¿El propietario puede cambiar la cerradura y sacarme las cosas?

No. En los dos regímenes el desalojo es un proceso judicial y el lanzamiento lo hace efectivo el Alguacil con una providencia que lo dispone (Ley 19.889, art. 442; Decreto-Ley 14.219, art. 62). Nada de lo que firmaste habilita al propietario a desocupar por su cuenta.

¿Cómo sé cuál de los dos regímenes me rige?

Lo decide el contrato. El régimen sin garantía de la Ley 19.889 exige las cinco condiciones del artículo 421 a la vez, y una es que las dos partes hayan hecho constar expresamente en el contrato su voluntad de someterse a esa ley. Si falta cualquiera de las cinco, el arrendamiento se rige por el Decreto-Ley 14.219 o por el Código Civil, según el caso.

¿Puedo frenar el desalojo pagando lo que debo?

En el régimen común, el juicio queda clausurado si dentro del plazo para oponer excepciones consignás la suma adeudada más el 40 % de esa suma por intereses, tributos y costos (Decreto-Ley 14.219, art. 51, en la redacción de la Ley 15.799, art. 17). El beneficio se usa una sola vez. Mucho material todavía publica el 60 %, que es la redacción original de 1974. En el régimen sin garantía de la LUC no existe esta clausura: lo más parecido es la excepción de pago del artículo 440, que no admite pago parcial y se rechaza sin sustanciar si no la acompañás con prueba documental.

¿Cuánto tarda un desalojo en total?

No hay una respuesta honesta en días. La ley le pone plazo a cada paso —la mora, el plazo para desocupar, las excepciones, el lanzamiento— pero no al tiempo que el juzgado se toma entre uno y otro, y el paso de iniciar la demanda no tiene plazo legal ninguno. Sumar los plazos da un número que ningún expediente cumple, así que acá van de a uno con su artículo.

¿Es cierto que como buen pagador tengo un año para irme?

El plazo de un año del artículo 32 del Decreto-Ley 14.219 es para las causales excepcionales del artículo 24 y los numerales 1.º y 5.º del artículo 26, no para el desalojo por falta de pago. Y vive en el Capítulo VI de la ley, que es uno de los que el artículo 102 deja afuera: los contratos sobre fincas construidas después del 2 de junio de 1968 quedan excluidos de la ley salvo el Capítulo VII y la Sección I del Capítulo VIII, que es el procedimiento. O sea que en un apartamento moderno ese año no se invoca.

Me llegó una intimación de pago. ¿Ya estoy en mora?

No. En el régimen común quedás incurso en mora si no pagás dentro de los diez días hábiles siguientes a la intimación, y esa intimación no puede hacerse sino diez días después del día en que el pago debió efectuarse (Decreto-Ley 14.219, art. 55). En el régimen sin garantía el plazo es de tres días hábiles desde el día hábil siguiente al de la intimación, salvo que el contrato haya pactado mora automática (Ley 19.889, art. 437).

¿Qué puedo contestar en el juicio?

En el régimen sin garantía podés oponer exclusivamente las excepciones del artículo 133 del Código General del Proceso, la falta de cumplimiento de los requisitos del artículo 421 y la excepción de pago; el pago parcial no se admite y el tribunal rechaza sin sustanciar toda excepción sin prueba suficiente o con finalidad dilatoria (Ley 19.889, art. 440). En el régimen común el plazo para oponer excepciones es de diez días hábiles y perentorios (Decreto-Ley 14.219, art. 47).

ALQUILER

Izlikšana no īres īpašuma Urugvajā: laika grafiks, raksts pa rakstam

Urugvajā ir divi izlikšanas režīmi ar atšķirīgiem termiņiemUn to, kurš no tiem jums ir piemērojams, nenosaka parāds: to nosaka jūsu līgums. Saskaņā ar LUC bezgarantijas režīmu tiesnesis nosaka izlikšanu ar 6 darba dienas un šerifs izpilda atbrīvošanu laikā 5 darba dienas no rīkojuma paziņošanas dienas. Saskaņā ar parasto režīmu atlaišanas termiņš ir 20 dienas un palaišana nevar stāties spēkā pirms 15 darba dienas no nākamās dienas pēc paziņojuma.

Pirmkārt, tāpēc, ka jautājums tiek uzdots vispirms.

