Bostäder · Uruguay · Verifierad i juli 2026
Guiden till att hyra i Uruguay
Från att hitta ett rum för den här veckan till att jämföra garantier, besiktiga en fastighet och skriva på utan överraskningar. Med specifika vägar, officiella källor och ett hjälpsamt svar för de som anländer och säger: "Jag behöver akut tak över huvudet".
Brådskande rutt
Om du kan bli hemlös idag
Detta är officiella kanaler. Om det finns en medicinsk risk, våld eller omedelbar fara, ring 911. Publicera inte dokument, din exakta adress eller känslig information på sociala medier.
Röda Calle 365 — MIDES
Om du befinner dig utsatt för väder och vind i Montevideo idag, ring eller skriv för att begära hjälp och remiss.
0800 365 0 WhatsApp 091 365 000
Se den officiella kanalenNödsituation inuti
Den officiella kanalen för att rapportera eller begära hjälp för en person utomhus inomhus är räddningstjänsten.
911
Se den officiella kanalenBlå linjen — INAU
Om det finns barn eller ungdomar utan en säker plats, kontakta INAU:s hjälplinje.
0800 5050 · *5050 från mobiltelefon
Se den officiella kanalenAktivera ditt personliga nätverk och din officiella kanal; prioritera en verifierbar och säker plats.
Lägg upp en komplett annons, ring istället för att bara skriva och boka flera besök.
Definiera garanti, total teckningskostnad och kontrakt innan du betalar ut några pengar.
Rör sig, från ände till ände
Fem ögonblick, i den ordning de anländer. Siffrorna ovan är från idag och kommer från webbplatsens egen undersökning.
Jag hyr, och för hur mycket?
Innan du tittar på en enskild bostad: fundera över om det är bättre att hyra eller köpa, och hur mycket du har råd med per månad utan att misslyckas med allt annat.
Steg 1
Lägg upp en förfrågan som kan besvaras
”Letar du efter något billigt nära Las Piedras” lämnar för många frågor obesvarade. Fyll i det viktigaste och kopiera en färdig annons för Reddit, Marketplace eller en lokal grupp. Inkludera inte ditt ID, lönebesked eller din nuvarande adress: den informationen delas endast med en verifierad part.
Steg 2
Sök på flera webbplatser, inte bara en.
Spara samma sökning i flera kanaler och kontrollera den morgon och kväll. För ett rum eller pensionat, sök även efter grannskap och kombinationer som "direkt ägare", "rum" och "pensionat". För ett helt hem, filtrera först efter totalkostnad och accepterad garanti.
Utöka räckvidden
Grupper och communities: var du kan publicera din sökning och se fler erbjudanden
Utöver online-marknadsplatser finns många annonser – särskilt de från mindre städer och privata säljare – i Facebook-grupper, Reddit och andra delningsplattformar. Här är en katalog som granskats för rykte: publicera din annons på flera webbplatser samtidigt och öka din synlighet. Skapa först din annons. och klistra in samma text i varje kanal.
Börja säkert
Kanalerna med lägst risk: modererade communities, verifierade plattformar och institutionella resurser. Perfekt för att publicera din sökning utan att utsätta dig själv för risker.
Delning och rum
Letar du efter en rumskompis, ett rum eller ett pensionat? Det är oftast mindre pengar i förskott, men verifiera ändå identiteten och besök i förväg.
Sök efter aktiva grupper nu
Grupper ändras och nya bildas. Dessa inbyggda Facebook-sökningar visar dig de aktiva grupperna i ditt område vid varje given tidpunkt.
Facebookgrupper efter område
Kanalen med högst volym och bästa täckning i inlandet, men också den med flest bedrägerier. Välj din avdelning; nästan alla är öppna grupper, så den tidigare regeln gäller utan undantag.
Kanaler verifierade den 19 juli 2026. De största portalerna (InfoCasas, Mercado Libre) listas ovan, i steg 2. Om en grupp har bytt namn eller stängts, använd livesökning för att hitta den nuvarande.
Steg 3
Beräkna den faktiska kostnaden, inte bara annonsen.
Dessa siffror är referenser till webbplatsens levnadskostnadsmodell, inte offerter. Priserna varierar beroende på delstat, grannskap, möblering och datum. Jämför minst fem liknande objekt innan du avgör om en är billig eller misstänkt billig.
| Bostäder i Montevideo | Ekonomisk zon | Mellanzonen | Kust / premium |
|---|---|---|---|
| Studiolägenhet | $ 17.000,00 | $ 22.000,00 | $ 30.500,00 |
| 1 sovrum | $ 22.000,00 | $ 28.000,00 | $ 38.500,00 |
| 2 sovrum | $ 28.000,00 | $ 36.000,00 | $ 49.500,00 |
Steg 4
Få garantin innan du blir förälskad i en annons
Fråga vilka garantier ägaren accepterar och boka en förhandsvärdering. Alla garantier är inte lämpliga för alla profiler eller fastigheter. Följande information kommer från varje leverantör eller från föreskrifter; få en offert för din specifika situation innan du bestämmer dig.
Steg 5
Separata entréavgiften
Det finns inte en enda "inträdesavgift". Jag bad om en skriftlig specifikation innan jag besökte platsen så att jag inte skulle få reda på det när jag anmälde mig.
Första hyresavtalet
Bekräfta om det är betalt i förskott, förfallodatum och hur du får kvittot.
Garanti
Det kan vara 3 % per månad, försäkringspremie eller upp till 5 månader i BHU-deposition, beroende på alternativ.
