Pirms parakstīšanas izlasiet visu līgumu
Tas šķiet acīmredzams, taču daudzi cilvēki paraksta līgumu, neizlasot to, un pēc tam sūdzas par kaut ko tādu, par ko ir vienojušies. Līgums ir likums starp jums un izīrētāju: tas aizstāj visu, kas jums tika teikts mutiski. Pievērsiet uzmanību termiņam, indeksa un korekcijas datumam, sodam par priekšlaicīgu līguma izbeigšanu, garantijas veidam un tam, kas sedz katru izdevumu. Ja kaut kas nav skaidrs vai jums tika solīts kaut kas, kas līgumā nav iekļauts, pieprasiet, lai tas tiktu noformēts rakstiski. Un, ja līgumā tiek izmantota LUC (Neatliekamās izskatīšanas likuma) īres režīma bez garantijas piemērošana, saprotiet, ka tas nozīmē īsākus izlikšanas periodus. Nekad neparakstiet neko tādu, ko nesaprotat.
Dodieties uz kādu ceļveža sadaļu
Īpašuma faktiskais stāvoklis
Pirms līguma parakstīšanas mierīgi apstaigājiet īpašumu un pārbaudiet visu, ko varat: krānus, ūdens spiedienu, ūdens sildītāju, plītis, elektrības rozetes, logus un durvis, slēdzenes, kā arī pārbaudiet, vai nav mitruma un noplūžu. Pievērsiet uzmanību grīdu, sienu un ierīču stāvoklim. Visi bojājumi, ko konstatējat, ievācoties, jādokumentē inventāra sarakstā ar datētām fotogrāfijām un, ja iespējams, abu pušu parakstītā ziņojumā. Šis ieraksts ir jūsu aizsardzība: bez tā jūs varat tikt saukts pie atbildības par bojājumiem, kas jau pastāvēja, kad izvācāties. Īpašuma apskate atklāj arī visus nepabeigtos konstrukcijas remontdarbus, kurus jums vajadzētu pieprasīt izīrētājam veikt pirms nomas līguma vai tā laikā.
Kopējie izdevumi un pakalpojumi: kas ko maksā
Rakstveidā skaidri un gaiši norādiet, kas sedz ēkas koplietošanas izdevumus un vai norādītajā summā ir iekļautas rezerves un ārkārtas izdevumi. Ēkas strukturālie uzlabojumi parasti ir īpašnieka, nevis īrnieka, atbildība. Tāpat apstipriniet, kā tiks risināti komunālo pakalpojumu (UTE), ūdens (OSE), gāzes, interneta un īpašuma vai pašvaldības nodokļu jautājumi. Parasti jūs pats apmaksājat savus komunālos pakalpojumus, savukārt īpašuma nodokļi un ienākuma nodoklis no īres maksas ir īpašnieka atbildība. Līgums, kurā viss ir sajaukts kopā bez detaļām, noteikti rada konfliktus. Pieprasiet, lai katrs punkts tiktu norādīts ar vārdu un atbildīgās personas vārdu.
Termiņš, pielāgošana un iziešana
Apstipriniet līguma termiņu un to, kad varat to izbeigt bez soda sankcijām, nepieciešamo paziņošanas termiņu un atlaišanas pabalstu, par kuru vienojāties, ja aizejat priekšlaicīgi. Pārskatiet saskaņoto korekcijas indeksu — parasti INE patēriņa cenu indeksu (PCI), indeksēto vienību (UI) vai regulējamo vienību (UR), — korekciju biežumu (parasti katru gadu gadadienā) un paziņošanas termiņu jaunajai vērtībai. Šie trīs punkti nosaka, cik daudz jūs maksāsiet laika gaitā un cik elastīgs esat attiecībā uz aiziešanu. Ļoti ilgs paziņošanas termiņš vai ļoti augsts soda naudas sods var jūs piesaistīt darbam, kuru, iespējams, vēlēsities pamest. Apspriediet šīs klauzulas pirms parakstīšanas, nevis pēc tam: pēc parakstīšanas tās vairs nevar mainīt.
Garantija un depozīts
Pārbaudiet, kādu garantiju izīrētājs pieņem (Nodokļu iestāde, ANDA, galvojuma obligācija, izīrētāja garantija vai depozīts) un izvēlieties to, kas jums izmaksā vismazāk atbilstoši jūsu situācijai. Ja atstājat depozītu, pārliecinieties, vai līgumā ir norādīta summa, tās mērķis un atmaksas nosacījumi. Pārliecinieties, vai izīrētājs vai viņa pārstāvis ir pilnvarots izīrēt īpašumu un vai nav trešo personu, kurām ir tiesības uz īpašumu. Tāpat apstipriniet, ar ko jūs parakstāt līgumu: ja tā ir nekustamā īpašuma aģentūra, kas pārvalda īpašumu un kam jūs maksājat. Šī informācija novērsīs pārsteigumus un nodrošinās, ka jūs parakstāt līgumu ar pareizo pusi.
Vispārīga informācija, nevis padoms
Šī rokasgrāmata ir vispārīgs kontrolsaraksts; katrs līgums ir atšķirīgs un rūpīgi jāpārskata. Tā neaizstāj profesionālu padomu. Ja īres maksa ir ievērojama, ja līgumā ir klauzulas, kuras jūs nesaprotat, vai ja jums tiek piedāvāta iespēja bez garantijas saskaņā ar LUC (Neatliekamās izskatīšanas likumu), pirms parakstīšanas konsultējieties ar notāru vai juristu: tas ir neliels ieguldījums, kas var radīt lielas problēmas. Saglabājiet parakstītu līguma kopiju, ievākšanās inventāra sarakstu un visus čekus no pirmās dienas.