Īpašnieks nevar pats aiziet promAbās sistēmās izlikšanu veic tiesu izpildītājs ar tiesas rīkojumu (Likums 19.889, 442. pants; Dekrēts-likums 14.219, 62. pants). Slēdzeņu maiņa, pakalpojumu pārtraukšana vai mantu izvešana nav procesa posms: tas nav pat tad, ja pastāv parāds un līgums ir beidzies.

Kāds režīms jūs valda?

LUC paātrinātā procedūra netiek aktivizēta, jo tai ir maz garantiju: tā prasa pieci 421. panta nosacījumi vienlaikusViena no šīm prasībām ir tāda, ka abām pusēm līgumā ir skaidri jānorāda, ka tās piekrīt piemērot šos tiesību aktus. Ja kāda no šīm prasībām nav izpildīta, nomas līgumu regulē attiecīgi Dekrēts-likums 14.219 vai Civilkodekss.

Lai īpašums tiktu izmantots kā dzīvojamā māja.
Ka saimnieks nesaņem nekādas garantijas.
Līgumam jābūt rakstiskam.
Ka līgumā ir skaidri norādīts nomas līguma termiņš un cena.
Ka abas puses līgumā skaidri norāda savu vēlmi pakļauties šim likumam.

Noma bez galvojuma

Tikai tad, ja līgums vienlaikus atbilst pieciem 421. panta nosacījumiem, tostarp tam, ka abas puses rakstiski paziņo, ka tās pakļaujas šim likumam.

Likums Nr. 19.889 (LUC), 421. pants un 437.–444. pants

Nokārtots	Likumā noteiktais termiņš	Noteikums
Iebiedēšana un saistību neizpilde Ja saskaņotais maksājuma termiņš beidzas un maksājums netiek veikts, izīrētājs nosūtīs oficiālu maksājuma pieprasījumu — kas var būt ierakstītas telegrammas veidā —, un maksājums tiks nokavēts, ja jūs nemaksāsiet trīs darba dienu laikā, sākot no nākamās darba dienas pēc pieprasījuma iesniegšanas, ja vien līgumā nav noteikta automātiska maksāšanas nokavēšana. Izīrētājs ir atbildīgs par nodokļiem un izmaksām, kas saistītas ar pirmo pieprasījumu; turpmākie pieprasījumi ir jūsu atbildība, un tie nedrīkst pārsniegt 20% no parāda summas.	3 darba dienas	Likums 19.889, 437. pants
Izlikšanas tiesas prāva Ja īrniekam ir parādi, izīrētājam ir tiesības uzsākt izlikšanas procedūru par nemaksāšanu, kas tiek apstrādāta, izmantojot kopsavilkuma procedūru. Likums nenosaka termiņu šim solim: to var uzsākt nākamajā dienā vai vairākus mēnešus vēlāk.	bez likumā noteikta termiņa	Likums 19.889, 438. pants
Atbrīvošanas termiņš Pirms jebkura sprieduma izdošanas tiesa pārbauda, vai līgums atbilst piecām 421. panta prasībām. Pēc pārbaudes tiesnesis izdod rīkojumu par izlikšanu sešu darba dienu laikā, skaitot no nākamās dienas pēc sprieduma paziņošanas īrniekam.	6 darba dienas	Likums 19.889, 439. pants
Termiņš iebildumu iesniegšanai Tajā pašā izlikšanas rīkojumā jums tiek dotas sešas darba dienas iebildumu iesniegšanai, un jūs varat izvirzīt tikai trīs iebildumus: iebildumus saskaņā ar Vispārējā procesa kodeksa 133. pantu, ka līgums neatbilst 421. panta prasībām, un maksājumu. Daļēja samaksa nav atļauta, un iebildums par maksājumu bez dokumentāriem pierādījumiem tiek noraidīts bez turpmākas procedūras.	6 darba dienas	Likums 19.889, 440. pants
Pārskaitījums saimniekam Saimniekam tiek dotas sešas darba dienas, lai atbildētu uz iebildumiem, pēc kurām tiek ievērota Vispārējā procesa kodeksa 353. un turpmākajos pantos noteiktā procedūra. Pārsūdzams ir tikai galīgais spriedums, ar kuru iebildumi tiek pieņemti vai noraidīti; citi lēmumi ir pakļauti tikai atkārtotai izskatīšanai.	6 darba dienas	Likums 19.889, 441. pants
Palaišana Kad paziņojums par izlikšanu ir parakstīts un termiņš ir beidzies, saimnieks var pieprasīt izlikšanu jebkurā laikā, un tiesu izpildītājs to veiks piecu darba dienu laikā no dienas, kad jums tiks paziņots par rīkojumu, ar kuru tas ir noteikts.	5 darba dienas	Likums 19.889, 442. pants
Palaišanas paplašinājums Pieprasījums tiek iesniegts tikai vienu reizi, divas darba dienas pirms plānotā datuma, un tiesnesis to apmierina tikai tad, ja jūs sniedzat pārliecinošus nepārvaramas varas pierādījumus. Tas nedrīkst pārsniegt piecas darba dienas. Izlikšanas rīkojums un rīkojums par pagarinājuma piešķiršanu vai noraidīšanu nav pārsūdzami.	5 darba dienas, tikai vienu reizi	19.889. likuma 443. un 444. pants

