Käendaja omaniku probleem
Uruguays on traditsiooniline tagatis see, et käendajaks on keegi kinnisvara omav isik. Probleem on selles, et paljudel inimestel pole kedagi, kellelt seda tagatist küsida, ja see takistus takistab rahaliselt stabiilsetel inimestel üürimist. Hea uudis on see, et tänapäeval on mitu õigustatud alternatiivi üürimisele ilma kinnisvara omava käendajata. Igal neist on erinev hind ja kompromiss: mõned maksavad lisaks, teised nõuavad mitme kuu üüri ettemaksu ja kolmandad muudavad lepingu tingimusi. Nende valikute tundmine annab teile läbirääkimisruumi ja hoiab ära olukorra, kus teid hoitakse kinnisvarabüroo kehtestatud ainsa tingimuse pantvangis.
Mine juhendi jaotisse
Võlakiri
See on paljude jaoks kõige otsem tee. Kindlustusselts, näiteks Riiklik Kindlustuspank või eraettevõtted, annab üürileandjale garantii vastutasuks teiepoolse kindlustusmakse tasumise eest. Teil pole vaja käendajat ega avaliku sektori esindajat. Kui kindlustusselts teie eest lõpuks maksab, nõuavad nad hiljem hüvitist, seega pole see blankotšekk: see on päris kindlustus. Maksumus sõltub üürihinnast ja kindlustuskaitsest ning ettevõtete vahel on erinevusi, seega on soovitatav saada mitu hinnapakkumist. Negatiivne külg on see, et te ei saa oma kindlustusmakset tagasi. Eeliseks on kiirus ja see annab üürileandjale ametliku ja kindla garantii.
Rendilepingu režiim ilma LUC-i garantiita
Kiireloomulise kaalutluse seadus lõi käendajata eluasemetele spetsiaalse üürirežiimi. See nõuab kirjalikku lepingut, milles mõlemad pooled kinnitavad sõnaselgelt, et nad kuuluvad selle režiimi alla, et kinnisvara on ette nähtud elamiseks ning et on kokkulepitud tähtaeg ja hind. Vastutasuks käendaja puudumise eest annab seadus üürileandjale kiirema väljatõstmisprotsessi, kui te lõpetate maksmise. Teie jaoks on eeliseks sisenemine ilma käendajata; miinuseks on see, et hilinenud maksete korral on veamarginaal palju väiksem kui tavalise üürirežiimi puhul. Kui valite selle valiku, veenduge enne allkirjastamist, et maksate õigeaegselt ja mõistate maksetingimusi täielikult.
Ettemaks ja tagatisraha
Teine praktiline lahendus on pakkuda mitme kuu üüri ettemaksu või jätta tagatiseks suurem tagatisraha. Paljud üürileandjad on sellega rahul, eriti eratehingute puhul, kus kinnisvarabürood pole kaasatud. Eeliseks on see, et te ei maksa sissemakset: see on teie raha, mida suures osas kasutatakse üüri maksmiseks või tagastatakse. Negatiivne külg on ilmne: teil on vaja ettemaksuna saadaolevat kapitali ja see seob raha. Kui teil on sääste ja leiate paindliku üürileandja, on see tavaliselt pikas perspektiivis kõige ökonoomsem variant. Hankige alati kirjalikult, kui palju te ette maksate ja milleks iga peesot kasutatakse.
ANDA ja muud institutsionaalsed garantiid
Kui teil pole käendajat või te ei soovi kindlustuse eest maksta, pakub ANDA oma liikmetele sissetuleku ja staaži alusel üürigarantiisid, mis toimivad üürileandjate ametliku tagatisena. See nõuab liikmelisust ja tasu, kuid võimaldab teil teha koostööd kinnisvarabüroodega, mis nõuavad institutsionaalset tagatist. Teine võimalus on riiklik tagatis Riigi Raamatupidamisameti kaudu: seda saavad kasutada avaliku sektori ametnikud, pensionil olevad riigiteenistujad ja ka teenuses registreeritud eraettevõtete töötajad ning see on tavaliselt väga taskukohane variant. Kuna ANDA ja Riigi Raamatupidamisameti tasud on erinevad, kuid sarnased, võrrelge enne otsuse tegemist mõlema kehtivaid tingimusi. Idee on selles, et peaaegu alati on olemas institutsionaalne variant, mis teile sobib, olenevalt teie tööalasest olukorrast.
Kuidas valida ja selgitus
Ilma esialgse kapitalita on kõige kättesaadavam variant tavaliselt käendusvõlakiri, ANDA (National Association of Insurance Institutions ehk Kindlustusasutuste Riiklik Liit) või kontrolöriameti garantii, kui teil on selleks õigus. Säästude korral väldib mitme kuu ettemaksmine tarbetuid kulusid. LUC (Law of Urgent Consideration ehk kiireloomulise tasu seadus) süsteem, mis ei nõua garantiid, on küll üks võimalus, kuid nõuab absoluutset täpsust. Arvestage oma rahavoogude ja sissetulekute stabiilsusega. See juhend annab üldist teavet; kulud, nõuded ja tingimused muutuvad aja jooksul ja asutuste vahel. Enne allkirjastamist küsige kindlustusseltsilt, ANDA-lt või kontrolöriametilt kehtivaid tingimusi. LUC-süsteemi valimisel konsulteerige notari või advokaadiga, et täielikult mõista, millele te alla kirjutate.