¿Cuánto es la contribución inmobiliaria?

Depende del departamento, porque la escala la fija cada intendencia. En Montevideo, ejercicio 2026, va de 0,25 % hasta $ 992.630 de valor imponible a 1,80 % por encima de $ 17.103.510, y se aplica por tramos: la alícuota del tramo siguiente grava sólo la diferencia por la que el padrón lo supera, no el total. Si el valor imponible es menor a $ 2.481.577, el primer tramo baja de 0,25 % a 0,18 %.

¿Por qué no hay una tasa única para todo el país?

Porque no es un impuesto nacional. El artículo 297 de la Constitución, numeral 1.º, le asigna a cada Gobierno Departamental los impuestos sobre la propiedad inmueble urbana y suburbana situada dentro de su jurisdicción, así que hay diecinueve escalas y diecinueve calendarios. La excepción es el campo: la contribución rural la fija el Poder Legislativo y la intendencia la recauda y se queda con lo recaudado.

¿Se calcula sobre lo que vale mi casa?

No. La base es el valor real del padrón —tierra y mejoras— que fija la Dirección Nacional de Catastro, no el precio de mercado ni lo que pagaste. En la factura del ejercicio figura como «valor imponible». Dos casas que se venden al mismo precio pueden tener valores imponibles distintos.

Alquilo. ¿Me la pueden cobrar a mí?

La contribución la debe el propietario, el poseedor, el promitente comprador con promesa inscripta o con fecha cierta, o el mejor postor de un remate aprobado judicialmente: no el inquilino. Pero cuidado con la factura, porque viaja acompañada: la Tasa General del artículo A.526 la paga «el ocupante de la respectiva unidad ocupacional», que sí puede ser quien alquila. Son dos tributos distintos en el mismo papel.

¿Por qué la factura me da más que la alícuota de la tabla?

Porque la alícuota es sólo el impuesto. Encima van dos adicionales calculados sobre ese mismo importe: 10 % para el Fondo Permanente de Obras de Pavimentación y Saneamiento, que se abona desde 1973, y 12 % de Adicional Pluviales. Y el propio documento de la intendencia avisa que la factura «incluye otros tributos de pago conjunto». Por eso acá no se publica un total: el exacto se consulta por padrón.

¿En cuántas cuotas se paga?

En Montevideo, hasta ahora, al contado o en tres cuotas cuatrimestrales. Desde el 1.º de octubre y hasta el 15 de diciembre de 2026 se puede elegir entre 1, 3 o 12 cuotas, y la opción de doce cuotas mensuales empieza a regir en enero de 2027. En la misma ventana se puede registrar el aviso de factura por WhatsApp; las facturas dejan de enviarse en papel y pasan a estar sólo por medios electrónicos.

¿Dónde se paga y con qué medios?

En locales de cobranza descentralizada, en línea desde el sitio de la Intendencia con usuario gub.uy, desde las plataformas de los bancos, por débito automático con tarjeta o banco, o por gestores acreditados. Se admite efectivo, cheque, letra de cambio, tarjeta de débito y pagos en línea. La transferencia electrónica NO es válida para este impuesto: la Intendencia lo aclara expresamente.

Me subió la factura y no hice nada. ¿Qué pudo pasar?

Tres cosas, y ninguna exige haber comprado ni construido. Una: el valor imponible se reajusta y la escala también, así que el padrón puede cruzar a un tramo más alto solo. Dos: la disposición especial del primer tramo sólo rige por debajo de $ 2.481.577 de valor imponible, y cruzar ese tope devuelve el primer tramo a 0,25 %. Tres: si hay obra sin permiso, el Impuesto a la Edificación Inapropiada se cobra como un porcentaje de la propia contribución —entre 10 % y 75 % para padrones de valor catastral inferior a $ 889.281—.

Quiero vender. ¿Tengo que estar al día?

Sí, y no alcanza con estar al día de este impuesto solo: para escriturar hace falta acreditar la situación de los tributos departamentales del padrón. El trámite es el certificado único departamental, que cada intendencia emite sobre sus propias cuentas.

Start
/
Förmögenhetsskatt

Fastighetsskatt i Uruguay: vem betalar den och hur mycket är den?

Det är inte en nationell skatt: varje avsikt sätter detSå det finns 19 olika skalor och ingen enskild siffra gäller för hela landet. Den beräknas utifrån beskattningsbart värde Fastighetsskatten fastställs av fastighetsregistret – inte baserat på husets marknadsvärde – och betalas av den som har rätt till den registrerade fastigheten. Nedan visas Montevideos skatteskala för räkenskapsåret 2026, vilket var den som kunde jämföras med det officiella dokumentet från kommunen själv.

