Galvotāja īpašnieka problēma
Tradicionālā garantija Urugvajā ir tāda, ka kāds, kam pieder īpašums, darbojas kā jūsu galvotājs. Problēma ir tā, ka daudziem cilvēkiem nav neviena, kam lūgt šo garantiju, un šis šķērslis neļauj finansiāli stabilām personām īrēt mājokli. Labā ziņa ir tā, ka mūsdienās ir vairākas likumīgas alternatīvas īrei bez īpašuma īpašnieka galvotāja. Katrai no tām ir atšķirīgas izmaksas un kompromiss: dažas maksā papildus, citas prasa samaksāt vairāku mēnešu īres maksu iepriekš, bet vēl citas maina līguma noteikumus. Zinot šīs iespējas, jūs iegūstat iespēju sarunām un neļaujat kļūt par ķīlnieku vienīgā nosacījuma dēļ, ko uzliek nekustamā īpašuma aģentūra.
Dodieties uz kādu ceļveža sadaļu
Bonds
Daudziem tas ir vistiešākais ceļš. Apdrošināšanas sabiedrība, piemēram, Valsts apdrošināšanas banka vai privāti uzņēmumi, garantē izīrētājam apmaiņā pret jūsu samaksāto prēmiju. Jums nav nepieciešams galvotājs vai valsts amatpersona. Ja apdrošināšanas sabiedrība galu galā maksā jūsu vietā, tā vēlāk pieprasīs atlīdzību, tāpēc tā nav tukša čeka: tā ir īsta apdrošināšana. Izmaksas ir atkarīgas no īres cenas un seguma, un starp uzņēmumiem pastāv atšķirības, tāpēc ieteicams saņemt vairākus piedāvājumus. Mīnuss ir tas, ka jūs nesaņemat savu prēmiju atpakaļ. Priekšrocība ir ātrums un tas, ka tas dod izīrētājam oficiālu un stabilu garantiju.
Nomas režīms bez LUC garantijas
Steidzamas izskatīšanas likums izveidoja īpašu īres režīmu mājokļiem bez galvotāja. Tas prasa rakstisku līgumu, kurā abas puses skaidri apliecina, ka uz viņām attiecas šis režīms, ka īpašums ir paredzēts dzīvošanai un ka pastāv saskaņots termiņš un cena. Apmaiņā pret to, ka galvotājs nav nepieciešams, likums nodrošina izīrētājam ātrāku izlikšanas procesu, ja pārtraucat maksāt. Jums priekšrocība ir ienākšana bez galvotāja; trūkums ir tas, ka kļūdas robeža novēlotu maksājumu gadījumā ir daudz mazāka nekā standarta īres režīmā. Ja izvēlaties šo iespēju, pārliecinieties, ka maksājat laikā un pilnībā izprotat maksāšanas noteikumus pirms parakstīšanas.
Avansa maksājums un depozīts
Vēl viens praktisks risinājums ir piedāvāt samaksāt vairāku mēnešu īres maksu iepriekš vai atstāt lielāku depozītu kā nodrošinājumu. Daudzi izīrētāji ar to ir apmierināti, īpaši privātos darījumos bez nekustamā īpašuma aģentūras iesaistīšanas. Priekšrocība ir tā, ka jūs nemaksājat pirmo iemaksu: tā ir jūsu nauda, kas lielākoties tiks izmantota īres maksas segšanai vai atgriezta. Mīnuss ir acīmredzams: jums ir nepieciešams pieejams kapitāls uzreiz, un tas piesaista naudu. Ja jums ir ietaupījumi un atrodat elastīgu izīrētāju, ilgtermiņā tā parasti ir ekonomiskākā iespēja. Vienmēr rakstiski noformējiet, cik daudz jūs maksājat iepriekš un kam katrs peso tiks izmantots.
ANDA un citas iestāžu garantijas
Ja jums nav galvotāja vai nevēlaties maksāt par apdrošināšanu, ANDA saviem biedriem piedāvā īres garantijas, pamatojoties uz ienākumiem un darba stāžu, kas kalpo kā oficiāls atbalsts izīrētājiem. Tas prasa biedra statusu un maksu, taču ļauj jums sadarboties ar nekustamo īpašumu aģentūrām, kurām nepieciešama institucionāla garantija. Vēl viena iespēja ir valsts garantija, ko sniedz Valsts galvenā grāmatvedības birojs: to var izmantot valsts amatpersonas, pensionēti valsts darbinieki, kā arī privātu uzņēmumu darbinieki, kas reģistrēti šajā dienestā, un tā parasti ir ļoti pieejama iespēja. Tā kā ANDA un Galvenās grāmatvedības biroja maksas atšķiras, bet ir līdzīgas, pirms lēmuma pieņemšanas salīdziniet katras iestādes pašreizējos nosacījumus. Doma ir tāda, ka gandrīz vienmēr ir institucionāla iespēja, kas jums būs piemērota atkarībā no jūsu nodarbinātības situācijas.
Kā izvēlēties un skaidrojums
Bez sākotnējā kapitāla vispieejamākā iespēja parasti ir galvojuma garantija, ANDA (Nacionālā apdrošināšanas iestāžu asociācija) vai Kontroliera biroja garantija, ja atbilstat prasībām. Ietaupot, vairākus mēnešus iepriekšējs maksājums ļauj izvairīties no nevajadzīgiem izdevumiem. LUC (Steidzamības likuma) sistēma, kurai nav nepieciešama garantija, ir iespēja, taču tai ir nepieciešama absolūta punktualitāte. Apsveriet savu naudas plūsmu un ienākumu stabilitāti. Šajā rokasgrāmatā sniegta vispārīga informācija; izmaksas, prasības un nosacījumi laika gaitā un starp iestādēm mainās. Pirms parakstīšanas pieprasiet pašreizējos noteikumus un nosacījumus no apdrošināšanas sabiedrības, ANDA vai Kontroliera biroja. Ja izvēlaties LUC sistēmu, konsultējieties ar notāru vai juristu, lai pilnībā izprastu, ko parakstāt.