Kopīgs režīms

Viss pārējais. Procedūra attiecas pat uz īpašumiem, kurus 102. pants izslēdz no pārējā likuma, un tā attiecas arī uz īrniekiem, kuri nemaksā īri.

Dekrētlikums Nr. 14.219, VIII nodaļa, 1. pants (43.–62. pants)

Nokārtots	Likumā noteiktais termiņš	Noteikums
Iebiedēšana un saistību neizpilde Īrnieks tiek uzskatīts par saistību nepildītāju, ja viņš nav veicis maksājumu desmit darba dienu laikā pēc paziņojuma saņemšanas. Un pašam paziņojumam ir savs gaidīšanas periods: to nevar iesniegt agrāk kā desmit dienas pēc maksājuma termiņa beigām.	10 darba dienas	Dekrētlikums 14.219, 55. pants
Oficiālā paziņojuma izmaksas Saimnieks ir atbildīgs par nodokļiem un izmaksām, kas saistītas ar pirmo maksājuma pieprasījumu; par nodokļiem un izmaksām, kas saistītas ar turpmākajiem pieprasījumiem, ir atbildīga persona, kas saņēmusi pieprasījumu, neatkarīgi no tā, vai tā ir nokavējusi maksājumu. Ja šīs izmaksas attiecas uz jums, jūs tās apmaksājat, iemaksājot 20% no pieprasītās summas.	20% no pieprasītās summas	Dekrētlikums 14.219, 56. pants
Atbrīvošanas termiņš Izlikšanas procesā par īres nemaksāšanu tiesnesis piešķir divdesmit dienu termiņu un uzaicina jūs iesniegt iebildumus, kā aprakstīts iepriekšējā pantā. Ja iebildumi netiek celti, process tiek izbeigts bez turpmākas rīcības, un termiņi sāk tecēt nākamajā dienā pēc attiecīgā paziņojuma.	20 dienas	Dekrētlikums 14.219, 48. pants
Termiņš iebildumu iesniegšanai Izlikšanas paziņojumā, kurā norādīts termiņš, atbildētājam tiek lūgts desmit darba dienu laikā iesniegt iebildumus. Visos gadījumos redzamā vietā tiek izvietots arī paziņojums ar lūgumu deklarēt apakšīrniekus.	10 darba dienas	Dekrētlikums 14.219, 47. pants
Slēgt lietu, veicot maksājumu Izlikšanas prasība pret īrniekiem, kas nemaksā īri, tiek izbeigta, ja iebildumu iesniegšanas termiņā jūs iemaksājat parāda summu plus 40% no šīs summas par uzkrātajiem procentiem, nodokļiem un izmaksām. Īrnieks vai apakšīrnieks no šīs izbeigšanas gūst labumu tikai vienu reizi. Ievērojiet skaitli: apgrozībā esošais 60% ir 1974 sākotnējā formulējuma, kas aizstāts ar 30/12/1985 likuma 15.799 17 pantu.	parāda summa + 40%, tikai vienu reizi	Dekrētlikums 14.219, 51. pants
Pagariniet termiņu, samaksājot Maksājuma termiņa pagarinājums tiek piešķirts, ja noteiktajā termiņā jūs iemaksājat uzkrāto īres maksu plus 20% kā vienīgo kompensāciju par procentiem un izdevumiem; pēc tam tiesa pagarina termiņu līdz pilnai summai, kas pienākas īrniekam, kurš ir samaksājis laikā. Šis pagarinājums tiek piešķirts tikai vienu reizi katrā lietā. Lai pārsūdzētu pirmās instances spriedumu, jums jāpierāda, ka esat katru mēnesi iemaksājis īres maksājumus Centrālajā bankā.	parāda summa + 20%, tikai vienu reizi	Dekrētlikums 14.219, 52. pants
Palaišana Kad izlikšanas termiņi ir beigušies, iemītnieks pēc pieprasījuma tiek izlikts par saviem līdzekļiem. Tajā pašā pantā ir noteikti divi ierobežojumi: izlikšanu nevar veikt, kamēr nav pagājušas piecpadsmit darba dienas no nākamās dienas pēc atbildētāja paziņošanas, un slimības vai pamatota nepārvaramas varas gadījumā tiesnesis to var atlikt uz laiku līdz sešdesmit dienām. Izlikšanas rīkojums nav pārsūdzams.	15 darba dienas iepriekš, pagarinājums 60 dienas	Dekrētlikums 14.219, 62. pants

