto ienākumi ir nedaudz lielāki). UI (Indeksētajās vienībās) gada efektīvā likme ir no 4,50% līdz 25 gadiem, finansējums ir 90%, un ikmēneša maksājums var sasniegt 25% no rīcībā esošajiem ienākumiem (30% ar tiešo debetu no algas). UI gadījumā 4,00% līdz 10 gadiem un 4,75% no 11 līdz 30 gadiem; plašai sabiedrībai tiek reklamēti termiņi līdz 20 gadiem, finansējums ir 80%, un ikmēneša maksājums var sasniegt 35% no ienākumiem. Mēneša maksājums tiek aprēķināts, izmantojot gada efektīvo likmi, kas konvertēta mēneša likmē.
• Pirkuma izdevumi. Īpašuma nodošanas nodoklis (ITP) 2 % no pircēja procentuālās daļas no kadastrālās vērtības, reģistrācijas maksa par īpašuma reģistrāciju 3–5 % no cenas (tirgus atsauce, nevis tarifs) un komisija 3 % + PVN, ja ir iesaistīta nekustamā īpašuma aģentūra. Potenciālo ietaupījumu noteikšanai tiek izmantota diapazona augstākā robeža.
• Kāda ir apkārtne? Sūdzības no Iekšlietu ministrijas, elektroenerģijas padeves pārtraukumi no UTE (valsts elektroenerģijas uzņēmuma), ūdensapgādes pārtraukumi no OSE (valsts ūdensapgādes uzņēmuma), sūdzības par sanitāriju, tīrīšanu un ielu apgaismojumu no Intendencia (vietējās pašvaldības) un tuvumā esošiem pakalpojumiem no OpenStreetMap. Katra apkaime tiek salīdzināta ar visām pārējām apsekotajām apkaimēm: "mazāk sūdzību nekā 70%" nozīmē, ka 70% apkaimju ir vairāk sūdzību. Tie ir ieraksti, nevis atsevišķs risks. Ūdensapgādes dati ir publicēti pilnībā, pa zonām, [trūkst tīmekļa vietnes/saites]. plānotie ūdens padeves pārtraukumi pa apkaimēm, un cik daudz OSE paziņoja katrā no tiem.
• Pasūtījums. Katra apkaime tiek vērtēta, pamatojoties uz cenu, kvadrātmetru platību, sūdzībām, pakalpojumiem, elektrību un ūdeni, un, ja jūs pērkat, rentabilitāti. Tas, ko jūs atzīmējat kā svarīgu, ir trīskārši vērtīgs, un jebkura trūkstoša informācija ir puspunkta vērta.

Tas neietver īpašuma nodokli vai pamatizglītības nodokli, kas ir atkarīgi no katra īpašuma kadastrālās vērtības, kā arī hipotēkas apdrošināšanu. Pilnīgam īres un izpirkšanas attiecības aprēķinam, ieskaitot pirmās iemaksas alternatīvās izmaksas, ir norādīta kalkulatorsLai kartē salīdzinātu apkaimes, apkārtnes salīdzinājums.