Det är ett öppet beslut just nu.

Mellan 1 oktober 2026 och den 15 december 2026 Montevideo kommun låter dig välja mellan att betala in 1, 3 eller 12 delbetalningarDe tolv månatliga delbetalningarna är det nya alternativet och kommer att vara tillgängliga från och med januari 2027. I samma fönster kan du registrera dig för att få din faktura via WhatsApp: fakturor kommer inte längre att skickas på papper utan kommer endast att skickas elektroniskt. De som inte väljer detta alternativ kommer att fortsätta med sin nuvarande betalningsmetod.

Vilka är skattebetalarna?

Dokumentet från borgmästarens kontor och artikel A.439 i den konsoliderade texten nämner fyra siffror. Det räcker med att ange en.

Fastighetsägarna.
Innehavarna oavsett titel.
Potentiella köpare med ett registrerat löfte eller ett visst datum.
De högstbjudande i en domstolsgodkänd auktion.

Den potentiella köparen räknas: det räcker att registrerat löfte eller löfte med ett visst datumUtan ett köpekontrakt. Och om du hyr är skatten inte din – men notan följer med, och det förklarar saken. nedanVad du bör kontrollera innan du loggar in den första hyresgästen.

Mellanlandningen i Montevideo, räkenskapsåret 2026

Basen är den fastighetens verkliga värde (mark och förbättringar) fastställt av Landstinget för fastighetsregistret. Det visas på skattesedeln som det "beskattningsbara värdet". Två hus som säljs till samma pris kan ha olika beskattningsbara värden.

Beskattningsbart värde 2026	Alikvot	Om det beskattningsbara värdet är mindre än 2.481.577 dollar
$ 1 a $ 992.630	0,25 %	0,18 %
$ 992.631 a $ 2.481.576	0,75 %	0,75 %
$ 2.481.577 a $ 4.963.144	1,00 %	—
$ 4.963.145 a $ 8.551.753	1,20 %	—
$ 8.551.754 a $ 17.103.509	1,65 %	—
17.103.510 dollar och uppåt	1,80 %	—

Montevideo kommun, "Beräkning av fastighetsskatt i stads- och förorter 2026". Dessa är samma procentsatser som i artikel A.439 i den konsoliderade texten, men inte samma belopp: förordningen uttrycker dem i värden från och med den 1 januari 2022 och förtydligar att de inte inkluderar efterföljande KPI-variationer. Kolumnen till höger är den särskilda bestämmelsen i dekret 38.156, som har gällt sedan den 1 januari 2024: den sänker den första skatteklassen från 0,25 % till 0,18 % och gäller endast fastigheter som inte överstiger den andra skatteklassen.

Det tillämpas i sektioner, inte på helheten.

Detta är den mest missförstådda aspekten, och det officiella dokumentet anger uttryckligen detta: när det beskattningsbara värdet överstiger en viss intervall tillämpas skattesatsen för nästa intervall. bara skillnadeninte totalsumman. En skattetaxering på 4.000.000 USD avgörs enligt följande:

Sträcka	Skattepliktig del	Alikvot	Skatt på sektionen
1.º	$ 992.630	0,25 %	$ 2.482
2.º	$ 1.488.946	0,75 %	$ 11.167
3.º	$ 1.518.424	1,00 %	$ 15.184
Skalaskatt	$ 4.000.000	—	$ 28.833

Att tillämpa 1,00 % på hela värdet skulle ge 40.000 dollar, vilket är 1,4 gånger den faktiska skattesatsen. Den skillnaden är hela effekten av att skatteskalan är progressiv.

Varför visar lagförslaget mer än skattesatsen?

Eftersom skattesatsen bara är själva skatten. Utöver det tillkommer två ytterligare skatter, som båda beräknas på samma belopp:

10 % — Ytterligare till den permanenta fonden för beläggnings- och sanitetsarbeten. Beläggningsarbeten. Alla skattebetalare har betalat för dem sedan den 1 januari 1973.
12 % — Ytterligare regnvatten. Drift, underhåll och utveckling av dagvattenavloppssystemet. Fastställt till 12 % genom beslut om tilläggsbeloppet i artikel 88 i dekret 20.524.

Mellan de två summerar de sig till 22 % av skatten innan något annat inkluderas. Och dokumentet från den lokala myndigheten varnar för att lagförslaget "inkluderar andra gemensamt betalda skatter", varav en finns i följande avsnitt.

