Köpa med bolån eller fortsätta hyra?
Jämförelsen för husägare är nästan alltid "bolånebetalning kontra hyra", och det är därför köp nästan alltid kommer i topp. Tre saker saknas: Avgiften är inte kostnaden för att köpaframsteget har en alternativkostnad och gärningen Det fördelas mellan de år du stannarHär är kontot med alla tre inuti.
Vet du fortfarande inte var? grannskapsrådgivare Den visar vilka du har råd att hyra eller köpa, med avbetalning och hyra för varje.
Denna beräkning jämför kostnaden för att underhålla varje alternativ med dagens siffror. Den visar inte hur mycket fastigheten kommer att vara värd eller hur mycket hyran kommer att öka, eftersom alla värdestegringar vi inkluderade skulle vara en åsikt förklädd till data. Om du satsar på att fastigheten kommer att öka i värde är det din investering, och det är bäst att vara tydlig med det.
Jämföraren
Ange dina siffror. Beloppen är alla i samma valuta: om du tänker på priset i dollar, bör hyra och utgifter också vara det.
1.160
800
| Finansierat belopp | 120.000 |
| Avbetalning av lån | 860 |
| Ränta på den första avbetalningen | 69.79 % |
| Alternativkostnad för förskottet | 100 |
| Bidrag, allmänningar och underhåll | 200 |
Varför skulden inte verkar minska
Från den första delen, 69.79 % går till ränta och resten betalar av kapitalbeloppet. I det franska systemet förändras den andelen med åren, men till en början är känslan av att betala och att saldot inte förändras inte bara ett intryck: det är så tabellen fungerar.
De fyra kostnaderna som hushållsräkningen glömmer
Avgiften är inte kostnaden för att köpa
Utöver lånet måste du betala fastighetsskatt, gemensamma kostnader och underhåll. Det är hyresvärden som betalar för det, inte hyresgästen.
Förskottsbetalningen har en alternativkostnad
De pengarna skulle kunna tjäna mer någon annanstans. Att ignorera detta är det som får det att verka som att köp alltid vinner: kontantinsatsen är inte gratis bara för att det är "investerat i fastigheter".
Avgiften för lagfarten fördelas över de år du bor
Det här är engångskostnader. Om du flyttar ut efter tre år fördelas de över 36 månader; om du stannar i femton år, över 180. Det är därför det nästan aldrig är meningsfullt att köpa för att flytta ut snart.
Till en början täcker avbetalningen knappt kostnaden
I det franska systemet går de första åren mestadels åt till ränta. Känslan av att "betala men skulden går inte ner" är inte bara ett intryck: det är så systemet fungerar.
Vanliga frågor
Följ den här vägen
Hur beräknas kontot?
Avbetalningen beräknas med den franska amorteringsmetoden på det finansierade beloppet. Köpeskillingen kompletteras med fastighetsskatt, gemensamma kostnader, underhåll och alternativkostnaden för kontantinsatsen baserat på den räntesats du anger. Avbetalningskostnaderna ingår inte i den månatliga betalningen; de amorteras genom den månatliga räntan, som avgör det totala antalet år som behövs för att betala av den. Den icke-förhandlingsbara delen av detta belopp är fastighetsskatten. ITP på 2 % Köparen betalar detta belopp, beräknat utifrån fastighetsvärdet, inte priset. Modellen reviderad den 10 augusti 2026. Webbplatsen tillhandahåller alla siffror; du tillhandahåller dem alla.