Kāpēc cena nav pietiekama
Īpašuma iegāde Urugvajā ietver virkni izdevumu, kas tiek pievienoti pirkuma cenai un kuriem jābūt pieejamiem parakstīšanas dienā. Galvenie no tiem ir notāra nodevas, īpašuma nodošanas nodoklis (ITP), notāra iemaksas un pensiju fondi, kā arī virkne sertifikātu un reģistrācijas procedūru. Kā praktisks ieteikums pircēji parasti šiem izdevumiem atvēl no 5% līdz 8% no cenas, lai gan procentuālā daļa ievērojami atšķiras atkarībā no īpašuma faktiskās vērtības, notāra nodevām un tā, vai pirkums ir finansēts. Pārbaudiet pašreizējo sadalījumu, pieprasot rakstisku paziņojumu no notāra; šo izmaksu nepareiza novērtēšana ir iemesls, kāpēc daudzi darījumi tiek kavēti pēdējā brīdī.
Dodieties uz kādu ceļveža sadaļu
Notāra nodevas
Urugvajā īpašumu pārdošanu veic notārs, kurš pārskata īpašumtiesības, sastāda aktu, ietur un samaksā nodokļus un reģistrē darījumu. Viņu maksa parasti ir aptuveni 3%, kas tiek aprēķināta no augstākās no pieprasītās cenas un īpašuma pašreizējās tirgus vērtības, plus PVN un iemaksa Notāru fondā. Šī maksa ir vadlīnija, un par to var vienoties. Pircējs parasti ieceļ un apmaksā savu notāru. Ja pērkat ar hipotēku, banka vai BHU (Banco Hipotecario del Uruguay) bieži vien pieprasa savu notāru hipotēkai, kas var pievienot papildu maksu par šo aktu. Pirms turpināt, pieprasiet rakstisku cenu piedāvājumu, kurā norādīta maksa, PVN un nodokļi.
ITP: pircējs un pārdevējs
Īpašuma nodošanas nodoklis (ĪN) tiek piemērots nekustamā īpašuma nodošanai. Saskaņā ar DGI (Nodokļu kodeksu) pircējam tiek piemērota likme 2% apmērā un pārdevējam — 2% apmērā, kas tiek aprēķināta nevis no pārdošanas cenas, bet gan no reālās vērtības, ko noteikusi Valsts kadastra direktorāts šim īpašumam, un šī vērtība tiek atjaunināta, izmantojot patēriņa cenu indeksu (PCI). Citiem vārdiem sakot, katra puse maksā savu 2%. Notārs darbojas kā ieturējuma aģents: viņš iekasē INP akta noslēgšanas brīdī un pārskaita to uz DGI (Nodokļu kodeksu). Tā kā tas tiek aprēķināts, pamatojoties uz kadastrālo vērtību, kas parasti ir zemāka par tirgus vērtību, ieteicams pieprasīt kadastra sertifikātu, lai iepriekš novērtētu summu.
Iemaksas, pensiju fondi un sertifikāti
Papildus notāra maksai un īpašuma nodošanas nodoklim (ITP) pastāv mazākas, bet papildu izmaksas. Pensiju fonda iemaksa ir maksājums notāra fondā, kas tiek aprēķināts, pamatojoties uz notāra maksu, un tāpēc palielinās līdz ar darījumu. Ir jāapstrādā un jāapmaksā dažādas apliecības un procedūras: īpašuma reģistra informācija (kas apliecina īpašumtiesības un ķīlas vai hipotēkas neesamību), apliecības par nodokļu samaksu, BPS iemaksas, ja piemērojamas, un, dzīvokļu īpašnieku kopības gadījumā, apliecinājums par nesamaksātiem kopējiem izdevumiem. Katrai apliecībai ir neliela maksa. Notārs tās pieprasa kā daļu no īpašumtiesību meklēšanas, un galīgais sadalījums tiek parādīts viņu izdevumu pārskatā.
Kā aprēķināt savu kopsummu
Lai pirms parakstīšanas gūtu priekšstatu par izmaksām, lūdziet notāram aptuvenu sadalījumu: nodevas plus PVN un iemaksas Notāra fondā, pircēja īpašuma nodošanas nodoklis (ITP), pamatojoties uz kadastrālo vērtību, pensiju iemaksas un sertifikāti. Ja pērkat ar finansējumu, atsevišķi pievienojiet aizdevuma un hipotēkas līguma izdevumus. ITP noteikšanai izmantojiet faktisko kadastrālo vērtību, nevis pārdošanas cenu, jo tā bieži vien atšķiras. Sagatavojiet naudu šiem izdevumiem darījuma noslēgšanas dienā atsevišķi no pirkuma cenas. Labs notārs labprāt sniegs šo sadalījumu.
Šīs ir vispārīgas vadlīnijas.
Maksas procenti, kadastrālās vērtības un sertifikātu izmaksas atšķiras, un katrs darījums ir atšķirīgs. Šajā rokasgrāmatā ir aprakstīti saistītie izdevumi un to aprēķināšanas veids, taču precīzus skaitļus jūsu konkrētajam gadījumam sniedz notārs, kurš ir atbildīgs par šo nodokļu aprēķināšanu un samaksu. Īpašuma nodošanas nodokļa (ITP) un tā apliekamās bāzes oficiālais avots ir DGI; iemaksu gadījumā tas ir BPS un Notariālais fonds. Pirms saistību uzņemšanās vienmēr pārbaudiet aktuālos skaitļus un nekad neko neparakstiet bez detalizēta rakstiska izdevumu pārskata.