Kus elada? Üürida või osta, linnaosa haaval

Enne allkirjastamist

1. Kui üürite: kõigepealt tagatis, seejärel korter

   Raamatupidamisosakond ja ANDA aktsepteerivad üüri kuni 40% teie nominaalsissetulekust ja Mapfre kuni 30%. Teadmine, millised teid aktsepteerivad, annab teile teada, kui palju otsida, ja mõne kinnituse saamine võtab nädalaid.

   Võrdle garantiisid

2. Kirjalik leping ja inventuur

   Küsi enne tagatisraha tasumist lepingut, tee saabumispäeval majutuskoha seisukorrast fotosid ja dokumenteeri kõik, mis juba katki oli. Kui see pole kirjalik, ei saa sa hiljem midagi nõuda.

   Esmakordse rendi juhend

3. Komisjonitasu ei ole kohustuslik

   Ühe kuu tasu pluss käibemaks on Kinnisvarakoja nõutav tasu, mitte seadus. See tuleb tasuda ainult siis, kui olete lepingu allkirjastanud; otseomanike kuulutused on sellest vabastatud.

   Kinnisvarakomisjon

4. Ostu korral: kuupäevaga krediitkaart

   Küsisin efektiivset intressimäära koos kõigi tasudega, amortisatsioonigraafikut ja ennetähtaegse tagasimakse kulusid. Kaks sama intressimääraga laenu maksavad lõpuks kindlustuse ja tasude tõttu erineva summa.

   Hüpoteeklaen

5. Tunnistused ja võlad enne lubadust

   Notar küsib kinnisvararegistri tõendeid ning tõendeid tasumata kinnisvaramaksude ja muude munitsipaalmaksude kohta, mis Montevideos on kinnisvaraga seotud. Ilma nendeta tagatisraha ei maksta.

   Kinnisvaramaks (IM)

6. ITP arvutatakse katastriväärtuse põhjal

   Kinnisvara võõrandamismaks on 2% kummagi poole kohta kinnistusameti poolt kindlaksmääratud tegelikust väärtusest, mitte kokkulepitud hinnast. Palusin maksukohustuse kohta kirjalikku selgitust.

   ITP DGI-s

Kuidas arvutada

• Hinnad. Iga linnaosa puhul arvutatakse 2 magamistoaga korteri mediaanhind viimase kümne päeva üüride ja praeguste kuulutuste müügi põhjal, alati 8 või rohkemate kuulutuste alusel. See on müügihind, mitte sulgemishind.
• Üürist piisab. Raamatupidamisosakond ja ANDA aktsepteerivad üürimakseid kuni 40% nominaalsissetulekust; Mapfre kuni 30% deklareeritud sissetulekust ja lubab kuni viie inimese kogusissetulekut. Kui määrate oma limiidi, saatke see meile ja me võrdleme seda üüri ja ühiskuludega.
• Mida sa endale lubada saad. Kahest ülemmäärast madalam: see, mida teie säästud katavad (laenuga mittefinantseeritav osa pluss ostukulud) ja see, kui palju on teie netosissetulekust lubatud maksimaalne kuumakse, mille arvutamiseks lahutame pensionimaksed, FONASA (riiklik tervisefond), FRL (pensionifond) ja IRPF (isikliku tulumaksu) maksed, nagu oleks tegemist ühe palgaga (kahe palga korral on tegelik netosissetulek mõnevõrra suurem). Indekseeritud osakute (UI) puhul on efektiivne aastane intressimäär alates 4,50% kuni 25 aastani, finantseerimine 90% ja kuumakse võib ulatuda 25%-ni käsutuses olevast sissetulekust (30% palgakontolt otsekorralduse korral). UI puhul on see 4,00% kuni 10 aastani ja 4,75% 11–30 aastani; laiemale avalikkusele reklaamitakse kuni 20-aastaseid tähtaegu, finantseerimine 80% ja kuumakse võib ulatuda 35%-ni sissetulekust. Kuumakse arvutatakse aastase efektiivse intressimäära abil, mis on konverteeritud kuumakse määraks.
• Ostukulud. Kinnisvara ülekandemaks (ITP) 2% ostja protsendist katastriväärtusest, registreerimistunnistuse maks 3–5% hinnast (turuhinna võrdlushind, mitte tariif) ja vahendustasu 3% + käibemaks, kui kaasatakse kinnisvarabüroo. Potentsiaalse kokkuhoiu määramiseks kasutatakse vahemiku kõrgemat otsa.
• Milline on naabruskond? Siseministeeriumi kaebused, UTE (riigile kuuluv elektriettevõte) elektrikatkestused, OSE (riigile kuuluv vee-ettevõte) veekatkestused, omavalitsuse kaebused kanalisatsiooni, koristuse ja tänavavalgustuse kohta ning OpenStreetMapi lähedalasuvate teenuste kohta. Iga linnaosa võrreldakse kõigi teiste mõõdetud linnaosadega: "vähem kaebusi kui 70%" tähendab, et 70%-l linnaosadest on rohkem kaebusi. Need on andmed, mitte individuaalne risk. Veeandmed avaldatakse tervikuna, tsoonide kaupa, planeeritud veekatkestused naabruskonnas, mitu neist OSE igas neist teatas.
• Tellimus. Iga naabruskonda hinnatakse hinna, ruutmeetri suuruse, kaebuste, teenuste, elektri ja vee ning ostu korral ka kasumlikkuse alusel. Oluliseks märgitud teave on kolmekordse väärtusega ja puuduva teabe väärtus on pool punkti.

See ei sisalda kinnisvaramaksu ega algharidusmaksu, mis sõltuvad iga kinnisvara katastriväärtusest, ega hüpoteekkindlustust. Täieliku üüri-ostulepingu alusel arvutamise jaoks, sealhulgas sissemakse alternatiivkulu, on olemas kalkulaatorLinnaosade võrdlemiseks kaardil naabruskonna võrdlus.