Den allmänna skatten, som inte betalas av ägaren

Den betalas på samma faktura och är en separat skatt, med en annan skattebetalare: Artikel A.526 säger att den betalas "den boende i respektive arbetsenhet" —eller ägaren till den lediga tomten, och även hyresvärden i hus som hyrs ut i separata rum—. Det är därför någon som hyr kan få ett papper med namnet "bidrag" överst.

Alikvot: 1 ‰ Beträffande fastighetens kapacitet (mark och anläggningar), i samtliga fall.
Golv: aldrig mindre än 500 dollar per månad.
Det minskar 25 % för var och en av de fyra avdelningstjänster som inte tillhandahålls i området: belysning, renhållning, bevarande av avdelningens arbeten och tillgångar, inspektion och övervakning av dessa tillgångar samt efterlevnad av förordningarna.

De fyra rabatterna på 25 % motsvarar hela avgiften: om ingen av de fyra används ges ingen rabatt. Det månatliga minimumbeloppet medger endast avdrag för fel i tjänsten.

I hur många delbetalningar och var betalas det?

Avgifter	Vad är
1	Kontantbetalning, det totala beloppet för övningen i en enda betalning.
3	Tre fyramånadersbetalningar, vilket är den vanliga metoden.
12	Tolv månatliga avbetalningar. Detta är det nya alternativet och kommer att vara tillgängligt från och med januari 2027.

Där:

Decentraliserade insamlingsplatser.
Onlinebetalning från Intendencias webbplats, med användarnamnet gub.uy, i "Min fakturahantering".
Onlinebetalning från följande bankplattformar: eBROU, Banred Payments, Visanet Payments, BBVA, Itaú, Bandes, Santander, Banque Heritage, Pass Card, HSBC och Scotiabank.
Automatisk debitering med kreditkort eller bank.
Genom ackrediterade chefer på Intendencia.

Godkända betalningsmetoder: kontanter, check, växel, betalkort, onlinebetalningar. Elektronisk överföring: Avsikten förtydligar att den inte är giltig för denna skatt.

Om du äger och hyr är bidraget en avdragsgill kostnad Vid reglering av personlig inkomstskatt på hyresavtalet, tillsammans med grundskoleskatt och administratörsprovision: kontot är i skatter på investeringar och inkomstOm skulden har pågått i flera år, titta Hur skulder till staten förfaller.

Vad du inte hittar här

Ett totalt belopp att betala. Tabellen ovan beräknar skatten baserat på skalan med hjälp av den metod som beskrivs i det officiella dokumentet, och inget mer. Notan inkluderar de två ytterligare avgifterna, den allmänna skatten – som skattebetalaren kanske inte ens är skyldig – och andra gemensamt betalda skatter. Det exakta beloppet beräknas av kommunen och kan verifieras med fastighetsskatteidentifieringsnummer. Kontrollera ditt konto på procedurportalen.

Omfattningen av de övriga arton avdelningarna. Varje kommun sätter sin egen taxa och publicerar den självständigt. Att sammanställa en "nationell" tabell med hjälp av Montevideos skulle helt enkelt presentera våra siffror förklädda till officiella data, så endast de vi har kunnat verifiera inkluderas här.

Om det pågår byggnation utan bygglov debiteras en extra avgift.

Skatten på felaktigt byggande – paragraf 2 i artikel 297 i konstitutionen – beskattar bland annat byggprojekt som utförs utan bygglov. Den uttrycks som en procentandel av själva fastighetsskatten: för fastigheter med ett taxeringsvärde på mindre än 889.281 dollar varierar den från 10 % till 75 % av fastighetsskattebeloppet. Artikeln förtydligar också att betalning av den ger inte rätt att upprätthålla den oregelbundna situationen det är inte heller giltigt som auktorisation.

Landsbygden är undantaget

Samma paragraf 1 i artikel 297 upphäver regeln för landsbygdsfastigheter: skatter på landsbygdsfastigheter De fastställs av den lagstiftande församlingenIntäkterna som samlas in och alla insamlade medel – med undantag för de nationella tilläggsavgifterna – tillhör dock departementsregeringen. Med andra ord, på landsbygden tar den lokala regeringen ut en skala som den inte har fastställt. Motsatsen gäller för staden, och det är därifrån de 19 skalorna kommer.