Kāpēc šeit nav pateikts, cik ilgs laiks nepieciešams?

Likums nosaka termiņu katram solim, nevis laiku, ko tiesa paiet starp tiem. Un ir viens solis bez likumā noteikta termiņa: 438. pants pilnvaro saimnieku uzsākt izlikšanas procedūru, tiklīdz īrnieks neizpilda saistības, un viņi to var izdarīt nākamajā dienā vai mēnešus vēlāk. Saskaitot iepriekš minēto tabulu rindas, iegūtu skaitli, kuram neviena lieta neatbilst, tāpēc termiņi ir uzskaitīti atsevišķi ar atbilstošo pantu, un kopsumma netiek publicēta.

Puse no 14.219. dekrēta neattiecas uz modernu dzīvokli.

102. pants no likuma izslēdz līgumus par īpašumiem, kas celti pēc 1968. gada 2. jūnija, "izņemot tos, kas ietverti VII nodaļā un VIII nodaļas I iedaļā". VII nodaļa aplūko garantijas, un VIII nodaļas I iedaļa (43.–62. pants) aplūko procedūru: proti, iepriekš tabulās norādītie termiņi ir saglabājušies no šī likuma, bet VI nodaļā norādītie pagarinājumi un termiņi, kas ir tieši tie, uz kuriem visbiežāk tiek citēts, nav saglabāti. Tajā pašā pantā ir pievienots vēl viens punkts, kas bieži tiek ignorēts: īrnieku pabalstus var izmantot tikai tie, kas ir labi maksātāji, bet VIII nodaļas procedūra attiecas arī uz sliktiem maksātājiem.

Cēloņsakarība	Izlikšanas termiņš	Noteikums
24. panta (izņemot 2. punktu) un 26. panta 1. un 5. punkta izņēmuma iemesli	viens gads	Dekrētlikums 14.219, 32. pants
Bojā gājuši īpašumi (26. panta 5. punkts)	To nosaka tiesnesis, nepārsniedzot 180 dienas.	Dekrētlikums 14.219, 32. pants

Šie termiņi ir paredzēti ārkārtas gadījumiem, nevis izlikšanai nemaksāšanas dēļ, un tie ir atrodami VI nodaļā: tie netiek piemēroti īpašumā, kas uzcelts pēc 1968. gada 2. jūnija.

Bieži uzdotie jautājumi

Sekojiet šim ceļam

Īres ceļvedis Nomas garantija Kopīgo izdevumu parāds Īrēšana izcirtuma laikā Noma pieejama

Avoti

Pārbaudīts atbilstoši tekstam, kas bija spēkā vietnē impo.com.uy 2026. gada 8. oktobrī. Šī lapa ir paredzēta tikai informatīviem nolūkiem un neaizstāj jurista konsultāciju: lietā svarīgs ir tiesneša lēmums. Ja jums jau ir pavēste vai tiesas prāva, ir pieejamas bezmaksas juridiskās palīdzības klīnikas.