VIVIENDA

Mājas iegāde Urugvajā

Kā soli pa solim iegādāties māju Urugvajā: hipotēkas kredīts, BHU, īpašuma reģistrācijas izmaksas un ITP, pārdošanas un zemes iegādes solījums.

Mājas iegāde ir lielākais finansiālais lēmums lielākajai daļai ģimeņu, un Urugvajā tas ietver soļus un izmaksas, kas ir vērts saprast pirms uzsākšanas: hipotēkas aizdevumi un to valūta, BHU (Banco Hipotecario del Uruguay) loma, noslēguma izmaksas un ITP (īpašuma nodošanas nodoklis), pirkuma līgums un kas jāpārbauda īpašumā. Šīs rokasgrāmatas detalizēti izskaidro procesu, lai jūs zinātu, kur nonāk jūsu nauda un kas jāņem vērā katrā posmā, izvairoties no pārsteigumiem notāra birojā.

10 ceļveži par šo tēmu

COMPRA

Pirmais mājoklis: pievienojiet cenai 5–8 %

Soli pa solim sniegta instrukcija pirmā mājokļa iegādei Urugvajā: iepriekšējie ietaupījumi, rezervācija, solījums, notārs un īpašuma akts, kā arī kur nonāk nauda.

HIPOTECA

BHU hipotēku aizdevumi, tikai UI

Valūtai ir prioritāte pār procentu likmi: BHU izsniedz aizdevumus tikai indeksētās vienībās, savukārt piecas privātās bankas izsniedz aizdevumus indeksētās vienībās vai dolāros. BROU nepiedāvā hipotēkas pirkumiem.

COSTOS

Mājas reģistrēšana: no 5% līdz 8%

Kā vadlīnija: pircējs sedz 5–8% no cenas. Komisijas maksa ir aptuveni 3% plus PVN, un īpašuma nodošanas nodoklis (ITP) ir 2% no kadastrālās vērtības un sertifikātiem.

VIVIENDA

Aizdevumu nodrošina BHU, nevis ANV.

Kas ir Urugvajas Hipotēku banka, tās pirmsuzkrājumu plāni un mājokļu kredītlīnijas, atšķirība no ANV un kam tā ir piemērota.

TERRENO

Zeme: Nosaukuma izpēte ir pirmajā vietā

Kas jāpārbauda pirms zemes iegādes Urugvajā: zemes reģistrs, zemes uzmērīšanas plāns, servitūti, pakalpojumi, zonējums, nodokļu parādi un īpašumtiesības.

PROMESA

Reģistrējiet pirkuma līgumu: tas aizsargā

Kas ir pirkuma līgums, rezervācija un depozīts Urugvajā, kādu aizsardzību tie piedāvā, kāpēc tie jāreģistrē un kādi ir riski, kas saistīti ar depozīta iemaksu bez solījuma?

COMISIÓN

Nekustamā īpašuma komisija: nav likumā noteiktu ierobežojumu

Neviens likums nenosaka ierobežojumu: 3,66% ar PVN katrai pārdošanas pusei un 1,22% īres maksām nāk no Nekustamā īpašuma palātas privātā tarifa, kas noteikts kopš 2007. gada.

REMATE

Tiesas izsole: nav minimālās cenas, tiek piedāvāts augstākais solītājs

Nepieciešama vismaz 10% no piedāvājuma summas iemaksa, atlikusī summa jāmaksā 20 kalendāro dienu laikā, aktu jāparaksta 30 dienu laikā un jāmaksā 3% pircēja komisija. ANV izsole darbojas saskaņā ar citiem noteikumiem.

POSESIÓN

Īpašuma tiesības: 20 gadi turētājam

Valdījuma tiesību iegāde nepadara jūs par īpašnieku: jums ir nepieciešami 20 gadu valdījums (10 gadi tikai ar īpašumtiesībām un labticību), receptes izmēģinājums un ITP samaksa.

CUD

Vienotā departamenta sertifikāts (CUD): kam tas ir nepieciešams

CUD (Unikālo nodokļu maksātāju reģistru) iesniedz personas, kas maksā IRAE (ienākuma nodokli par saimniecisko darbību) vai IMEBA (saimnieciskās darbības nodokli), pārdodot vai ieķīlājot īpašumu; persona deklarē, ka tā nav nodokļu maksātāja. Izmaksas, derīgums un kā to pieprasīt.

Tēmas rīki un lapas

Pārdošanā esošās mājas

Katram pārdošanā esošajam īpašumam ir viens sludinājums.

Mājokļu cenu attīstība

Kā mainās pasūtītais un kā tas tiek sadalīts, blakus norādot arī jūsu cenu.

ITP: īpašuma nodoklis

2% no katras daļas un pārdevēja samaksātais iedzīvotāju ienākuma nodoklis.

Pirkt vai īrēt?

Pilnīgs sadalījums, kas palīdzēs jums izlemt, ņemot vērā šodienas cenas.

Iespējas

Mājas pasūtītas par zemākām cenām nekā salīdzināmās cenas.

Mājokļu kooperatīvi

MVOT ienākumu ierobežojums, konvertēts šodienas peso.

Hipotēkas kredīts

Kāpēc maksa ir parakstīta UI vai UR, nevis dolāros?

Aizdevuma kalkulators

Simulējiet ikmēneša maksājumu.

Indeksēts vienību pārveidotājs

Jūsu kredīta lietotāja interfeiss/UR peso valūtā.

Labākās bankas Urugvajā

Kur atrast savu hipotēku.

Nekustamā īpašuma aģentūras

Ko katra nekustamā īpašuma aģentūra publicē no saviem sludinājumiem.

Kopīgo izdevumu parāds

Kas notiek ar neapmaksātiem kopējiem izdevumiem, pērkot?

Pamatizglītības nodoklis

Kas par to maksā, cik tas maksā un kā tas tiek aprēķināts?

Īpašuma nodoklis

Katra pašvaldība to nosaka: apmēru, papildu izmaksas un to, cik daudzos maksājumos tas tiek maksāts.

Kadastrālā vērtība

Vērtība, no kuras tiek iegūti divi iepriekš minētie nodokļi: personas apliecība ir bez maksas.

Tēmas termini

Izglītojiet savas finanses soli pa solim

Izpētiet visus ceļvežus un tēmas, lai pieņemtu labākus lēmumus par savu naudu Urugvajā.

Skatīt visus ceļvežus Izpētiet tēmas