Provision
Det är vanligtvis en månadshyra plus moms, som betalas i en enda del vid undertecknandet. Den beräknas på hyran. Inga Angående gemensamma utgifter, begär det med moms och faktura.
Flytt och utrustning
Lägg till frakt, ägarbyte, lås, gardiner, varmvattenberedare och vad annat som egentligen saknas.
Steg 6
Besök som om ni skulle diskutera handpenningen
Alla fel som inte dokumenteras kan till slut skyllas på dig. Ta daterade foton och videor, men se till att den skriftliga inventeringen också återspeglar detta.
- Testa kranar, cistern, varmvattenberedare, kontakter och strömbrytare; kontrollera elpanelen.
- Leta efter strukturell fukt, unken lukt, nyapplicerad färg över fläckar och läckor.
- Besök platsen under dagen och, om möjligt, återvänd under rusningstid för att mäta buller, transporter och säkerhet längs rutten.
- Begär den senaste redovisningen av gemensamma utgifter och fråga om det finns några särskilda taxeringar eller extraordinära arbeten.
- Bekräfta vad som finns kvar i fastigheten och se till att alla defekter listas i inventarieförteckningen med foton.
- Kontrollera mobiltäckning, tillgänglig fiber, orientering, ventilation, lås och vattentryck.
Steg 7
Skriv inte under förrän du kan förklara varje klausul.
- Identitet på ägare, administratör och hyresgäster; jag begärde dokumentation som bevisar vem som kan hyra.
- Exakt adress och registreringsnummer/enhet, bostadsdestination och faktiskt datum för nyckelöverlämning.
- Pris, valuta, förfallodatum, betalningsmetod och kvitto som du får varje månad.
- Index och justeringsfrekvens; skriv inte under en formel som du inte kan förklara med egna ord.
- Sista anställningsdag, förnyelse, uppsägningstid och konsekvenser av förtida uppsägning.
- Vem betalar för vanliga gemensamma utgifter, skatter, renhållning, OSE, UTE och reparationer.
- Vald garanti, daterad inventering och mekanism för att dokumentera befintliga skador.
- Regler gällande husdjur, samboskap, andrahandsuthyrning, förbättringar och tillträde för ägaren.
Tre fakta som vanligtvis förhindrar slagsmål
- Enligt konsumentskyddet är det hyresvärdens ansvar att ta hand om fuktskador i byggnaden.
- I SGA kan invändningar göras mot inventeringen från 5 arbetsdagar efter undertecknandet.
- Gemensamma utgifter måste skilja ut begrepp som är exklusiva för ägaren från hyresgästens.
Det rättsliga ramverket och avtalet spelar roll. Om du får ett vräkningsbesked, sök juridisk rådgivning; försök inte lösa det med råd från sociala medier.
Innan betalning
Signaler för att stoppa och kontrollera
Vanliga frågor om uthyrning
De vanligaste frågorna om att hyra i Uruguay, organiserade efter ämne och med den officiella källan för varje svar. Baserat på verkliga frågor i forum som r/uruguay och r/montevideo.
Garantier
Säkerhetsdeposition
Kommissionen och tjänster
Gemensamma utgifter
Pris och ökningar
Reparationer och underhåll
Löptid, förnyelse och uppsägning
Kontrakt och klausuler
Inkomst utan lönespecifikation
Skatter
Rättigheter, vräkning och bedrägerier
Särskilda situationer
Källor och kriterier för denna guide
Vi prioriterar regleringar och offentliga organ för rättigheter och nödsituationer; officiella villkor från varje leverantör för garantier; och Reddit endast för att identifiera genuina frågor, aldrig för att förvandla en anekdot till en regel. Länkar verifierade den 18 juli 2026.
- MIDES — Röda gatan 365Nuvarande kanaler för utomhusbruk, uppdaterade i april 2026.
- MVOT — HyresgarantifondKrav, gränser, provision och steg i certifikatet.
- MEF / CGN — Hyresgästens rättigheter och skyldigheterInventering, kringtjänster, justeringar och ansvar enligt WMS.
- BHU — hyresdepositionGräns, delbetalning, avgift och uttag av insättning.
- IMPO — Lag 19.889, regim utan garantiVillkor som kontraktet måste uppfylla för att inträda i regimen.
- Inrikesministeriet — förhindrar hyresbedrägerierVerifiering av annonsör, fastighet och betalningsmetod.
- Konsumentskydd — HyresavtalOmfattning av krav och ansvar för strukturell fukt.
- Montevideos stadshus — gratis juridisk rådgivningRättshjälpskontor, mottagningsrum och specialiserad boendeservice.
- ADIU — Fastighetsavgifter för hyrorFastighetsmäklarens provision motsvarar en månadshyra plus moms och beräknas på hyran, inte på de gemensamma utgifterna.
- MEF — Vanliga frågor om hyresgarantierAvtalskostnad och provision (gäller hyra, inte tjänster eller gemensamma utgifter), efterjustering var 12:e månad och ansvar för reparationer.
- DGI — Skatteavdrag för leasing (personlig inkomstskatt)Hyresgästen i ett permanent boende kan begära en kredit på 8 % av den betald hyran från IRPF (med ett skriftligt kontrakt på ett år eller mer där hyresvärden anges); överskottet debiteras IASS.
- IMPO — Lag 14.219, leasingavtal (gemensam ordning)Minsta boendetid på två år, maximal deposition (fem månaders hyra för boendet) och årlig justering med KPI.
- Reddit r/uruguay — ”Jag behöver akut tak över huvudet”Ärende som föranledde den brådskande rutten och den kompletta varningsgeneratorn.