Vanliga frågor

Hur mycket är fastighetsskatten?: Det beror på avdelningen, eftersom skalan fastställs av varje kommun. I Montevideo, för räkenskapsåret 2026, varierar den från 0,25 % upp till 992.630 USD av beskattningsvärdet till 1,80 % över 17.103.510 USD, och tillämpas inom parentes: satsen för nästa intervall beskattar endast skillnaden med vilken fastigheten överstiger den, inte totalsumman. Om det beskattningsbara värdet är mindre än 2.481.577 USD, sjunker den första intervallet från 0,25 % till 0,18 %.
Varför finns det inte en enda skattesats för hela landet?: Eftersom det inte är en nationell skatt. Artikel 297, punkt 1, i konstitutionen tilldelar varje departementsregering skatterna på fastigheter i städer och förorter som ligger inom dess jurisdiktion, så det finns nitton skatteklasser och nitton kalenderår. Undantaget är landsbygdsområden: landsbygdsfastighetsskatten fastställs av den lagstiftande församlingen, och den lokala regeringen samlar in den och behåller intäkterna.
Beräknas det utifrån värdet på mitt hus?: Nej. Skattebasen är det faktiska värdet av fastigheten – mark och förbättringar – som fastställts av Riksregistret, inte marknadspriset eller vad du betalade. På skattesedeln visas det som det "beskattningsbara värdet". Två hus som säljs för samma pris kan ha olika beskattningsbara värden.
Jag hyr. Kan de ta betalt för det?: Bidraget betalas av ägaren, innehavaren, den potentiella köparen med ett registrerat eller fastställt köpeavtal, eller högstbjudande i en domstolsgodkänd auktion: inte hyresgästen. Men var försiktig med notan, eftersom den kommer med ett separat dokument: den allmänna skatten enligt artikel A.526 betalas av "den boende i respektive bostadsenhet", som faktiskt kan vara hyresgästen. Dessa är två olika skatter på samma blankett.
Varför visar min faktura ett högre belopp än priset i tabellen?: Eftersom skattesatsen bara är själva skatten. Utöver det tillkommer två ytterligare avgifter som beräknas på samma belopp: 10 % för den permanenta fonden för beläggnings- och sanitetsarbeten, som har betalats sedan 1973, och 12 % för dagvattenavlopp. Och kommunens eget dokument anger att räkningen "inkluderar andra gemensamt betalda skatter". Det är därför en totalsumma inte publiceras här: det exakta beloppet kan erhållas genom att kontrollera fastighetsskattelista.
Hur många delbetalningar finns det?: I Montevideo har betalning varit möjlig kontant eller i tre fyramånadersavbetalningar. Från 1 oktober till 15 december 2026 kan kunderna välja mellan 1, 3 eller 12 avbetalningar, och möjligheten till tolv månatliga avbetalningar blir tillgänglig i januari 2027. I samma fönster kan kunderna registrera sig för att få fakturameddelanden via WhatsApp; fakturor kommer inte längre att skickas på papper och kommer att levereras uteslutande elektroniskt.
Var och hur kan jag betala?: Betalningar kan göras vid decentraliserade uppbördsställen, online via Intendencias webbplats med hjälp av gub.uy, via bankplattformar, via autogiro med kredit- eller betalkort eller genom auktoriserade ombud. Kontanter, checkar, skuldebrev, betalkort och onlinebetalningar accepteras. Elektroniska överföringar är INTE giltiga för denna skatt; detta anges uttryckligen i Intendencia.
Min räkning gick upp och jag gjorde ingenting. Vad kunde ha hänt?: Tre saker, och ingen av dem kräver att man har köpt eller byggt fastigheten. Ett: det beskattningsbara värdet justeras, och även skatteklassen justeras, så att fastigheten kan flyttas till en högre klass på egen hand. Två: den särskilda bestämmelsen för den första klassen gäller endast fastigheter med ett beskattningsbart värde under 2.481.577 dollar, och om den gränsen överskrids återgår den första klassen till 0,25 %. Tre: om det pågår byggnation utan bygglov debiteras skatten för felaktigt byggande som en procentandel av själva fastighetsskatten – mellan 10 % och 75 % för fastigheter med ett taxeringsvärde under 889.281 dollar.
Jag vill sälja. Behöver jag hålla mig uppdaterad?: Ja, och det räcker inte att bara vara uppdaterad om denna skatt: för att registrera fastigheten måste du också uppvisa bevis på betalning av avdelningsskatt. Detta görs genom det enda avdelningsintyget, som varje kommun utfärdar för sina egna räkningar.

Källor

Allt ovan kommer från dessa sidor, verifierat den 2 oktober 2026. Inga av siffrorna på denna sida är våra egna uppskattningar: beloppen i exemplet är beräknade med hjälp av den officiella skalan och metoden som beskrivs i själva Intentency-dokumentet.