Cena nav kopējās izmaksas
Visizplatītākā kļūda ir budžeta plānošana tikai pēc īpašuma cenas. Urugvajā papildus pirkuma cenai jāpieskaita notāra nodevas (kas parasti ir aptuveni 3% no vērtības kā atsauces skaitlis, kā arī iemaksas notāru fondā un PVN; šīs nodevas nav obligātas un atšķiras, tāpēc apstipriniet summu ar savu notāru), īpašuma nodošanas nodoklis (ITP), ko maksā pircējs (2% likme, ko nosaka DGI un aprēķina, pamatojoties uz faktisko kadastrālo vērtību, nevis saskaņoto cenu; pārbaudiet pašreizējo likmi), kā arī iemaksas, notāra pensiju fonda nodevas un sertifikātus. Ja pērkat ar aizdevumu, pievienojiet bankas izmaksas: novērtējumu, izsniegšanas maksu un dažreiz apdrošināšanu. Kā praktisks ieteikums ieteicams atvēlēt aptuveni 5% līdz 8% no cenas, lai segtu visus šos izdevumus. Izmaksu nenovērtēšana ir galvenais iemesls, kāpēc darījumi netiek veikti parakstīšanas brīdī.
Dodieties uz kādu ceļveža sadaļu
Iepriekšējie ietaupījumi un maksātspēja
Pirms īpašumu apskates nosakiet, cik daudz varat atļauties maksāt no savas kabatas un cik daudz finansējuma jums ir nepieciešams. Bankas un BHU (Banco Hipotecario del Uruguay) reti aizdod 100%: atkarībā no gadījuma tās parasti finansē līdz 80% vai 90% no vērtības (dažās programmās tā var būt lielāka), tāpēc jums ir nepieciešama pirmā iemaksa. Turklāt ikmēneša hipotēkas maksājums nedrīkst pārsniegt aptuveni 25% līdz 30% no jūsu ģimenes neto ienākumiem, kas ir tipiska maksimālā summa, ko tās pieprasa, lai gan tā atšķiras atkarībā no bankas un programmas (BHU ir šāda veida ierobežojumi un dažos gadījumos pat nedaudz augstāki), tāpēc pārbaudiet pašreizējos noteikumus un nosacījumus. Paturiet prātā, ka lielākā daļa mājokļa kredītu tiek piešķirti indeksētās vienībās (UI), kas ir piesaistītas inflācijai, tāpēc ikmēneša maksājums peso palielinās katru gadu, pat ja UI vērtība paliek stabila.
Izvēlieties un pārbaudiet pirms izdarīšanas
Kad atrodat kaut ko sev tīkamu, nesteidzieties ar pirkumu. Palūdziet īpašuma reģistrācijas numuru un pārliecinieties pie notāra, ka īpašumtiesības ir skaidras, bez nesamaksātiem īpašuma nodokļiem, pašvaldības nodevām vai koplietošanas izdevumiem, un ka pārdevējs patiešām ir reģistrētais īpašnieks. Pārbaudiet ēkas stāvokli, tostarp mitrumu, elektrības un santehnikas instalācijas, un vai īpašums ir pareizi reģistrēts pašvaldībā (apstiprināti plāni, nav nedeklarētas būvniecības). Dzīvokļu māju gadījumā pieprasiet kopīpašuma noteikumus un ēkas parādu statusu. Šo īpašumtiesību pārbaudes procesu koordinē notārs, un tas ir tas, kas jūs aizsargā.
Rezervācija, iemaksa un pārdošanas solījums
Parasti process ir šāds: vispirms tiek veikta rezervācija (neliela summa, lai izņemtu īpašumu no tirgus, kamēr tiek pārskatītas īpašumtiesības), tad tiek noslēgts provizorisks pārdošanas līgums vai pirkuma līgums ar pirmo iemaksu un visbeidzot - īpašuma tiesību akts. Provizorisks pārdošanas līgums ir oficiāls līgums, kurā noteikta cena, noteikumi un nosacījumi, un ieteicams to reģistrēt Zemesgrāmatā, lai pasargātu sevi no trešajām personām. Nekad nevediet ievērojamu pirmo iemaksu bez notāra parakstīta provizoriska pārdošanas līguma: naudas maksāšana, pamatojoties uz vienkāršu kvīti, bez līguma vai īpašumtiesību pārbaudes, ir tas, kur lielākā daļa cilvēku cieš zaudējumus. Pirmā iemaksa ir saistoša abām pusēm.
Rakstīšana, pārvietošanās un tad
Noslēgšanas dienā notārs nolasa un paraksta pirkuma līgumu, atlikušā summa un nodokļi tiek samaksāti, un ar šo parakstu jūs kļūstat par īpašnieku. Notārs reģistrē aktu Īpašuma reģistrā, kas nostiprina jūsu īpašumtiesības un aizsargā jūs no trešajām personām. Saglabājiet visu dokumentu kopijas. Pēc ievākšanās pārrakstiet komunālos pakalpojumus uz sava vārda (elektrību, ūdeni, gāzi), paziņojiet vietējai pašvaldībai par īpašnieka maiņu īpašuma nodokļa vajadzībām un, ja dzīvojat dzīvoklī, reģistrējieties namu pārvaldē. Tikai tad, kad reģistrācija ir pabeigta, varat justies mierīgi.
Šīs ir vispārīgas vadlīnijas.
Šajā rokasgrāmatā ir paskaidrots, kā notiek process, un tas neaizstāj profesionālu padomu. Nekustamā īpašuma darījumus Urugvajā jāveic notāram, kurš pārskata īpašuma apliecību, aprēķina nodokļus un nodrošina juridisko aizsardzību. Lai uzzinātu precīzus skaitļus jūsu konkrētajā gadījumā (ITP, nodevas, iemaksas), sazinieties tieši ar notāru un DGI. Lai uzzinātu aizdevuma nosacījumus, sazinieties ar BHU vai banku. Atsauces vērtības mainās katru gadu; pirms parakstīšanas vienmēr pārbaudiet aktuālos skaitļus oficiālajā avotā.